m*******e
发帖数: 45 | 1 在竞选贴大水中问个 投资房的问题哈
投资新手一个。今年想买个投资房 （budget 35w之内），也知道现在房价涨了不少，
不过利息也低，股票也高操作弱手，就觉得攒点钱买个房子长期看还是靠谱些。
开始打算在bellevue downtown买condo，因为最熟悉，零零星星也看了几次open house
,发现
基本上不可能买到positive cash flow房子了。
然后就转战向北，打算买bothell这边的。
大概这个budget内买个townhouse应该是可以的。可是对这片不熟悉，不知道大侠们知
道行情么？靠近４０５的房子出租的行情怎么样？比如canyon park附近？
特担心买来后租不出去。
还有哪片可以看？ 诚心请大家指教。 |
y***e
发帖数: 386 | 2 bothell一带普遍租金比较便宜。学区一般，没看出有大的升值潜力。个人意见，投资
房太操心，不若买保险一点的基金算了。
【在 m*******e 的大作中提到】
: 在竞选贴大水中问个 投资房的问题哈
: 投资新手一个。今年想买个投资房 （budget 35w之内），也知道现在房价涨了不少，
: 不过利息也低，股票也高操作弱手，就觉得攒点钱买个房子长期看还是靠谱些。
: 开始打算在bellevue downtown买condo，因为最熟悉，零零星星也看了几次open house
: ,发现
: 基本上不可能买到positive cash flow房子了。
: 然后就转战向北，打算买bothell这边的。
: 大概这个budget内买个townhouse应该是可以的。可是对这片不熟悉，不知道大侠们知
: 道行情么？靠近４０５的房子出租的行情怎么样？比如canyon park附近？
: 特担心买来后租不出去。
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m*******e
发帖数: 45 | 3 ４０１里面都是基金，我们打理的也不好，收益不好。
西雅图这边房子贵房租便宜，买投资房市场没法比德州啊，las vegas 的。
可以总要diversify一下投资。要不然就只有埋头还自住房房贷了。。 |
a********e
发帖数: 5779 | 4 俺觉着bellevue的房子太贵，从来都不是投资的选择。投机另算。bothell一带去年还
不错，现在也涨起来了。35万budget买townhouse，大奢侈了，也不如买房合适.
house
【在 m*******e 的大作中提到】
: 在竞选贴大水中问个 投资房的问题哈
: 投资新手一个。今年想买个投资房 （budget 35w之内），也知道现在房价涨了不少，
: 不过利息也低，股票也高操作弱手，就觉得攒点钱买个房子长期看还是靠谱些。
: 开始打算在bellevue downtown买condo，因为最熟悉，零零星星也看了几次open house
: ,发现
: 基本上不可能买到positive cash flow房子了。
: 然后就转战向北，打算买bothell这边的。
: 大概这个budget内买个townhouse应该是可以的。可是对这片不熟悉，不知道大侠们知
: 道行情么？靠近４０５的房子出租的行情怎么样？比如canyon park附近？
: 特担心买来后租不出去。
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M******u
发帖数: 103 | 5 35w在Bothell 可以买三个condo了。
月租1200左右，HOA三四百，税两三百。 每个房子cash flow大概四五百吧。
house
【在 m*******e 的大作中提到】
: 在竞选贴大水中问个 投资房的问题哈
: 投资新手一个。今年想买个投资房 （budget 35w之内），也知道现在房价涨了不少，
: 不过利息也低，股票也高操作弱手，就觉得攒点钱买个房子长期看还是靠谱些。
: 开始打算在bellevue downtown买condo，因为最熟悉，零零星星也看了几次open house
: ,发现
: 基本上不可能买到positive cash flow房子了。
: 然后就转战向北，打算买bothell这边的。
: 大概这个budget内买个townhouse应该是可以的。可是对这片不熟悉，不知道大侠们知
: 道行情么？靠近４０５的房子出租的行情怎么样？比如canyon park附近？
: 特担心买来后租不出去。
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d**y
发帖数: 18174 | 6 你买的什么基金？最近基金的表现不错
【在 m*******e 的大作中提到】
: ４０１里面都是基金，我们打理的也不好，收益不好。
: 西雅图这边房子贵房租便宜，买投资房市场没法比德州啊，las vegas 的。
: 可以总要diversify一下投资。要不然就只有埋头还自住房房贷了。。
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y***e
发帖数: 386 | 7 uwccc附近好出租一点
【在 M******u 的大作中提到】
: 35w在Bothell 可以买三个condo了。
: 月租1200左右，HOA三四百，税两三百。 每个房子cash flow大概四五百吧。
:
: house
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s***i
发帖数: 10182 | 8 35万不是自住房，买bellevue的townhouse投资
那简直不是洗钱的就是疯了
【在 a********e 的大作中提到】
: 俺觉着bellevue的房子太贵，从来都不是投资的选择。投机另算。bothell一带去年还
: 不错，现在也涨起来了。35万budget买townhouse，大奢侈了，也不如买房合适.
:
: house
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k*****a
发帖数: 1463 | 9 35W budget, what pct for downpay?
If you are looking for 35W house, it is almost not possible to make positive
cash flow in here with normal 25% down for investors.
Moreover, 35W house barely exists.
For investment property (36W), 9W down pay, 30Y5% for 27W costs ~1400 per
month. Tax @ 1-1.5% 3600, +insurance. Out of pocket is ~$1800 a month. Pure
cost is around $1700.
36W house here rents around $1500-1800 depends on your luck. It is money
loosing business if you count repair, and vacancy 1 month, property
management (7-10%).
Simply speaking, if you were not in market 3-4 months back, you are already
priced out for investment properties as reported by wall street.
I have not seen 3 unit that can rent for 1200 and costs 36W.
3 unit triplex in bothell will likely cost 45W-75W, and rents 900-1200 each
unit.
Of course, nowadays investors should prepare 40-50% downpay.
house
【在 m*******e 的大作中提到】
: 在竞选贴大水中问个 投资房的问题哈
: 投资新手一个。今年想买个投资房 （budget 35w之内），也知道现在房价涨了不少，
: 不过利息也低，股票也高操作弱手，就觉得攒点钱买个房子长期看还是靠谱些。
: 开始打算在bellevue downtown买condo，因为最熟悉，零零星星也看了几次open house
: ,发现
: 基本上不可能买到positive cash flow房子了。
: 然后就转战向北，打算买bothell这边的。
: 大概这个budget内买个townhouse应该是可以的。可是对这片不熟悉，不知道大侠们知
: 道行情么？靠近４０５的房子出租的行情怎么样？比如canyon park附近？
: 特担心买来后租不出去。
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k*****a
发帖数: 1463 | 10 35W is not even enough for a small cottage duplex. The good time has long
gone.
【在 M******u 的大作中提到】
: 35w在Bothell 可以买三个condo了。
: 月租1200左右，HOA三四百，税两三百。 每个房子cash flow大概四五百吧。
:
: house
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m*******e
发帖数: 45 | 11 多谢大家的分析和建议。
基金买的多是资源，黄金小资本类，所以performance差。
投资房的话，看来大家都不看好，大概downpayment可以出１０w出头。
那我们可能边等边看再说。不行的话有闲钱就多付自住房的morgage得了。
谢谢 |
