B*******y
发帖数: 185 | 1 最近想考虑买套小套房作为投资出租。本来打算全款买，后来我老板说，mortgage算你
的expense,和你的租金收入相抵，可以避税。如果全款买了，那么就要乖乖交rental
income tax，抵不了税拉。
我一听觉得很有道理哈，于是问了一个agent和一个作agent的朋友，他们说是不抵税的
，那么加上hoa, income tax算起来，就算租金1500到手也只能1000左右，还别提
mortgage还是要照付。好像不太核算呀？
版上有投资房的前辈们来说说贝，出租房的mortgage到底抵税不？出租房是全款买还是
贷款买好啊？Thanks. |
d**y
发帖数: 18174 | 2 当然可以抵。详细规定上irs网站看pub527
【在 B*******y 的大作中提到】
: 最近想考虑买套小套房作为投资出租。本来打算全款买，后来我老板说，mortgage算你
: 的expense,和你的租金收入相抵，可以避税。如果全款买了，那么就要乖乖交rental
: income tax，抵不了税拉。
: 我一听觉得很有道理哈，于是问了一个agent和一个作agent的朋友，他们说是不抵税的
: ，那么加上hoa, income tax算起来，就算租金1500到手也只能1000左右，还别提
: mortgage还是要照付。好像不太核算呀？
: 版上有投资房的前辈们来说说贝，出租房的mortgage到底抵税不？出租房是全款买还是
: 贷款买好啊？Thanks.
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s*******n
发帖数: 12995 | 3 不抵税，但可以offset你的total rental income.
如何做划算，那就要具体问题具体分析了。
【在 B*******y 的大作中提到】
: 最近想考虑买套小套房作为投资出租。本来打算全款买，后来我老板说，mortgage算你
: 的expense,和你的租金收入相抵，可以避税。如果全款买了，那么就要乖乖交rental
: income tax，抵不了税拉。
: 我一听觉得很有道理哈，于是问了一个agent和一个作agent的朋友，他们说是不抵税的
: ，那么加上hoa, income tax算起来，就算租金1500到手也只能1000左右，还别提
: mortgage还是要照付。好像不太核算呀？
: 版上有投资房的前辈们来说说贝，出租房的mortgage到底抵税不？出租房是全款买还是
: 贷款买好啊？Thanks.
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B*******y
发帖数: 185 | |
d**y
发帖数: 18174 | 5 借银行几十万，每年还银行的钱还抵消了房租，多好的事！欠钱的才能挣钱，才是大爷。
【在 B*******y 的大作中提到】
: 谢谢楼上2位这么快回复，我要好好研究研究。
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B*******y
发帖数: 185 | |
B*******y
发帖数: 185 | 7 就是觉得这是有点太好了，too good to be true， 才不太敢相信阿·
不够话说回来，银行愿意贷几十万款给俺的话，那是银行的due diligence，不怪咱，
对不？
爷。
【在 d**y 的大作中提到】
: 借银行几十万，每年还银行的钱还抵消了房租，多好的事！欠钱的才能挣钱，才是大爷。
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H**********k
发帖数: 2158 | 8 抵税是相对的不是绝对的。家庭收入过高的话Rental Loss也没法马上Write Off。
【在 B*******y 的大作中提到】
: 最近想考虑买套小套房作为投资出租。本来打算全款买，后来我老板说，mortgage算你
: 的expense,和你的租金收入相抵，可以避税。如果全款买了，那么就要乖乖交rental
: income tax，抵不了税拉。
: 我一听觉得很有道理哈，于是问了一个agent和一个作agent的朋友，他们说是不抵税的
: ，那么加上hoa, income tax算起来，就算租金1500到手也只能1000左右，还别提
: mortgage还是要照付。好像不太核算呀？
: 版上有投资房的前辈们来说说贝，出租房的mortgage到底抵税不？出租房是全款买还是
: 贷款买好啊？Thanks.
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b*******l
发帖数: 590 | 9 前几年的房租只是抵消了银行的利息啊。还没算维修管理花费的金钱，时间和精力呢，
你可以想象，租客能像房主自己那么爱护房子吗？而且还有拖欠房租的问题，最后好多
房东都是求爷爷告奶奶的把租客请走的。
【在 B*******y 的大作中提到】
: 就是觉得这是有点太好了，too good to be true， 才不太敢相信阿·
: 不够话说回来，银行愿意贷几十万款给俺的话，那是银行的due diligence，不怪咱，
: 对不？
:
: 爷。
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B*******y
发帖数: 185 | 10 听起来好象很麻烦。。
不过这年头，有笔小钱该放哪里投资啊，真是头疼。
不知道是不是碰上的租客都很烦人？有什么办法可以避免不，比如之前的面试严一些？
还是靠碰运气？
【在 b*******l 的大作中提到】
: 前几年的房租只是抵消了银行的利息啊。还没算维修管理花费的金钱，时间和精力呢，
: 你可以想象，租客能像房主自己那么爱护房子吗？而且还有拖欠房租的问题，最后好多
: 房东都是求爷爷告奶奶的把租客请走的。
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q******n
发帖数: 4479 | 11 白玉房招白玉房客，白菜房找白菜房客。
看你自己啥样的房了。
【在 B*******y 的大作中提到】
: 听起来好象很麻烦。。
: 不过这年头，有笔小钱该放哪里投资啊，真是头疼。
: 不知道是不是碰上的租客都很烦人？有什么办法可以避免不，比如之前的面试严一些？
: 还是靠碰运气？
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B*******y
发帖数: 185 | 12 初步想找downtown附近的一些2房一厅一卫的condo，不过对这个hoa费用不太爽。买
single family home的成本又超支，所以还在考虑中。
【在 q******n 的大作中提到】
: 白玉房招白玉房客，白菜房找白菜房客。
: 看你自己啥样的房了。
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b*******l
发帖数: 590 | 13 运气很重要，你可能要等很长时间才能碰到一个好房客，也可能马上就碰到。我一朋友
去年买了几个condo，出租广告一帖出去，马上好多人打电话来，但是好多人问她没有
钱付deposit可以不？她很奇怪，为啥这些人这么穷？奇怪吗？25%的美国人没有一分钱
存款。
【在 B*******y 的大作中提到】
: 听起来好象很麻烦。。
: 不过这年头，有笔小钱该放哪里投资啊，真是头疼。
: 不知道是不是碰上的租客都很烦人？有什么办法可以避免不，比如之前的面试严一些？
: 还是靠碰运气？
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n****7
发帖数: 8354 | |
