r*******y
发帖数: 94 | 1 我们看中了一套房子，但是因为是60'的房子，所以inspection的时候report上说有地
基有crack。直接导致房子大厅的地面两边有2-inches的水平差。Specialist说他们可
以把地基加固，基本上可以保证20年稳当。我想问问各位大侠，这种地基加固后是不是
就没有什么隐患了，会影响以后再sale吗？ |
d********y
发帖数: 1141 | 2 我一般建议我的客户walk away with properties with foundation problems, unless
the house was meant to be torn down and rebuilt.
问你自己，把你放在以后buyer位置，他们会有顾虑吗？
唯一看你多喜欢这个房子，看这个房子是不是＂唯一真爱＂。问你能不能找到更喜欢的
，你有没有信心找到更喜欢的。:)
【在 r*******y 的大作中提到】
: 我们看中了一套房子，但是因为是60'的房子，所以inspection的时候report上说有地
: 基有crack。直接导致房子大厅的地面两边有2-inches的水平差。Specialist说他们可
: 以把地基加固，基本上可以保证20年稳当。我想问问各位大侠，这种地基加固后是不是
: 就没有什么隐患了，会影响以后再sale吗？
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r*******y
发帖数: 94 | 3 谢谢回复。我非常喜欢这个房子的结构和location。所以在想如果可以地基加固，是否
可以解决这个问题。请的师傅是所如果加固地基，20年基本上没有问题。就是贵点，所
以我在和seller 沟通是否可以让他们出这部分。如果可以的话，是不是就没有问题了？
unless
【在 d********y 的大作中提到】
: 我一般建议我的客户walk away with properties with foundation problems, unless
: the house was meant to be torn down and rebuilt.
: 问你自己，把你放在以后buyer位置，他们会有顾虑吗？
: 唯一看你多喜欢这个房子，看这个房子是不是＂唯一真爱＂。问你能不能找到更喜欢的
: ，你有没有信心找到更喜欢的。:)
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k*****a
发帖数: 1463 | 4 Everything ends up measured by money. ask professional for advise,
especially if you are an agent, you owe your client a right advice and do
some research:
how much the fix is , if fixable?
what is the discount?
there are people spending 2w on a foundation repair and pocket almost 20w in
value immediately. Houses on a flat plat could have good chance of fixing
it right.
of course, i think you can choose to avoid if the discount didn't seem
enough.
unless
【在 d********y 的大作中提到】
: 我一般建议我的客户walk away with properties with foundation problems, unless
: the house was meant to be torn down and rebuilt.
: 问你自己，把你放在以后buyer位置，他们会有顾虑吗？
: 唯一看你多喜欢这个房子，看这个房子是不是＂唯一真爱＂。问你能不能找到更喜欢的
: ，你有没有信心找到更喜欢的。:)
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r*******y
发帖数: 94 | 5 20w?这么多？
in
fixing
【在 k*****a 的大作中提到】
: Everything ends up measured by money. ask professional for advise,
: especially if you are an agent, you owe your client a right advice and do
: some research:
: how much the fix is , if fixable?
: what is the discount?
: there are people spending 2w on a foundation repair and pocket almost 20w in
: value immediately. Houses on a flat plat could have good chance of fixing
: it right.
: of course, i think you can choose to avoid if the discount didn't seem
: enough.
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k*****a
发帖数: 1463 | 6 that's past 2-3 years.. 20w discount due to the re depression.
now i think you are looking 3-5w most likely. what i meant to say is if you
are re professional, then this kind of knowledge is needed for giving right
advice. i bet thier client will be 20w happier, which is 2 years worth of
saving for lots of families.
【在 r*******y 的大作中提到】
: 20w?这么多？
:
: in
: fixing
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s*y
发帖数: 18644 | 7 veli insightful!
you
right
【在 k*****a 的大作中提到】
: that's past 2-3 years.. 20w discount due to the re depression.
: now i think you are looking 3-5w most likely. what i meant to say is if you
: are re professional, then this kind of knowledge is needed for giving right
: advice. i bet thier client will be 20w happier, which is 2 years worth of
: saving for lots of families.
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h*********r
发帖数: 112 | 8 关键的问题是这基础是不是还在下沉！如果不再下沉了，修都不用修。找卖家要点
Discount，就住吧。你卖的时候给买家点Discount，就行了。Specialist 肯定鼓动你
修，其实就是想挣点钱。
如果是还在下沉，就要修。根椐你要修的基础长度算价钱。一般$1500/6 ft.
这是老房子的常见问题，国人大多没有住老房子的经验，所以有恐惧心里。这里的
House都是木结构的，只有一两层，重量很轻。2寸的下沉对结构没太大影响。
下面是不负责任的猜想：
50年的房子了，如果不是在坡地，或洼地，应该不会再沉了，再用50年不会有问题。 |
r*******y
发帖数: 94 | 9 综合上面各位的意见,看起来地基的问题还是可以解决的.但是我本身不是专家也没有太
多经验,第一次买房.有谁有好点的structure方面specialist推荐吗?我想请他看看有无
fixable的可能.为避免广告嫌疑,私信给我吧,谢谢拉.现在一直在忧郁要不要这个房子. |
H******9
发帖数: 8087 | 10 楼主自己决定吧，但是如果是我的话，我可能会考虑一下其他的因素再下手。 |
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r*******y
发帖数: 94 | 11 附上inspector的报告:
The ground beneath the foundation footing beside the sump pump was
undermined. Without the ground support, the foundation could sink. Recommend
hire a licensed structural contractor to evaluate the observed deficiency
and perform repairs if needed.
Heavy foundation crack was observed on the foundation wall beneath the
kitchen floor. The crack was 3/8 inch wide as was result of ground
settlement. However, there were no sign of active settlement at the time of
inspection. Recommend hire a licensed structural contractor to evaluate the
severity of the settlement, will the condition deteriorate and perform
repairs if needed. |
s*******n
发帖数: 12995 | 12 放弃吧。
Recommend
【在 r*******y 的大作中提到】
: 附上inspector的报告:
: The ground beneath the foundation footing beside the sump pump was
: undermined. Without the ground support, the foundation could sink. Recommend
: hire a licensed structural contractor to evaluate the observed deficiency
: and perform repairs if needed.
: Heavy foundation crack was observed on the foundation wall beneath the
: kitchen floor. The crack was 3/8 inch wide as was result of ground
: settlement. However, there were no sign of active settlement at the time of
: inspection. Recommend hire a licensed structural contractor to evaluate the
: severity of the settlement, will the condition deteriorate and perform
|
r*******y
发帖数: 94 | 13 不是active的settling也不能要吗?好纠结啊. |
q******n
发帖数: 4479 | 14 price talk. 问seller要个10万8万的，当然可以要。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 不是active的settling也不能要吗?好纠结啊.
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r*******y
发帖数: 94 | 15 10万8万估计不可能,3,4万还有可能.因为我们找specialist来看是说2,3万能搞定.现在
的问题是我不确定这个specialist说的是不是真的.地基有裂缝是可以加固的吗?还是说
有裂缝基本上就得要rebuild了?
【在 q******n 的大作中提到】
: price talk. 问seller要个10万8万的，当然可以要。
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s*y
发帖数: 18644 | 16 这个房子有多好阿，不够闹心的
【在 r*******y 的大作中提到】
: 10万8万估计不可能,3,4万还有可能.因为我们找specialist来看是说2,3万能搞定.现在
: 的问题是我不确定这个specialist说的是不是真的.地基有裂缝是可以加固的吗?还是说
: 有裂缝基本上就得要rebuild了?
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s*******n
发帖数: 12995 | 17 这种Major fix以后你卖房都必须要写在disclosure 里的，你想想多少potential
buyers would walk away.
即便你现在修了，以后你还是要给你的buyer discount的。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 10万8万估计不可能,3,4万还有可能.因为我们找specialist来看是说2,3万能搞定.现在
: 的问题是我不确定这个specialist说的是不是真的.地基有裂缝是可以加固的吗?还是说
: 有裂缝基本上就得要rebuild了?
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h*********r
发帖数: 112 | 18 通常的做法是在原基础梁旁边打支承桩。做完了地面上看不出来的。不是太大的房子，
2，3万就能搞定。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 10万8万估计不可能,3,4万还有可能.因为我们找specialist来看是说2,3万能搞定.现在
: 的问题是我不确定这个specialist说的是不是真的.地基有裂缝是可以加固的吗?还是说
: 有裂缝基本上就得要rebuild了?
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q******n
发帖数: 4479 | 19 楼主报个zipxode吧。 98004， 98039要，其他pass
【在 r*******y 的大作中提到】
: 10万8万估计不可能,3,4万还有可能.因为我们找specialist来看是说2,3万能搞定.现在
: 的问题是我不确定这个specialist说的是不是真的.地基有裂缝是可以加固的吗?还是说
: 有裂缝基本上就得要rebuild了?
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r*******y
发帖数: 94 | 20 你发的太高大上了:)赫赫.....我那个在98040,难得碰到我能接受的而且房型我也喜欢.
所以很纠结地基的问题.
【在 q******n 的大作中提到】
: 楼主报个zipxode吧。 98004， 98039要，其他pass
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r**********g
发帖数: 22734 | 21 往死里要credit，不要修，修起来没边。找个中国人的loan broker，要能把credit放
进down payment里。
说实在的，60年的房子，structure 能值几个钱?都是location 的钱。能住，安全就行
，到时候房价涨了，该多贵多贵，疯狂起来照样一群人无脑接盘。任何东西都有个价，
如果别的房子都卖50万，因为这个你能拿到40万，何乐不为?拔掉房子卖裸地说不定都
值2,300k。
我建议首先保证安全，然后如果喜欢的话往，开始往死里砍价吧。不同意就walk away。 |
u**c
发帖数: 17972 | 22 你是南方人吧？江浙沪赣湘鄂一代的？这一代的人处事普遍给我一个印象，算计。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 往死里要credit，不要修，修起来没边。找个中国人的loan broker，要能把credit放
: 进down payment里。
: 说实在的，60年的房子，structure 能值几个钱?都是location 的钱。能住，安全就行
: ，到时候房价涨了，该多贵多贵，疯狂起来照样一群人无脑接盘。任何东西都有个价，
: 如果别的房子都卖50万，因为这个你能拿到40万，何乐不为?拔掉房子卖裸地说不定都
: 值2,300k。
: 我建议首先保证安全，然后如果喜欢的话往，开始往死里砍价吧。不同意就walk away。
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q******n
发帖数: 4479 | 23 楼主听这位大哥的一点没错。
away。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 往死里要credit，不要修，修起来没边。找个中国人的loan broker，要能把credit放
: 进down payment里。
: 说实在的，60年的房子，structure 能值几个钱?都是location 的钱。能住，安全就行
: ，到时候房价涨了，该多贵多贵，疯狂起来照样一群人无脑接盘。任何东西都有个价，
: 如果别的房子都卖50万，因为这个你能拿到40万，何乐不为?拔掉房子卖裸地说不定都
: 值2,300k。
: 我建议首先保证安全，然后如果喜欢的话往，开始往死里砍价吧。不同意就walk away。
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q******n
发帖数: 4479 | 24 算计不好吗？又没有损害别人。一定要萌傻萌傻才好？？？跟傻孢子似的？
【在 u**c 的大作中提到】
: 你是南方人吧？江浙沪赣湘鄂一代的？这一代的人处事普遍给我一个印象，算计。
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u**c
发帖数: 17972 | 25 我比较反感这种作风
【在 q******n 的大作中提到】
: 算计不好吗？又没有损害别人。一定要萌傻萌傻才好？？？跟傻孢子似的？
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y**j
发帖数: 949 | 26 不信，整个addition多少钱。
you
right
【在 k*****a 的大作中提到】
: that's past 2-3 years.. 20w discount due to the re depression.
: now i think you are looking 3-5w most likely. what i meant to say is if you
: are re professional, then this kind of knowledge is needed for giving right
: advice. i bet thier client will be 20w happier, which is 2 years worth of
: saving for lots of families.
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y**j
发帖数: 949 | 27 这zip 要推到重建。
【在 q******n 的大作中提到】
: 楼主报个zipxode吧。 98004， 98039要，其他pass
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l****g
发帖数: 3721 | 28 不管哪里的人，遇到跟自己实际利益相关的事都要算计的，否则叫缺心眼，别贴上地域
标签。
【在 u**c 的大作中提到】
: 我比较反感这种作风
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d**y
发帖数: 18174 | 29 高见
away。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 往死里要credit，不要修，修起来没边。找个中国人的loan broker，要能把credit放
: 进down payment里。
: 说实在的，60年的房子，structure 能值几个钱?都是location 的钱。能住，安全就行
: ，到时候房价涨了，该多贵多贵，疯狂起来照样一群人无脑接盘。任何东西都有个价，
: 如果别的房子都卖50万，因为这个你能拿到40万，何乐不为?拔掉房子卖裸地说不定都
: 值2,300k。
: 我建议首先保证安全，然后如果喜欢的话往，开始往死里砍价吧。不同意就walk away。
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d**y
发帖数: 18174 | 30 这是什么话，北方人就不算计？
【在 u**c 的大作中提到】
: 你是南方人吧？江浙沪赣湘鄂一代的？这一代的人处事普遍给我一个印象，算计。
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y**j
发帖数: 949 | 31 基本对，看装修花了多少钱。
away。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 往死里要credit，不要修，修起来没边。找个中国人的loan broker，要能把credit放
: 进down payment里。
: 说实在的，60年的房子，structure 能值几个钱?都是location 的钱。能住，安全就行
: ，到时候房价涨了，该多贵多贵，疯狂起来照样一群人无脑接盘。任何东西都有个价，
: 如果别的房子都卖50万，因为这个你能拿到40万，何乐不为?拔掉房子卖裸地说不定都
: 值2,300k。
: 我建议首先保证安全，然后如果喜欢的话往，开始往死里砍价吧。不同意就walk away。
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r*******y
发帖数: 94 | 32 装修我们算了下除了地基加固,主要是drainage system,厨房这两个大块.其他就是家具
和地毯.我们也问seller要credit了,不行就走人了.
【在 y**j 的大作中提到】
: 基本对，看装修花了多少钱。
:
: away。
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y**j
发帖数: 949 | 33 装修这个很劳心劳力，没兴趣的话不值得。
这两个都是大头啊，几万刀。
60年代的房，addition也就20多万？
【在 r*******y 的大作中提到】
: 装修我们算了下除了地基加固,主要是drainage system,厨房这两个大块.其他就是家具
: 和地毯.我们也问seller要credit了,不行就走人了.
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r*******y
发帖数: 94 | 34 什么是addition?
【在 y**j 的大作中提到】
: 装修这个很劳心劳力，没兴趣的话不值得。
: 这两个都是大头啊，几万刀。
: 60年代的房，addition也就20多万？
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y**j
发帖数: 949 | 35 出去land value，剩下的叫additions。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 什么是addition?
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r*******y
发帖数: 94 | 36 哦,那差不多是那么多,20来w的样子.不过我们看了看感觉居住还行.也没有以前看的老
房子那种霉味,挺干净宽敞的.感觉挺难得的.如果没有settlement的问题就好了.可惜啊.
【在 y**j 的大作中提到】
: 出去land value，剩下的叫additions。
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u**c
发帖数: 17972 | 37 就像一个东北人，就算再算计那感觉也和上海人不一样的，是不是
【在 d**y 的大作中提到】
: 这是什么话，北方人就不算计？
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x*********8
发帖数: 51 | 38 foundation问题要找engineer做专业评估，会给你一个评估报告，inspector一般不是
engineer。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 我们看中了一套房子，但是因为是60'的房子，所以inspection的时候report上说有地
: 基有crack。直接导致房子大厅的地面两边有2-inches的水平差。Specialist说他们可
: 以把地基加固，基本上可以保证20年稳当。我想问问各位大侠，这种地基加固后是不是
: 就没有什么隐患了，会影响以后再sale吗？
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r**********g
发帖数: 22734 | 39 总结就是任何东西都有个价。电脑能开机卖200，不能开机卖10块。不能开的车也能当
废铁卖。关键是把自己愿意出的价钱想清楚，别亏了自己。至于别人卖不卖那是别人的
事。公平合理，也不是欺男霸女强买强卖，是吧。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 装修我们算了下除了地基加固,主要是drainage system,厨房这两个大块.其他就是家具
: 和地毯.我们也问seller要credit了,不行就走人了.
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r*******y
发帖数: 94 | 40 对的!
【在 r**********g 的大作中提到】
: 总结就是任何东西都有个价。电脑能开机卖200，不能开机卖10块。不能开的车也能当
: 废铁卖。关键是把自己愿意出的价钱想清楚，别亏了自己。至于别人卖不卖那是别人的
: 事。公平合理，也不是欺男霸女强买强卖，是吧。
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q******n
发帖数: 4479 | 41 说得好，开价是我的事，卖不卖是他的shi。如果他肯卖那说明这房也就值这个价。
【在 r**********g 的大作中提到】
: 总结就是任何东西都有个价。电脑能开机卖200，不能开机卖10块。不能开的车也能当
: 废铁卖。关键是把自己愿意出的价钱想清楚，别亏了自己。至于别人卖不卖那是别人的
: 事。公平合理，也不是欺男霸女强买强卖，是吧。
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c***p
发帖数: 49 | 42 you need to first check if the sump pump works, especially taking water away
from the house. my old house had the problem, causing cracks in the
foundation wall. very expensive to fix, if you can find a buyer who is
willing to take the risks. walk away if it is not too late
Recommend
of
the
【在 r*******y 的大作中提到】
: 附上inspector的报告:
: The ground beneath the foundation footing beside the sump pump was
: undermined. Without the ground support, the foundation could sink. Recommend
: hire a licensed structural contractor to evaluate the observed deficiency
: and perform repairs if needed.
: Heavy foundation crack was observed on the foundation wall beneath the
: kitchen floor. The crack was 3/8 inch wide as was result of ground
: settlement. However, there were no sign of active settlement at the time of
: inspection. Recommend hire a licensed structural contractor to evaluate the
: severity of the settlement, will the condition deteriorate and perform
|
d********y
发帖数: 1141 | 43 Re
光自己心里闹的慌就不值得。我会寻求至少两个专家意见，给出建议。
如果卖家有concern，我一般建议不要勉强。当然主意还是客户自己拿。
【在 s*y 的大作中提到】
: 这个房子有多好阿，不够闹心的
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r*******y
发帖数: 94 | 44 修好了是不是就没事了。还是说这种只能暂时延缓恶化，但是还会继续settling?
away
【在 c***p 的大作中提到】
: you need to first check if the sump pump works, especially taking water away
: from the house. my old house had the problem, causing cracks in the
: foundation wall. very expensive to fix, if you can find a buyer who is
: willing to take the risks. walk away if it is not too late
:
: Recommend
: of
: the
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r**********g
发帖数: 22734 | 45 要是漏水的话麻烦很大，你不知道什么时候才done settling.如果只是土没压实，那这
几十年肯定沉到为了，没必要再修。
下决定前一定要弄明白，如果不弄明白的话也不好报价。这就好比股市里头接飞刀，风
险大。如果不是很确定就不要折腾了，但是要是很确定可能是个大deal哦。
最最关键的是不能把"买来修好"作为一个选项，劳心劳力，要么低价买来不修，要么走
人。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 修好了是不是就没事了。还是说这种只能暂时延缓恶化，但是还会继续settling?
:
: away
|
l****g
发帖数: 3721 | 46 你以为你在夸东北人呢？
【在 u**c 的大作中提到】
: 就像一个东北人，就算再算计那感觉也和上海人不一样的，是不是
|
r*******y
发帖数: 94 | 47 我想找个好点的structure engineer 看看,各位有推荐的吗? |
