r*******y
发帖数: 94 | 1 最近在看房子,想location好一点的.但是穷人没钱买新房,所以在考虑老房子.我们看到
有些50,60'的房子看上去还挺新的,能接受,但是就是不知道有哪些隐患和要注意的地方
.我个人感觉以下几点,希望有经验的人能指点指点:
1. 水管:老房子的水管寿命是多久? 那些50,60年代的房子的水管一直用到现在吗?水管
在墙壁里面,应该也不好换吧?
2. 电路:网上看各个年代的电路标准在更迭,如果买了老房子,是不是线路都要换?问题
和水管一样,都嵌到墙壁里了,怎么换?
3. insulation. 老的房子没有insulation,那是不是有可能再加一层?
4. 地基,排水系统: 要检查以前老房子有没有settlement,还有排水系统是不是工作正
常.类似heater之类的如果end of life的话要换新的.
5. lead paint,pop corn ceiling: 这些如果检查出来了能修复吗?比如pop corn
ceiling换掉就是了,那lead paint这种呢?如果有是不是不太好弄?特别是如果以后准备
要小孩,这种问题得认真考虑啊.
老房子多多少少都有上面的一个或多个问题,我想了解一下各项的重要程度和解决方案
和成本.希望各位大侠指点指点.有哪些我没有想到的也希望大家能补充补充.谢谢了. | G*****h
发帖数: 33134 | 2 墙皮好拆的很
水管可能要换，大几千
电路不需要
insulation 肯定是都有的
地基肯定是最重要的
屋顶其次
【在 r*******y 的大作中提到】
: 最近在看房子,想location好一点的.但是穷人没钱买新房,所以在考虑老房子.我们看到
: 有些50,60'的房子看上去还挺新的,能接受,但是就是不知道有哪些隐患和要注意的地方
: .我个人感觉以下几点,希望有经验的人能指点指点:
: 1. 水管:老房子的水管寿命是多久? 那些50,60年代的房子的水管一直用到现在吗?水管
: 在墙壁里面,应该也不好换吧?
: 2. 电路:网上看各个年代的电路标准在更迭,如果买了老房子,是不是线路都要换?问题
: 和水管一样,都嵌到墙壁里了,怎么换?
: 3. insulation. 老的房子没有insulation,那是不是有可能再加一层?
: 4. 地基,排水系统: 要检查以前老房子有没有settlement,还有排水系统是不是工作正
: 常.类似heater之类的如果end of life的话要换新的.
| f********a
发帖数: 4239 | 3 对，我觉得地基出问题，沉降什么的，基本上就没法接受了。房顶，要是房子很便宜你
可以考虑自己换，也有的换了没几年，也很好。
其他的大多不是致命的问题。不过如果不是双层玻璃，换窗户也很花钱。
【在 G*****h 的大作中提到】
: 墙皮好拆的很
: 水管可能要换，大几千
: 电路不需要
: insulation 肯定是都有的
: 地基肯定是最重要的
: 屋顶其次
| z********o
发帖数: 4284 | 4 我觉得要注意这房子以前有过什么冤情啥的
我恐怖片看多了 | d********y
发帖数: 1141 | 5 你说的这些form 17, seller's disclosure里面(住在这里水电有改动不，满足要求不
之类的），和inspector 可以检查出来(线路合规格不，attic and crawl space
insulation, foundation, furnace life, roof and ect)，
Pop- corn，lead一般都以为时间过去那么久了，可能有的房子油漆刷过几次了，问题
不会很大。
有个很负责的buyer agent walk you through the pitfalls很重要。如果需要我可以
帮你看看房子，form 17,title report帮你问问listing agent有什么问题。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 最近在看房子,想location好一点的.但是穷人没钱买新房,所以在考虑老房子.我们看到
: 有些50,60'的房子看上去还挺新的,能接受,但是就是不知道有哪些隐患和要注意的地方
: .我个人感觉以下几点,希望有经验的人能指点指点:
: 1. 水管:老房子的水管寿命是多久? 那些50,60年代的房子的水管一直用到现在吗?水管
: 在墙壁里面,应该也不好换吧?
: 2. 电路:网上看各个年代的电路标准在更迭,如果买了老房子,是不是线路都要换?问题
: 和水管一样,都嵌到墙壁里了,怎么换?
: 3. insulation. 老的房子没有insulation,那是不是有可能再加一层?
: 4. 地基,排水系统: 要检查以前老房子有没有settlement,还有排水系统是不是工作正
: 常.类似heater之类的如果end of life的话要换新的.
| r*******y
发帖数: 94 | 6 地基如果是后来被seller自己排水不好导致的,contractor说可以修好而且有warranty
的话可以考虑吗?
【在 f********a 的大作中提到】
: 对，我觉得地基出问题，沉降什么的，基本上就没法接受了。房顶，要是房子很便宜你
: 可以考虑自己换，也有的换了没几年，也很好。
: 其他的大多不是致命的问题。不过如果不是双层玻璃，换窗户也很花钱。
| r**********g
发帖数: 22734 | 7 确定排水不好了?速速walk away
warranty
【在 r*******y 的大作中提到】
: 地基如果是后来被seller自己排水不好导致的,contractor说可以修好而且有warranty
: 的话可以考虑吗?
| r*******y
发帖数: 94 | 8 怎么说?请指点
【在 r**********g 的大作中提到】
: 确定排水不好了?速速walk away
:
: warranty
| r**********g
发帖数: 22734 | 9 排水不好刷了底下的土，可能还在active sinking，怎么能保证修好？修不好再来一次
就是几万的损失。这个风险太大，除非你自认为是结构方面的大拿，还是劝你不要接飞
刀的好。
如果只是建房的时候没有压实，那是不用担心的，5-10年就沉完了。这个嘛，呵呵
【在 r*******y 的大作中提到】
: 怎么说?请指点
| r**********g
发帖数: 22734 | 10 另外别听contractor的，他们钻探过吗敢说大话？底下要是强风化层或者软土，漏了几
年的水，都掏空了咋办？
【在 r**********g 的大作中提到】
: 排水不好刷了底下的土，可能还在active sinking，怎么能保证修好？修不好再来一次
: 就是几万的损失。这个风险太大，除非你自认为是结构方面的大拿，还是劝你不要接飞
: 刀的好。
: 如果只是建房的时候没有压实，那是不用担心的，5-10年就沉完了。这个嘛，呵呵
| | | r*******y
发帖数: 94 | 11 不是有warranty吗?难道到时候会玩失踪?
【在 r**********g 的大作中提到】
: 排水不好刷了底下的土，可能还在active sinking，怎么能保证修好？修不好再来一次
: 就是几万的损失。这个风险太大，除非你自认为是结构方面的大拿，还是劝你不要接飞
: 刀的好。
: 如果只是建房的时候没有压实，那是不用担心的，5-10年就沉完了。这个嘛，呵呵
| r**********g
发帖数: 22734 | 12 这个就看你敢不敢赌了。不玩失踪再来里里外外挖一次你受得了就接咯 :) 我的思路一
直是自然沉降没事，排水问题绝对是大事。前面有个帖子我也谈了类似的问题，实在想
要可以砍价，但是这个漏水嘛，你不知道会进去多少钱。他给你随便说个价，挖开一看
，我去，都空了，到时候跟你说没法修你抓瞎了吧？说能修钱加一倍钱，你抓瞎了吧？
修好了再沉，跟你抠warranty的字眼，你又抓瞎了吧？
这种情况你就是在接飞刀，可能屁事没有大赚一笔，也可能赔掉裤子。看你怎么想咯。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 不是有warranty吗?难道到时候会玩失踪?
| l****g
发帖数: 3721 | 13 看大家都cover的差不多了，那我就说说没被很好cover的insulation。
老房子insulation一般很薄，墙的r value也就是10左右，没法增加，除非拆墙。新房
子follow code的话r value是21，这种r value只有新房子的六寸墙能作到，老房子外
墙都是四寸。
屋顶的r value，新的buidling code是至少r value 30，老房子也就是一半左右，但
attic里加保温好作到，还有credit。 | V**********1
发帖数: 24381 | | w*******e
发帖数: 1588 | 15 另外还得注意是否有时间忙乎老房子的各种杂务。
【在 V**********1 的大作中提到】
: 注意自己有几个闲钱装修
| r*******y
发帖数: 94 | 16 弱弱的问下,这边房屋有使用寿命吗?我一直在想那几十年上百年的木头房子,经过这么
久了还不烂掉了么?是不是一般50年代的房子都得重新build了? | T*******r
发帖数: 1246 | 17 这边有一二百年的房子都是木头的，主要看维护。一点不维护的话，最多二三十年就完
蛋了。
木头房子的维护是长期的，外部是刷漆、换/修屋顶、清理青苔等等，内部是修修改改
等等，事情挺多的。其实是一笔不小的费用。什么事情都花钱请人的话，请几次钱包就
喊疼了。你多多少少需要一些旱地技能。
尤其没有大规模修葺过的老房子，今天屋顶漏雨，明天外墙掉漆皮的事情常常发生。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 弱弱的问下,这边房屋有使用寿命吗?我一直在想那几十年上百年的木头房子,经过这么
: 久了还不烂掉了么?是不是一般50年代的房子都得重新build了?
| r*******y
发帖数: 94 | 18 不知道有没有人有过类似买老房子重新修葺的经验...Good or bad experience are
both welcome:) | T*******r
发帖数: 1246 | 19 看看我老的博客，到我老的俱乐部一坐。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 不知道有没有人有过类似买老房子重新修葺的经验...Good or bad experience are
: both welcome:)
| n****7
发帖数: 8354 | | | | h*****u
发帖数: 473 | | l*******n
发帖数: 558 | 22 小心鬼屋～
不过也不用太担心。
当年我家买房时就不愿看旧房，生怕有什么东西。
现在释然了。因为认识到比鬼还可怕的是人，坏人。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 最近在看房子,想location好一点的.但是穷人没钱买新房,所以在考虑老房子.我们看到
: 有些50,60'的房子看上去还挺新的,能接受,但是就是不知道有哪些隐患和要注意的地方
: .我个人感觉以下几点,希望有经验的人能指点指点:
: 1. 水管:老房子的水管寿命是多久? 那些50,60年代的房子的水管一直用到现在吗?水管
: 在墙壁里面,应该也不好换吧?
: 2. 电路:网上看各个年代的电路标准在更迭,如果买了老房子,是不是线路都要换?问题
: 和水管一样,都嵌到墙壁里了,怎么换?
: 3. insulation. 老的房子没有insulation,那是不是有可能再加一层?
: 4. 地基,排水系统: 要检查以前老房子有没有settlement,还有排水系统是不是工作正
: 常.类似heater之类的如果end of life的话要换新的.
| r*******y
发帖数: 94 | 23 听得我嘇得慌....这边50,60年代的房子太多了,也没法去查....
【在 l*******n 的大作中提到】
: 小心鬼屋～
: 不过也不用太担心。
: 当年我家买房时就不愿看旧房，生怕有什么东西。
: 现在释然了。因为认识到比鬼还可怕的是人，坏人。
| l**********g
发帖数: 426 | 24 上次看house碰见一个土豪，他说那些看房人查这查那，还算贷款... 他啪的一下cash
offer拿到，其他人都白折腾。
土豪在国内搞地产赚了很多钱。
【在 r*******y 的大作中提到】
: 最近在看房子,想location好一点的.但是穷人没钱买新房,所以在考虑老房子.我们看到
: 有些50,60'的房子看上去还挺新的,能接受,但是就是不知道有哪些隐患和要注意的地方
: .我个人感觉以下几点,希望有经验的人能指点指点:
: 1. 水管:老房子的水管寿命是多久? 那些50,60年代的房子的水管一直用到现在吗?水管
: 在墙壁里面,应该也不好换吧?
: 2. 电路:网上看各个年代的电路标准在更迭,如果买了老房子,是不是线路都要换?问题
: 和水管一样,都嵌到墙壁里了,怎么换?
: 3. insulation. 老的房子没有insulation,那是不是有可能再加一层?
: 4. 地基,排水系统: 要检查以前老房子有没有settlement,还有排水系统是不是工作正
: 常.类似heater之类的如果end of life的话要换新的.
| r*******y
发帖数: 94 | 25 哎,跟他们玩不起啊.....
cash
【在 l**********g 的大作中提到】
: 上次看house碰见一个土豪，他说那些看房人查这查那，还算贷款... 他啪的一下cash
: offer拿到，其他人都白折腾。
: 土豪在国内搞地产赚了很多钱。
| r*******y
发帖数: 94 | 26 还有啊,我听说有些老房子对以后重建有限制,比如高度.这也是要考虑的一个问题吗?哪
里能查到哪个房子有没有这些限制呢? |
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