t*****y
发帖数: 81 | 1 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
还好， 现在也开始不淡定了....
想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！ |
u*******m
发帖数: 3395 | |
m********a
发帖数: 559 | 3 你这才哪到哪呀。才加2--3万，前几个月（就六月份），我的一个朋友出offer，加了8
万，都没有抢到。 |
t*****y
发帖数: 81 | 4 加三万是因为那个房子是relisted, listing agent事后说当时winner加了2万， 结果
贷款有问题 买不了了， 又上市后我加了3万。。。还是悲剧了...
了8
【在 m********a 的大作中提到】
: 你这才哪到哪呀。才加2--3万，前几个月（就六月份），我的一个朋友出offer，加了8
: 万，都没有抢到。
|
t*****y
发帖数: 81 | 5 加三万是因为那个房子是relisted, listing agent事后说当时winner加了2万， 结果
贷款有问题 买不了了， 又上市后我加了3万。。。还是悲剧了...
了8
【在 m********a 的大作中提到】
: 你这才哪到哪呀。才加2--3万，前几个月（就六月份），我的一个朋友出offer，加了8
: 万，都没有抢到。
|
i******l
发帖数: 235 | 6 想买什么价位的呢？放大找房区域 inspection还是要有 不要一味往上加价 |
r*****x
发帖数: 6988 | 7 Do the inspection before giving the offer. In your offer, you can then waive
the inspection. This is very common now.
，
。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
: offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
: 还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
: 好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
: 还好， 现在也开始不淡定了....
: 想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！
|
W********8
发帖数: 93 | 8 不会吧，Redmond有可能，Issaquah最近市场平稳啊。 |
t*****y
发帖数: 81 | 9 哎呀， 都是这两周发生的啊， 在issaquah highlands....
【在 W********8 的大作中提到】
: 不会吧，Redmond有可能，Issaquah最近市场平稳啊。
|
x******3
发帖数: 781 | 10 喜欢就多加点钱呗， 再不行，就是中介不好，换一个呗。哈哈 |
|
|
b********1
发帖数: 49 | 11 我刚搬到Issaquah Highland。你抢了哪个？ |
t*****y
发帖数: 81 | 12 Noble street / Norton Ln / 11th Ave, 三个呢... 你买的是... |
t*****y
发帖数: 81 | 13 Inspection 可以立刻做？ 我offer的几个都是周末上市 周一pending...
waive
【在 r*****x 的大作中提到】
: Do the inspection before giving the offer. In your offer, you can then waive
: the inspection. This is very common now.
:
: ，
: 。
|
x******3
发帖数: 781 | 14 是啊，可以提前，但是要提前通知listing
周六看房子，周日做检查，周日晚上出合同。周一收合同，
好房子的话，值得。 |
m*********l
发帖数: 281 | 15 王贵了买 加价厉害的都是中间区间的房子 你买的超越了这个区间就跟你抢的人少了 |
M********s
发帖数: 24729 | 16 换agent
，
。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
: offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
: 还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
: 好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
: 还好， 现在也开始不淡定了....
: 想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！
|
x******3
发帖数: 781 | 17 真心买房就别找便宜的中介了, 写合同的自然不靠谱
毕竟不会把你放在心上,哈哈 |
D***n
发帖数: 6804 | 18 你的Agent太二了，一方面让你加这么多钱，一方面却放inspection contingency。明
显就是为他自己小算盘，想挣容易钱又不想担风险。需要抢的房子都是Waive
inspection的。放inspection contingency谁鸟你。
你自己想想，从Listing agent／卖家角度来说，售价多个万8千根本无所谓。但是
contingency offer能不要就不要，inspection contingency说白了就是卖家要出几千
块钱修理。而且到时候做不成，re-listing会导致潜在几万块钱损失或者几个月卖不出
去，hot-home变成more than 30 days，这谁愿意干？
好的Agent应该能大概判断出来这个房子真正的条件是怎么样的。进去走两圈，聊几句
，查查历史纪录就应该有判断。判断完了，再做inspection，再下offer。
一个加几万块钱带inspection的offer真是奇葩。加几万的意思是说“不管怎样，我这
个房子一定要拿下”，那还要什么contingency？ 这都是什么水平的agent ...
，
【在 t*****y 的大作中提到】
: 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
: offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
: 还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
: 好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
: 还好， 现在也开始不淡定了....
: 想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！
|
D***n
发帖数: 6804 | 19 具体就说highland吧，首先这是新的小区，知道一下谁建的，walking through一下户
型就应该知道房子的基本质量，多少钱一尺的成本。
再了解一下户主是谁，做啥工作，看看没有staging的细节（地毯，后院，Deck之类）
是否整齐，卫生，是否细心。看看disclosure上填的是否仔细。能不能提供维护记录等
等。
翻翻记录有没有泡水一类的重大事故，不放心去clawspace瞅瞅。
基本上就应该有个大概的判断，半个小时就能做完。 |
b********1
发帖数: 49 | |
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|
w*******e
发帖数: 1588 | 21 You can do pre-inspection before offer. |
t*****y
发帖数: 81 | 22 因为是relo, ms制定的代理， 人倒是挺认真，response超快， 服务态度超好， 可就
是...哎！
【在 D***n 的大作中提到】
: 你的Agent太二了，一方面让你加这么多钱，一方面却放inspection contingency。明
: 显就是为他自己小算盘，想挣容易钱又不想担风险。需要抢的房子都是Waive
: inspection的。放inspection contingency谁鸟你。
: 你自己想想，从Listing agent／卖家角度来说，售价多个万8千根本无所谓。但是
: contingency offer能不要就不要，inspection contingency说白了就是卖家要出几千
: 块钱修理。而且到时候做不成，re-listing会导致潜在几万块钱损失或者几个月卖不出
: 去，hot-home变成more than 30 days，这谁愿意干？
: 好的Agent应该能大概判断出来这个房子真正的条件是怎么样的。进去走两圈，聊几句
: ，查查历史纪录就应该有判断。判断完了，再做inspection，再下offer。
: 一个加几万块钱带inspection的offer真是奇葩。加几万的意思是说“不管怎样，我这
|
t*****y
发帖数: 81 | 23 哦， 代理建议的是放条款， inspection有问题5k以内我自己cover... 但不能没有。
。。
我看房的时候正赶上隔壁搬家， 女主人热情的出来聊天说 想要的话就waive
inspection and buy a home warranty...
有这种说法吗？
【在 D***n 的大作中提到】
: 具体就说highland吧，首先这是新的小区，知道一下谁建的，walking through一下户
: 型就应该知道房子的基本质量，多少钱一尺的成本。
: 再了解一下户主是谁，做啥工作，看看没有staging的细节（地毯，后院，Deck之类）
: 是否整齐，卫生，是否细心。看看disclosure上填的是否仔细。能不能提供维护记录等
: 等。
: 翻翻记录有没有泡水一类的重大事故，不放心去clawspace瞅瞅。
: 基本上就应该有个大概的判断，半个小时就能做完。
|
t*****y
发帖数: 81 | 24 是Microsoft 制定的， 我没得选
【在 x******3 的大作中提到】
: 真心买房就别找便宜的中介了, 写合同的自然不靠谱
: 毕竟不会把你放在心上,哈哈
|
x******3
发帖数: 781 | 25 原来是微软不靠谱的啊～！
论坛里真么多中介，随便找一个都行啊～！ |
W***n
发帖数: 11530 | 26 Sounds like a terrible place to live |
i*******u
发帖数: 1065 | 27 现在好地段的热房，不waive everything就抢不到，上米的房子现在还不太抢。或者买
没有装修的房子自己装修。 |
F**********s
发帖数: 1231 | 28 看看 1)waive inspection; 2)waive financial; 3)bid up 20%, 都难抢到的飘过,几
次.
房市在放缓，但好区的房子还是很抢, Suggestion:
1)do pre-inspection before submitting offer;
2)ask your agent communicate with the listing agent regarding the price,
seller's expectation, offer situation before submitting offer;
3)big EM
4)love letter
5)bidding-up price
可agent 坚决不同意认为风险太大---what risk? why not pre-inspection? YMYD.
，
。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
: offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
: 还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
: 好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
: 还好， 现在也开始不淡定了....
: 想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！
|
D***n
发帖数: 6804 | 29 顺便这种情况，下一句就应该问这个女主人还认不认识周围哪个邻居要卖房。能不能帮
忙介绍，可以2-3%rebate等等 ...
【在 t*****y 的大作中提到】
: 哦， 代理建议的是放条款， inspection有问题5k以内我自己cover... 但不能没有。
: 。。
: 我看房的时候正赶上隔壁搬家， 女主人热情的出来聊天说 想要的话就waive
: inspection and buy a home warranty...
: 有这种说法吗？
|
g********5
发帖数: 372 | 30 Decon (Decon)说的在理，你完全可以不用微软的那个agent。
我也在西雅图这边，前端时间刚买了房。我买房的时候，大部分的offer都会waive
inspection。加3-4w的多的是。你只加2-3w，太少了，人家根本不考虑。你加钱说明想
要这个房子，但不waive inspection说明你到时候还想还价，甚至back out，那你加的
那个钱只是看着好看，实际上完全没意义。相比其他加3w，waive inspection的offer
，你这offer完全没竞争力。
就像Decon说的，好的agent人家过去看一下就能知道这房子能不能要了。如果对周边很
熟悉的话，甚至你一说位置，人家就告诉你能不能要了。我的agent就是这样，我们当
初给agent打电话，说想看一个房子，在xxxx位置。人家直接说那房子头顶上就是高压
电线，你们还看吗？我们就直接忽略了。
可能你们的agent是很中规中矩的那种，按照“流程”办事。这种人应该不会出差错，
但你有可能买不到房。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 因为是relo, ms制定的代理， 人倒是挺认真，response超快， 服务态度超好， 可就
: 是...哎！
|
|
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l****g
发帖数: 761 | 31 楼主你说下你买的价位吧
我看到最近很多都是低于 listing 价格成交 |
g******d
发帖数: 152 | |
l****0
发帖数: 503 | 33 你十有八九是被骗了。
微软relocation从来没有指定agent这一个说法。这边有一堆agent跟relocation
company有联系，加入一个Pool，relocation company会推荐一个给你，但是绝对不是
强制你一定要用。你完全可以请这边的朋友推荐几个用过并且靠谱的agent给你。
如果你现在的agent跟你说是指定的不能换，那他的人品有问题，请尽早换agent。
另外，一般这边的agent会给你1%-1.5%的rebate，可以用来cover你的closing cost。
如果你现在的agent没有跟你提过这个，个人还是建议你换一个agent，除非你非常满意
他现在的服务。
我个人relocate过来的时候遇到过一个很差的华裔agent，也是自称是微软指定的，看
了几个房子就开始Push我们要下offer，说老美一般看四个房子就下offer什么什么的。
后来因为一些事情开始有些不愉快的时候甚至还打电话过来讲一些带人身威胁的话。最
终我还是换了一个agent，并且买到了不错的房子。个人经验，希望对你有帮助。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 是Microsoft 制定的， 我没得选
|
m*********l
发帖数: 281 | 34 Also why do u have to buy...
If so many ppl would take the risk of waiver inspection the market is
already irrational, meaning bubble about to burst.
If u continue to buy probably u r last mile carrier ie super jiepannan |
H**********g
发帖数: 590 | 35 Good point, so does #31. Interestingly, you guys are the minority here:)
【在 m*********l 的大作中提到】
: Also why do u have to buy...
: If so many ppl would take the risk of waiver inspection the market is
: already irrational, meaning bubble about to burst.
: If u continue to buy probably u r last mile carrier ie super jiepannan
|
t*****y
发帖数: 81 | 36
，
。
update: 看来我和Issaquah Highlands 没缘分， 因为一开始公司的给的corporated
housing就在附近 所以就考虑在这片买个算了， 周五又递了个offer, waive了
inspection, 房子开价700K， 比周围的刚成交的高2万左右， 但也决定买了 给了原价
， 卖家说first come first serve, 周五赶紧递上去了， 今天一早收到来电说有人给
了高于原价 问要不要加， 因为价格已经很高了所以就只加了6K, 不一会得到消息，
另一方给了705K, 我1K胜出..喜不自胜。。。好景不长， 10分钟以后， 代理回电。卖
家又收了2 Offers, 要重新review... 申辩了半天。也无济于事。。。从此石沉大海..
..
这么奇葩的代理也是第一次遇到...我也真是太命苦了吧……
【在 t*****y 的大作中提到】
: 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
: offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
: 还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
: 好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
: 还好， 现在也开始不淡定了....
: 想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！
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D***n
发帖数: 6804 | 37 不奇葩，对面的Listing agent是Windersmere吧？他们喜欢这么搞list mins auction。
当这个listing agent说加一点的时候，就是加1-2万的意思。加钱低于1万千万别浪费
感情 ...
这个一般的买家代理搞不了的。
corporated
..
【在 t*****y 的大作中提到】
:
: ，
: 。
: update: 看来我和Issaquah Highlands 没缘分， 因为一开始公司的给的corporated
: housing就在附近 所以就考虑在这片买个算了， 周五又递了个offer, waive了
: inspection, 房子开价700K， 比周围的刚成交的高2万左右， 但也决定买了 给了原价
: ， 卖家说first come first serve, 周五赶紧递上去了， 今天一早收到来电说有人给
: 了高于原价 问要不要加， 因为价格已经很高了所以就只加了6K, 不一会得到消息，
: 另一方给了705K, 我1K胜出..喜不自胜。。。好景不长， 10分钟以后， 代理回电。卖
: 家又收了2 Offers, 要重新review... 申辩了半天。也无济于事。。。从此石沉大海..
|
s*********y
发帖数: 209 | 38 天啊。。。学区房那么难抢吗 加三四万都抢不到。
是不是秋冬季反季节买房会容易点 竞争少？ |
b********7
发帖数: 12906 | 39 你们出价太低了，直接加五万上去就抢到了
corporated
..
【在 t*****y 的大作中提到】
:
: ，
: 。
: update: 看来我和Issaquah Highlands 没缘分， 因为一开始公司的给的corporated
: housing就在附近 所以就考虑在这片买个算了， 周五又递了个offer, waive了
: inspection, 房子开价700K， 比周围的刚成交的高2万左右， 但也决定买了 给了原价
: ， 卖家说first come first serve, 周五赶紧递上去了， 今天一早收到来电说有人给
: 了高于原价 问要不要加， 因为价格已经很高了所以就只加了6K, 不一会得到消息，
: 另一方给了705K, 我1K胜出..喜不自胜。。。好景不长， 10分钟以后， 代理回电。卖
: 家又收了2 Offers, 要重新review... 申辩了半天。也无济于事。。。从此石沉大海..
|
n********e
发帖数: 1500 | 40 暑假是旺季，现在冷下来了点， 后面应该不难抢到
，
。
【在 t*****y 的大作中提到】
: 搬过来俩月， LD在MS上班 。从7月底开始看房， Redmond / issaquah 到目前给了4个
: offers, 一个也没抢到， 如果说前两个没有经验， 第三、四个我们都是加了2-3万，
: 还是抢不上， 感觉情况比前几个月更严峻了， 房源少得可怜，一点没看出市场放缓。
: 好像只有waive inspection 才有希望， 可agent 坚决不同意认为风险太大....LD开始
: 还好， 现在也开始不淡定了....
: 想请教各位， 如何才能在bidding war 中胜出？ 谢谢！
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