f*******3
发帖数: 206 | 1 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
序，准备对TOP 3 的房子下offer. 当天也认识了realtor愿意当我们的中介，但是只有
两个人给我们发了follow-up email,其中一个是Irene, 另外一个人把我LG的名字打错
了。LG是一个注意细节的人，在网上查询Irene的情况，看到对她的评价很好。第二天
我们与Irene and mike 见面，了解整个买房流程。通过交流，我们觉得Irene细心且有
经验。对于我们的每一个问题，他们都细心地回答。我们很满意，决定与他们签合同。
接下来的一周，我开始疯狂地看房。老公要上班，我的开车技术很糟糕，所以Mike和
Irene连续一周开车带着我在西雅图地区看房. 每到一个房子，Irene都帮我挑房子的缺
点，专业地告诉我房子的未来市场价值。一路上，了解了Mike和Irene的爱情故事，也
了解了当地的房价，家具店等等。期间，我参与了其中一个房子的竞价，根据Irene帮
我们的评估，我们的offer接近最后成交价，高出标价一万，但是输给了竞争对手一封
情真意切的信。整个交易过程让我们深刻意识到西雅图地区是卖方市场，买家各显深通
的买房策略。但这个房子不是我们的第一选择，所以我们决定继续努力。第二个参与竞
价的房子在issaquah, 学区还不错，房子是89年建的，各方面条件符合我们的要求。LG
尤其喜欢其中充满阳光的儿童房。根据Irene的调查研究，为了稳妥拿下这个房子，我
的offer高于标价四万，还给屋主写了一封邮件，附上宝宝的照片，说希望宝宝在这个
充满阳光的屋子里幸福成才等等。结果是我们两个的竞争对手（都是中国人）出价都接
近我们的offer, 甚至还作了inspection waiver. 当天晚上，卖价没有给我们答复，第
二天才接受了我们的offer. 我和老公揪心了一夜，后来感叹，真心是那封邮件帮我们
拿下了房子。
接下来，Mike陪着我做inspection,他们介绍的人员都很专业。房子除了一些小问题，
还有Crawl Space需要处理. 根据report 结果，Irene又向屋主帮我们要回了四千刀来
fix problem. 因为我的假期有限，要飞回东海岸. 期间，Mike 帮我联系人员，监工。
因为他自己也很了解房子，所以很多小修补，他都帮我们免费解决了。
现在我们已经在Issaquah安家了。买房期间，在版上查询到许多有用的信息，在此，也
希望自己的经验能够给大家一些参考。
如果大家想找Irene和Mike帮忙，请给他们电话206-335-3335. |
q******e
发帖数: 868 | |
l********0
发帖数: 156 | |
m**********n
发帖数: 285 | 4 四万算少的了。我见过加十来万的呢！
【在 l********0 的大作中提到】
: 都加到四万了，什么房呀，
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m**********n
发帖数: 285 | 5 卖方市场，还是钱说了算。卖家也许不介意几千刀，有可能看你们finance好才答应卖
给你们。
深表同意：一个给力的agent在卖方市场才能帮你抢到房子
Seattle
.
【在 f*******3 的大作中提到】
: 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
: ，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
: downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
: Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
: Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
: 人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
: 多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
: 手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
: 建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
: 当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
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W**n
发帖数: 263 | 6 恭喜买到心仪的房子~！lz把房子贴上来吧，很想看看65万以内加4万的是什么房子。或
者简单的信息，多大几个卧室，离高速几分钟等等。就我的了解，除非是非常
under price的房子，加4万非常多了，一傻瓜也不是Bellevue。 |
m**********n
发帖数: 285 | 7 你家ld在amazon上班吗？
住那里不近呀，开车多久？
Seattle
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【在 f*******3 的大作中提到】
: 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
: ，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
: downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
: Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
: Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
: 人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
: 多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
: 手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
: 建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
: 当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
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a*****9
发帖数: 483 | 8 你很久没买房了吧？行情不是几年前了。。。
【在 W**n 的大作中提到】
: 恭喜买到心仪的房子~！lz把房子贴上来吧，很想看看65万以内加4万的是什么房子。或
: 者简单的信息，多大几个卧室，离高速几分钟等等。就我的了解，除非是非常
: under price的房子，加4万非常多了，一傻瓜也不是Bellevue。
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V**********1
发帖数: 24381 | 9 1 - 钱
2 - Timing
别的，都是扯淡和ＹＹ |
W**n
发帖数: 263 | 10
刚买了一个。。。不过不在一傻瓜。
【在 a*****9 的大作中提到】
: 你很久没买房了吧？行情不是几年前了。。。
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t*******1
发帖数: 206 | 11 money talks. your letter doenst make a big difference.
Seattle
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【在 f*******3 的大作中提到】
: 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
: ，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
: downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
: Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
: Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
: 人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
: 多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
: 手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
: 建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
: 当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
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q******n
发帖数: 4479 | 12 话糙理不糙，是这个意思。
【在 V**********1 的大作中提到】
: 1 - 钱
: 2 - Timing
: 别的，都是扯淡和ＹＹ
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A********4
发帖数: 117 | 13 连kirkland的房子都开始动不动加三四万了。
【在 W**n 的大作中提到】
:
: 刚买了一个。。。不过不在一傻瓜。
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G***o
发帖数: 5158 | |
w**a
发帖数: 307 | 15 这种所谓的love letter。我老婆的同事给我们分享的。她说就是写了这封信才拿到的
房子。后来，我们买房的时候，我也写了一封，情真意切，也拿到了房子。貌似很管用。
好了，到我们卖房子，一个买家有四个小孩，我们房子够大，价钱合适，又在cul de
sac里面很安全，我们邻居正好有同龄的小孩，少有的小区有汽车接送到一个他们小孩
上的教会学校，非常合适他们的要求。写了一封非常真诚的信。但是出价比最高的只少
两千块。那家人只是刚结婚的年轻夫妇。我很想卖给love letter的那家，但是我老婆
岳母经纪人，根本不考虑这些，而且还觉得我特脑残。哪个钱多要那个。现在我还特内
疚。走的时候，我邻居
的小孩挺sad的，我promised她新的邻居会有你的新朋友。 |
H**********g
发帖数: 590 | 16 这种letter大多时候让卖方感到烦，而起到反作用。人家凭什么要花时间和精力来了解
你的issue，来关心你的小孩？让大家都感到是在做 business，交流通顺，不拖泥带水
，就是最好的状态。
国人经常一碰到西人经纪，就变的比较天真一点。 |
k*****t
发帖数: 120 | 17 感觉买房主要几招：出价多少，押金多少，downpay多少，pre-inspection或waive
inspection，waive finance
一般代理感觉也就这几招了，所有都做到位，几乎不可能拿不下房子
如果有一项或两项达不到，也可能拿到房子，就是一般代理说得价钱不是最高，也拿到
了房子
四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课,........
【在 f*******3 的大作中提到】
: 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
: ，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
: downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
: Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
: Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
: 人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
: 多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
: 手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
: 建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
: 当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
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m**********n
发帖数: 285 | 18 有时是不是也得靠agent的人脉？
同等条件下，seller决定要哪个肯定取决于seller agent的倾向。此时，如果两个
agent是熟人，有可能会照顾一下下，呵呵
【在 k*****t 的大作中提到】
: 感觉买房主要几招：出价多少，押金多少，downpay多少，pre-inspection或waive
: inspection，waive finance
: 一般代理感觉也就这几招了，所有都做到位，几乎不可能拿不下房子
: 如果有一项或两项达不到，也可能拿到房子，就是一般代理说得价钱不是最高，也拿到
: 了房子
:
: 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
: ，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课,........
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H**********g
发帖数: 590 | 19 我不是经纪，但我可以有人可以帮我分析。
分析了下卖价$600k-700k Issaquah 3个月卖出的房子。2/3的房子卖价高于叫价。但大
多是100-103%。105%以上的10%都不到。这里有个Irene Nash 作为买房代理的房子，高
出5.6万，109%，莫非。。。只能说是乖乖个隆地洞，除了几个Short Sale 的，就数这
个出得最高了。
显然这位Irene Nash 没有给她的顾客昨公开的Marketing Analysis。出价109%为自己
省了很多力。应该做个Escalation Clause啊，哪有开口就5.6万的？
Seattle
.
【在 f*******3 的大作中提到】
: 四月初开始看房，65W的预算。因为有娃，所以对新房的期望是single house, 学区好
: ，交通便于LG去西雅图Downtown上班。基于我们的要求和在Zillow上的功课, Seattle
: downtown 和Bellevue的房子我们基本没有实力拍下来，只能买Redmond，Issaquah 或
: Sammamish 地区。我们没有找买房中介，下了一个Redfin的手机App，周末直接去看
: Open House. 看的第一家Open House 在 Redmond, 认识了卖方中介Mike，他是新西兰
: 人，踏实可靠，我们对他的第一印象极好，他说他妻子Irene是资深的买方中介，有十
: 多年的经验。房子是七几年建的，结构很好，而且靠近微软，能够想见会有很多竞争对
: 手（最后证实我们的判断，这个房子最后有十个offers）。但是，我个人倾向八五年后
: 建的房子，所以最终没有下offer,但却让我们认识了很好的房屋中介Mike and Irene.
: 当天又看了大概十个open house, 包括我们最后买下的房子，我们根据喜爱程度排了个
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m**********n
发帖数: 285 | 20 分析一下seattle和bellevue呀。
Issaquah不如这俩地热吧
【在 H**********g 的大作中提到】
: 我不是经纪，但我可以有人可以帮我分析。
: 分析了下卖价$600k-700k Issaquah 3个月卖出的房子。2/3的房子卖价高于叫价。但大
: 多是100-103%。105%以上的10%都不到。这里有个Irene Nash 作为买房代理的房子，高
: 出5.6万，109%，莫非。。。只能说是乖乖个隆地洞，除了几个Short Sale 的，就数这
: 个出得最高了。
: 显然这位Irene Nash 没有给她的顾客昨公开的Marketing Analysis。出价109%为自己
: 省了很多力。应该做个Escalation Clause啊，哪有开口就5.6万的？
:
: Seattle
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m**********n
发帖数: 285 | 21 是加价加到这么多的吧
【在 H**********g 的大作中提到】
: 我不是经纪，但我可以有人可以帮我分析。
: 分析了下卖价$600k-700k Issaquah 3个月卖出的房子。2/3的房子卖价高于叫价。但大
: 多是100-103%。105%以上的10%都不到。这里有个Irene Nash 作为买房代理的房子，高
: 出5.6万，109%，莫非。。。只能说是乖乖个隆地洞，除了几个Short Sale 的，就数这
: 个出得最高了。
: 显然这位Irene Nash 没有给她的顾客昨公开的Marketing Analysis。出价109%为自己
: 省了很多力。应该做个Escalation Clause啊，哪有开口就5.6万的？
:
: Seattle
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H**********g
发帖数: 590 | 22 更正下，卖价等于出价加上卖家高于出价是50%多一点。所以卖家高于出价的才1/3多一
点。
Seattle不是很清楚，Bellevue是比Issaquah热一点。但一般也是多出3%或5%。多9%还
是相当离谱的。
所以很多白人经纪在Open House时，一看到单纯的中国人进来，就两眼放光。
【在 m**********n 的大作中提到】
: 分析一下seattle和bellevue呀。
: Issaquah不如这俩地热吧
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m**********n
发帖数: 285 | 23 https://www.redfin.com/WA/Seattle/2515-NE-68th-St-98115/home/316107
看看这个吧
【在 H**********g 的大作中提到】
: 更正下，卖价等于出价加上卖家高于出价是50%多一点。所以卖家高于出价的才1/3多一
: 点。
: Seattle不是很清楚，Bellevue是比Issaquah热一点。但一般也是多出3%或5%。多9%还
: 是相当离谱的。
: 所以很多白人经纪在Open House时，一看到单纯的中国人进来，就两眼放光。
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m**********n
发帖数: 285 | 24 这要看有多少offer了，和买家有多喜欢房子了。
【在 H**********g 的大作中提到】
: 更正下，卖价等于出价加上卖家高于出价是50%多一点。所以卖家高于出价的才1/3多一
: 点。
: Seattle不是很清楚，Bellevue是比Issaquah热一点。但一般也是多出3%或5%。多9%还
: 是相当离谱的。
: 所以很多白人经纪在Open House时，一看到单纯的中国人进来，就两眼放光。
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