k******g
发帖数: 552 | 1 比如欲买$36万的房子，应该付多少的定金？
非常感谢！
还有贷款利率和closing fee有关系么？
怎么有个公司说，利率高，最后close的费用就少。否则就高，我有点不明白。本来以
为追求低利率贷款就可以了。 |
M**********d
发帖数: 10 | 2 没有规定要付多少定金，一般在合同价的3%-5%，但是有规定，如果签了合同以后，买
家无故违约，卖家可以留下作为补偿的定金，最多不能超过合同价的5%
关于贷款利率和closing fee, 三言两语说不清，请google一下Discount Point和
Buydown |
s******o
发帖数: 328 | |
s******o
发帖数: 328 | 4 利率低是钱，closing cost也是钱，综合哪个好就哪个。
一般新手不太懂的搞不清楚各种closing cost猫腻，也不好比较。
最好叫人家都quote no fee no cost的利率，然后找两三个比一下就知道了。
还有利率锁定三十天还是四十五天也有影响的。
【在 k******g 的大作中提到】
: 比如欲买$36万的房子，应该付多少的定金？
: 非常感谢！
: 还有贷款利率和closing fee有关系么？
: 怎么有个公司说，利率高，最后close的费用就少。否则就高，我有点不明白。本来以
: 为追求低利率贷款就可以了。
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k******g
发帖数: 552 | 5 非常感谢楼上各位的回复。
看来学位真的太深了，我还需要好好学习。 |
l****a
发帖数: 366 | 6 如果卖家违约了呢？有什么惩罚措施？
【在 M**********d 的大作中提到】
: 没有规定要付多少定金，一般在合同价的3%-5%，但是有规定，如果签了合同以后，买
: 家无故违约，卖家可以留下作为补偿的定金，最多不能超过合同价的5%
: 关于贷款利率和closing fee, 三言两语说不清，请google一下Discount Point和
: Buydown
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M**********d
发帖数: 10 | 7 非常遗憾的告诉你，由Northwest Multiple Listing Service提供的标准的住宅房买卖
合同里，没有提到这一点。买家可以在合同里附加Addendum，比如：如果卖家无故违约
，卖家需返还定金，再赔偿和定金相同的金额以作为对买家的补偿。如果不加Addendum
，那只有打官司，法官的判决通常也是我举的例子，当然每个案例的具体情况不一样。
即使加了Addendum，如果卖家耍赖不付赔偿，还是得打官司，但是会容易很多。
需要说明一下，我是经纪人，但不是律师，我没有权利提供任何Legal Advise，只是一
些建议供大家参考，希望对大家有帮助，如果有说的不对的地方，敬请大家纠正！
【在 l****a 的大作中提到】
: 如果卖家违约了呢？有什么惩罚措施？
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