t*****e
发帖数: 3287 | 1 今天水木十大，链接在这里
http://www.newsmth.net/bbscon.php?bid=461&id=772199
发信人: unrealplayer (unrealplayer), 信区: Occupier
标 题: 过年归来，交作业了！给大家拜晚年！
发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 14:31:09 2010), 站内
租来的四居，从12月20日开始装修，经历了全家人1个多月的忙碌，到2月1日装修基
本完
成。很感谢版上朋友们的帮助，有了问题提问总是有热心的回答，出了麻烦也可以来唠
叨一
下，在斗争的装修中确实是不小的安慰。
由于是租来的房子，预算的30w一点也不想超，讨价还价货比三家真的是很累，又想
尽快
完工，进度安排的很紧凑，所以出了问题也都不返工，尽量凑合过去了。所幸最终比预
算还
略有结余，那些当时很觉得郁闷的问题，现在也不觉得很严重了，毕竟也只是租来的房
子。
预算表没带着，晚上补，下面就开始发照片
先发厨房和厅里的，厅里地砖选的不好，显旧，装修未完时看着是惨不忍睹啊，现
在擦干净了还将就吧。另外餐
厅的艺术玻璃被骗了 |
t*****e
发帖数: 3287 | 2 有人会花30万装修租来的房子！！
【在 t*****e 的大作中提到】
: 今天水木十大，链接在这里
: http://www.newsmth.net/bbscon.php?bid=461&id=772199
: 发信人: unrealplayer (unrealplayer), 信区: Occupier
: 标 题: 过年归来，交作业了！给大家拜晚年！
: 发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 14:31:09 2010), 站内
: 租来的四居，从12月20日开始装修，经历了全家人1个多月的忙碌，到2月1日装修基
: 本完
: 成。很感谢版上朋友们的帮助，有了问题提问总是有热心的回答，出了麻烦也可以来唠
: 叨一
: 下，在斗争的装修中确实是不小的安慰。
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g****l
发帖数: 214 | 3 如果可以订个5年以上的合同也不错啊。估计至少10几万都是家具，可以搬走
【在 t*****e 的大作中提到】
: 有人会花30万装修租来的房子！！
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y**c
发帖数: 280 | 4 那个人就是订了5年合同，违约金最高60万
【在 g****l 的大作中提到】
: 如果可以订个5年以上的合同也不错啊。估计至少10几万都是家具，可以搬走
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i*****n
发帖数: 837 | |
i*****n
发帖数: 837 | 6 怪不得，国内的房价，可能这样的case会越来越多。
不过早报说，中国房价拐点已真正到来
http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong100222.shtml
【在 y**c 的大作中提到】
: 那个人就是订了5年合同，违约金最高60万
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t*****e
发帖数: 3287 | 7 如果违约了，这个违约金的claim有点难度啊
想不出来能怎么操作
国内这方面的法制根本不健全的
除非家里是黑社会，把房东拖出来暴打一顿
但是想房东能买得起1400万的房子还不是自住，背景也不普通...
【在 y**c 的大作中提到】
: 那个人就是订了5年合同，违约金最高60万
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h****i
发帖数: 1036 | 8 看不到诶，错误的文章号？？？
【在 t*****e 的大作中提到】
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: http://www.newsmth.net/bbscon.php?bid=461&id=772199
: 发信人: unrealplayer (unrealplayer), 信区: Occupier
: 标 题: 过年归来，交作业了！给大家拜晚年！
: 发信站: 水木社区 (Mon Feb 22 14:31:09 2010), 站内
: 租来的四居，从12月20日开始装修，经历了全家人1个多月的忙碌，到2月1日装修基
: 本完
: 成。很感谢版上朋友们的帮助，有了问题提问总是有热心的回答，出了麻烦也可以来唠
: 叨一
: 下，在斗争的装修中确实是不小的安慰。
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r*****r
发帖数: 126 | 9 房租一年16w，花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东，相
当于房租一年21w，
房子1400w，200平。
算租售比1400/21*12=800
这个租售比简直烂透了，房东大亏，他要是把1400w的现金存个五年定期，每年的收入
都有50w。
租客能住这样的房子，做这样的装修，肯定是个有钱人，把自己的现金投到有更高收益
的地方，绝对也是个聪明人。 |
i*****n
发帖数: 837 | 10 房东也没那么笨，1400w不是现金全付吧，买了房子也不靠租金赚钱。
【在 r*****r 的大作中提到】
: 房租一年16w，花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东，相
: 当于房租一年21w，
: 房子1400w，200平。
: 算租售比1400/21*12=800
: 这个租售比简直烂透了，房东大亏，他要是把1400w的现金存个五年定期，每年的收入
: 都有50w。
: 租客能住这样的房子，做这样的装修，肯定是个有钱人，把自己的现金投到有更高收益
: 的地方，绝对也是个聪明人。
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u*******a
发帖数: 414 | 11 从一个房东的角度讲，一个产业产生的利润不是租售比这样简单。
至少是租金+物业每年的增值-税务-自己的effort。
我不是房东，但觉得租售比不是一个有效的指标。 |
A*********k
发帖数: 424 | 12 很多人买房子看中的不是租售比，而是房子的增值空间。
说不定过了6年把房子卖了能赚几百万呢。
【在 r*****r 的大作中提到】
: 房租一年16w，花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东，相
: 当于房租一年21w，
: 房子1400w，200平。
: 算租售比1400/21*12=800
: 这个租售比简直烂透了，房东大亏，他要是把1400w的现金存个五年定期，每年的收入
: 都有50w。
: 租客能住这样的房子，做这样的装修，肯定是个有钱人，把自己的现金投到有更高收益
: 的地方，绝对也是个聪明人。
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g****l
发帖数: 214 | 13 不是现金的话那就要交利息，1000万的利息就算3%吧，1年就是30万
【在 i*****n 的大作中提到】
: 房东也没那么笨，1400w不是现金全付吧，买了房子也不靠租金赚钱。
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u*******a
发帖数: 414 | |
r*****r
发帖数: 126 | 15 1000w，那肯定是商贷，中国的利息可不止3%。
看上去房东有点犯二，
不过他能攒那么多钱，绝对不傻，
肯定是觉得这房子有很大升值空间，所以才做这样的买卖，投资策略吧。
我们都是yy一下而已，
要我有这么多钱，我就化整为零，买十套3居室，出租，
天天巡视。
【在 g****l 的大作中提到】
: 不是现金的话那就要交利息，1000万的利息就算3%吧，1年就是30万
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r*****r
发帖数: 126 | 16 so,到底在新买房划算还是国内买房划算？
一个租售比看上去很美，
一个增值率可让利息甚至GDP增速都忽略不计。
【在 u*******a 的大作中提到】
: 这些年国内的涨幅，利息可以忽略不计了。
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u*******a
发帖数: 414 | 17 也许人家根本不用1400万买得。
这房子房东前些年可能300万就买得下来。你们居然替人操心1000万贷款利息。
现在1400万在北京也就是买4/5套三居室。 |
u*******a
发帖数: 414 | 18 在新加坡买房子的风险在于你将来能否有效治理。尤其是准备取消PR回国的同志们。
在中国买房子的风险在于高位进场，高贷款利息。
最后决定因素只有一个，就是自己老婆高兴与否。
买卖最后还要看微观因素，同样的小区不同位置都不一样。所以这个问题即使大方向搞
对了，实施的过程中也有很多细节要考虑。
【在 r*****r 的大作中提到】
: so,到底在新买房划算还是国内买房划算？
: 一个租售比看上去很美，
: 一个增值率可让利息甚至GDP增速都忽略不计。
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t*****e
发帖数: 3287 | 19 在国内买房子的人不是靠租金赚钱的,是等着房子坐地起价
另外房东买的时候肯定不是1400w
早几年说不到140万买的..
【在 r*****r 的大作中提到】
: 房租一年16w，花了30w装修。签了6年合同。假设6年后把装修家具电器全送给房东，相
: 当于房租一年21w，
: 房子1400w，200平。
: 算租售比1400/21*12=800
: 这个租售比简直烂透了，房东大亏，他要是把1400w的现金存个五年定期，每年的收入
: 都有50w。
: 租客能住这样的房子，做这样的装修，肯定是个有钱人，把自己的现金投到有更高收益
: 的地方，绝对也是个聪明人。
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g****l
发帖数: 214 | 20 房东也有房东的打算，也许根本不缺钱，一下租出去5年省心
这里说明的一个重要的问题是在国内租房比买房子划算得多，从经济角度讲。不管是贷
款买房或是全款买房
【在 r*****r 的大作中提到】
: 1000w，那肯定是商贷，中国的利息可不止3%。
: 看上去房东有点犯二，
: 不过他能攒那么多钱，绝对不傻，
: 肯定是觉得这房子有很大升值空间，所以才做这样的买卖，投资策略吧。
: 我们都是yy一下而已，
: 要我有这么多钱，我就化整为零，买十套3居室，出租，
: 天天巡视。
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un
发帖数: 1311 | 21 不考虑升值的话
【在 g****l 的大作中提到】
: 房东也有房东的打算，也许根本不缺钱，一下租出去5年省心
: 这里说明的一个重要的问题是在国内租房比买房子划算得多，从经济角度讲。不管是贷
: 款买房或是全款买房
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g****l
发帖数: 214 | 22 升值这东西就没谱了，去觉得房东有没有更好的方法进行保值或投资。现阶段看来，房
子比现金好。
另外帖子不是说有人出1500万问房东买房他不卖么，所以到底多少钱买的不重要，关键
是在1500万现金和这套房子未来五年低于利率的现金回报率之间，房东选择了后者。
【在 un 的大作中提到】
: 不考虑升值的话
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un
发帖数: 1311 | 23 嗯
房东房客都是有钱人呀，唉
【在 g****l 的大作中提到】
: 升值这东西就没谱了，去觉得房东有没有更好的方法进行保值或投资。现阶段看来，房
: 子比现金好。
: 另外帖子不是说有人出1500万问房东买房他不卖么，所以到底多少钱买的不重要，关键
: 是在1500万现金和这套房子未来五年低于利率的现金回报率之间，房东选择了后者。
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r******d
发帖数: 308 | 24 哈哈
巡视很辛苦的~~
【在 r*****r 的大作中提到】
: 1000w，那肯定是商贷，中国的利息可不止3%。
: 看上去房东有点犯二，
: 不过他能攒那么多钱，绝对不傻，
: 肯定是觉得这房子有很大升值空间，所以才做这样的买卖，投资策略吧。
: 我们都是yy一下而已，
: 要我有这么多钱，我就化整为零，买十套3居室，出租，
: 天天巡视。
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