c********9 发帖数: 160 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: charlie029 (wq), 信区: Living
标 题: 求救,买房过程中被骗了,怎么能跑出来
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 1 01:02:07 2016, 美东)
现在太后悔了,恨死自己了。。。。
悲剧是这样的:我们看上了一个房子,房子本身比较满意,地理位置也是,然后下
offer就接受了。 当时很惊喜,因为西雅图的房市很热很难抢到。在当时就发现了一个
问题list上面的面积是2400尺,然后county tax上面是1900尺,我们就让经纪人问了这
个问题,经纪人告诉我们 对方经纪人说有间房装修没算上,这事情就放下了。过了
inspection,在做loan的过程中我们看到类似的房子的大小后,不放心就自己又量了一
次,结果就是1900左右,然后今天appraisal回来也是1900左右,并且问题是appraisal
给的价钱就是我们的contract price,现在mortgage感觉骑虎难下呀,我们有
financial contigency, 但是不知道怎么能用这个contigency从contract中间出来啊
,earnest money不能丢掉(这是基本全部积蓄了,别问为啥放这么多,都是泪。。。)
睡不着觉了。。。 |
g***n 发帖数: 14250 | |
c********9 发帖数: 160 | 3 呵呵,砸手里了。
【在 g***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 回头把车库装修下,面积就赚回来了
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x***u 发帖数: 297 | 4 找自己的经济人。花钱就是要他解决
问题的。解决不了就换人呗。
最差的结果就是花钱找律师。 |
a****y 发帖数: 102 | |
r*****x 发帖数: 6988 | |
c********9 发帖数: 160 | 7 谢谢, 不知道就是怎么做才能贷款不成功啊。 我们觉得比如不配合不交东西的话,好
像是我们的责任,seller也会要把押金拿走的。
【在 r*****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 以贷款不成功为由,应该可以无损跳出。
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y******n 发帖数: 1 | 8 我们当时也是类似这种情况(说多了都是泪啊):到贷款这一步了,发现房子有些前期
隐瞒的问题,但是押金放的巨多(不会是同一个agent吧.....悲),平时信用记录保持
的非常好,贷款基本不会有问题,finance contigency 没什么作用。我们当时是就吞
了这口恶气了。后来我们反思:当时应该坚定的并且尽快找律师介入。看你们之前所说
,你们的agent估计也是没什么用的,所以还是找个律师问问。 |
x******3 发帖数: 781 | 9 appraisal 又没低于合同价钱,那你还担心什么?
评估贷款都是按照政府记录来做的,既然政府记录是1900,他们当然按照记录
appraisal。
说明就算1900,你们的合同也值了咯。:)好运气啊,最坏的结果应该是appraisal出
来低于合同价钱很多吧。
现在评估也出来了,贷款基本就做下来了。只能说当初你们出合同的时候,那个经纪人
居然没和你们查清楚记录哦。太可惜了。
上吧,反正西雅图现在也没房子,明年还会涨,退出来也不一定能抢到别的房子。哈哈。
PS:八卦一下,请问能问一下那个经纪人吗? |
c********9 发帖数: 160 | 10 说多了都是泪。。。。
现在正在找律师。
【在 y******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们当时也是类似这种情况(说多了都是泪啊):到贷款这一步了,发现房子有些前期 : 隐瞒的问题,但是押金放的巨多(不会是同一个agent吧.....悲),平时信用记录保持 : 的非常好,贷款基本不会有问题,finance contigency 没什么作用。我们当时是就吞 : 了这口恶气了。后来我们反思:当时应该坚定的并且尽快找律师介入。看你们之前所说 : ,你们的agent估计也是没什么用的,所以还是找个律师问问。
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h****p 发帖数: 4 | 11 这个不能告欺骗么?listing agent搞不好license都要丢的。先确定下appraisal
report上算的对不对吧 |
c********9 发帖数: 160 | 12 appraisal report上面的面积是对的。
【在 h****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个不能告欺骗么?listing agent搞不好license都要丢的。先确定下appraisal : report上算的对不对吧
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c********9 发帖数: 160 | 13 就是吃亏了。大概好几万吧。
很有可能就是忍了。。。
哈。
【在 x******3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : appraisal 又没低于合同价钱,那你还担心什么? : 评估贷款都是按照政府记录来做的,既然政府记录是1900,他们当然按照记录 : appraisal。 : 说明就算1900,你们的合同也值了咯。:)好运气啊,最坏的结果应该是appraisal出 : 来低于合同价钱很多吧。 : 现在评估也出来了,贷款基本就做下来了。只能说当初你们出合同的时候,那个经纪人 : 居然没和你们查清楚记录哦。太可惜了。 : 上吧,反正西雅图现在也没房子,明年还会涨,退出来也不一定能抢到别的房子。哈哈。 : PS:八卦一下,请问能问一下那个经纪人吗?
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k**********s 发帖数: 4 | 14 曝光你的中介的名字,太不负责了。这样大家以后就不会找他了。我也是同样的情况,
最后还是算了,说起来都是泪呀。恨死我那个中介了。
appraisal
【在 c********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是吃亏了。大概好几万吧。 : 很有可能就是忍了。。。 : : 哈。
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y*********u 发帖数: 3664 | 15 新手买房是比较nc 一惊一乍的 有些人把车库算进去不少见 没必要大惊小怪,关键是
房子值不值,贴出来不就得了 乱七八糟的浪费大家时间
【在 c********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是吃亏了。大概好几万吧。 : 很有可能就是忍了。。。 : : 哈。
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c********9 发帖数: 160 | 16 等等吧, 说不定我们就住进去了。等到住进去就把地址贴出来,给大家留个教训。
【在 y*********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 新手买房是比较nc 一惊一乍的 有些人把车库算进去不少见 没必要大惊小怪,关键是 : 房子值不值,贴出来不就得了 乱七八糟的浪费大家时间
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H**********g 发帖数: 590 | 17 Appraisal相差很大的。有的自己不怎么量就把County Record那个抄上去了。有的量得
很仔细。
我的房子以前两个Appraiser讲的面积相差400平尺。
有些卖主把一些unfinished的也加上。
问一下Seller这个2400平尺是怎样出来的。如果他是毫无根据的,你是可以退出的。
不过这种情况太普遍了,不能怪你的经纪。她也不是一眼看得出的。 |
s*****l 发帖数: 49 | 18 购房合同里默认有一条是说如果listing上的信息不准确的话可以back out. 一般来说
这一条是不会waive的. 问下你的agent. |
a****y 发帖数: 102 | |
p**********l 发帖数: 1411 | 20 车库面积在appraisal report里不应该算在内的吗
【在 g***n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 回头把车库装修下,面积就赚回来了
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k***e 发帖数: 1931 | 21 我遇到过好几次redfin上挂的价格和实地去看的时候flyer上写的不一样,listing
agent说多的那个数字是因为把车库算进去了。看来这种情况应该蛮普遍的。
如果不是车库,而是其他的unfinished部分面积算进去了,不好吗?在我理解交房产税
是按照county上备案的面积来交的,也就是说按1900交税,实际可用面积有2400呢。
【在 p**********l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 车库面积在appraisal report里不应该算在内的吗
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f****t 发帖数: 15913 | 22 及时止损,两千刀能要回来最好,要不曰来只能做学费了,以后买房卖房以county记录
为准。
也可以去小额法庭告,然后故意申请延迟上庭机会,在解决纠分前这房子卖不成,哈哈
appraisal
【在 c********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 等等吧, 说不定我们就住进去了。等到住进去就把地址贴出来,给大家留个教训。
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l***x 发帖数: 1761 | 23 为什么吃亏了呢?appraisal是按照1900做的啊,比如评估是50万,跟你买价差不多,
说明这个1900的房子就是值50万。如果真的是2400,那么实际上50万你也买不下来。
你之所以觉得挺惊喜,是因为觉得2400这个价格,竟然自己就赢下来了。可能你是看了
单位面积的价格觉得比较值。我个人是不看单位面积价格的,因为房子和房子不一样,
特别是美国的房子,还有院子,朝向,噪音,新旧,装修,觉得大小合适自己喜欢就是
好房子。
你也不是必须需要2400的房子,因为你看房子觉得这个挺好,就买下了,说明1900对你
也是够用的。
当然你心里不高兴是因为还以为自己买了一个2400的。这算欺骗,一定不能轻饶他。找
律师,退出不是自己的责任。但是从市场价格来说,你并没有吃亏这一说。
【在 c********9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是吃亏了。大概好几万吧。 : 很有可能就是忍了。。。 : : 哈。
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N***S 发帖数: 297 | 24 经纪人不负责丈量房屋
可以试着告seller,
但是合同里一般都有条款,说listing不保证大小准确
买方要自己验证
估计告也没戏
【在 h****p 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个不能告欺骗么?listing agent搞不好license都要丢的。先确定下appraisal : report上算的对不对吧
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s**********1 发帖数: 4651 | 25 还是自己认真跟周围的房子比较下看买的怎么样,如果还是比较公平的就不用这么纠结
了 |
c*******e 发帖数: 33 | 26 我觉得appraisal的价格浮动比较大,经常会有意朝交易价靠近. 所以不好因为
appraisal的价格来说明楼主不亏. |