t*****e 发帖数: 3287 | 1 今天水木十大,链接在这里
http://www.newsmth.net/bbscon.php?bid=461&id=772199
发信人: unrealplayer (unrealplayer), 信区: Occupier
标 题: 过年归来,交作业了!给大家拜晚年!
发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 14:31:09 2010), 站内
租来的四居,从12月20日开始装修,经历了全家人1个多月的忙碌,到2月1日装修基
本完
成。很感谢版上朋友们的帮助,有了问题提问总是有热心的回答,出了麻烦也可以来唠
叨一
下,在斗争的装修中确实是不小的安慰。
由于是租来的房子,预算的30w一点也不想超,讨价还价货比三家真的是很累,又想
尽快
完工,进度安排的很紧凑,所以出了问题也都不返工,尽量凑合过去了。所幸最终比预
算还
略有结余,那些当时很觉得郁闷的问题,现在也不觉得很严重了,毕竟也只是租来的房
子。
预算表没带着,晚上补,下面就开始发照片
先发厨房和厅里的,厅里地砖选的不好,显旧,装修未完时看着是惨不忍睹啊,现
在擦干净了还将就吧。另外餐
厅的艺术玻璃被骗了 |
t*****e 发帖数: 3287 | 2 有人会花30万装修租来的房子!!
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天水木十大,链接在这里 : http://www.newsmth.net/bbscon.php?bid=461&id=772199 : 发信人: unrealplayer (unrealplayer), 信区: Occupier : 标 题: 过年归来,交作业了!给大家拜晚年! : 发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 14:31:09 2010), 站内 : 租来的四居,从12月20日开始装修,经历了全家人1个多月的忙碌,到2月1日装修基 : 本完 : 成。很感谢版上朋友们的帮助,有了问题提问总是有热心的回答,出了麻烦也可以来唠 : 叨一 : 下,在斗争的装修中确实是不小的安慰。
|
g****l 发帖数: 214 | 3 如果可以订个5年以上的合同也不错啊。估计至少10几万都是家具,可以搬走
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有人会花30万装修租来的房子!!
|
y**c 发帖数: 280 | 4 那个人就是订了5年合同,违约金最高60万
【在 g****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果可以订个5年以上的合同也不错啊。估计至少10几万都是家具,可以搬走
|
i*****n 发帖数: 837 | |
i*****n 发帖数: 837 | 6 怪不得,国内的房价,可能这样的case会越来越多。
不过早报说,中国房价拐点已真正到来
http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100222.shtml
【在 y**c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那个人就是订了5年合同,违约金最高60万
|
t*****e 发帖数: 3287 | 7 如果违约了,这个违约金的claim有点难度啊
想不出来能怎么操作
国内这方面的法制根本不健全的
除非家里是黑社会,把房东拖出来暴打一顿
但是想房东能买得起1400万的房子还不是自住,背景也不普通...
【在 y**c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 那个人就是订了5年合同,违约金最高60万
|
h****i 发帖数: 1036 | 8 看不到诶,错误的文章号???
【在 t*****e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 今天水木十大,链接在这里 : http://www.newsmth.net/bbscon.php?bid=461&id=772199 : 发信人: unrealplayer (unrealplayer), 信区: Occupier : 标 题: 过年归来,交作业了!给大家拜晚年! : 发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 14:31:09 2010), 站内 : 租来的四居,从12月20日开始装修,经历了全家人1个多月的忙碌,到2月1日装修基 : 本完 : 成。很感谢版上朋友们的帮助,有了问题提问总是有热心的回答,出了麻烦也可以来唠 : 叨一 : 下,在斗争的装修中确实是不小的安慰。
|
r*****r 发帖数: 126 | 9 房租一年16w,花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东,相
当于房租一年21w,
房子1400w,200平。
算租售比1400/21*12=800
这个租售比简直烂透了,房东大亏,他要是把1400w的现金存个五年定期,每年的收入
都有50w。
租客能住这样的房子,做这样的装修,肯定是个有钱人,把自己的现金投到有更高收益
的地方,绝对也是个聪明人。 |
i*****n 发帖数: 837 | 10 房东也没那么笨,1400w不是现金全付吧,买了房子也不靠租金赚钱。
【在 r*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房租一年16w,花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东,相 : 当于房租一年21w, : 房子1400w,200平。 : 算租售比1400/21*12=800 : 这个租售比简直烂透了,房东大亏,他要是把1400w的现金存个五年定期,每年的收入 : 都有50w。 : 租客能住这样的房子,做这样的装修,肯定是个有钱人,把自己的现金投到有更高收益 : 的地方,绝对也是个聪明人。
|
|
|
u*******a 发帖数: 414 | 11 从一个房东的角度讲,一个产业产生的利润不是租售比这样简单。
至少是租金+物业每年的增值-税务-自己的effort。
我不是房东,但觉得租售比不是一个有效的指标。 |
A*********k 发帖数: 424 | 12 很多人买房子看中的不是租售比,而是房子的增值空间。
说不定过了6年把房子卖了能赚几百万呢。
【在 r*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房租一年16w,花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东,相 : 当于房租一年21w, : 房子1400w,200平。 : 算租售比1400/21*12=800 : 这个租售比简直烂透了,房东大亏,他要是把1400w的现金存个五年定期,每年的收入 : 都有50w。 : 租客能住这样的房子,做这样的装修,肯定是个有钱人,把自己的现金投到有更高收益 : 的地方,绝对也是个聪明人。
|
g****l 发帖数: 214 | 13 不是现金的话那就要交利息,1000万的利息就算3%吧,1年就是30万
【在 i*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房东也没那么笨,1400w不是现金全付吧,买了房子也不靠租金赚钱。
|
u*******a 发帖数: 414 | |
r*****r 发帖数: 126 | 15 1000w,那肯定是商贷,中国的利息可不止3%。
看上去房东有点犯二,
不过他能攒那么多钱,绝对不傻,
肯定是觉得这房子有很大升值空间,所以才做这样的买卖,投资策略吧。
我们都是yy一下而已,
要我有这么多钱,我就化整为零,买十套3居室,出租,
天天巡视。
【在 g****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是现金的话那就要交利息,1000万的利息就算3%吧,1年就是30万
|
r*****r 发帖数: 126 | 16 so,到底在新买房划算还是国内买房划算?
一个租售比看上去很美,
一个增值率可让利息甚至GDP增速都忽略不计。
【在 u*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这些年国内的涨幅,利息可以忽略不计了。
|
u*******a 发帖数: 414 | 17 也许人家根本不用1400万买得。
这房子房东前些年可能300万就买得下来。你们居然替人操心1000万贷款利息。
现在1400万在北京也就是买4/5套三居室。 |
u*******a 发帖数: 414 | 18 在新加坡买房子的风险在于你将来能否有效治理。尤其是准备取消PR回国的同志们。
在中国买房子的风险在于高位进场,高贷款利息。
最后决定因素只有一个,就是自己老婆高兴与否。
买卖最后还要看微观因素,同样的小区不同位置都不一样。所以这个问题即使大方向搞
对了,实施的过程中也有很多细节要考虑。
【在 r*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : so,到底在新买房划算还是国内买房划算? : 一个租售比看上去很美, : 一个增值率可让利息甚至GDP增速都忽略不计。
|
t*****e 发帖数: 3287 | 19 在国内买房子的人不是靠租金赚钱的,是等着房子坐地起价
另外房东买的时候肯定不是1400w
早几年说不到140万买的..
【在 r*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房租一年16w,花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东,相 : 当于房租一年21w, : 房子1400w,200平。 : 算租售比1400/21*12=800 : 这个租售比简直烂透了,房东大亏,他要是把1400w的现金存个五年定期,每年的收入 : 都有50w。 : 租客能住这样的房子,做这样的装修,肯定是个有钱人,把自己的现金投到有更高收益 : 的地方,绝对也是个聪明人。
|
g****l 发帖数: 214 | 20 房东也有房东的打算,也许根本不缺钱,一下租出去5年省心
这里说明的一个重要的问题是在国内租房比买房子划算得多,从经济角度讲。不管是贷
款买房或是全款买房
【在 r*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1000w,那肯定是商贷,中国的利息可不止3%。 : 看上去房东有点犯二, : 不过他能攒那么多钱,绝对不傻, : 肯定是觉得这房子有很大升值空间,所以才做这样的买卖,投资策略吧。 : 我们都是yy一下而已, : 要我有这么多钱,我就化整为零,买十套3居室,出租, : 天天巡视。
|
|
|
un 发帖数: 1311 | 21 不考虑升值的话
【在 g****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房东也有房东的打算,也许根本不缺钱,一下租出去5年省心 : 这里说明的一个重要的问题是在国内租房比买房子划算得多,从经济角度讲。不管是贷 : 款买房或是全款买房
|
g****l 发帖数: 214 | 22 升值这东西就没谱了,去觉得房东有没有更好的方法进行保值或投资。现阶段看来,房
子比现金好。
另外帖子不是说有人出1500万问房东买房他不卖么,所以到底多少钱买的不重要,关键
是在1500万现金和这套房子未来五年低于利率的现金回报率之间,房东选择了后者。
【在 un 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不考虑升值的话
|
un 发帖数: 1311 | 23 嗯
房东房客都是有钱人呀,唉
【在 g****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 升值这东西就没谱了,去觉得房东有没有更好的方法进行保值或投资。现阶段看来,房 : 子比现金好。 : 另外帖子不是说有人出1500万问房东买房他不卖么,所以到底多少钱买的不重要,关键 : 是在1500万现金和这套房子未来五年低于利率的现金回报率之间,房东选择了后者。
|
r******d 发帖数: 308 | 24 哈哈
巡视很辛苦的~~
【在 r*****r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 1000w,那肯定是商贷,中国的利息可不止3%。 : 看上去房东有点犯二, : 不过他能攒那么多钱,绝对不傻, : 肯定是觉得这房子有很大升值空间,所以才做这样的买卖,投资策略吧。 : 我们都是yy一下而已, : 要我有这么多钱,我就化整为零,买十套3居室,出租, : 天天巡视。
|