极品房东和悲催房客 -- 再写两句 - Seattle版

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Seattle版 - 极品房东和悲催房客 -- 再写两句

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l*******u
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看起来看客们大部分主张打官司，至少弄个律师信吓唬一下房东。
根据房客的陈述，大概情况可能是：当时没有签租房协议，口头上说租到8月，并且交
了钱，交到8月，收据上大概有房租字样。之后房东卖掉了房。房客被虫子咬。房客灭
虫并且搬出。
不清楚的地方有：
第一，是否收据上有房租和deposit字样。事实的租房关系已经可以成立，但是需要这
个信息是为了确定租到何时。
第二，是否房东收钱的时候提到过房子在卖，一旦卖出就租房协议终止之类的话。有可
能没说过（如原文房客所说），有可能说过但是房客没听见/听懂，有可能房客忘记了。
第三，是否是房东的狗带来的虫子咬了房客。由于事实租房关系可以成立，所以只要伤
害不是太严重，房客的主张不太高，这一条大概也没有必要弄清楚，因为房东对住在自
己房子的任何人都有liability。
下一个问题是，指控房东什么？要求承担治疗虫咬的费用？要求住到8月底？要求法院
支持拿回deposit和预付的房租？要求返回灭虫的200块？
不管指控什么，房客要提供证据，而不是房东提供证据；房东只要找出房客的证据的毛
病即可。
前面说了，租房可以成立，不然非亲非故房东收房客钱干什么。如果收据上明确地说租
到8月底，那么可以认定期限。
所以，被虫子咬肯定得房东管，即使不是房东的狗带来的虫子咬的。房东可以走房子保
险。如果房东没有买landlord的保险怎么办？或者房东一口咬定说当时要求房客自己买
renter的保险怎么办？
主张继续住到8月底似乎不太可能被支持，即使收据上有收到8月底，因为房东可以说当
时约定过房子卖出就租房协议终止。房客可以说没听房东说这话，但是空口无凭。
主张拿回多于的房租和deposit可能会部分得到支持。没有约定，没有甜甜说的
checklist（赞甜甜一个，连几个钉子眼都明察秋毫），所以不知道房子的初始状态，
需要多少钱打扫和维修就不好说。
至于200块杀虫钱，不好说。根据常识，房客有权利自己找contractor，但是仅仅在紧
急的情况下，比如水管漏水了。有虫子算不算不知道。
以上讨论还没有考虑打官司消耗的精力和举证的难度。当然房东也有不少难题，房客就
是不搬，就没办法close，也得走打官司的路。
综上，最好的结果似乎是和房东和解，拿回部分预付的钱，部分报销看病钱。

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