S******i
发帖数: 82 | 1 贴几个
mercy island 3bed 超大condo降价卖掉，不到50万，完美学区完美交通：
https://www.redfin.com/WA/Mercer-Island/2500-81st-Ave-SE-98040/unit-117/home
/7161
这套issaqual 2100 sqft townhouse也就才60w，仅仅加价1万5而已：
https://www.redfin.com/WA/Issaquah/82-Cougar-Ridge-Rd-NW-98027/unit-2001/
home/22697450
这套在google和微软中间的超大lot的sfh也就加价不到5万， 最后55成交，报税都要45
万呢
https://www.redfin.com/WA/Redmond/8101-137th-Ave-NE-98052/home/514145
周末去看房子，明显比1月底那时候降温太多了，那时候看个房连门都进不去，都是华
人，现在华人少了好多好多，很多时候就是seller agent一个人在里面open house。除
非房子确实很好开价很低的凑合能吸引点人来看。
求科普为啥？？ |
S******i
发帖数: 82 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 3 谢谢分享 我一直忍者没出手 这几个月避开锋芒 7月后再看看
home
45
【在 S******i 的大作中提到】
: 贴几个
: mercy island 3bed 超大condo降价卖掉，不到50万，完美学区完美交通：
: https://www.redfin.com/WA/Mercer-Island/2500-81st-Ave-SE-98040/unit-117/home
: /7161
: 这套issaqual 2100 sqft townhouse也就才60w，仅仅加价1万5而已：
: https://www.redfin.com/WA/Issaquah/82-Cougar-Ridge-Rd-NW-98027/unit-2001/
: home/22697450
: 这套在google和微软中间的超大lot的sfh也就加价不到5万， 最后55成交，报税都要45
: 万呢
: https://www.redfin.com/WA/Redmond/8101-137th-Ave-NE-98052/home/514145
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s****a
发帖数: 794 | 4 第一个主卧客卧都朝西 90view挡住太多人了
第三个lot是大 一大半是在高压线下面 能买也挺有勇气
sammamish那个在高尔夫球场边 hoa各种烦
这么明显的硬伤还要问为啥的话 还是得多看些房涨涨经验再买 |
S******i
发帖数: 82 | 5
我不认为这是什么缺点，美国sfh都有很多终年不见阳光，在这地段要想十全十美，你
有钱么？
那不是高压电，124街才是
不见得，多半就是你满嘴跑跑火车罢了。
【在 s****a 的大作中提到】
: 第一个主卧客卧都朝西 90view挡住太多人了
: 第三个lot是大 一大半是在高压线下面 能买也挺有勇气
: sammamish那个在高尔夫球场边 hoa各种烦
: 这么明显的硬伤还要问为啥的话 还是得多看些房涨涨经验再买
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y*********u
发帖数: 3664 | 6 厉害，136 St那条高压线一般人看不出来，没铁塔。我以前是沿着线直到变电站才确认
是高压线
【在 s****a 的大作中提到】
: 第一个主卧客卧都朝西 90view挡住太多人了
: 第三个lot是大 一大半是在高压线下面 能买也挺有勇气
: sammamish那个在高尔夫球场边 hoa各种烦
: 这么明显的硬伤还要问为啥的话 还是得多看些房涨涨经验再买
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j******m
发帖数: 612 | 7 一二月那波确实很，都是cash,确实把正常买家搞惨了。不过现在行情缓和不少，已经
开始有BRK房子不加价拿下的了！
home
45
【在 S******i 的大作中提到】
: 贴几个
: mercy island 3bed 超大condo降价卖掉，不到50万，完美学区完美交通：
: https://www.redfin.com/WA/Mercer-Island/2500-81st-Ave-SE-98040/unit-117/home
: /7161
: 这套issaqual 2100 sqft townhouse也就才60w，仅仅加价1万5而已：
: https://www.redfin.com/WA/Issaquah/82-Cougar-Ridge-Rd-NW-98027/unit-2001/
: home/22697450
: 这套在google和微软中间的超大lot的sfh也就加价不到5万， 最后55成交，报税都要45
: 万呢
: https://www.redfin.com/WA/Redmond/8101-137th-Ave-NE-98052/home/514145
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Z******a
发帖数: 1178 | 8 哈哈，怎么可能总是火箭一样的暴涨呢？都是一阵一阵的。
然后所谓的正常买家呢，暴涨的时候哭天喊地，平稳的时候就感觉房价要跌不敢买了，
永远买不到房子。不涨的时候，赶紧抓紧买啊！
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45
【在 S******i 的大作中提到】
: 贴几个
: mercy island 3bed 超大condo降价卖掉，不到50万，完美学区完美交通：
: https://www.redfin.com/WA/Mercer-Island/2500-81st-Ave-SE-98040/unit-117/home
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: 这套issaqual 2100 sqft townhouse也就才60w，仅仅加价1万5而已：
: https://www.redfin.com/WA/Issaquah/82-Cougar-Ridge-Rd-NW-98027/unit-2001/
: home/22697450
: 这套在google和微软中间的超大lot的sfh也就加价不到5万， 最后55成交，报税都要45
: 万呢
: https://www.redfin.com/WA/Redmond/8101-137th-Ave-NE-98052/home/514145
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s****a
发帖数: 794 | 9 你要是觉得窗前高速公路不是问题 顶着高压线不是问题 在你眼里就是个deal 见到还
不买。。。
【在 S******i 的大作中提到】
:
: 我不认为这是什么缺点，美国sfh都有很多终年不见阳光，在这地段要想十全十美，你
: 有钱么？
: 那不是高压电，124街才是
: 不见得，多半就是你满嘴跑跑火车罢了。
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z*********a
发帖数: 335 | 10 lz一看就是没买过房子的
没买过不懂那也不要紧
非要自己安慰自己
安慰自己那也没事
还要找硬伤的房子来安慰其他房黑
为啥不找加20w的呢？
fuhaoda也可帮忙 |
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S******i
发帖数: 82 | 11 第三套投资房，谢谢。
放心我不找你做agent
【在 z*********a 的大作中提到】
: lz一看就是没买过房子的
: 没买过不懂那也不要紧
: 非要自己安慰自己
: 安慰自己那也没事
: 还要找硬伤的房子来安慰其他房黑
: 为啥不找加20w的呢？
: fuhaoda也可帮忙
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r***n
发帖数: 496 | |
t**e
发帖数: 96 | |
z*********a
发帖数: 335 | 14 放心我不是经纪
我也想等着抄底呢
理解你的无奈
【在 S******i 的大作中提到】
: 第三套投资房，谢谢。
: 放心我不找你做agent
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q******n
发帖数: 4479 | 15 我也觉得市场没有任何缓和的迹象。我很同情理解买自住房的买家，能出手就出手吧，
不要等了。买投资房的都是牛人，自己见仁见智。
【在 z*********a 的大作中提到】
: 放心我不是经纪
: 我也想等着抄底呢
: 理解你的无奈
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J****h
发帖数: 623 | 16 No need to compete in this market. It will cool down. Rent to wait it out. |
y*********u
发帖数: 3664 | 17 意思是说现在只能自住不能投资？
【在 z*********a 的大作中提到】
: 放心我不是经纪
: 我也想等着抄底呢
: 理解你的无奈
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t**e
发帖数: 96 | 18 现在投资房出租还不够月供的. CASH买房除外
过几年卖又要交6%的钱 而且又没住 增值没法减税
【在 y*********u 的大作中提到】
: 意思是说现在只能自住不能投资？
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J****h
发帖数: 623 | 19 Negative cash flow. Not just 6% commision, you have to pay county 1% sales
tax, and also repair. So total you have to give up 10% to break it even.
Seattle area next year forcast is +3.8% . I would say +5%. So you need to
hold it at least 2 - 3 years to break it even. |
y*********u
发帖数: 3664 | 20 4% commision 现在能拿2-2.5%的rebate
【在 J****h 的大作中提到】
: Negative cash flow. Not just 6% commision, you have to pay county 1% sales
: tax, and also repair. So total you have to give up 10% to break it even.
: Seattle area next year forcast is +3.8% . I would say +5%. So you need to
: hold it at least 2 - 3 years to break it even.
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J****h
发帖数: 623 | 21 You also have to pay capital gain tax if you hasnt live in it for less than
5 years. |
c*****6
发帖数: 198 | 22 这边到处都是荒地，想盖多少有多少，有什么可抢的，哈哈 |
i******r
发帖数: 1175 | 23 What r u talking about? King county has very strict land use laws. The
biggest problem is not enough land to build on causing the inflow of 60K
people per year don't have a place to live.
【在 c*****6 的大作中提到】
: 这边到处都是荒地，想盖多少有多少，有什么可抢的，哈哈
|
J****h
发帖数: 623 | 24 My biggest concern is when the baby boomer retired and move to nurcing homes
, there will be glut of old house rush to the market. They were born during
1946 to 1960s. So the old one is 71 and younger one is 57. Let's say avg
life expectancy is 80. So 9 -> 23 years there would be a buyer's market,
uncless birth rate is up or open door immigration. |
r*****x
发帖数: 6988 | 25 location location location
homes
during
【在 J****h 的大作中提到】
: My biggest concern is when the baby boomer retired and move to nurcing homes
: , there will be glut of old house rush to the market. They were born during
: 1946 to 1960s. So the old one is 71 and younger one is 57. Let's say avg
: life expectancy is 80. So 9 -> 23 years there would be a buyer's market,
: uncless birth rate is up or open door immigration.
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Z******a
发帖数: 1178 | |
J****h
发帖数: 623 | 27 Be calm. As I said,now is like 2006, nobody could see what happened in 2008.
With rising interest rate and the housing will be flat. Rent/sale ratio can
't justify current price. We are in 10 years of up cycle, it is not wise to
rush in. |
Z******a
发帖数: 1178 | 28 你这样简单套用历史经验不行。
2008.
can
to
【在 J****h 的大作中提到】
: Be calm. As I said,now is like 2006, nobody could see what happened in 2008.
: With rising interest rate and the housing will be flat. Rent/sale ratio can
: 't justify current price. We are in 10 years of up cycle, it is not wise to
: rush in.
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c*****6
发帖数: 198 | 29 就这破地方，谁爱抢谁抢吧！
【在 i******r 的大作中提到】
: What r u talking about? King county has very strict land use laws. The
: biggest problem is not enough land to build on causing the inflow of 60K
: people per year don't have a place to live.
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d****h
发帖数: 242 | 30 这个房如何
https://www.redfin.com/WA/Bellevue/5840-145th-Pl-SE-98006/home/238869
【在 s****a 的大作中提到】
: 第一个主卧客卧都朝西 90view挡住太多人了
: 第三个lot是大 一大半是在高压线下面 能买也挺有勇气
: sammamish那个在高尔夫球场边 hoa各种烦
: 这么明显的硬伤还要问为啥的话 还是得多看些房涨涨经验再买
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Z******a
发帖数: 1178 | |
S*********9
发帖数: 541 | 32 不觉得，周末在Bellevue看房，人挤人，一堆老中，周一就卖掉。。。 |
y*********u
发帖数: 3664 | 33 可怜楼主好不容易发个帖来降降温稳稳人心 结果被一堆agent群起而攻之。。。
【在 S*********9 的大作中提到】
: 不觉得，周末在Bellevue看房，人挤人，一堆老中，周一就卖掉。。。
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C*******1
发帖数: 2134 | 34 差不多，真的是人挤人，络绎不绝。
【在 S*********9 的大作中提到】
: 不觉得，周末在Bellevue看房，人挤人，一堆老中，周一就卖掉。。。
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S*********9
发帖数: 541 | 35 I wish I am an agent ... :)
【在 y*********u 的大作中提到】
: 可怜楼主好不容易发个帖来降降温稳稳人心 结果被一堆agent群起而攻之。。。
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i******r
发帖数: 1175 | 36 今年不买房，东区单码农快没戏了。以后上涨基数大了，一年存款不够上涨幅度。作为
老地主，给大家忠告。不管你信不信，反正我信了，我还在等着加仓呢，我就不信没房
的坐得住。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 可怜楼主好不容易发个帖来降降温稳稳人心 结果被一堆agent群起而攻之。。。
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i******r
发帖数: 1175 | 37 SAMMAMISH也是，LISTING拿出来当晚上，排长对，天都全黑了，也不影响积极性。
【在 S*********9 的大作中提到】
: 不觉得，周末在Bellevue看房，人挤人，一堆老中，周一就卖掉。。。
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v**********o
发帖数: 11689 | 38 连福好大都觉得缓和了呀 那还不是真的缓和？
发信人: Zhuhaoda (朱好大), 信区: Seattle
标 题: Re: 1月底一波行情以后，现在房市明显淡了好多
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 30 10:27:32 2017, 美东)
哈哈，怎么可能总是火箭一样的暴涨呢？都是一阵一阵的。
然后所谓的正常买家呢，暴涨的时候哭天喊地，平稳的时候就感觉房价要跌不敢买了，
永远买不到房子。不涨的时候，赶紧抓紧买啊！
【在 q******n 的大作中提到】
: 我也觉得市场没有任何缓和的迹象。我很同情理解买自住房的买家，能出手就出手吧，
: 不要等了。买投资房的都是牛人，自己见仁见智。
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y*********u
发帖数: 3664 | 39 大牛，现在能加仓吗，还是等崩盘，崩盘怕得等个两三年
【在 i******r 的大作中提到】
: 今年不买房，东区单码农快没戏了。以后上涨基数大了，一年存款不够上涨幅度。作为
: 老地主，给大家忠告。不管你信不信，反正我信了，我还在等着加仓呢，我就不信没房
: 的坐得住。
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b******s
发帖数: 5329 | 40 哪里来的老中？如果是码工，应该烙印更多才对啊。如果是国内来的个人投资和资产转
移，现在中国已经严控资金外流了，你说是什么结局？我觉得更可能是本地老中码工的
投资房。
【在 S*********9 的大作中提到】
: 不觉得，周末在Bellevue看房，人挤人，一堆老中，周一就卖掉。。。
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y*********u
发帖数: 3664 | 41 投资房一方面说明大家钱多。。。投资渠道有有限
【在 b******s 的大作中提到】
: 哪里来的老中？如果是码工，应该烙印更多才对啊。如果是国内来的个人投资和资产转
: 移，现在中国已经严控资金外流了，你说是什么结局？我觉得更可能是本地老中码工的
: 投资房。
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h*******n
发帖数: 458 | 42 最近是抢的厉害，而且看起来都是老中。至于是国内的老中多还是这里的老中多，就不
知道了。个人觉得，是国内的外汇政策导致一些有办法的人换了美元出来买房，引起了
这股抢购潮。至于能持续多久，就天知道了。国内限制的很成功的话也许持续不了多久
，限制不成功的话就总会有人源源不断的把国内房换成国际房。 |
i******r
发帖数: 1175 | 43 我看多，随时加仓。08大崩也就大概跌20-30%，百年一遇。从现在INVENTOARY状况看两
三年涨个20-30%绝对没问题，就是崩，也没亏。
【在 y*********u 的大作中提到】
: 大牛，现在能加仓吗，还是等崩盘，崩盘怕得等个两三年
|
v********a
发帖数: 59 | 44 感觉现在市场上房源慢慢变多起来了。一月份那真是僧多粥少抢的厉害。但是现在市场
上的房子价格明显已经在一月份上又加了一波了。即使没有beating wall 也快要比一
月的高了。
所以想买的还是赶紧买吧。等再涨个几轮即使降价卖都比现在还贵 |
