f***k
发帖数: 147 | 1 最近需要买房，在市场上看了一两个月，也和不同的agent下了几次offer，先是用的
redfin，优点是不push，没人追着你问买不买，缺点是agenr不会主动和你聊太多，得
你自己问，帮我们下单的agent又比较忙。所以基本给不了太多信息。几年前曾用
redfin买过第一套房子，当时的rebate在1%多一点，今年一看，rebate已经降到了0.3-
0.5%了，所以现在redfin的rebate和华人返点agent比已经没什么优势了。下了几次单
子，发现市场热的可怕，seattle这边性价比还可以的房子，加价真的是疯狂了。比如
39万的townhouse，49万cash 成交。70万的房子，83万成交，于是决定改变策略，直接
找listing agent。最后买到的房子，是在open house上遇上了agent，直接告诉她我们
没agent，对着房子有兴趣。当天晚上邮件联系，这个agent安排了她手下的一个做我们
的buyer agent。第二天周日直接下单，本来周二offer due，结果agent直接把卖家的
心里价位告诉我们，周日晚上就直接sign了合同，没等offer due，其实这个房子卖家
再等两天，绝对会有人bid更高的价位。这样我们加了很少的价钱，agent得两份
commision，就是卖家没能把这个房子卖到最高价。
用dual agent在目前seattle这种特别hot的市场上对买家买到房子还是有帮助的，但就
是需要买家自己对房子有了解，完全不懂的肯定不行。再有就是agent能不能说服卖家
提前接受offer，如果到了bid war，那么基本就是money talks了，我们之前还用过一
次dual agent，但有一cash offer比我们高了五万，那即使知道对方出价，也没法去
match，因为我们也不想提高预算 |
p********n
发帖数: 3367 | |
e****d
发帖数: 132 | 3 为什么用dual agent就需要对房子有足够的了解 是不是因为agent有可能因为要促成交
易有所隐瞒？ |
v********a
发帖数: 59 | 4 你让自己的agent问listing agent，问清卖家的心理价位再买断不是一个效果么。。
listing agent根本不care卖几个钱 碰到愿意买断的都会帮买方向卖方压价 |
f***k
发帖数: 147 | 5 西雅图现在的市场很多买家加价很疯狂的，现在差不多的房子随便都是加价很多，
listing agent 能拿两份commision自然不那么在意成交价，肯定更愿意促成卖家接受
offer.而不是等最高的offer出现。我的case是出到了卖家的心理价位，但没出到目前
的市场价，不用dual agent根本不可能让卖家提前签offer。因为我们只加了2万，周围
其他类似的房子加价在7-10万不等
【在 v********a 的大作中提到】
: 你让自己的agent问listing agent，问清卖家的心理价位再买断不是一个效果么。。
: listing agent根本不care卖几个钱 碰到愿意买断的都会帮买方向卖方压价
|
b******1
发帖数: 2270 | 6 所以您最后等于3%全部给了卖方中介吗？那等于连您自己的返点都给他了。
【在 f***k 的大作中提到】
: 西雅图现在的市场很多买家加价很疯狂的，现在差不多的房子随便都是加价很多，
: listing agent 能拿两份commision自然不那么在意成交价，肯定更愿意促成卖家接受
: offer.而不是等最高的offer出现。我的case是出到了卖家的心理价位，但没出到目前
: 的市场价，不用dual agent根本不可能让卖家提前签offer。因为我们只加了2万，周围
: 其他类似的房子加价在7-10万不等
|
v********a
发帖数: 59 | 7 加 2w 卖家就不review offer了么？卖家是傻么。。建议各方面insepection仔细做一
下吧。。或者你买的是new construction本身就不用加价。。 |
g*******y
发帖数: 2783 | 8 这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
【在 f***k 的大作中提到】
: 西雅图现在的市场很多买家加价很疯狂的，现在差不多的房子随便都是加价很多，
: listing agent 能拿两份commision自然不那么在意成交价，肯定更愿意促成卖家接受
: offer.而不是等最高的offer出现。我的case是出到了卖家的心理价位，但没出到目前
: 的市场价，不用dual agent根本不可能让卖家提前签offer。因为我们只加了2万，周围
: 其他类似的房子加价在7-10万不等
|
f***k
发帖数: 147 | 9 用dual agent 不代表不做inspection啊，自己找了inspector，这房子没什么大问题，
卖家甚至还给了credit，用dual agent只代表好抢房子，至于房子怎么样，找个好的
inspector把关就可以了 |
e****d
发帖数: 132 | 10 所以我觉得这个listing agency很厉害吧 说服seller还没看offer就卖了
：这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
【在 g*******y 的大作中提到】
: 这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
|
|
|
K*****3
发帖数: 977 | 11 dual agent有利益冲突啊，难道不违法的？！
3-
【在 f***k 的大作中提到】
: 最近需要买房，在市场上看了一两个月，也和不同的agent下了几次offer，先是用的
: redfin，优点是不push，没人追着你问买不买，缺点是agenr不会主动和你聊太多，得
: 你自己问，帮我们下单的agent又比较忙。所以基本给不了太多信息。几年前曾用
: redfin买过第一套房子，当时的rebate在1%多一点，今年一看，rebate已经降到了0.3-
: 0.5%了，所以现在redfin的rebate和华人返点agent比已经没什么优势了。下了几次单
: 子，发现市场热的可怕，seattle这边性价比还可以的房子，加价真的是疯狂了。比如
: 39万的townhouse，49万cash 成交。70万的房子，83万成交，于是决定改变策略，直接
: 找listing agent。最后买到的房子，是在open house上遇上了agent，直接告诉她我们
: 没agent，对着房子有兴趣。当天晚上邮件联系，这个agent安排了她手下的一个做我们
: 的buyer agent。第二天周日直接下单，本来周二offer due，结果agent直接把卖家的
|
g*******y
发帖数: 2783 | 12 这和忽悠买家beat最高offer买房子一样吧
不过我之前买的也都是dual agent的房子，short sale，告诉seller agent我的报价，
让他和银行慢慢讨论去吧，同意了就买，不同意就再说, 6%佣金全是他的
【在 e****d 的大作中提到】
: 所以我觉得这个listing agency很厉害吧 说服seller还没看offer就卖了
:
: ：这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
|
l**********y
发帖数: 794 | 13 找dual agent只是给你一次能match最高价最好term的机会，不是把房子便宜卖给你。
想淘便宜货或者惦记rebate的还是算了，这是只适用于铁了心愿意做任何妥协拿到房子
的买家。
再说现在seller都变精了，宁愿等到review date也不接early offer，不是strong
cash offer基本没戏。相反你的底牌被
知道了。见到好几个
listing agent用手上的early offer做底让后面的buyer出更高价。 |
t**********i
发帖数: 178 | 14 恭喜你买到自己满意的房子。
大家看到的是你有没有省到钱，拿到好deal。
我觉得，你买到了自己喜欢的房子才是最好的deal，机遇是无价的。 |
f***k
发帖数: 147 | 15 这帖子里好多agent啊，其实买房买下来，真的觉得buyer agent没什么用，基本信息网
上都能查到，自己稍微网上搜搜，基本就有数了，buyer agent最大的作用也就是递个
offer。 |
h*****1
发帖数: 6 | 16 恭喜买到房子啦，尤其是在这个花钱都买不到好房子的市场上...有时候能买到房子比
省钱还要重要一点儿....
Dual Agent不违法，是允许的，虽然多少有点灰色地带的感觉。
Buyer Agent确实是不容易做好，但是一旦有靠谱的出现，这个房子也就好买了...说到
这儿又得自荐一下我们的startup了...从芝加哥毕业过来入职做后台运营一个月，感觉
我司的讨价还价的能力还是很棒的，而且在Offer的策略上更灵活一点。我们公司是
flyhomes，希望大家能去网站上看一看，我们还开了个微信公众号，也欢迎大家关注一
下哈 |
L*****g
发帖数: 311 | 17 Penny-wise, pound-foolish.
现在是卖方市场，除非你有大把的现金随便砸，基本很难搞定。用搓agent，错过几个
房子，以后就是要加5万10万了。机会成本可比几个中介费高多了。
【在 f***k 的大作中提到】
: 这帖子里好多agent啊，其实买房买下来，真的觉得buyer agent没什么用，基本信息网
: 上都能查到，自己稍微网上搜搜，基本就有数了，buyer agent最大的作用也就是递个
: offer。
|
M*********n
发帖数: 7 | 18 啊哦，可以轻松举报你的agent，丢饭碗咯！现在dual agent犯法的真多！ |
f***k
发帖数: 147 | 19 这帖子又被顶上来了，感觉回帖的里面agent真不少，我只是分享下自己的经历，说实
话，我实在不觉得agent能有多少作用，所谓agent能看到的点自己稍微做做功课就可以
了，买房要是自己知道买什么样的，完全可以自己看open house再找返点高的agent下
单，或者怕抢不过人就找dual agent. |
q*******n
发帖数: 20 | 20 如果发现2个浴室的浴缸排水缓慢，这样的房子能买吗？ |
|
|
l***p
发帖数: 177 | 21 listing agent如果直接把seller的心理价位告诉你，他不怕自己的执照吊销吗？ |
d*****w
发帖数: 688 | 22 在seller's market，用dual agent不见得会给你省钱，但能帮助你拿到房子。
前提是，你自己要对市场和价位有一个正确和理性的估计。
另外一点是，Buyer's agent称为selling agent，他们是由seller付钱的。可以说90%
的buyer's agent也不会站在buyer的一边，而是尽可能促成交易，拿到他的佣金。
所以，如果不希望被人忽悠，还是要自己懂得市场。今天大部分房子的信息已经很透明
，在这种情况下，如果市场很热，buyer’s agent的实际意义不大。
对于seller来讲，他们的合同会写上dual agent的commission，一般dual agent的
commission会比seller/buyer agent的中commission 少1%-1.5%。
当然在市场疲软的时候情况会不一样些。 |
Z*****n
发帖数: 13 | 23 Dual agent 在本州是合法的。
其实，buyer agent为了促成交易，想方设法的逼迫你加钱，并没有什么其他用处。
显而易见，如果仅仅为了抢房，dual agent比buyer agent更好。 |
c******h
发帖数: 33 | 24 对的，在遵守规范下合法。dual agent需要告诉买卖双方自己是dual agent. 有些卖家
会介意。我觉得有好有坏吧。毕竟agent都是成交收费，总是带有促进成交的倾向。看
你要不要这buyer agent 的 commission了。 |
f***k
发帖数: 147 | 25 最近需要买房，在市场上看了一两个月，也和不同的agent下了几次offer，先是用的
redfin，优点是不push，没人追着你问买不买，缺点是agenr不会主动和你聊太多，得
你自己问，帮我们下单的agent又比较忙。所以基本给不了太多信息。几年前曾用
redfin买过第一套房子，当时的rebate在1%多一点，今年一看，rebate已经降到了0.3-
0.5%了，所以现在redfin的rebate和华人返点agent比已经没什么优势了。下了几次单
子，发现市场热的可怕，seattle这边性价比还可以的房子，加价真的是疯狂了。比如
39万的townhouse，49万cash 成交。70万的房子，83万成交，于是决定改变策略，直接
找listing agent。最后买到的房子，是在open house上遇上了agent，直接告诉她我们
没agent，对着房子有兴趣。当天晚上邮件联系，这个agent安排了她手下的一个做我们
的buyer agent。第二天周日直接下单，本来周二offer due，结果agent直接把卖家的
心里价位告诉我们，周日晚上就直接sign了合同，没等offer due，其实这个房子卖家
再等两天，绝对会有人bid更高的价位。这样我们加了很少的价钱，agent得两份
commision，就是卖家没能把这个房子卖到最高价。
用dual agent在目前seattle这种特别hot的市场上对买家买到房子还是有帮助的，但就
是需要买家自己对房子有了解，完全不懂的肯定不行。再有就是agent能不能说服卖家
提前接受offer，如果到了bid war，那么基本就是money talks了，我们之前还用过一
次dual agent，但有一cash offer比我们高了五万，那即使知道对方出价，也没法去
match，因为我们也不想提高预算 |
p********n
发帖数: 3367 | |
e****d
发帖数: 132 | 27 为什么用dual agent就需要对房子有足够的了解 是不是因为agent有可能因为要促成交
易有所隐瞒？ |
v********a
发帖数: 59 | 28 你让自己的agent问listing agent，问清卖家的心理价位再买断不是一个效果么。。
listing agent根本不care卖几个钱 碰到愿意买断的都会帮买方向卖方压价 |
f***k
发帖数: 147 | 29 西雅图现在的市场很多买家加价很疯狂的，现在差不多的房子随便都是加价很多，
listing agent 能拿两份commision自然不那么在意成交价，肯定更愿意促成卖家接受
offer.而不是等最高的offer出现。我的case是出到了卖家的心理价位，但没出到目前
的市场价，不用dual agent根本不可能让卖家提前签offer。因为我们只加了2万，周围
其他类似的房子加价在7-10万不等
【在 v********a 的大作中提到】
: 你让自己的agent问listing agent，问清卖家的心理价位再买断不是一个效果么。。
: listing agent根本不care卖几个钱 碰到愿意买断的都会帮买方向卖方压价
|
b******1
发帖数: 2270 | 30 所以您最后等于3%全部给了卖方中介吗？那等于连您自己的返点都给他了。
【在 f***k 的大作中提到】
: 西雅图现在的市场很多买家加价很疯狂的，现在差不多的房子随便都是加价很多，
: listing agent 能拿两份commision自然不那么在意成交价，肯定更愿意促成卖家接受
: offer.而不是等最高的offer出现。我的case是出到了卖家的心理价位，但没出到目前
: 的市场价，不用dual agent根本不可能让卖家提前签offer。因为我们只加了2万，周围
: 其他类似的房子加价在7-10万不等
|
|
|
v********a
发帖数: 59 | 31 加 2w 卖家就不review offer了么？卖家是傻么。。建议各方面insepection仔细做一
下吧。。或者你买的是new construction本身就不用加价。。 |
g*******y
发帖数: 2783 | 32 这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
【在 f***k 的大作中提到】
: 西雅图现在的市场很多买家加价很疯狂的，现在差不多的房子随便都是加价很多，
: listing agent 能拿两份commision自然不那么在意成交价，肯定更愿意促成卖家接受
: offer.而不是等最高的offer出现。我的case是出到了卖家的心理价位，但没出到目前
: 的市场价，不用dual agent根本不可能让卖家提前签offer。因为我们只加了2万，周围
: 其他类似的房子加价在7-10万不等
|
f***k
发帖数: 147 | 33 用dual agent 不代表不做inspection啊，自己找了inspector，这房子没什么大问题，
卖家甚至还给了credit，用dual agent只代表好抢房子，至于房子怎么样，找个好的
inspector把关就可以了 |
e****d
发帖数: 132 | 34 所以我觉得这个listing agency很厉害吧 说服seller还没看offer就卖了
：这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
【在 g*******y 的大作中提到】
: 这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
|
K*****3
发帖数: 977 | 35 dual agent有利益冲突啊，难道不违法的？！
3-
【在 f***k 的大作中提到】
: 最近需要买房，在市场上看了一两个月，也和不同的agent下了几次offer，先是用的
: redfin，优点是不push，没人追着你问买不买，缺点是agenr不会主动和你聊太多，得
: 你自己问，帮我们下单的agent又比较忙。所以基本给不了太多信息。几年前曾用
: redfin买过第一套房子，当时的rebate在1%多一点，今年一看，rebate已经降到了0.3-
: 0.5%了，所以现在redfin的rebate和华人返点agent比已经没什么优势了。下了几次单
: 子，发现市场热的可怕，seattle这边性价比还可以的房子，加价真的是疯狂了。比如
: 39万的townhouse，49万cash 成交。70万的房子，83万成交，于是决定改变策略，直接
: 找listing agent。最后买到的房子，是在open house上遇上了agent，直接告诉她我们
: 没agent，对着房子有兴趣。当天晚上邮件联系，这个agent安排了她手下的一个做我们
: 的buyer agent。第二天周日直接下单，本来周二offer due，结果agent直接把卖家的
|
g*******y
发帖数: 2783 | 36 这和忽悠买家beat最高offer买房子一样吧
不过我之前买的也都是dual agent的房子，short sale，告诉seller agent我的报价，
让他和银行慢慢讨论去吧，同意了就买，不同意就再说, 6%佣金全是他的
【在 e****d 的大作中提到】
: 所以我觉得这个listing agency很厉害吧 说服seller还没看offer就卖了
:
: ：这还得卖家傻，自己不做工作，然后被agent忽悠到心里价位低于市场价位的情况吧
|
l**********y
发帖数: 794 | 37 找dual agent只是给你一次能match最高价最好term的机会，不是把房子便宜卖给你。
想淘便宜货或者惦记rebate的还是算了，这是只适用于铁了心愿意做任何妥协拿到房子
的买家。
再说现在seller都变精了，宁愿等到review date也不接early offer，不是strong
cash offer基本没戏。相反你的底牌被
知道了。见到好几个
listing agent用手上的early offer做底让后面的buyer出更高价。 |
t**********i
发帖数: 178 | 38 恭喜你买到自己满意的房子。
大家看到的是你有没有省到钱，拿到好deal。
我觉得，你买到了自己喜欢的房子才是最好的deal，机遇是无价的。 |
f***k
发帖数: 147 | 39 这帖子里好多agent啊，其实买房买下来，真的觉得buyer agent没什么用，基本信息网
上都能查到，自己稍微网上搜搜，基本就有数了，buyer agent最大的作用也就是递个
offer。 |
h*****1
发帖数: 6 | 40 恭喜买到房子啦，尤其是在这个花钱都买不到好房子的市场上...有时候能买到房子比
省钱还要重要一点儿....
Dual Agent不违法，是允许的，虽然多少有点灰色地带的感觉。
Buyer Agent确实是不容易做好，但是一旦有靠谱的出现，这个房子也就好买了...说到
这儿又得自荐一下我们的startup了...从芝加哥毕业过来入职做后台运营一个月，感觉
我司的讨价还价的能力还是很棒的，而且在Offer的策略上更灵活一点。我们公司是
flyhomes，希望大家能去网站上看一看，我们还开了个微信公众号，也欢迎大家关注一
下哈 |
|
|
L*****g
发帖数: 311 | 41 Penny-wise, pound-foolish.
现在是卖方市场，除非你有大把的现金随便砸，基本很难搞定。用搓agent，错过几个
房子，以后就是要加5万10万了。机会成本可比几个中介费高多了。
【在 f***k 的大作中提到】
: 这帖子里好多agent啊，其实买房买下来，真的觉得buyer agent没什么用，基本信息网
: 上都能查到，自己稍微网上搜搜，基本就有数了，buyer agent最大的作用也就是递个
: offer。
|
M*********n
发帖数: 7 | 42 啊哦，可以轻松举报你的agent，丢饭碗咯！现在dual agent犯法的真多！ |
f***k
发帖数: 147 | 43 这帖子又被顶上来了，感觉回帖的里面agent真不少，我只是分享下自己的经历，说实
话，我实在不觉得agent能有多少作用，所谓agent能看到的点自己稍微做做功课就可以
了，买房要是自己知道买什么样的，完全可以自己看open house再找返点高的agent下
单，或者怕抢不过人就找dual agent. |
q*******n
发帖数: 20 | 44 如果发现2个浴室的浴缸排水缓慢，这样的房子能买吗？ |
l***p
发帖数: 177 | 45 listing agent如果直接把seller的心理价位告诉你，他不怕自己的执照吊销吗？ |
d*****w
发帖数: 688 | 46 在seller's market，用dual agent不见得会给你省钱，但能帮助你拿到房子。
前提是，你自己要对市场和价位有一个正确和理性的估计。
另外一点是，Buyer's agent称为selling agent，他们是由seller付钱的。可以说90%
的buyer's agent也不会站在buyer的一边，而是尽可能促成交易，拿到他的佣金。
所以，如果不希望被人忽悠，还是要自己懂得市场。今天大部分房子的信息已经很透明
，在这种情况下，如果市场很热，buyer’s agent的实际意义不大。
对于seller来讲，他们的合同会写上dual agent的commission，一般dual agent的
commission会比seller/buyer agent的中commission 少1%-1.5%。
当然在市场疲软的时候情况会不一样些。 |
Z*****n
发帖数: 13 | 47 Dual agent 在本州是合法的。
其实，buyer agent为了促成交易，想方设法的逼迫你加钱，并没有什么其他用处。
显而易见，如果仅仅为了抢房，dual agent比buyer agent更好。 |
c******h
发帖数: 33 | 48 对的，在遵守规范下合法。dual agent需要告诉买卖双方自己是dual agent. 有些卖家
会介意。我觉得有好有坏吧。毕竟agent都是成交收费，总是带有促进成交的倾向。看
你要不要这buyer agent 的 commission了。 |
d*********u
发帖数: 1 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 50 告诉seller agent你要他做buyer agent 就是dual agent了。这赶着送钱的节奏，对方
巴不得
dual agent对砍价的时候有帮助 可以透露seller的底线或者帮忙说服初成交易 抢房没
鸟用
【在 d*********u 的大作中提到】
: 求问去哪里找dual agent的信息？
|
|
|
S****t
发帖数: 1186 | 51 如果即是房主，又做买卖双方的agent，有什么问题吗？ |
d*********u
发帖数: 1 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 53 告诉seller agent你要他做buyer agent 就是dual agent了。这赶着送钱的节奏，对方
巴不得
dual agent对砍价的时候有帮助 可以透露seller的底线或者帮忙说服初成交易 抢房没
鸟用
【在 d*********u 的大作中提到】
: 求问去哪里找dual agent的信息？
|
S****t
发帖数: 1186 | 54 如果即是房主，又做买卖双方的agent，有什么问题吗？ |
B*Q
发帖数: 25729 | |
