c********9
发帖数: 160 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: charlie029 (wq), 信区: Living
标 题: 求救，买房过程中被骗了，怎么能跑出来
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 1 01:02:07 2016, 美东)
现在太后悔了，恨死自己了。。。。
悲剧是这样的：我们看上了一个房子，房子本身比较满意，地理位置也是，然后下
offer就接受了。 当时很惊喜，因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺，然后county tax上面是1900尺，我们就让经纪人问了这
个问题，经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上，这事情就放下了。过了
inspection，在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后，不放心就自己又量了一
次，结果就是1900左右，然后今天appraisal回来也是1900左右，并且问题是appraisal
给的价钱就是我们的contract price，现在mortgage感觉骑虎难下呀，我们有
financial contigency， 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
，earnest money不能丢掉（这是基本全部积蓄了，别问为啥放这么多，都是泪。。。）
睡不着觉了。。。 |
g***n
发帖数: 14250 | |
c********9
发帖数: 160 | 3 呵呵，砸手里了。
【在 g***n 的大作中提到】
: 回头把车库装修下，面积就赚回来了
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x***u
发帖数: 297 | 4 找自己的经济人。花钱就是要他解决
问题的。解决不了就换人呗。
最差的结果就是花钱找律师。 |
a****y
发帖数: 102 | |
r*****x
发帖数: 6988 | |
c********9
发帖数: 160 | 7 谢谢， 不知道就是怎么做才能贷款不成功啊。 我们觉得比如不配合不交东西的话，好
像是我们的责任，seller也会要把押金拿走的。
【在 r*****x 的大作中提到】
: 以贷款不成功为由，应该可以无损跳出。
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y******n
发帖数: 1 | 8 我们当时也是类似这种情况（说多了都是泪啊）：到贷款这一步了，发现房子有些前期
隐瞒的问题，但是押金放的巨多（不会是同一个agent吧.....悲），平时信用记录保持
的非常好，贷款基本不会有问题，finance contigency 没什么作用。我们当时是就吞
了这口恶气了。后来我们反思：当时应该坚定的并且尽快找律师介入。看你们之前所说
，你们的agent估计也是没什么用的，所以还是找个律师问问。 |
x******3
发帖数: 781 | 9 appraisal 又没低于合同价钱，那你还担心什么？
评估贷款都是按照政府记录来做的，既然政府记录是1900，他们当然按照记录
appraisal。
说明就算1900，你们的合同也值了咯。：）好运气啊，最坏的结果应该是appraisal出
来低于合同价钱很多吧。
现在评估也出来了，贷款基本就做下来了。只能说当初你们出合同的时候，那个经纪人
居然没和你们查清楚记录哦。太可惜了。
上吧，反正西雅图现在也没房子，明年还会涨，退出来也不一定能抢到别的房子。哈哈。
PS:八卦一下，请问能问一下那个经纪人吗？ |
c********9
发帖数: 160 | 10 说多了都是泪。。。。
现在正在找律师。
【在 y******n 的大作中提到】
: 我们当时也是类似这种情况（说多了都是泪啊）：到贷款这一步了，发现房子有些前期
: 隐瞒的问题，但是押金放的巨多（不会是同一个agent吧.....悲），平时信用记录保持
: 的非常好，贷款基本不会有问题，finance contigency 没什么作用。我们当时是就吞
: 了这口恶气了。后来我们反思：当时应该坚定的并且尽快找律师介入。看你们之前所说
: ，你们的agent估计也是没什么用的，所以还是找个律师问问。
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h****p
发帖数: 4 | 11 这个不能告欺骗么？listing agent搞不好license都要丢的。先确定下appraisal
report上算的对不对吧 |
c********9
发帖数: 160 | 12 appraisal report上面的面积是对的。
【在 h****p 的大作中提到】
: 这个不能告欺骗么？listing agent搞不好license都要丢的。先确定下appraisal
: report上算的对不对吧
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c********9
发帖数: 160 | 13 就是吃亏了。大概好几万吧。
很有可能就是忍了。。。
哈。
【在 x******3 的大作中提到】
: appraisal 又没低于合同价钱，那你还担心什么？
: 评估贷款都是按照政府记录来做的，既然政府记录是1900，他们当然按照记录
: appraisal。
: 说明就算1900，你们的合同也值了咯。：）好运气啊，最坏的结果应该是appraisal出
: 来低于合同价钱很多吧。
: 现在评估也出来了，贷款基本就做下来了。只能说当初你们出合同的时候，那个经纪人
: 居然没和你们查清楚记录哦。太可惜了。
: 上吧，反正西雅图现在也没房子，明年还会涨，退出来也不一定能抢到别的房子。哈哈。
: PS:八卦一下，请问能问一下那个经纪人吗？
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k**********s
发帖数: 4 | 14 曝光你的中介的名字，太不负责了。这样大家以后就不会找他了。我也是同样的情况，
最后还是算了，说起来都是泪呀。恨死我那个中介了。
appraisal
【在 c********9 的大作中提到】
: 就是吃亏了。大概好几万吧。
: 很有可能就是忍了。。。
:
: 哈。
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y*********u
发帖数: 3664 | 15 新手买房是比较nc 一惊一乍的 有些人把车库算进去不少见 没必要大惊小怪，关键是
房子值不值，贴出来不就得了 乱七八糟的浪费大家时间
【在 c********9 的大作中提到】
: 就是吃亏了。大概好几万吧。
: 很有可能就是忍了。。。
:
: 哈。
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c********9
发帖数: 160 | 16 等等吧， 说不定我们就住进去了。等到住进去就把地址贴出来，给大家留个教训。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 新手买房是比较nc 一惊一乍的 有些人把车库算进去不少见 没必要大惊小怪，关键是
: 房子值不值，贴出来不就得了 乱七八糟的浪费大家时间
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H**********g
发帖数: 590 | 17 Appraisal相差很大的。有的自己不怎么量就把County Record那个抄上去了。有的量得
很仔细。
我的房子以前两个Appraiser讲的面积相差400平尺。
有些卖主把一些unfinished的也加上。
问一下Seller这个2400平尺是怎样出来的。如果他是毫无根据的，你是可以退出的。
不过这种情况太普遍了，不能怪你的经纪。她也不是一眼看得出的。 |
s*****l
发帖数: 49 | 18 购房合同里默认有一条是说如果listing上的信息不准确的话可以back out. 一般来说
这一条是不会waive的. 问下你的agent. |
a****y
发帖数: 102 | |
p**********l
发帖数: 1411 | 20 车库面积在appraisal report里不应该算在内的吗
【在 g***n 的大作中提到】
: 回头把车库装修下，面积就赚回来了
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k***e
发帖数: 1931 | 21 我遇到过好几次redfin上挂的价格和实地去看的时候flyer上写的不一样，listing
agent说多的那个数字是因为把车库算进去了。看来这种情况应该蛮普遍的。
如果不是车库，而是其他的unfinished部分面积算进去了，不好吗？在我理解交房产税
是按照county上备案的面积来交的，也就是说按1900交税，实际可用面积有2400呢。
【在 p**********l 的大作中提到】
: 车库面积在appraisal report里不应该算在内的吗
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f****t
发帖数: 15913 | 22 及时止损，两千刀能要回来最好，要不曰来只能做学费了，以后买房卖房以county记录
为准。
也可以去小额法庭告，然后故意申请延迟上庭机会，在解决纠分前这房子卖不成，哈哈
appraisal
【在 c********9 的大作中提到】
: 等等吧， 说不定我们就住进去了。等到住进去就把地址贴出来，给大家留个教训。
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l***x
发帖数: 1761 | 23 为什么吃亏了呢？appraisal是按照1900做的啊，比如评估是50万，跟你买价差不多，
说明这个1900的房子就是值50万。如果真的是2400，那么实际上50万你也买不下来。
你之所以觉得挺惊喜，是因为觉得2400这个价格，竟然自己就赢下来了。可能你是看了
单位面积的价格觉得比较值。我个人是不看单位面积价格的，因为房子和房子不一样，
特别是美国的房子，还有院子，朝向，噪音，新旧，装修，觉得大小合适自己喜欢就是
好房子。
你也不是必须需要2400的房子，因为你看房子觉得这个挺好，就买下了，说明1900对你
也是够用的。
当然你心里不高兴是因为还以为自己买了一个2400的。这算欺骗，一定不能轻饶他。找
律师，退出不是自己的责任。但是从市场价格来说，你并没有吃亏这一说。
【在 c********9 的大作中提到】
: 就是吃亏了。大概好几万吧。
: 很有可能就是忍了。。。
:
: 哈。
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N***S
发帖数: 297 | 24 经纪人不负责丈量房屋
可以试着告seller，
但是合同里一般都有条款，说listing不保证大小准确
买方要自己验证
估计告也没戏
【在 h****p 的大作中提到】
: 这个不能告欺骗么？listing agent搞不好license都要丢的。先确定下appraisal
: report上算的对不对吧
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s**********1
发帖数: 4651 | 25 还是自己认真跟周围的房子比较下看买的怎么样，如果还是比较公平的就不用这么纠结
了 |
c*******e
发帖数: 33 | 26 我觉得appraisal的价格浮动比较大,经常会有意朝交易价靠近. 所以不好因为
appraisal的价格来说明楼主不亏. |
