h********t
发帖数: 44 | 1 不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基本
同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
这个计算对吗？考虑到大家的承受能力，雅图的高端房与弯曲的主流房，是不是终于到
了逆转的时候？欢迎各位大拿们讨论。
注：这个价位低双马公，很多hit不了amt了，尤其雅图没有州税deduct的。hit也是很
少，忽略不计了。 |
y*********u
发帖数: 3664 | 2 “property tax不能抵税”
错
【在 h********t 的大作中提到】
: 不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
: 够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
: 房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
: 这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
: 。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
: agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
: 多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
: 这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
: 不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基本
: 同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
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A******y
发帖数: 2041 | 3 It is only up to 10,000. I don't know how high some of the states are, but
New Jersey is toasted. Its property tax is crazy and an half million dollar
house will easily going through that cap (and that just the deductible
amount, you won't get the full 10k back).
【在 y*********u 的大作中提到】
: “property tax不能抵税”
: 错
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r******u
发帖数: 96 | 4 兄弟，要一揽子计算。AMT的取消才是双马工最大的福利！绝对可以抵消房贷利息抵税
的损失
【在 h********t 的大作中提到】
: 不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
: 够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
: 房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
: 这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
: 。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
: agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
: 多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
: 这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
: 不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基本
: 同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
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z*********a
发帖数: 335 | 5 "这个价位低双马公，很多hit不了amt了，尤其雅图没有州税deduct的。hit也是很少，
忽略不计了。"
贷款1.5M－－2M的hit不到amt？？
你有common sense么。。。 |
i******r
发帖数: 1175 | 6 自住房政策改了，必须满5年，会严重影响升级房要求，所以高端房不看好。
[在 havetovent (蓦然回首只是偶然) 的大作中提到：]
:不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
:够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地
区房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
:这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
:。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等
于agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
:多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
:这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
:不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基
本同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
:这个计算对吗？考虑到大家的承受能力，雅图的高端房与弯曲的主流房，是不是终于
到了逆转的时候？欢迎各位大拿们讨论。
:注：这个价位低双马公，很多hit不了amt了，尤其雅图没有州税deduct的。hit也是很
:少，忽略不计了。 |
b**********5
发帖数: 7881 | 7 john mcCain already said that senate is not gonna pass the tax reform..
yes, that songbird mcCain... |
c*****z
发帖数: 1211 | 8 西雅图2.5M得是带private dock的豪宅了。华人最爱的somerset也山顶豪宅才1.5米。
mercer island也是这个价位。有钱也买投资房玩。
【在 h********t 的大作中提到】
: 不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
: 够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
: 房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
: 这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
: 。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
: agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
: 多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
: 这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
: 不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基本
: 同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
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L********e
发帖数: 159 | |
y*********u
发帖数: 3664 | 10 做梦还是刚睡醒
【在 c*****z 的大作中提到】
: 西雅图2.5M得是带private dock的豪宅了。华人最爱的somerset也山顶豪宅才1.5米。
: mercer island也是这个价位。有钱也买投资房玩。
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i****y
发帖数: 1 | 11 https://mortgageorb.com/new-home-sales-fell-9-3-december-14-1-2017
这个是最新消息，2017年12月份销量下降9.3%, 目前的库存量可供销售5.7个月，市场
基本达到均衡状态。。。那么就是说2018年房价暴涨基本没可能了，很有可能的情况就
是，随着2018年的三次加息，越来越多的人会选择观望？
这个还只是新房的库存量，很好奇，之前大家一直说的现在库存量只够销售2个月的？
？？这变化也太快了吧？ |
X********f
发帖数: 161 | 12 这是全国的数据，我图12月inventory已创史低，达到了0.56个月
December 2017 Number MOM YOY Buyers Sellers
Active Listings 1,168 -37.8% -28.7%
Closed Sales 2,094 -5.8% -2.8%
SAAS (?) 0.86 -1.7% -10.2%
Pending Sales 1,459 -34.1% -11.1%
Months of Supply 0.56 -34.0% -26.7%
Median Price* $635,000 +0.7% +15.5%
【在 i****y 的大作中提到】
: https://mortgageorb.com/new-home-sales-fell-9-3-december-14-1-2017
: 这个是最新消息，2017年12月份销量下降9.3%, 目前的库存量可供销售5.7个月，市场
: 基本达到均衡状态。。。那么就是说2018年房价暴涨基本没可能了，很有可能的情况就
: 是，随着2018年的三次加息，越来越多的人会选择观望？
: 这个还只是新房的库存量，很好奇，之前大家一直说的现在库存量只够销售2个月的？
: ？？这变化也太快了吧？
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y*********u
发帖数: 3664 | 13 能买2.5m的人 真不需要你计算这么三瓜俩枣的
且不说税改对高收入群的利好，美元贬值必然导致资产价格上涨，看看这个月疯狂的股
市就知道了。暴涨是不会的，因为已经是高点，但看不到大跌的缘由
一句话 自住房不要time market 不要高估自己
【在 h********t 的大作中提到】
: 不论弯曲还是雅图，双马公的极限基本上就是2到2.5M。差别就是弯曲小黑屋，雅图能
: 够好些，这个价位，算是弯曲主流房，雅图稍高端房。为了计算方便，不再考虑·地区
: 房价差异，一该假定双马公都死撑到极限，2到2.5之间。
: 这个价位，贷款会是1.5到2之间。一年property tax大约20K。property tax不能抵税
: 。然后extra 500k的利息（1m-500k）不能抵税。这个大约也是20k左右。相当于，等于
: agi高了40k。买这个range房子的双马公，多半35%的marginal rate。那么相当于每年
: 多支出14k，算到每月，差不多1100-1200了。
: 这个价位的房子，rate每上升一点，相当于接近每月300刀。
: 不考虑未来的rate上涨，单说oct尾巴fed的meet后，rate上涨一个点。这个跟税改基本
: 同时。可以说，这一周之间，月供就多了差不多1500，几乎相当于300k的房价差别了.
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