i******r 发帖数: 1175 | 1 多少人一看,我的小黑屋涨了这么多,眼下INVENTORY才两个月,明年开春是涨15%的
TARGET。
MARK一下。 |
m******n 发帖数: 1691 | 2 县里的税不准的。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多少人一看,我的小黑屋涨了这么多,眼下INVENTORY才两个月,明年开春是涨15%的 : TARGET。 : MARK一下。
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J****h 发帖数: 623 | |
t*****s 发帖数: 2933 | 4 房托。
看看外面多少for sale,加上你软裁员。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多少人一看,我的小黑屋涨了这么多,眼下INVENTORY才两个月,明年开春是涨15%的 : TARGET。 : MARK一下。
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i******r 发帖数: 1175 | 5 Numbers:
https://www.redfin.com/zipcode/98052
#of home for sale: 172,
#of home sold 90.
Less than 2 month's inventory, even with Microsoft layoffs. It means the
layoff
is too small to be a factor to local job market. New jobs of FB/GOOG etc are
adding to the house buyers' competition.
Price to sale: 100.2%
Typical post summer "slowdown" did not slowdown much.
YMYD, but i would not be surprised the coming Spring the house price up 15%,
this inventory shortage is crazy. Normal market is 6 months' inventory.
Simply after several years, there is not many sellers anymore.
Stock is up more than 100% from the bottom while house is only 30%.
【在 t*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房托。 : 看看外面多少for sale,加上你软裁员。
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t*****s 发帖数: 2933 | 6 redfin 上list price 已经到顶了,季节淡季已经来了,两个月的supply咋算的。FB/
GOOG要hire 5k? 而且,layoff这东西只要一开始,就刹不住,一波又波。
are
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Numbers: : https://www.redfin.com/zipcode/98052 : #of home for sale: 172, : #of home sold 90. : Less than 2 month's inventory, even with Microsoft layoffs. It means the : layoff : is too small to be a factor to local job market. New jobs of FB/GOOG etc are : adding to the house buyers' competition. : Price to sale: 100.2% : Typical post summer "slowdown" did not slowdown much.
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i******r 发帖数: 1175 | 7 Of course, you can hold your belief.
If history is of any direction to you, last 2 years all resulted huge price
jump next Spring with inventory is at 2 month's supply.
Unless you believe that there will be mass layoffs coming, then keep hoping.
Check back next year.
【在 t*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : redfin 上list price 已经到顶了,季节淡季已经来了,两个月的supply咋算的。FB/ : GOOG要hire 5k? 而且,layoff这东西只要一开始,就刹不住,一波又波。 : : are
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t*****s 发帖数: 2933 | 8 one of rules:
Don't let your holding impact your market judgment.
price
hoping.
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Of course, you can hold your belief. : If history is of any direction to you, last 2 years all resulted huge price : jump next Spring with inventory is at 2 month's supply. : Unless you believe that there will be mass layoffs coming, then keep hoping. : Check back next year.
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u**c 发帖数: 17972 | 9 你说的不是没有道理,但我脚着这是个长远的vision,近期应该不会对地产党有多大影响
【在 t*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : redfin 上list price 已经到顶了,季节淡季已经来了,两个月的supply咋算的。FB/ : GOOG要hire 5k? 而且,layoff这东西只要一开始,就刹不住,一波又波。 : : are
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i******r 发帖数: 1175 | 10 172 available < 90 sales *2.
【在 t*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : redfin 上list price 已经到顶了,季节淡季已经来了,两个月的supply咋算的。FB/ : GOOG要hire 5k? 而且,layoff这东西只要一开始,就刹不住,一波又波。 : : are
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t*****s 发帖数: 2933 | 11 仔细看看redfin 那一页
Homes for Sale Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes for Sale 172 1.1% 13.9%
Median List Price $564K 0.4% 17.1%
Median List $/SqFt. $260 0.8% 4%
Homes Sold Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year
# Homes Sold 90 3.2% 32.3%
Median Sold Price $559K 2.3% 12.9%
Median Sold $/SqFt. $258 5.1% 1.6%
% Sale to List 100.3% 0.9% 0.4%
另外,县里的税表比市场慢一年。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 172 available < 90 sales *2.
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i******r 发帖数: 1175 | 12 Exactly. To some, is whether to add, to some, it is whether to initiate
position... the problem is where is the seller?
【在 t*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : one of rules: : Don't let your holding impact your market judgment. : : price : hoping.
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a********e 发帖数: 5779 | 13 你如果不是agent的话就是房托--开个玩笑。
俺老觉着明年不会涨了。经历今天春季的疯狂,该买的都买了。利率又逐步开始上升,
fed逐步退巿,我软又半死不活,土豪又被国内严打,房市不容乐观。事实上东区很多
房子已经卖不动了。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多少人一看,我的小黑屋涨了这么多,眼下INVENTORY才两个月,明年开春是涨15%的 : TARGET。 : MARK一下。
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t********s 发帖数: 450 | 14 King county这两年改了,不再是前三年的平均,而是当年的一月份市场值。
各位拿到手的新数据是2014年一月的。
【在 t*****s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 仔细看看redfin 那一页 : Homes for Sale Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year : # Homes for Sale 172 1.1% 13.9% : Median List Price $564K 0.4% 17.1% : Median List $/SqFt. $260 0.8% 4% : Homes Sold Aug '14 vs. Prev. Month vs. Prev. Year : # Homes Sold 90 3.2% 32.3% : Median Sold Price $559K 2.3% 12.9% : Median Sold $/SqFt. $258 5.1% 1.6% : % Sale to List 100.3% 0.9% 0.4%
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t********s 发帖数: 450 | 15 土豪影响的是Medina, Clyde Hill两百万以上的房子。
微软的绿卡倒真可能会有影响到我们老百姓。
听说微软要从Nokia transfer一批人过来。有这回事吗?
【在 a********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你如果不是agent的话就是房托--开个玩笑。 : 俺老觉着明年不会涨了。经历今天春季的疯狂,该买的都买了。利率又逐步开始上升, : fed逐步退巿,我软又半死不活,土豪又被国内严打,房市不容乐观。事实上东区很多 : 房子已经卖不动了。
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e****y 发帖数: 6546 | 16 木听说
【在 t********s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 土豪影响的是Medina, Clyde Hill两百万以上的房子。 : 微软的绿卡倒真可能会有影响到我们老百姓。 : 听说微软要从Nokia transfer一批人过来。有这回事吗?
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i******r 发帖数: 1175 | |
i******r 发帖数: 1175 | |
f*****a 发帖数: 1026 | 19 主升浪刚刚开始,今年是最后一年可以在2M一下杀进bellevue的机会了。
赶紧抢。
没房子了。 |
i******r 发帖数: 1175 | 20 两百万不可能,高端已经很疲软bellevue 相对周边很可能落后涨幅。高端的主升浪四
年前就开始了,现在己近尾声了。现在以后主调是周边补涨。大东区渐渐都进入百万。
80万以下最抢手。真正的刚需族会因性价比外移。车程的价格现在可能已经占房价比例
太高了,不太可能有刚需去突破。
刚需主力是双职工。收入剩以三基本是货款的顶。35-40岁是主力。按现在码工的收入,
应该可承受房价在一百万左右。正常宜居4bedroom 2500-3000呎到这个价在这里就快
到上界了,超过的就是准高端了,历来高端房的涨幅不如底端。新房Bellevue已经进入
高端价格,已经卖不太好了,以后涨幅也会受拖累。
【在 f*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 主升浪刚刚开始,今年是最后一年可以在2M一下杀进bellevue的机会了。 : 赶紧抢。 : 没房子了。
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f*****a 发帖数: 1026 | 21 1M在bellevue哪里还有好学区的房子能买?
中国大妈对bellevue都是垂涎三尺杀红了眼,认识几个大妈都是发誓
要杀进bellevue好学区。
入,
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 两百万不可能,高端已经很疲软bellevue 相对周边很可能落后涨幅。高端的主升浪四 : 年前就开始了,现在己近尾声了。现在以后主调是周边补涨。大东区渐渐都进入百万。 : 80万以下最抢手。真正的刚需族会因性价比外移。车程的价格现在可能已经占房价比例 : 太高了,不太可能有刚需去突破。 : 刚需主力是双职工。收入剩以三基本是货款的顶。35-40岁是主力。按现在码工的收入, : 应该可承受房价在一百万左右。正常宜居4bedroom 2500-3000呎到这个价在这里就快 : 到上界了,超过的就是准高端了,历来高端房的涨幅不如底端。新房Bellevue已经进入 : 高端价格,已经卖不太好了,以后涨幅也会受拖累。
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f*****a 发帖数: 1026 | 22 尼玛这话每年都可以原封不动的说一遍。
【在 a********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你如果不是agent的话就是房托--开个玩笑。 : 俺老觉着明年不会涨了。经历今天春季的疯狂,该买的都买了。利率又逐步开始上升, : fed逐步退巿,我软又半死不活,土豪又被国内严打,房市不容乐观。事实上东区很多 : 房子已经卖不动了。
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i******r 发帖数: 1175 | 23 bellevue大部分小于1米, 98006也是,只是没多少房卖。再说,学区也就98006,
98004,其它还不如ISD, LWSD,那里也一样没房子。所以房地产缺售是整个我
图的地产现状,不仅仅是Bellevue。另外便宜的区情况反而更严重
【在 f*****a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1M在bellevue哪里还有好学区的房子能买? : 中国大妈对bellevue都是垂涎三尺杀红了眼,认识几个大妈都是发誓 : 要杀进bellevue好学区。 : : 入,
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G***o 发帖数: 5158 | 24 大部分小于1M其实是个假象。热点地区估值1M一下不代表1M就能买到。有个朋友的房子
估价900K,准备卖了,结果在计划的第一次开放参观之前就收到5个卧佛,最后卖给了
一个出价150万现金。连房子都没看的遥控买房的土豪。那已经是一年前的事情了。。
。。。。难以想象今年的火爆程度。
【在 i******r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : bellevue大部分小于1米, 98006也是,只是没多少房卖。再说,学区也就98006, : 98004,其它还不如ISD, LWSD,那里也一样没房子。所以房地产缺售是整个我 : 图的地产现状,不仅仅是Bellevue。另外便宜的区情况反而更严重
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i******r 发帖数: 1175 | 25 这个故事说明有一个样本超过一米而己,成交价小于一米占多数。
【在 G***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 大部分小于1M其实是个假象。热点地区估值1M一下不代表1M就能买到。有个朋友的房子 : 估价900K,准备卖了,结果在计划的第一次开放参观之前就收到5个卧佛,最后卖给了 : 一个出价150万现金。连房子都没看的遥控买房的土豪。那已经是一年前的事情了。。 : 。。。。难以想象今年的火爆程度。
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w********d 发帖数: 1131 | 26 redfin 数据不准, 还是agent给的数据准些 |