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Seattle版 - bellevue 房市数据分享
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c*****z
发帖数: 43
1
我来做个雷锋吧(agent不会提供的),根据本人做的 data mining
过去3个月时间内,Bellevue 地区:
独立屋大致成交量: 394
总交易额: $360M
投资房比例估计(按交易数) ~10%
华人背景买家 : 35%
j*****3
发帖数: 224
2
首先赞一下楼主。我也曾做过2016年下半年现金交易的分析,Bellevue 地区大约在30%
左右。Mercer 要高些,Sammamish 在15%左右。
好奇投资房比例估计是怎么估计的?你是根据是否开通了房主的utility 吗,还是根据
入住率?这些数据哪里得到的?

【在 c*****z 的大作中提到】
: 我来做个雷锋吧(agent不会提供的),根据本人做的 data mining
: 过去3个月时间内,Bellevue 地区:
: 独立屋大致成交量: 394
: 总交易额: $360M
: 投资房比例估计(按交易数) ~10%
: 华人背景买家 : 35%

p*******i
发帖数: 1181
3
貌似楼主是根据交易数量,如果超过一次就认为是投资房?

30%

【在 j*****3 的大作中提到】
: 首先赞一下楼主。我也曾做过2016年下半年现金交易的分析,Bellevue 地区大约在30%
: 左右。Mercer 要高些,Sammamish 在15%左右。
: 好奇投资房比例估计是怎么估计的?你是根据是否开通了房主的utility 吗,还是根据
: 入住率?这些数据哪里得到的?

c*****z
发帖数: 43
4
差不多,如果同样姓名购多于一套,多余的按投资房算。姓名包括LLC在内。当然,一
个姓名买一套也可能是投资房。这个不太准确,算是个下限吧。
source: king county record

【在 p*******i 的大作中提到】
: 貌似楼主是根据交易数量,如果超过一次就认为是投资房?
:
: 30%

z*********a
发帖数: 335
5
重名的怎么办?华人其实重名几率很高
不过就算不管重名的 10%的投资房应该不算高吧

【在 c*****z 的大作中提到】
: 差不多,如果同样姓名购多于一套,多余的按投资房算。姓名包括LLC在内。当然,一
: 个姓名买一套也可能是投资房。这个不太准确,算是个下限吧。
: source: king county record

z*********a
发帖数: 335
6
这真的差不多1M average了
不过估计median不到

【在 c*****z 的大作中提到】
: 我来做个雷锋吧(agent不会提供的),根据本人做的 data mining
: 过去3个月时间内,Bellevue 地区:
: 独立屋大致成交量: 394
: 总交易额: $360M
: 投资房比例估计(按交易数) ~10%
: 华人背景买家 : 35%

y*********u
发帖数: 3664
7
不是号称bellevue没有2M以下房子了吗,原来都是骗人的

【在 z*********a 的大作中提到】
: 这真的差不多1M average了
: 不过估计median不到

u***n
发帖数: 21026
8
恐慌性购房啊,bellevue现金都没不到房啊,朱好大同学名言啊
说白了还是开发商懒,woidinville大片大片的地,赶紧开发啊,Redmond往北都是空着的
[在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到:]
:不是号称bellevue没有2M以下房子了吗,原来都是骗人的
z*********a
发帖数: 335
9
1200sqt的, 破的不能住人的,也算进去了吧

【在 y*********u 的大作中提到】
: 不是号称bellevue没有2M以下房子了吗,原来都是骗人的
u***n
发帖数: 21026
10
西雅图的也要学德州人民非3000sqt不买,你当住Houston?
[在 zhenzhenzha (zhenzhenzha) 的大作中提到:]
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y*********u
发帖数: 3664
11
1200尺小黑屋真不是人住的,还不如回国住高层公寓

【在 u***n 的大作中提到】
: 西雅图的也要学德州人民非3000sqt不买,你当住Houston?
: [在 zhenzhenzha (zhenzhenzha) 的大作中提到:]

u***n
发帖数: 21026
12
有了,现在这里玩几年回去住,着什么急
[在 yuanmuqiuyu (fisher) 的大作中提到:]
Z******a
发帖数: 1178
13
现在1M左右真的被现金买家垄断了,现金买家不局限于华人,也有不少白人。
说起来也有意思,一次能拿出1M现金的,为什么不贷款去买2M的?
u***n
发帖数: 21026
14
因为炒房客没有美国身份没法贷款呗,再加上国内换汇限制更没钱了,只好在现有现金
基础上来回几个人倒腾喽
[在 Zhuhaoda (朱好大) 的大作中提到:]
:现在1M左右真的被现金买家垄断了,现金买家不局限于华人,也有不少白人。
:说起来也有意思,一次能拿出1M现金的,为什么不贷款去买2M的?
z*********a
发帖数: 335
15
改善型换房的绝对比炒房的多
卖掉旧房子,贷款剩的不多了,再加点钱搬到bellevue,这样的人其实不在少数
有资本多付首付

【在 u***n 的大作中提到】
: 因为炒房客没有美国身份没法贷款呗,再加上国内换汇限制更没钱了,只好在现有现金
: 基础上来回几个人倒腾喽
: [在 Zhuhaoda (朱好大) 的大作中提到:]
: :现在1M左右真的被现金买家垄断了,现金买家不局限于华人,也有不少白人。
: :说起来也有意思,一次能拿出1M现金的,为什么不贷款去买2M的?

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