e******6
发帖数: 134 | 1 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
的实力（price range），还有当前的市场走向。
总结我们自己买房子的经历，首先感觉选择一个专业的代理非常重要，因为他/她能从
一开始就保护你的利益，避免你浪费不必要的时间和金钱。有经验的代理会在帮助你下
offer前就认真详细地去做房子，甚至房主的背景调查，房子的交易历史，房主卖房子
的理由。在这里要提醒大家，一定要从一开始就弄清楚房子的身家历史是否“清白”，
其实就是TITLE是否clear。尽管概率非常低，可是悲催的我们下的第一个offer就碰到
了这样的问题，直到最后一刻才被告知房子不能卖，因为title不干净，没有产权公司
可以作保，银行也就close 不了。大家可以上king county的网站（http://info.kingcounty.gov/Assessor/eRealProperty/default.aspx）去查询房子的官方记录，输入房子的地址，点击property details就能了解到房子的产权情况。事后有好心的朋友提醒说最好买SWD（Statutory Warranty Deed）产权的房子，因为这样基本可以确保房子的产权可以顺利地交接过户到我们的名下。我们下offer的第一个房子并不是这样的产权，所以白白耗了一个半月，浪费了inspection fee & appraisal fee 不说，也错过了很多其他心仪的房子，也错过了房源最好出房最多的买房时期。
心灰意懒之下，之前给我们做房屋保险的一个代理极力给我们推荐了一个口碑非常不错
的中国代理，换过代理，接触之后才感觉到有了一个好的代理，就好像坐过山车时，感
觉到迷茫害怕的时候，有人给你多加了好几道安全措施，也像是孤身上战场后，身边多
了一个陪你一起战斗的人（这些个比喻一点不夸张，好几次下offer的经历下来，感觉
谈判的过程就像在战斗一样，而我们的代理总是那个抢在头里冲锋陷阵的人）。我们再
也没担心过title的问题，因为看房子之前，她已经清楚我们对房子的喜好，要求，已
经详细了解过房子的交易历史，房主信息以及卖房理由了。看房子的时候，她也并不是
一味地顺着我们的意思极力想去“推销”房子，多半的时候是根据她自己多年的经验在
介绍这个房子哪里不好，入住后要做哪些方面的维修，还和我们一起分析以后房子
resale的潜质。刚开始的时候，很不习惯，总觉得好不容易看中的房子，还要被人泼冷
水。事后仔细想想，她其实是在保护我们，不让我们住进以后会成为“家”的地方后悔
有遗憾。我们的买房经历可谓一波好几折，现在想想都觉得不堪回首。下了若干次
offer，也一共给三四个房子做了inspection，每次都因为这样那样的原因不能成功（
title问题，房子foundation出了问题，还有我们自己的原因back out）。可是还好有
代理一直在身边保护我们的权益，为我们争取最大利益，从下offer给什么样的价格，
到inspection request，再到final walk through，甚至有时我们没想到的，她都会主
动为我们fight过来，就好像是给她自己买房子一样。这样折腾奔波了两个多月后，最
后终于帮助第一次买房，懒懒的又不handy的我们买到了一套在我们喜欢的community的
move-in ready，condition很不错，价格上也让我们很满意的房子。（真不是在给我们
的代理做广告，可是我们是真心地感谢她在整个过程不厌其烦带着picky的我们看房子
，积极谈判付出的所有努力。如果有想买房找代理的朋友可以私信联系，希望你们能少
走些弯路，买到合意的好房子。）
关于inspection的问题，我们家是比较保守的，因为考虑到以后会是自己的房子，又是
第一次买房，没什么经验，所以每次一定会要求做inspection，找的也是非常专业的
inspector,收费可能是比其他人高些，可是觉得物有所值，专业的inspection能检查出
我们普通看房子看不出来的问题。而且他们的service确实让我们非常安心，上roof，
attic，下crawlspace, 查的非常仔细。做inspection是在保护买家的权益，也让自己
对未来的家的condition有个清楚的了解，以后维护起来会比较有针对性 （想要推荐的
也可以私信联系）。
关于申请贷款。貌似现在银行对贷款的申请监察的比较严格，建议提早些就把资金统一
规划存进账户，免得日后要不停地提供资料证据解释每一笔资金的来源。然后找个专业
，办事效率高，雷厉风行的代理也能让你省很多心。建议先打听几个候选，然后亲自去
office里面和他们当面谈，你会对他们的办事方式和效率有个基本了解。
关于利率。建议在比较低的时候当机立断锁定，比方30年的fixed program，差0.2个点
，总房价就可以相差好几千。当然这个很多时候不能由我们自己决定，要看当时的运气
，市场上利率是多少。
最后借用朋友的两句话做个总结。。。人人都想买dream house，可是dream house凤毛
麟角，上市了也会立刻出现N个offer，大家争破头哄抬价格抢夺的局面。大部分的房子
总有这样那样的问题，需要你妥协。清楚地认知自己的经济实力，以及综合考虑房子的
总体条件，在价值和价格中找到平衡点比较重要。
还有就是买房子应该有大局观，大气些，朋友总说不要为了几百或者几千块钱失去了几
十万的好房子，如果真是你看中的perfect dream house，就不要为了几百或者几千块
的利益斤斤计较，想想看失去了一个dream house，和失去几百块，几千块，哪样让你
更不能承受。
最最后感谢我们的好朋友一直在身边的support，感谢好代理一直为我们fight最大化的
利益，希望大家都能顺利买到自己的dream house。 |
l****i
发帖数: 396 | 2 谢谢分享~~能短一下这位代理的信息吗？谢谢了！！！ |
e******6
发帖数: 134 | 3 Thank you, Lucici! 我站内私信给你吧。 |
d***8
发帖数: 1552 | 4 nice writeup
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
|
t*****9
发帖数: 569 | 5 代理是女的？没准儿和我们的是一个。确实很不错。
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
|
a***t
发帖数: 16 | 6 请告知Agent联系信息，谢谢！
【在 t*****9 的大作中提到】
: 代理是女的？没准儿和我们的是一个。确实很不错。
|
e******6
发帖数: 134 | 7 是的，我们的代理是女的。
未免做广告之嫌我就不在帖子里说她的联系方式了。
站内给我发信吧，我会一一在站内回复告知代理的联系方式的。谢谢大家捧场：） |
s*******m
发帖数: 131 | 8 给我也发一个，谢谢
【在 e******6 的大作中提到】
: 是的，我们的代理是女的。
: 未免做广告之嫌我就不在帖子里说她的联系方式了。
: 站内给我发信吧，我会一一在站内回复告知代理的联系方式的。谢谢大家捧场：）
|
p**j
发帖数: 74 | 9 我也正在买房，一直找不到好的代理，请告知你的代理联系信息，谢谢！ |
S**********1
发帖数: 1143 | 10 想要你的house inspector的联系方式，谢谢！ |
|
|
s*********9
发帖数: 9860 | 11 很多微软新血液都偏向SAMMAMISH，住BELLEVUE的都是老人家了。 |
e******6
发帖数: 134 | 12 sweetplum, pwwj, sarahsong2011还有pincha, 有给你们站内发信，请注意查收。另外
，我们的AGENT确实有给buyer rebate，但是抱歉我们就不方便透露了，这个你们自己
去和AGENT联系的时候商量吧。因为根据房子的location，价位，rebate也应该有不同
的吧。 |
r****e
发帖数: 55 | 13 Want the info of the agent. Thanks! |
q******n
发帖数: 4479 | |
e******6
发帖数: 134 | 15 如果你的房子是在好学区，就还是快点放出来卖吧！
买房的人们会感谢你滴～
我们之前买房的时候，一房难求，往往是有成堆的BUYERS，可是市面上没有什么像样的
房子。不停地刷一星期的REDFIN，也不见得会出来一两套像样的房子。难得出来一套，
大家就都蜂拥上去了。
7月间有好几套房子都是最后在LISTING PRICE的基础上抬高了几万成交的，而且都是一
出来一两天就有人下OFFER了。
对了，大家尽量避免7月买房吧，我们刚经历过，感觉那时候买房的人们都特别
DESPERATE。。。因为谁都想趁着开学前把房子搞定 。。。
【在 q******n 的大作中提到】
: 等房价再上去，我就要卖房了。
|
l**********8
发帖数: 62 | 16 能否分享一下你的买房代理及验房信息。对了，最后房子买了哪块儿的？
谢谢。
【在 e******6 的大作中提到】
: 如果你的房子是在好学区，就还是快点放出来卖吧！
: 买房的人们会感谢你滴～
: 我们之前买房的时候，一房难求，往往是有成堆的BUYERS，可是市面上没有什么像样的
: 房子。不停地刷一星期的REDFIN，也不见得会出来一两套像样的房子。难得出来一套，
: 大家就都蜂拥上去了。
: 7月间有好几套房子都是最后在LISTING PRICE的基础上抬高了几万成交的，而且都是一
: 出来一两天就有人下OFFER了。
: 对了，大家尽量避免7月买房吧，我们刚经历过，感觉那时候买房的人们都特别
: DESPERATE。。。因为谁都想趁着开学前把房子搞定 。。。
|
a**m
发帖数: 75 | 17 麻烦lz也给我短一个agent联系方式吧，谢谢了！！ |
q******n
发帖数: 4479 | 18 只有不合适的价钱，没有买/卖不掉的房 。
【在 e******6 的大作中提到】
: 如果你的房子是在好学区，就还是快点放出来卖吧！
: 买房的人们会感谢你滴～
: 我们之前买房的时候，一房难求，往往是有成堆的BUYERS，可是市面上没有什么像样的
: 房子。不停地刷一星期的REDFIN，也不见得会出来一两套像样的房子。难得出来一套，
: 大家就都蜂拥上去了。
: 7月间有好几套房子都是最后在LISTING PRICE的基础上抬高了几万成交的，而且都是一
: 出来一两天就有人下OFFER了。
: 对了，大家尽量避免7月买房吧，我们刚经历过，感觉那时候买房的人们都特别
: DESPERATE。。。因为谁都想趁着开学前把房子搞定 。。。
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i****n
发帖数: 22 | 19 谢谢分享！ +1
请分享下代理信息，谢谢：）
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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w***n
发帖数: 2474 | 20 Location, Location, Location.
似乎每一个人都懂这道理，但是，又有几个真正知道什么是好的Location? 坦白说，我
也不懂。 不过，一年前在Bellevue歪打正着地买下了一栋房子后才明白有多大区别。
一年下来，我买的房子已涨了将近十万，相比之下，我那位在sammamish, 98075
Skyline High School附近买下房子的朋友至今还under water近十万。
想想看为什么吧。 |
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q******n
发帖数: 4479 | 21 haha, is your house in 98004?
。
【在 w***n 的大作中提到】
: Location, Location, Location.
: 似乎每一个人都懂这道理，但是，又有几个真正知道什么是好的Location? 坦白说，我
: 也不懂。 不过，一年前在Bellevue歪打正着地买下了一栋房子后才明白有多大区别。
: 一年下来，我买的房子已涨了将近十万，相比之下，我那位在sammamish, 98075
: Skyline High School附近买下房子的朋友至今还under water近十万。
: 想想看为什么吧。
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G*****h
发帖数: 33134 | 22 bso 豪宅啊
。
【在 w***n 的大作中提到】
: Location, Location, Location.
: 似乎每一个人都懂这道理，但是，又有几个真正知道什么是好的Location? 坦白说，我
: 也不懂。 不过，一年前在Bellevue歪打正着地买下了一栋房子后才明白有多大区别。
: 一年下来，我买的房子已涨了将近十万，相比之下，我那位在sammamish, 98075
: Skyline High School附近买下房子的朋友至今还under water近十万。
: 想想看为什么吧。
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s*y
发帖数: 18644 | 23 十万 is impressive, assuming regular family house, not millions.
where? e.g. which road cross which road, or well known building nearby
。
【在 w***n 的大作中提到】
: Location, Location, Location.
: 似乎每一个人都懂这道理，但是，又有几个真正知道什么是好的Location? 坦白说，我
: 也不懂。 不过，一年前在Bellevue歪打正着地买下了一栋房子后才明白有多大区别。
: 一年下来，我买的房子已涨了将近十万，相比之下，我那位在sammamish, 98075
: Skyline High School附近买下房子的朋友至今还under water近十万。
: 想想看为什么吧。
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s*y
发帖数: 18644 | 24 you two are neighbors?
【在 q******n 的大作中提到】
: haha, is your house in 98004?
:
: 。
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w***n
发帖数: 2474 | 25 不是。
【在 q******n 的大作中提到】
: haha, is your house in 98004?
:
: 。
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w***n
发帖数: 2474 | 26 不是豪宅。 是挤在豪宅中的平民住宅。
【在 G*****h 的大作中提到】
: bso 豪宅啊
:
: 。
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w***n
发帖数: 2474 | 27 在山上。
【在 s*y 的大作中提到】
: 十万 is impressive, assuming regular family house, not millions.
: where? e.g. which road cross which road, or well known building nearby
:
: 。
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G*****h
发帖数: 33134 | 28 山上都是豪宅
不管大小
【在 w***n 的大作中提到】
: 在山上。
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q******n
发帖数: 4479 | 29 看来不是了。 他可能住somerset
其实这一年涨的最多的就是 clyde hill和somerset.
其实我老早就看出clyde hill要涨，只是没实力啊。
【在 s*y 的大作中提到】
: you two are neighbors?
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w***n
发帖数: 2474 | 30 是这样。 前天网上我看见了一栋房子，房子虽老，但是， 地皮，风景以及开发的潜力
绝对是没的说，就差钱呢。
我正想把那房子link登出来，再一查，已没了。
【在 q******n 的大作中提到】
: 看来不是了。 他可能住somerset
: 其实这一年涨的最多的就是 clyde hill和somerset.
: 其实我老早就看出clyde hill要涨，只是没实力啊。
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q******n
发帖数: 4479 | 31 是哪个叫359k的短卖嘛？ 我就考虑了一天就没了。
【在 w***n 的大作中提到】
: 是这样。 前天网上我看见了一栋房子，房子虽老，但是， 地皮，风景以及开发的潜力
: 绝对是没的说，就差钱呢。
: 我正想把那房子link登出来，再一查，已没了。
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w***n
发帖数: 2474 | 32 不是。 是一个999K的山顶房子， 有两个lot， 风景绝对一流， 地皮超过一英亩， 那
房子老了一点，大概是60年代造的， 不过， 如有钱买下， 无论是造新的，还是改造
旧的， 这一转手，一定赚钱。 看看， 好东西一转眼就没了。
【在 q******n 的大作中提到】
: 是哪个叫359k的短卖嘛？ 我就考虑了一天就没了。
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G*****h
发帖数: 33134 | 33 bso 有钱看豪宅啊
【在 w***n 的大作中提到】
: 不是。 是一个999K的山顶房子， 有两个lot， 风景绝对一流， 地皮超过一英亩， 那
: 房子老了一点，大概是60年代造的， 不过， 如有钱买下， 无论是造新的，还是改造
: 旧的， 这一转手，一定赚钱。 看看， 好东西一转眼就没了。
|
y*****o
发帖数: 689 | 34 你和我们看房子买房子几乎都是同步的。。。估计好几个offer里有我们一起竞争的好
几个吧！:P
你说得没错，买房的确是靠运气+缘分+agent，所以现在觉得自己在这个夏天火热的市
场中买到dream house还是很lucky的。
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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w***n
发帖数: 2474 | 35 是 BSO 做美国梦。 人可以穷一点， but never stop your dreaming. 是不是？
【在 G*****h 的大作中提到】
: bso 有钱看豪宅啊
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e******6
发帖数: 134 | 36 我们也想买bellevue的房子呀，可是好点的都太贵了，而我们能承受的价格区间房子老
，旧不说，关键是后面根本就不怎么出房子了，也没得选。
98075那片的房子，现在虽然是水下，但是那里的小学到高中学校分数非九即十，那里
的房子相对新些，也比较大，一大家子也够住，也不再需要升级换大房子，或者为了学
校换房子。如果现在买进，10年20年后升值的潜力也是不小的。
当然我们也没买到98075的房子，因为那几个月那片也没怎么出房子（也说明那一片的
住户群和社区的稳定，大家住的安稳也就不卖房子换地方了），好不容易出来的几个都
被抢破了头，我们抬高listing price都没抢下来。
。
【在 w***n 的大作中提到】
: Location, Location, Location.
: 似乎每一个人都懂这道理，但是，又有几个真正知道什么是好的Location? 坦白说，我
: 也不懂。 不过，一年前在Bellevue歪打正着地买下了一栋房子后才明白有多大区别。
: 一年下来，我买的房子已涨了将近十万，相比之下，我那位在sammamish, 98075
: Skyline High School附近买下房子的朋友至今还under water近十万。
: 想想看为什么吧。
|
e******6
发帖数: 134 | 37 嗯嗯，非常有可能。其实我发现大部分first-time buyer华人看房子选的区, 还有价位
都差不多，所以好几次我都知道多半竞争者都是自己的同胞，高价位也是我们自己抬起
来滴。
今年5-7月份买房的总体感觉就是一个字，brutal啊~
说不定咱们的代理还是同一个呢。
【在 y*****o 的大作中提到】
: 你和我们看房子买房子几乎都是同步的。。。估计好几个offer里有我们一起竞争的好
: 几个吧！:P
: 你说得没错，买房的确是靠运气+缘分+agent，所以现在觉得自己在这个夏天火热的市
: 场中买到dream house还是很lucky的。
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s*y
发帖数: 18644 | 38 have link/address? curious
【在 q******n 的大作中提到】
: 是哪个叫359k的短卖嘛？ 我就考虑了一天就没了。
|
s*y
发帖数: 18644 | 39 have link/address? curious
【在 w***n 的大作中提到】
: 不是。 是一个999K的山顶房子， 有两个lot， 风景绝对一流， 地皮超过一英亩， 那
: 房子老了一点，大概是60年代造的， 不过， 如有钱买下， 无论是造新的，还是改造
: 旧的， 这一转手，一定赚钱。 看看， 好东西一转眼就没了。
|
w***n
发帖数: 2474 | |
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w***n
发帖数: 2474 | 41 我查了两遍， 不知为何不见了。
【在 s*y 的大作中提到】
: have link/address? curious
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q******n
发帖数: 4479 | 42 http://www.redfin.com/WA/Bellevue/4417-156th-Pl-SE-98006/home/2
看着它出来的，然后出过周末去了，回来考虑了一天准备杀入，就pending了
【在 s*y 的大作中提到】
: have link/address? curious
|
w***n
发帖数: 2474 | |
er
发帖数: 4457 | 44 WOW, this is my dream location.
【在 w***n 的大作中提到】
: 从history中查到了， here you go.
: http://www.freewashingtonsearch.com/homes/17615-SE-Cougar-Mount
|
w***n
发帖数: 2474 | 45 那地皮将近 2 acres， 容许造两栋houses. 那 view 亲临时会更加觉的awesome!
那出价与其Location, price, acreage, view相比，可以毫不犹豫地说，一点都不贵。
恩， 我下班就去买Lotto去。 |
s*y
发帖数: 18644 | 46 Impressive.
No inside picture and "Investment/Development Opportunity" indicate that
more money is needed to throw in?
【在 w***n 的大作中提到】
: 从history中查到了， here you go.
: http://www.freewashingtonsearch.com/homes/17615-SE-Cougar-Mount
|
s*y
发帖数: 18644 | 47 good. this price may be less than the lot price.
Cannot complain except 5+ min to drive down the hill.
【在 q******n 的大作中提到】
: http://www.redfin.com/WA/Bellevue/4417-156th-Pl-SE-98006/home/2
: 看着它出来的，然后出过周末去了，回来考虑了一天准备杀入，就pending了
|
G*****h
发帖数: 33134 | 48 Bring your contractor as the home is sold as is and needs a complete remodel
. Great neighborhood of well maintained homes. Short sale is pre-approved by
lender.
【在 s*y 的大作中提到】
: good. this price may be less than the lot price.
: Cannot complain except 5+ min to drive down the hill.
|
q******n
发帖数: 4479 | 49 和wujin比我太cheap拉。惭愧
【在 s*y 的大作中提到】
: good. this price may be less than the lot price.
: Cannot complain except 5+ min to drive down the hill.
|
s*y
发帖数: 18644 | 50 Start low, think big. Two of our neighbors have torn down the old house to
build a million house.
【在 q******n 的大作中提到】
: 和wujin比我太cheap拉。惭愧
|
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w***n
发帖数: 2474 | 51 看你说的， 我只是野心大一点， 喜欢做白日梦， 有梦才有动力么。
【在 q******n 的大作中提到】
: 和wujin比我太cheap拉。惭愧
|
er
发帖数: 4457 | 52 nod, nod , nod
【在 w***n 的大作中提到】
: 看你说的， 我只是野心大一点， 喜欢做白日梦， 有梦才有动力么。
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q******6
发帖数: 401 | |
b***t
发帖数: 24 | 54 谢谢，能不能站短我一个代理和INSPECTOR的联系方式呀？ |
w***n
发帖数: 2474 | 55 我那代理现在只做Federal Way and Auburn那边的房地产了。 |
e******6
发帖数: 134 | 56 其实我们也不想等到夏天买房的，我们4月底开始看房的时候，房子还是挺多的。如果
不是第一个房子TITLE的问题，早就该CLOSE了，那个房子落空后，租的房子也到期了，
实在不想再等一年，怕房子全面涨价，利率也上调，所以就只能继续看房买房了。也没
想到那么不顺利又看了两个多月才搞定～估计整个西雅图地区买房子的也没有我们这么
坎坷的，所以才更加感谢我们代理的耐心。
【在 w***n 的大作中提到】
: 想知道为何非得要在夏季买房呢？
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e******6
发帖数: 134 | 57 qing3946,boast,我已经私信给你们了。请注意查收：） |
f*******4
发帖数: 1401 | 58 对我来说 自己舒服第一重要 location是好了 搞个十几年甚至几十年旧的房子 怎么都
不舒服 |
q******n
发帖数: 4479 | 59 老中常见的观点。
要知道一个房子，所有的东西都是可以改变的，只有location是不能改变的。
【在 f*******4 的大作中提到】
: 对我来说 自己舒服第一重要 location是好了 搞个十几年甚至几十年旧的房子 怎么都
: 不舒服
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l******1
发帖数: 1773 | 60
QE３出来了，低利率到２０１５，留钱也没多大好处，还是买房吧。
【在 e******6 的大作中提到】
: qing3946,boast,我已经私信给你们了。请注意查收：）
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a******l
发帖数: 702 | 61 但是又有多少人买了location好的房子以后 把房子推倒或重新改到舒服为止了
【在 q******n 的大作中提到】
: 老中常见的观点。
: 要知道一个房子，所有的东西都是可以改变的，只有location是不能改变的。
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f*******4
发帖数: 1401 | 62 全部推到重来花的钱值那个location？。。。
【在 q******n 的大作中提到】
: 老中常见的观点。
: 要知道一个房子，所有的东西都是可以改变的，只有location是不能改变的。
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M*******e
发帖数: 1633 | 63 过来沾沾喜气，希望我们也早点搞定……头都要大了…… |
g***3
发帖数: 2304 | |
j****e
发帖数: 198 | |
y****6
发帖数: 49 | 66 可以给我代理信息吗？谢谢。
qing3946,boast,我已经私信给你们了。请注意查收：）
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【在 e******6 的大作中提到】
: qing3946,boast,我已经私信给你们了。请注意查收：）
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k*****t
发帖数: 120 | 67
求代理联系方式，谢谢楼主！
【在 e******6 的大作中提到】
: 是的，我们的代理是女的。
: 未免做广告之嫌我就不在帖子里说她的联系方式了。
: 站内给我发信吧，我会一一在站内回复告知代理的联系方式的。谢谢大家捧场：）
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e******6
发帖数: 134 | 68 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
的实力（price range），还有当前的市场走向。
总结我们自己买房子的经历，首先感觉选择一个专业的代理非常重要，因为他/她能从
一开始就保护你的利益，避免你浪费不必要的时间和金钱。有经验的代理会在帮助你下
offer前就认真详细地去做房子，甚至房主的背景调查，房子的交易历史，房主卖房子
的理由。在这里要提醒大家，一定要从一开始就弄清楚房子的身家历史是否“清白”，
其实就是TITLE是否clear。尽管概率非常低，可是悲催的我们下的第一个offer就碰到
了这样的问题，直到最后一刻才被告知房子不能卖，因为title不干净，没有产权公司
可以作保，银行也就close 不了。大家可以上king county的网站（http://info.kingcounty.gov/Assessor/eRealProperty/default.aspx）去查询房子的官方记录，输入房子的地址，点击property details就能了解到房子的产权情况。事后有好心的朋友提醒说最好买SWD（Statutory Warranty Deed）产权的房子，因为这样基本可以确保房子的产权可以顺利地交接过户到我们的名下。我们下offer的第一个房子并不是这样的产权，所以白白耗了一个半月，浪费了inspection fee & appraisal fee 不说，也错过了很多其他心仪的房子，也错过了房源最好出房最多的买房时期。
心灰意懒之下，之前给我们做房屋保险的一个代理极力给我们推荐了一个口碑非常不错
的中国代理，换过代理，接触之后才感觉到有了一个好的代理，就好像坐过山车时，感
觉到迷茫害怕的时候，有人给你多加了好几道安全措施，也像是孤身上战场后，身边多
了一个陪你一起战斗的人（这些个比喻一点不夸张，好几次下offer的经历下来，感觉
谈判的过程就像在战斗一样，而我们的代理总是那个抢在头里冲锋陷阵的人）。我们再
也没担心过title的问题，因为看房子之前，她已经清楚我们对房子的喜好，要求，已
经详细了解过房子的交易历史，房主信息以及卖房理由了。看房子的时候，她也并不是
一味地顺着我们的意思极力想去“推销”房子，多半的时候是根据她自己多年的经验在
介绍这个房子哪里不好，入住后要做哪些方面的维修，还和我们一起分析以后房子
resale的潜质。刚开始的时候，很不习惯，总觉得好不容易看中的房子，还要被人泼冷
水。事后仔细想想，她其实是在保护我们，不让我们住进以后会成为“家”的地方后悔
有遗憾。我们的买房经历可谓一波好几折，现在想想都觉得不堪回首。下了若干次
offer，也一共给三四个房子做了inspection，每次都因为这样那样的原因不能成功（
title问题，房子foundation出了问题，还有我们自己的原因back out）。可是还好有
代理一直在身边保护我们的权益，为我们争取最大利益，从下offer给什么样的价格，
到inspection request，再到final walk through，甚至有时我们没想到的，她都会主
动为我们fight过来，就好像是给她自己买房子一样。这样折腾奔波了两个多月后，最
后终于帮助第一次买房，懒懒的又不handy的我们买到了一套在我们喜欢的community的
move-in ready，condition很不错，价格上也让我们很满意的房子。（真不是在给我们
的代理做广告，可是我们是真心地感谢她在整个过程不厌其烦带着picky的我们看房子
，积极谈判付出的所有努力。如果有想买房找代理的朋友可以私信联系，希望你们能少
走些弯路，买到合意的好房子。）
关于inspection的问题，我们家是比较保守的，因为考虑到以后会是自己的房子，又是
第一次买房，没什么经验，所以每次一定会要求做inspection，找的也是非常专业的
inspector,收费可能是比其他人高些，可是觉得物有所值，专业的inspection能检查出
我们普通看房子看不出来的问题。而且他们的service确实让我们非常安心，上roof，
attic，下crawlspace, 查的非常仔细。做inspection是在保护买家的权益，也让自己
对未来的家的condition有个清楚的了解，以后维护起来会比较有针对性 （想要推荐的
也可以私信联系）。
关于申请贷款。貌似现在银行对贷款的申请监察的比较严格，建议提早些就把资金统一
规划存进账户，免得日后要不停地提供资料证据解释每一笔资金的来源。然后找个专业
，办事效率高，雷厉风行的代理也能让你省很多心。建议先打听几个候选，然后亲自去
office里面和他们当面谈，你会对他们的办事方式和效率有个基本了解。
关于利率。建议在比较低的时候当机立断锁定，比方30年的fixed program，差0.2个点
，总房价就可以相差好几千。当然这个很多时候不能由我们自己决定，要看当时的运气
，市场上利率是多少。
最后借用朋友的两句话做个总结。。。人人都想买dream house，可是dream house凤毛
麟角，上市了也会立刻出现N个offer，大家争破头哄抬价格抢夺的局面。大部分的房子
总有这样那样的问题，需要你妥协。清楚地认知自己的经济实力，以及综合考虑房子的
总体条件，在价值和价格中找到平衡点比较重要。
还有就是买房子应该有大局观，大气些，朋友总说不要为了几百或者几千块钱失去了几
十万的好房子，如果真是你看中的perfect dream house，就不要为了几百或者几千块
的利益斤斤计较，想想看失去了一个dream house，和失去几百块，几千块，哪样让你
更不能承受。
最最后感谢我们的好朋友一直在身边的support，感谢好代理一直为我们fight最大化的
利益，希望大家都能顺利买到自己的dream house。 |
j*****u
发帖数: 9 | 69 恭喜买到心意的房子。可以分享一下你的代理和inspector么？
谢谢先
邮件jybxahu AT gmail 或者 站内信都可以啦 |
u*******m
发帖数: 3395 | |
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b*********a
发帖数: 3 | |
W********8
发帖数: 93 | 72 同求代理。请站内信。
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
|
e******6
发帖数: 134 | 73 不好意思，jybxahu，ultracalm，bluetequila，WindRain78，才刚看到你们跟的帖子。
已经给你们站内信了，请查收。 |
m****c
发帖数: 119 | 74 嗯，我也是刚offer成功了房子，跟楼主经历有点类似，前后offer3套才成功，原来打
算在redfin上做可以拿到1.5%commission，后来还是懒找了帮我们租房子的华人中介，
也是很热心很好，但我的mortgage consultant就很不怎么样，也是华人，但是老是不
回复信息和邮件，差点把事情搞黄，所以建议只要是找agent无论买房还是贷款还是保
险都要谨慎。
BTW， 楼主买房了要不要团购一起买家具呀？我有需求哟。 |
w*******e
发帖数: 1588 | 75 mortgage consultant好的不多。或许他们太忙。一定要好的推荐。也要小心托。本人
就上了当。最恨不回邮件的，老忘事的，漫不经心的。 |
f*********s
发帖数: 48 | |
o**k
发帖数: 19 | |
e******6
发帖数: 134 | 78 hehe,估计和我们类似的经历在西雅图也找不出几家了。我们inspection都做了四次。
希望你们早日搬入DREAM HOUSE!
至于团购家具么。。。我们已经搬入安顿好快三个月了，所以暂时没有这个需求了：）
【在 m****c 的大作中提到】
: 嗯，我也是刚offer成功了房子，跟楼主经历有点类似，前后offer3套才成功，原来打
: 算在redfin上做可以拿到1.5%commission，后来还是懒找了帮我们租房子的华人中介，
: 也是很热心很好，但我的mortgage consultant就很不怎么样，也是华人，但是老是不
: 回复信息和邮件，差点把事情搞黄，所以建议只要是找agent无论买房还是贷款还是保
: 险都要谨慎。
: BTW， 楼主买房了要不要团购一起买家具呀？我有需求哟。
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e******6
发帖数: 134 | 79 en,同感。
找的MORTGAGE CONSULTANT一定要做事麻利心细，有急事能及时联系的上的。
不过今年据说代理们确实都非常忙，因为今年利率这么低，N多的人在做REFINANCE.所
以他们就忙不过来了，也能理解。。。
可是对于FIRST-TIME BUYER，本来就没啥经验，买房又是大投资，忐忑，申请贷款，手
续繁琐起来的时候可以很繁琐，所以找个好的贷款代理还是很重要的。为了节省时间和
精力起见，建议大家至少提早两个月就把买房的资金全部整理好存入账户（卖股票，不
同银行账户间转账，申请别的贷款，ETC.)，以免日后提供不同的文件证明的麻烦。这
个过程就是验资的过程，银行要确认这个DOWNPAY的钱是你自己的，不是借来的，不是
临时的，所以一般都会要求提供最后一个月的BANK STATEMENT，而这个STATEMENT 上就
要清楚地证明你已经拥有了这笔首付的钱。
【在 w*******e 的大作中提到】
: mortgage consultant好的不多。或许他们太忙。一定要好的推荐。也要小心托。本人
: 就上了当。最恨不回邮件的，老忘事的，漫不经心的。
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s***i
发帖数: 107 | |
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V********1
发帖数: 177 | 81 求买房代理，贷款代理和inspector 信息～谢谢 |
x******r
发帖数: 473 | |
f********l
发帖数: 67 | |
R**********5
发帖数: 715 | |
o****y
发帖数: 182 | 85
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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x*********5
发帖数: 17 | |
R**********5
发帖数: 715 | |
f*********s
发帖数: 48 | |
o**k
发帖数: 19 | |
e******6
发帖数: 134 | 90 hehe,估计和我们类似的经历在西雅图也找不出几家了。我们inspection都做了四次。
希望你们早日搬入DREAM HOUSE!
至于团购家具么。。。我们已经搬入安顿好快三个月了，所以暂时没有这个需求了：）
【在 m****c 的大作中提到】
: 嗯，我也是刚offer成功了房子，跟楼主经历有点类似，前后offer3套才成功，原来打
: 算在redfin上做可以拿到1.5%commission，后来还是懒找了帮我们租房子的华人中介，
: 也是很热心很好，但我的mortgage consultant就很不怎么样，也是华人，但是老是不
: 回复信息和邮件，差点把事情搞黄，所以建议只要是找agent无论买房还是贷款还是保
: 险都要谨慎。
: BTW， 楼主买房了要不要团购一起买家具呀？我有需求哟。
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e******6
发帖数: 134 | 91 en,同感。
找的MORTGAGE CONSULTANT一定要做事麻利心细，有急事能及时联系的上的。
不过今年据说代理们确实都非常忙，因为今年利率这么低，N多的人在做REFINANCE.所
以他们就忙不过来了，也能理解。。。
可是对于FIRST-TIME BUYER，本来就没啥经验，买房又是大投资，忐忑，申请贷款，手
续繁琐起来的时候可以很繁琐，所以找个好的贷款代理还是很重要的。为了节省时间和
精力起见，建议大家至少提早两个月就把买房的资金全部整理好存入账户（卖股票，不
同银行账户间转账，申请别的贷款，ETC.)，以免日后提供不同的文件证明的麻烦。这
个过程就是验资的过程，银行要确认这个DOWNPAY的钱是你自己的，不是借来的，不是
临时的，所以一般都会要求提供最后一个月的BANK STATEMENT，而这个STATEMENT 上就
要清楚地证明你已经拥有了这笔首付的钱。
【在 w*******e 的大作中提到】
: mortgage consultant好的不多。或许他们太忙。一定要好的推荐。也要小心托。本人
: 就上了当。最恨不回邮件的，老忘事的，漫不经心的。
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s***i
发帖数: 107 | |
V********1
发帖数: 177 | 93 求买房代理，贷款代理和inspector 信息～谢谢 |
x******r
发帖数: 473 | |
f********l
发帖数: 67 | |
R**********5
发帖数: 715 | |
o****y
发帖数: 182 | 97
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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x*********5
发帖数: 17 | |
R**********5
发帖数: 715 | |
l******o
发帖数: 20 | 100 收藏了这个帖。求买房代理，贷款代理和inspector ，多谢 |
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h*****y
发帖数: 478 | |
h*****y
发帖数: 478 | |
t****n
发帖数: 193 | 103
能介绍个口碑好的agent吗
【在 h*****y 的大作中提到】
: 能介绍个口碑好的agent吗
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f********a
发帖数: 4239 | 104 我喜欢70年代的split house，不抢新房子。
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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n**y
发帖数: 19 | 105 唉，我跟风找了这个买房agent，被坑惨了。 |
p*******2
发帖数: 2480 | 106 展开说说
【在 n**y 的大作中提到】
: 唉，我跟风找了这个买房agent，被坑惨了。
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h*****u
发帖数: 473 | |
h*****y
发帖数: 478 | |
h*****y
发帖数: 478 | |
t****n
发帖数: 193 | 110
能介绍个口碑好的agent吗
【在 h*****y 的大作中提到】
: 能介绍个口碑好的agent吗
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f********a
发帖数: 4239 | 111 我喜欢70年代的split house，不抢新房子。
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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n**y
发帖数: 19 | 112 唉，我跟风找了这个买房agent，被坑惨了。 |
p*******2
发帖数: 2480 | 113 展开说说
【在 n**y 的大作中提到】
: 唉，我跟风找了这个买房agent，被坑惨了。
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h*****u
发帖数: 473 | |
r******7
发帖数: 6 | 115 推荐一个吧
_天津大学电信系毕业, 在诺基亚(Nokia)/西 门子(Siemens)等高科技公司工作十多年.
游历德国,芬兰,法国,意大利,西班牙,日本. 最终卖掉北京房产, 赴美产子, 在华盛顿
特区,德州达拉斯,加州湾区和西雅图之中,选中微软全球总部(Microsoft)所在的西雅图
大区(Great Seattle Area)的雷德蒙德市(Redmond)定居(安全,教育,环 境,高科技以及
高素质的华人社团). 在此过程中深深的体会到每一个房产需求后面都有一个家庭,希望
和梦想. 回顾周边朋友中有怀揣百万美元现金到西雅图买房被利用仓促下单被套, 自己
在信息不全和周边不了解的情况下买房, 感 同身受, 定下以价值为导向的3条规则:
1) 最大限度的保护客户的利益, 千方百计避免不必要的损失和风险
2) 以数据和科技为指导帮助客户省钱省麻烦省时间
3) 以心换心赢得客户的最佳满意
_在多个买单都没成,客户着急买房的情况下, 还 能秉持原则建议客户不要下单山崖边
上风景绝佳但有潜在滑坡风险的学区房. 根据客户情况量身定制, 建议舍弃很好但是价
格太高的房产, 转而选择性价比更高的房产. 在火爆的市场中, 慧眼独具,帮客户选择
了漏网之鱼的绝好房产,成交后,房 屋估值立升30万刀. 几百万的商业地块, 能够发掘
出可能存在的潜在投资风险和相应的投资回报比,进而建议客户不 要火中取栗. 能做到
做到对待十几万的交易和上百万的交易一个样, 了 解客户, 以 真心服务回馈客户的真
心. 这和业界求快,求 更高的交易额(更高的房价)形成强烈的反差. 更辛苦,更花时间,
但每一单之后的客户都能毫无保留的推荐给他们的朋友们.
http://ussoufang.com/AboutUsCN.html |
l**********u
发帖数: 147 | 116 同求你的agent的信息，能私信我么？ 谢谢！ |
g*****g
发帖数: 377 | 117 难道楼主就是那个agent？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 11
【在 e******6 的大作中提到】
: 我们是从4月底开始看房的。感觉这个时候的西雅图房市已经是卖方市场了，不仅价格
: 上比一季度上调不少，而且我们集中看的好学区好地段的房子，比方说REDMOND,
: BELLEVUE, SAMMAMISH的，基本上走的很快，尤其夸张的是REDMOND 和BELLEVUE的，有
: 时好房子出来几个小时就pending了。而SAMMAMISH的房子，6，7月间，我们也有过房子
: 一出来就下OFFER,甚至看到自己非常满意的户型，两次offer高于listing price 一两
: 万的价格都没抢下来的经历。当时真心绝望认为不可能买到合心意好学区的房子了。因
: 为我们看中的别人也喜欢，也都会去抢，而我们抢又飙不过别人的高价，飙了高价又担
: 心自己当了冤大头买的不值，我们看不上的别人也不喜欢，晾着一直在那，以后也不会
: 好resale。总之套用朋友的话来说，买房子就像是找对象，要看缘分，急不得。好房子
: 一直都会出，自己也要清楚地了解自己对房子的要求（location，floor plan），自己
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k*********e
发帖数: 16 | 118 刚结束三个月的买房过程。也想有时间分享一下我的买房经历。不知道楼主用的哪个
agent，我觉得我用的这个agent也不错，其实是个startup网站了。
之前有跟华人中介聊过，感觉就是服务精神不够好。交了好几个offer都没赢下来，如
同楼主说的，真的焦急又绝望。拖拖拉拉的，反正印象也不是很好。
现在用的这个是因为我在西雅图一个大家都知道的一个卖东西的IT公司工作，同事介绍
给我这个网站的，叫Flyhomes。网址是www.flyhomes.com 同事是个印度三哥，家里特
别土豪，但是人挺友好能干那种。本来相对于个人的那种经纪人，我就对网站有好感。
就在Flyhomes注册了一下。和他们的Founder有机会聊了一下，因为我是雷霆球迷，他
居然是杜兰特的大学同学&好哥们，就觉得挺有意思的。总体感觉就是服务精神特别好
，回馈特别快，因为是个团队的缘故？所以开门看房的安排也特别快。最后赢下来的这
个房子我的offer不是最高的，但居然还是买下来了。挺有意思的是他们看卖家是对老
夫妻，还帮我写了封很温情的信，说我多么喜欢这个房子，感觉这封信对赢下来bid也
挺有关系的，取得了卖家的信任和喜欢吧。
比较有特点的是，他们网站的特色是买房子可以送里程。我的阿三同事很土豪，买了一
百万出头的房子，就获得了100万的阿拉斯加航空里程，美国境内可以免费飞三四十次
往返好像。反正阿拉斯加和海航共享里程，我觉得回国机票也能换个往返十几次，而且
算了一下比之前华人agent返的佣金合算多了。
比较蠢这几天才发现这个论坛，前几天还帮我之前的邻居在这转租了公寓。
我的房子是下周close，有点激动。就要在西雅图生活了，虽然刚来了一年多，已经爱
上了这个城市。除了上了大学四年的北京和我的家乡，这是这个地球上我最喜欢的城市
了。
【在 l**********u 的大作中提到】
: 同求你的agent的信息，能私信我么？ 谢谢！
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S*******D
发帖数: 12188 | 119 你是不是没有在除了北京、你家乡和西雅图之外的城市长期居住过？
【在 k*********e 的大作中提到】
: 刚结束三个月的买房过程。也想有时间分享一下我的买房经历。不知道楼主用的哪个
: agent，我觉得我用的这个agent也不错，其实是个startup网站了。
: 之前有跟华人中介聊过，感觉就是服务精神不够好。交了好几个offer都没赢下来，如
: 同楼主说的，真的焦急又绝望。拖拖拉拉的，反正印象也不是很好。
: 现在用的这个是因为我在西雅图一个大家都知道的一个卖东西的IT公司工作，同事介绍
: 给我这个网站的，叫Flyhomes。网址是www.flyhomes.com 同事是个印度三哥，家里特
: 别土豪，但是人挺友好能干那种。本来相对于个人的那种经纪人，我就对网站有好感。
: 就在Flyhomes注册了一下。和他们的Founder有机会聊了一下，因为我是雷霆球迷，他
: 居然是杜兰特的大学同学&好哥们，就觉得挺有意思的。总体感觉就是服务精神特别好
: ，回馈特别快，因为是个团队的缘故？所以开门看房的安排也特别快。最后赢下来的这
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e**d
发帖数: 750 | |
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i******r
发帖数: 1175 | 121 买哪了?加多少?
【在 k*********e 的大作中提到】
: 刚结束三个月的买房过程。也想有时间分享一下我的买房经历。不知道楼主用的哪个
: agent，我觉得我用的这个agent也不错，其实是个startup网站了。
: 之前有跟华人中介聊过，感觉就是服务精神不够好。交了好几个offer都没赢下来，如
: 同楼主说的，真的焦急又绝望。拖拖拉拉的，反正印象也不是很好。
: 现在用的这个是因为我在西雅图一个大家都知道的一个卖东西的IT公司工作，同事介绍
: 给我这个网站的，叫Flyhomes。网址是www.flyhomes.com 同事是个印度三哥，家里特
: 别土豪，但是人挺友好能干那种。本来相对于个人的那种经纪人，我就对网站有好感。
: 就在Flyhomes注册了一下。和他们的Founder有机会聊了一下，因为我是雷霆球迷，他
: 居然是杜兰特的大学同学&好哥们，就觉得挺有意思的。总体感觉就是服务精神特别好
: ，回馈特别快，因为是个团队的缘故？所以开门看房的安排也特别快。最后赢下来的这
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k*z
发帖数: 4704 | 122 一看就是只买了一次的小白，被忽悠的五迷三道，这年头，买房只需要Redfin. agent
就是帮着下个offer. |
k*********e
发帖数: 16 | 123 看来你很有经验、买了很多套咯
我不是没试过Redfin，觉得没有这个好用，而且这网站感觉跟redfin模式差不多啊。
我刚开始以为买房子也只要自己在网上搜房子，中介不过是帮着交offer的。后来发现
不靠谱的中介交的offer即使是钱最多的，还是赢不下来啊。我这个不是最高的，还是
bid到了啊。而且我有想法以后加盖一层，问之前的中介就说帮我问问，好久都没回声
。用这个网站，他们服务人员帮我查，30个小时就回复了。
何况这网站我买了八十多万的房子，就获得了八十多万阿拉斯加里程。我自己是觉得比
佣金合算多了，当然大家各有想法吧。
我是觉得好用，推荐一下，当然大家选不选就是自己的事了。
agent
【在 k*z 的大作中提到】
: 一看就是只买了一次的小白，被忽悠的五迷三道，这年头，买房只需要Redfin. agent
: 就是帮着下个offer.
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k*********e
发帖数: 16 | 124 买了Bellevue的一个house 只加了6000。
总共有七八个bids吧，我的不是offer不是最高的，还有两个比我高。所以能bid到我真
的挺高兴。
这也是我真的很满意这个网站的原因，之前有一套是一个华人agent给我交的，加了4万
还是没买到。
还有一套房子是79万大概，然后最后bid到了95，Flyhomes的人就跟我说竞价到这种程
度不值得买，还有很多更好的，所以我就撤销了；果然后来买的这一套年代、质量都比
那个79万的好，需要修的也少，还比那个便宜。
我觉得中介都是按房价拿佣金的，觉得贵了主动劝我不要买，我觉得挺良心的。而且我
觉得他们估价比Zillow的Zestimate做得好。每次他们估价都比较准。
【在 i******r 的大作中提到】
: 买哪了?加多少?
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k*********e
发帖数: 16 | 125 不是30个小时，是半个小时……30分钟……蠢了，不好意思
【在 k*********e 的大作中提到】
: 看来你很有经验、买了很多套咯
: 我不是没试过Redfin，觉得没有这个好用，而且这网站感觉跟redfin模式差不多啊。
: 我刚开始以为买房子也只要自己在网上搜房子，中介不过是帮着交offer的。后来发现
: 不靠谱的中介交的offer即使是钱最多的，还是赢不下来啊。我这个不是最高的，还是
: bid到了啊。而且我有想法以后加盖一层，问之前的中介就说帮我问问，好久都没回声
: 。用这个网站，他们服务人员帮我查，30个小时就回复了。
: 何况这网站我买了八十多万的房子，就获得了八十多万阿拉斯加里程。我自己是觉得比
: 佣金合算多了，当然大家各有想法吧。
: 我是觉得好用，推荐一下，当然大家选不选就是自己的事了。
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k*********e
发帖数: 16 | 126 在芝加哥生活过三年啊，还在巴黎rotate过一年，东京学生交流过一年，比较下来外国
的城市最喜欢西雅图。
北京是无论空气污染多严重，多拥挤，但还是好吃好玩，何况大学四年，感情当然不一
样，很爱北京
【在 S*******D 的大作中提到】
: 你是不是没有在除了北京、你家乡和西雅图之外的城市长期居住过？
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y*********u
发帖数: 3664 | 127 “总共有七八个bids吧，我的不是offer不是最高的，还有两个比我高。所以能bid到”
展开说说，为啥你bid到了
【在 k*********e 的大作中提到】
: 买了Bellevue的一个house 只加了6000。
: 总共有七八个bids吧，我的不是offer不是最高的，还有两个比我高。所以能bid到我真
: 的挺高兴。
: 这也是我真的很满意这个网站的原因，之前有一套是一个华人agent给我交的，加了4万
: 还是没买到。
: 还有一套房子是79万大概，然后最后bid到了95，Flyhomes的人就跟我说竞价到这种程
: 度不值得买，还有很多更好的，所以我就撤销了；果然后来买的这一套年代、质量都比
: 那个79万的好，需要修的也少，还比那个便宜。
: 我觉得中介都是按房价拿佣金的，觉得贵了主动劝我不要买，我觉得挺良心的。而且我
: 觉得他们估价比Zillow的Zestimate做得好。每次他们估价都比较准。
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f**********6
发帖数: 17 | 128 地产经纪在bidding war中的作用是相当有限的。作为卖方而言，价高者得或条件最优
惠者得。如果没有bidding war,那作用就更有限了。作为经纪，买家最常见的问题是我
怎样才能买到房子？很简单，对于你心仪的房子，作为买家，你可以换位思考一下，如
果你是卖方，你会看哪些条件。人同此心。要是你出价比别人低，那你就得在别的地方
胜出，比如全现金，免除inspection 和/或financing contigency。要是各方面你的
offer都比不过别人，想靠一个牛代理就扳回，那只能呵呵了。
楼主讲的title问题，其实卖房子的时候，listing agent一般在MLS网站都会贴出title
preliminary commitment，或卖家当初买房时的warranty。卖家在披露表格form 17里
也必须披露他有没有权卖房子。这也不是经纪牛不牛的问题。但凡合格的经纪都会把这
些文件在你下offer之前都给你。如果卖家做了虚假陈述，你可以告他。至少可以把你
已经付的INSPECTION FEE之类拿回来。
我也跟风贴一下，赞同我们理念的同学可以上我们网站（www.Olaie.com）联系我们。
我们最受欢迎的服务项目- 168美元写offer
我们的168 write offer商业模式使我们可以向买家提供至少2%的rebate (我们向买家
返还超过1%或6000，两者中较低金额，的佣金。）。这样买家在出价时更有底气，在
bidding war中更容易胜出。我们写offer，也会和listingagent沟通，审核合同条款，
和客户讨论各种contingency的利弊。同时，我们的团队中有精通会计的MBA,律师(JD,
Tax llm, 法律博士和税法硕士），我们的专业知识保证我们能向我们的客户提供高附
加值的服务。
在买家每次通过我们向卖家提交购房报价(offer)前，我们 就准备合同向买家收取168
美元。买家可以向不限数量的卖家的不限数量的房屋报价，没有任何时间或价格限制，
直到买家成功购得一套房屋为止。
当买家成功购得房屋时，我们向买家返还：（1）收取的所有准备合同费用； 和（2)高
于6千美元或1%成交价(两者中取较小的一个）的佣金。
没有时间限制就是我们不对买家购房时间做出任何限制，买家可以在6个月， 1年，2年
，甚至更长时间内对任何房屋报价，直到买家成功购得一套房屋为止。
实例：买家在1年内通过我们就不同房屋写了10个offer， 即总共支付了$168*10=$1680
后，卖家接受了买家的第10个offer，买家成功过户房屋。
（1）假设买家购房的成交价为1百万美元，卖家提供3%的佣金即3万美元。
我们向买家返还：（1）收取的所有合同准备费用，即$1680美元; 和（2)高于6千美元
（6千美元和1%佣金即1万美元，中的较小值）的佣金, 即$24,000美元，总共$25,680美
元。
买家得到的实际返佣：$25,680 我们的返还费用 - $1680已支付的合同准备费用 = $24
,000美元
（2）假设买家购房的成交价为30万美元，卖家提供3%的佣金即9千美元。
我们向买家返还：（1）收取的所有合同准备费用，即$1680美元; 和（2)高于3千美元
（6千美元和1%佣金即3千美元，中的较小值）的佣金, 即$6,000美元，总共$7,680美元。
买家得到的实际返佣：$7,680 我们的返还费用 - $1，680已支付的合同准备费用 = $6
,000美元
写OFFER的168美元，当客户成功买到房屋时，是全部返回给客户的。168美元，就是一
顿大家聚餐的饭钱，我们不靠这个盈利。目的是希望买家对offer持严肃态度。如果客
户不想预付费，那可以选我们别的商业模式。
同学们可以访问我们的网站www.olaie.com,详细了解我们的各种服务和商业模式
我们还提供1百万美元的执业保险，免除同学们的后顾之忧。
agent
【在 k*z 的大作中提到】
: 一看就是只买了一次的小白，被忽悠的五迷三道，这年头，买房只需要Redfin. agent
: 就是帮着下个offer.
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d*********e
发帖数: 352 | |
i**********5
发帖数: 467 | 130 买房子,卖房子最好都是redfin, 不要问为什么,先用起来就知道了.redfin不要签合同
的,看了一个房子,要是不喜欢不用就是 |
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F******s
发帖数: 1 | 131 最近刚帮客户下了个offer，过程跟打仗一样。房子在Shoreline，房子老，但地块特别
大。估计是被投资客看上了，第一天挂出来就收到了两个offer。
客户是首次置业，看上这个房子的位置。知道的时候已经是周五了，卖家表明周六
Open House之后review offer。当天安排上了Tour。客户看完对房子状态有疑虑，考虑
了一晚上。到周六早上决定要下offer，这时候可以做准备的时间只有不到12小时了，
情况并不乐观。两个竞争的offer其中一个是全现金的，而且已经做过inspection。我
们要有机会，最好也是全现金，而且不带inspection contingency。
全现金好办，我们也能帮客户出。只是inspection时间很紧了，只有几个小时的调度时
间。最终还是调度系统发挥了作用，约到了下午5点。客户到场，即时跟inspector沟通。
最后，这个offer没有下。因为检查结果是地基出现了沉降，长期这房子都得扒了。这
样的房子投资合适，首次置业肯定不好。跟客户解释了一下，也达成了共识。
这个节奏是疯狂的，从看上到想下Offer，中间不到48小时。期间得Tour，准备Offer条
款，准备全现金申请，约inspection。其中一个环节掉链子，要么就是交不了offer或
抢不到房子留遗憾，要么就是闭着眼睛买了个有重大隐患的房子。 |
M****z
发帖数: 16 | |
s**d
发帖数: 258 | 133 人家发几个广告也没什么的吧？
【在 M****z 的大作中提到】
: FlyHomes 能不能别发了
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a******i
发帖数: 1 | 134 你们能出全现金买房子？？那额外收费吗？你们反几个点啊，怎么返？
通。
【在 F******s 的大作中提到】
: 最近刚帮客户下了个offer，过程跟打仗一样。房子在Shoreline，房子老，但地块特别
: 大。估计是被投资客看上了，第一天挂出来就收到了两个offer。
: 客户是首次置业，看上这个房子的位置。知道的时候已经是周五了，卖家表明周六
: Open House之后review offer。当天安排上了Tour。客户看完对房子状态有疑虑，考虑
: 了一晚上。到周六早上决定要下offer，这时候可以做准备的时间只有不到12小时了，
: 情况并不乐观。两个竞争的offer其中一个是全现金的，而且已经做过inspection。我
: 们要有机会，最好也是全现金，而且不带inspection contingency。
: 全现金好办，我们也能帮客户出。只是inspection时间很紧了，只有几个小时的调度时
: 间。最终还是调度系统发挥了作用，约到了下午5点。客户到场，即时跟inspector沟通。
: 最后，这个offer没有下。因为检查结果是地基出现了沉降，长期这房子都得扒了。这
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