mt
发帖数: 211 | 1 中国上星期五公布卖房征20%所得税及其他政策，星期一的中国股票跌不少，有些房地产
股票跌停板。
看昨天的 60 Minutes http://www.cbsnews.com/video/watch/?id=50142079n。
万科总裁王石在节目中认为有泡沫。
他以前就认为有泡沫了。http://news.xinhuanet.com/fortune/2013-01/26/c_114510616.htm
连房地产的老大都认为中国房市有巨大泡沫，不知道中国人为什么还拼命炒房鼓泡。 |
s*y
发帖数: 18644 | 2 不知道具体规定怎样，不过感觉就是变相提高房价，政府多分一杯羹而已 |
t**********0
发帖数: 9359 | 3 楼主美眉，一直很可爱
不过，这个话题，你过虑了。
国内房产经历过无数次危机，无数次房改，无数次调控，
到了2005年，大家都已经麻木了，因为那时候，多次房改的结果就已经只有一个：
-----either 慢涨 or 暴涨
2007年以后的事情，你也知道了 |
mt
发帖数: 211 | 4 国务院发布楼市调控新国五条细则 卖房差价按20%缴个税
http://www.cb.com.cn/1634427/20130301/449852.html
政府还是怕中国房市出现象几年前美国房市一样的灾难性的危机。
中国如果有类似危机，后果将更严重，因为中国人投资在房产上的钱太多，不可以
foreclosure，不可以申请破产。
【在 s*y 的大作中提到】
: 不知道具体规定怎样，不过感觉就是变相提高房价，政府多分一杯羹而已
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mt
发帖数: 211 | 5 所有泡沫必然会破灭，只是迟早的事。
国内的房市事实上未经过真正的危机，所以大家才有房子只涨不跌的错误信念。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 楼主美眉，一直很可爱
: 不过，这个话题，你过虑了。
: 国内房产经历过无数次危机，无数次房改，无数次调控，
: 到了2005年，大家都已经麻木了，因为那时候，多次房改的结果就已经只有一个：
: -----either 慢涨 or 暴涨
: 2007年以后的事情，你也知道了
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t**********0
发帖数: 9359 | 6 姑娘还年轻。。。再过10年，你再回头看看自己此刻的想法，
愤青时代，10岁20岁30岁，我都走过了，诸如【回国看到黄河变黑河，长江变黄江】的
文章，我写的不比别人少，预言中国特色必然走向灭亡。。。
10年过去了，美国倒是欠下一屁股的外债，天天做大爷，赖帐不还钱。
现在最爱国的，不是小年轻的，恰恰是最老的老年人。
【在 mt 的大作中提到】
: 所有泡沫必然会破灭，只是迟早的事。
: 国内的房市事实上未经过真正的危机，所以大家才有房子只涨不跌的错误信念。
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d**y
发帖数: 18174 | 7 小城市不知道，北京上海的房子不可能崩盘，买家的downpay比例都很大，很多人甚至
是全款现金买
【在 mt 的大作中提到】
: 国务院发布楼市调控新国五条细则 卖房差价按20%缴个税
: http://www.cb.com.cn/1634427/20130301/449852.html
: 政府还是怕中国房市出现象几年前美国房市一样的灾难性的危机。
: 中国如果有类似危机，后果将更严重，因为中国人投资在房产上的钱太多，不可以
: foreclosure，不可以申请破产。
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t**********0
发帖数: 9359 | 8 你得知道为啥国家干预这件事，是因为【涨】的太快，而不是跌的太快。
涨的太快，就要出台政策，叫它慢下来，因为太快了，会加速反向反弹，会引发早早的
不稳定，所以要控制效率，变成慢涨，但慢慢了一段时间，会衍生一些人激进的继续购
进，还会引发新一轮的暴涨。
这每一次房改都是下一波的暴涨做后果的。
【在 mt 的大作中提到】
: 国务院发布楼市调控新国五条细则 卖房差价按20%缴个税
: http://www.cb.com.cn/1634427/20130301/449852.html
: 政府还是怕中国房市出现象几年前美国房市一样的灾难性的危机。
: 中国如果有类似危机，后果将更严重，因为中国人投资在房产上的钱太多，不可以
: foreclosure，不可以申请破产。
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mt
发帖数: 211 | 9 市场价比买入价低时，中国的有些房主觉得大亏，会去闹事（比如打砸抢开发商），容
易引起社会动荡。
【在 d**y 的大作中提到】
: 小城市不知道，北京上海的房子不可能崩盘，买家的downpay比例都很大，很多人甚至
: 是全款现金买
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w***5
发帖数: 8282 | 10 理论上是的，事实上也是的。北京2环内那些漏风的老房子值5万一平就是个笑话。
89年日本人也认为房价不会跌的。现在都没回去呢。
【在 mt 的大作中提到】
: 所有泡沫必然会破灭，只是迟早的事。
: 国内的房市事实上未经过真正的危机，所以大家才有房子只涨不跌的错误信念。
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W***i
发帖数: 9134 | 11 国内房子贵，是因为地被政府垄断， 政府批地太贵， 所以房子才贵。。。 而且这地
还是公有的地， 政府还要再收税， 真服了 |
W***i
发帖数: 9134 | 12 日本普通老百姓不需要买商品房，房子再贵也没啥影响。 新加坡也是
【在 w***5 的大作中提到】
: 理论上是的，事实上也是的。北京2环内那些漏风的老房子值5万一平就是个笑话。
: 89年日本人也认为房价不会跌的。现在都没回去呢。
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mt
发帖数: 211 | 13 不买生活用品吗？看病也要钱呀。新加坡地少人多，政府的经适房很多，大部分老百姓
都住经适房，和中国很不一样。
【在 W***i 的大作中提到】
: 日本普通老百姓不需要买商品房，房子再贵也没啥影响。 新加坡也是
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f********m
发帖数: 8405 | 14 中国是以城市为中心密集发展的，城市的土地资源有限，土地价格刚性和通涨的影响上
房市不断火爆。
现在北京的朋友已经在不断叫苦说房租太贵，加税的必然后果是老百姓推迟买房计划，
这样的话原本打算购置第一套房的人只能选择租房，房租还要上涨，上涨到一定程度会
加剧通涨和影响经济发展。现在老百姓感觉日子还过得下去，是因为房地产很大程度吸
收了通涨，除了房价高别的物价并不算太高。如果房地产高价以租金的形式转嫁到老百
姓头上，肯定会逼得企业不得不大幅增加工资或者把劳动者赶离城市。 |
W***i
发帖数: 9134 | 15 漏了个房。应该是商品房。。 日本东京人多吧，普通老百姓租公团的房子住就行了，
租个70年不是和中国买房一样吗
【在 mt 的大作中提到】
: 不买生活用品吗？看病也要钱呀。新加坡地少人多，政府的经适房很多，大部分老百姓
: 都住经适房，和中国很不一样。
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W***i
发帖数: 9134 | 16 中国的问题是其实没地方可以租房子，在美国你住apartment， 租个几十年也没问题。
中国有这样的地方吗
【在 f********m 的大作中提到】
: 中国是以城市为中心密集发展的，城市的土地资源有限，土地价格刚性和通涨的影响上
: 房市不断火爆。
: 现在北京的朋友已经在不断叫苦说房租太贵，加税的必然后果是老百姓推迟买房计划，
: 这样的话原本打算购置第一套房的人只能选择租房，房租还要上涨，上涨到一定程度会
: 加剧通涨和影响经济发展。现在老百姓感觉日子还过得下去，是因为房地产很大程度吸
: 收了通涨，除了房价高别的物价并不算太高。如果房地产高价以租金的形式转嫁到老百
: 姓头上，肯定会逼得企业不得不大幅增加工资或者把劳动者赶离城市。
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f********m
发帖数: 8405 | 17 有的是出租房，就是贵。
广州改造城中村，10年前500一室一厅的地方现在卖5万一平米。
【在 W***i 的大作中提到】
: 中国的问题是其实没地方可以租房子，在美国你住apartment， 租个几十年也没问题。
: 中国有这样的地方吗
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t**********0
发帖数: 9359 | 18 其实对策很简单，seller交税的话，把房价再提20%就行了，
只要有人肯买，不在乎这20%，这房价还是必涨的，你是seller，你也肯定这样。 |
W***i
发帖数: 9134 | 19 都是私人的，说赶你走就赶你走
【在 f********m 的大作中提到】
: 有的是出租房，就是贵。
: 广州改造城中村，10年前500一室一厅的地方现在卖5万一平米。
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mt
发帖数: 211 | 20 我就奇怪怎么有那么多的买房者：连房地产的老大都认为中国房市有巨大泡沫，不知道
中国人为什么还拼命炒房鼓泡。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 其实对策很简单，seller交税的话，把房价再提20%就行了，
: 只要有人肯买，不在乎这20%，这房价还是必涨的，你是seller，你也肯定这样。
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f********m
发帖数: 8405 | 21 这里也是一样。。。
【在 W***i 的大作中提到】
: 都是私人的，说赶你走就赶你走
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t**********0
发帖数: 9359 | 22 人口基数太大了
10个人里可以没有一个千万富翁，100人里也可以没有，
1万人里面有一个，这总可以吧，照这个比率，14亿人口呢
而且中国已经不止是【1万：1】的比例了。。。再加上，很多人是两对父母所有的钱拿
出来，供着孩子结婚的一套房，也没啥供不起
【在 mt 的大作中提到】
: 我就奇怪怎么有那么多的买房者：连房地产的老大都认为中国房市有巨大泡沫，不知道
: 中国人为什么还拼命炒房鼓泡。
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W***i
发帖数: 9134 | 23 这里租apartment住几十年很正常吧。 主要住宅受保护的吧？
【在 f********m 的大作中提到】
: 这里也是一样。。。
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mt
发帖数: 211 | 24 改成“商品房”就对了。同意你的观点。
【在 W***i 的大作中提到】
: 日本普通老百姓不需要买商品房，房子再贵也没啥影响。 新加坡也是
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t**********0
发帖数: 9359 | 25 他说的私人，是指个人房子出租；美国这是apartment，就是用来出租的，怎么能一样？
再说了，你见到几个例子，tenant按时交房租，然后apartment manager赶你走人的？
我是一个例子没见到，你从加拿大来美国总共也没3年，如果能见到，真算奇葩了
【在 f********m 的大作中提到】
: 这里也是一样。。。
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t**********0
发帖数: 9359 | 26 我光荣地站在你的队伍里，句句说道我心坎儿里了
【在 W***i 的大作中提到】
: 这里租apartment住几十年很正常吧。 主要住宅受保护的吧？
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f********m
发帖数: 8405 | 27 国内的房子确实租也住不长的。都是个人闲置的多。专门投资的公寓几乎没有。
【在 W***i 的大作中提到】
: 这里租apartment住几十年很正常吧。 主要住宅受保护的吧？
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mt
发帖数: 211 | 28 王石要是用你的观点，他能赚更多的钱，万科不会跌停板。
“两对父母所有的钱拿出来，供着孩子结婚的一套房”，等老人死了，空房更多了。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 人口基数太大了
: 10个人里可以没有一个千万富翁，100人里也可以没有，
: 1万人里面有一个，这总可以吧，照这个比率，14亿人口呢
: 而且中国已经不止是【1万：1】的比例了。。。再加上，很多人是两对父母所有的钱拿
: 出来，供着孩子结婚的一套房，也没啥供不起
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t**********0
发帖数: 9359 | 29 你不能拿一天的股市走势，论证一个大气候大环境啊
昨天股市只说明市场情绪而已。。。not a big deal
老人死了，房子可以再卖啊，还有年轻人买啊
中国现在不是房源多，恰恰是房子很不够，一直都没够过，北京上海一直是住房紧张，
建国前就这样的，一直这样，到现在都没解决。
你看看老上海人，几代人住一个屋子，撒尿都在一个盆儿里，直到我的大学同学都这么
过来的
【在 mt 的大作中提到】
: 王石要是用你的观点，他能赚更多的钱，万科不会跌停板。
: “两对父母所有的钱拿出来，供着孩子结婚的一套房”，等老人死了，空房更多了。
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mt
发帖数: 211 | 30 国内房子空置率太高，租金回报太低，租房不划算，许多房主坐等空置房升值，是很畸
形的房地产市场。由于租金回报低及土地的使用寿命有限-70年，极少有个人投资的
apartment building 来出租。政府又不大力造经适房和廉租房。
【在 f********m 的大作中提到】
: 国内的房子确实租也住不长的。都是个人闲置的多。专门投资的公寓几乎没有。
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f********m
发帖数: 8405 | 31 北上广还行吧。小城市确实有空房也不拿来出租。
【在 mt 的大作中提到】
: 国内房子空置率太高，租金回报太低，租房不划算，许多房主坐等空置房升值，是很畸
: 形的房地产市场。由于租金回报低及土地的使用寿命有限-70年，极少有个人投资的
: apartment building 来出租。政府又不大力造经适房和廉租房。
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s*y
发帖数: 18644 | 32 不明白，租金回报再低也比闲置的回报好点吧，真正可以闲置的房子，房主都是不差钱
的，房价就算跌也不会伤到他们的根本，最多就是继续闲置而已。
【在 mt 的大作中提到】
: 国内房子空置率太高，租金回报太低，租房不划算，许多房主坐等空置房升值，是很畸
: 形的房地产市场。由于租金回报低及土地的使用寿命有限-70年，极少有个人投资的
: apartment building 来出租。政府又不大力造经适房和廉租房。
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e****y
发帖数: 6546 | 33 这个可不一定，如果不是在大城市，中小城市租金不高
国内人将就，租完别人住之后，又得重新装修之类的
装修房子不便宜，抵得上小几年租金
加上租房子还操心，所以我表哥当年房子空闲了好几年
也不乐意租给别人
【在 s*y 的大作中提到】
: 不明白，租金回报再低也比闲置的回报好点吧，真正可以闲置的房子，房主都是不差钱
: 的，房价就算跌也不会伤到他们的根本，最多就是继续闲置而已。
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f********m
发帖数: 8405 | 34 我家亲戚也是这样。小城市经济不好，房价相对于当地的收入水平高很多，租金又上不
去，30万的房租不到500一个月，人家就懒得折腾了。
【在 e****y 的大作中提到】
: 这个可不一定，如果不是在大城市，中小城市租金不高
: 国内人将就，租完别人住之后，又得重新装修之类的
: 装修房子不便宜，抵得上小几年租金
: 加上租房子还操心，所以我表哥当年房子空闲了好几年
: 也不乐意租给别人
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mt
发帖数: 211 | 35 对。国内许多空置房是未装修的毛坯房。
【在 e****y 的大作中提到】
: 这个可不一定，如果不是在大城市，中小城市租金不高
: 国内人将就，租完别人住之后，又得重新装修之类的
: 装修房子不便宜，抵得上小几年租金
: 加上租房子还操心，所以我表哥当年房子空闲了好几年
: 也不乐意租给别人
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mt
发帖数: 211 | 36 大城市也有不少空置房。
【在 f********m 的大作中提到】
: 我家亲戚也是这样。小城市经济不好，房价相对于当地的收入水平高很多，租金又上不
: 去，30万的房租不到500一个月，人家就懒得折腾了。
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f********m
发帖数: 8405 | 37 嗯，房姐的房都不拿出来租的。人家不差钱。
【在 mt 的大作中提到】
: 大城市也有不少空置房。
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w***5
发帖数: 8282 | 38 恐怕这个危机是无法避免了。如果鄂尔多斯“鬼城”不能给国人敲响警钟的话，国人仍然
在每个大中城市复制相同的错误，每个高中产家庭都认为买房可以保值或者增值的时候，
就像全民炒股的时候一样，泡泡越来越大，终有破灭的一天。那时房地产将是中国高速
发展的终结篇。
对比一下义乌和鄂尔多斯这两个城市，可以看到中国房地产事业的两个极端。一个没有
承接能力的事业肯定是要失败的。
【在 mt 的大作中提到】
: 国务院发布楼市调控新国五条细则 卖房差价按20%缴个税
: http://www.cb.com.cn/1634427/20130301/449852.html
: 政府还是怕中国房市出现象几年前美国房市一样的灾难性的危机。
: 中国如果有类似危机，后果将更严重，因为中国人投资在房产上的钱太多，不可以
: foreclosure，不可以申请破产。
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w***5
发帖数: 8282 | 39 当90%的人都看涨，邻居大妈都在说买房可以挣大钱的时候，就是最危险的时候了。
2000年是这样，2008年还是这样，那么下一次是什么时候？
看看09年小跌有多少苦主去砸售楼处吧，大跌的时候就不是砸售楼处这么简单了。
那将是一场轰轰烈烈的革命。中国政府出台这么多政策就是想避免大跌给经济带来
的毁灭性的打击，房市不跌，政府就不会罢手。
【在 mt 的大作中提到】
: 国内房子空置率太高，租金回报太低，租房不划算，许多房主坐等空置房升值，是很畸
: 形的房地产市场。由于租金回报低及土地的使用寿命有限-70年，极少有个人投资的
: apartment building 来出租。政府又不大力造经适房和廉租房。
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t**********0
发帖数: 9359 | 40 发信人: ilovewc3 (Kobe), 信区: Military
标 题: 亲身经历: 国五条直接让咱家北京3环内房价涨了25%.
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 14:25:46 2013, 美东)
自家房在北京东3环双井地区, 本来打算5月卖了拿钱在南加州买房.
之前一直有咨询一个我爱我家的中介朋友. 价格在44,000/平左右
今天早上中介告诉我说现在卖的话可以挂53,000,保证2个月内成交.
先前以为被温sb坑了,房子要打折卖了. 原来市区内的房子更俏了.
北京新的楼盘都在通州或者超级豪盘长安8号,万科国贸. 一般的2手房都升天了. |
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t**********0
发帖数: 9359 | 41 发信人: steveclark (Def Leppard), 信区: Military
标 题: 微博上【温家宝：过去五年遏制了房价过快上涨的势头】的神回复
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 15:50:33 2013, 美东)
遏制了房价上涨——>遏制了房价过快上涨——>>遏制了房价过快上涨的势头：《人人
都爱高等数学之——论三阶导数在政治中的重要作用》。
@财经网
【温家宝：过去五年遏制了房价过快上涨的势头】 国务院总理正在作《政府工作报告
》，他在回顾过去五年的政府工作时说，坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价
过快上涨势头。 |
f********m
发帖数: 8405 | 42 温加宝跟陈水扁一个套路。
基本上这种草根影帝比红二代还讨厌，吃相极其之难看。
【在 t**********0 的大作中提到】
: 发信人: steveclark (Def Leppard), 信区: Military
: 标 题: 微博上【温家宝：过去五年遏制了房价过快上涨的势头】的神回复
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 5 15:50:33 2013, 美东)
: 遏制了房价上涨——>遏制了房价过快上涨——>>遏制了房价过快上涨的势头：《人人
: 都爱高等数学之——论三阶导数在政治中的重要作用》。
: @财经网
: 【温家宝：过去五年遏制了房价过快上涨的势头】 国务院总理正在作《政府工作报告
: 》，他在回顾过去五年的政府工作时说，坚持搞好房地产市场调控不动摇，遏制了房价
: 过快上涨势头。
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t**********0
发帖数: 9359 | 43 哈哈哈哈哈
你今儿真逗，幽默细胞像糖葫芦一样
【在 f********m 的大作中提到】
: 温加宝跟陈水扁一个套路。
: 基本上这种草根影帝比红二代还讨厌，吃相极其之难看。
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w***5
发帖数: 8282 | |
X***i
发帖数: 177 | 45 "税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，
通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。" |
X***i
发帖数: 177 | 46 如果真的严格实行，对自住，想换房的人就太不公平了。 |
X***i
发帖数: 177 | 47 如果真的严格实行，对自住，想换房的人就太不公平了。 |
s*****n
发帖数: 742 | 48 赋税不过是转嫁到买家而已。这让刚需的小夫妻们，怎么活？
俺断定制定政策的人，朋友亲戚里已经没有真正想买第一套房子的年轻人了，都有n多
套父母的房子垫底，唉--
制定政策的人离需要解决问题的人，相隔太远了。 |
