x********g
发帖数: 8 | 1 Hi，
我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
说是很有竞争力的。
我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？ |
g**********r
发帖数: 372 | 2 说说地址?
了。
on
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
|
g**********r
发帖数: 372 | 3 说说地址?
了。
on
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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y*********n
发帖数: 875 | 4 在很火的地方，人家可能选一个自己看着很可能会成交的。很不幸没选中你。也有可能
就是卖家是美国人，觉得自己房子花了很多心血，就想卖给美国人。 |
y*********n
发帖数: 875 | 5 在很火的地方，人家可能选一个自己看着很可能会成交的。很不幸没选中你。也有可能
就是卖家是美国人，觉得自己房子花了很多心血，就想卖给美国人。 |
r***i
发帖数: 9780 | |
c****i
发帖数: 199 | 7 显然卖家经纪做了手脚。
我们这里有出过这种情况，最后卖家诉那个经纪，赔了差价。 |
b******e
发帖数: 545 | 8 因为房检卖家又适当降价了？
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
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t******g
发帖数: 4044 | 9 买热区的房子卖房市场，自己去谈，别带buyer agent。这样seller agent拿双份，会
更有动力去present你的offer
了。
on
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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s*s
发帖数: 100 | 10 听说有的offer 虽然不是cash,但是做过 Pre-underwriting 。和cash 差不多。
你看看他从pending 到close的时间是不是比较短，比如2周之类的。一般的loan我感觉
要1个月左右？
了。
on
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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d*********e
发帖数: 352 | 11 楼上说可能listing agent做了手脚，其实看一下buyer agent就知道了，如果不是一个
公司的，大概率不是dual或者私下交易，不然被seller sue了也是很麻烦的。
我觉得更可能是卖家歧视。我遇到过一个房子没人要，我出了full price offer +
waive everything，卖家都不签，listing agent倒是一直在沟通，说卖家很忙一直在
开会，晚上又要去机场，第二天又开会，等了2天还是不签，我们就知道他不肯卖了，
但是也没追问原因。2个星期之后pending inspection，最后成交价比他的要价还低了
8000。
一句话，他不想卖给中国人。 |
M***0
发帖数: 1180 | 12 这还不明显吗
你带着agent, 卖家要支付你的agent2.5-3%的commission,
我不带agent, 让卖家降价2%
你说卖家卖给谁？ |
x********g
发帖数: 8 | 13 Hi，
我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
说是很有竞争力的。
我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
Update:
因为有pre-inspection，所以我出的都是waive所有东西，其他买家肯定也是的，所以
不存在inspection后降价的可能。
看了下closing date，一个是间隔一个月，一个是间隔一个月零三天，都不是提前
close |
g**********r
发帖数: 372 | 14 说说地址?
了。
on
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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g**********r
发帖数: 372 | 15 说说地址?
了。
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【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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y*********n
发帖数: 875 | 16 在很火的地方，人家可能选一个自己看着很可能会成交的。很不幸没选中你。也有可能
就是卖家是美国人，觉得自己房子花了很多心血，就想卖给美国人。 |
y*********n
发帖数: 875 | 17 在很火的地方，人家可能选一个自己看着很可能会成交的。很不幸没选中你。也有可能
就是卖家是美国人，觉得自己房子花了很多心血，就想卖给美国人。 |
r***i
发帖数: 9780 | |
c****i
发帖数: 199 | 19 显然卖家经纪做了手脚。
我们这里有出过这种情况，最后卖家诉那个经纪，赔了差价。 |
b******e
发帖数: 545 | 20 因为房检卖家又适当降价了？
★ 发自iPhone App: ChinaWeb 1.1.5
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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t******g
发帖数: 4044 | 21 买热区的房子卖房市场，自己去谈，别带buyer agent。这样seller agent拿双份，会
更有动力去present你的offer
了。
on
【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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发帖数: 100 | 22 听说有的offer 虽然不是cash,但是做过 Pre-underwriting 。和cash 差不多。
你看看他从pending 到close的时间是不是比较短，比如2周之类的。一般的loan我感觉
要1个月左右？
了。
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【在 x********g 的大作中提到】
: Hi，
: 我最近在买房中(Bellevue-Kirkland area)，发现了之前两个房子的成交价都是低于我
: 当时的offer的价格(一个是低15,000，一个是低6,000)。因为这两个房子有pre-
: inspection report，而且抢的厉害，所以我当时出的offer把所有东西都waive了，按
: 说是很有竞争力的。
: 我发现这个问题后，找了我的agent，她在系统里查看之后说成交的offer不是cash
: offer。agent也不知道是啥原因，她也没表示去问，毕竟别人现在都已经完全closed了。
: 我现在查看邮件，其中有一家seller agent还回了"we received a ton of offers on
: this property, and unfortunately yours came up short"，这不是明显瞎说吗。
: 我想问的是，哪些原因会导致我的offer没被选？
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d*********e
发帖数: 352 | 23 楼上说可能listing agent做了手脚，其实看一下buyer agent就知道了，如果不是一个
公司的，大概率不是dual或者私下交易，不然被seller sue了也是很麻烦的。
我觉得更可能是卖家歧视。我遇到过一个房子没人要，我出了full price offer +
waive everything，卖家都不签，listing agent倒是一直在沟通，说卖家很忙一直在
开会，晚上又要去机场，第二天又开会，等了2天还是不签，我们就知道他不肯卖了，
但是也没追问原因。2个星期之后pending inspection，最后成交价比他的要价还低了
8000。
一句话，他不想卖给中国人。 |
M***0
发帖数: 1180 | 24 这还不明显吗
你带着agent, 卖家要支付你的agent2.5-3%的commission,
我不带agent, 让卖家降价2%
你说卖家卖给谁？ |
m*********n
发帖数: 22 | 25 很多buyer觉得不用buyer agent，直接找卖家降价。Make sense但是实际上不可行。卖
家签listing agreement时候是把总的commission，比如6%都给listing agent，然后
listing agent 在listing agreement里写清楚分3%给buyer agent。
所以，你不用buyer agent，卖家也无法给你降价，只不过便宜了listing agent，
commission都归listing agent。
那你直接找listing agent，做dual？做dual，listing agent会承担很大风险。
很多时候listing agent会让你找他同公司的agent做你的buyer agent，这样你还是拿
不到rebate。就算listing agent给你做dual，100万的房子你不找人把关一下？
listing agent是吃seller的，百分比偏向seller。先不说违法操作了，在规则允许内
就可以把buyer玩玩。
唯一靠谱的是找个经验丰富又给高返点的realtor。我是做loan的，但和很多realtor合
作过。需要refer的可以私信我。 |
N*****d
发帖数: 9872 | 26 是的。buyer agent is useless
【在 t******g 的大作中提到】
: 买热区的房子卖房市场，自己去谈，别带buyer agent。这样seller agent拿双份，会
: 更有动力去present你的offer
:
: 了。
: on
|
j******p
发帖数: 1 | 27 你不是Cash offer当然比过人家了，在网上看有很多房子显示Pending最后又RE list,
就是贷款没有办下来，有时候一下拖个两三个月一下变淡季反而有风险，一般上半年比
下半年热，买家有学区开学择校时机的考量，cash offer 两周到一个月都能搞定，虽
然少点钱也少点风险 |
s*i
发帖数: 344 | 28 很有可能是有一个买家直接让卖家的agent做自己的broker，这样你大概率没戏 |
p******t
发帖数: 156 | 29 我当年就直接找的卖家agent做自己broker，事先准备了全套pre-approval的贷款材料
，不但没加价，还砍了点价。后来碰巧碰到一个熟人，抱怨自己加了好几万也没竞争过
我们。哈哈
【在 s*i 的大作中提到】
: 很有可能是有一个买家直接让卖家的agent做自己的broker，这样你大概率没戏
|
