f**********r
发帖数: 2158 | 1 有人关注新政么？宝盛开始说话了，如下：
————————————————————————————————————
瑞士宝盛银行：降温新措施影响大
房地产价格料跌8％至10％
周文龙 (2013-01-16)
早报导读
[中国政情] 李克强：落后生产能力须坚决淘汰
[榜鹅东补选] 学者:补选仍是行动党与工人党之战
[中日关系] 伟达:安倍主义的局限
[中国早点] 雾里看花何时了
政府推出的新降温措施将对本地房地产市场产生极大影响，预计房地产价格会下
跌8％至10％。
瑞士宝盛银行亚太区研究部董事总经理高级顾问主管马修斯（Mark Matthews）昨
天在谈到降温措施对市场的影响时，认为这不仅能确保房地产价格趋向平稳，也会促使
房地产价格下跌。
他指出，除了中央商业区一些天价私宅的买主，本地房地产买主一般都不属于资产
雄厚的大买家，而这次降温措施的最大影响就是买主可借贷的款额减少了许多。
马修斯预测，本地房地产价格将因此下跌8％至10％，并进而拖累本地股市下挫。
他也认为，政府过去推出降温措施的目的是要制衡房地产市场，让市场平稳发展。
“但在这次的降温措施中，他们却首次明确地表明是要房地产价格下跌。”
政府上周五公布的房地产降温措施，被市场形容为本地历来最严厉的房地产降温措
施，其中对买家影响最大的几项措施有：将额外买方印花税全面增加5％至7％、将买主
购买第二套或更多房地产的最低首次付款从10％调高至25％，以及调低购买私宅和新旧
组屋的贷款与收入比率5％至20％不等。
至于充斥于亚洲市场的流动资金应投入到何处，马修斯调侃地说：“这些资金或许
能像香港一样，投入到购买停车位。”
根据路透社去年11月的报道，由于香港政府采取措施打压房地产价格飙升，导致投
资者寻求其他选择，一些投资者就抢购停车位，引发停车位受到追捧，停车位价格上涨
了20％至30％，甚至有香港西区一栋商务楼的34个停车位标价高达1亿港元（约1578万
新元）。
本地股市今年前景将是“双城故事”
马修斯昨天也分享了他对新加坡今年股市前景的看法。他说，新加坡今年股市将是
一个“双城故事”（tale of two cities），包括国内和海外两方面。
在国内方面，马修斯认为政府收紧外劳政策，导致劳动力成本不断上涨，将使到新
加坡今年的经济增长比去年更缓慢。
他也指出，去年本地股市受惠于表现强劲的房地产投资信托基金（包括股息的涨幅
超过40％），但他不认为今年的房地产投资信托基金能再现这个优异表现。
马修斯也说：“如今的租金收益率减少，很难再像过去一样通过购买增生资产来取
得增长。就市账率而言，这些房地产也相当昂贵。”
至于海外方面，马修斯则认为本地许多上市大型房地产公司、大宗商品公司和银行
，在中国和东南亚市场的表现相当活跃，其中银行的发展蓬勃，而房地产公司和大宗商
品公司的表现也越来越好。他因此看好本地上市公司在海外的发展前景，并认为这些公
司在海外的优异表现足以抵消国内一些较负面的情况。 |
l*****s
发帖数: 2109 | 2 啥时候任志强被抓那时候再谈房价暴跌不迟。不过得等王岐山倒台。
王岐山现在有美国人支持，猖狂的很。
王上了常委，但是被赶出国务院，一脸的失望，几次出来，都是
一脸的失望，挂着脸不知道给谁看。
转脸去见美国大爷，那个兴高采烈啊，戴着呢帽，戴着墨镜，
就是回家的感觉，特放松。 |
l*****s
发帖数: 2109 | 3 前两天，国内开始查平安保险的事情，那就是开始搞温家宝了。
现在到两会还有两个月，温家宝不会坐以待毙的，一定会再翻花样的。
上次美国纽约时报把他家捞钱27亿的事情曝光，温家宝现在里外不是人。
2008年，稿子就写就了，当时温家宝估计给镇住了，大买美国国债，
叫嚣救美国就是就中国，其实下面还有一句话，就是救他温家宝
还有他妈，可怜的老太太90岁了，身份证还被拿去登记上市公司。
结果到块下台了，美国人还是把温家宝给卖了，活该！
跟美国人混，横竖就是个死！
王岐山觉得自己现在多讨美国人欢心啊，等到常委下台，美国人再
卖一次你王岐山完全没有心理负担。 |
A*****a
发帖数: 485 | 4 做官不被抓容易，不贪难^^
王岐山是不是号称中国的“金融沙皇”？温是天津人…… 大家去过天津吗？^^
政治这个事儿水太深！远远盖过个人的善恶和才智的。
说说咱老百姓自己的事，坡县的：
1）政府肯定是想保护中产阶级利益的（房地产）；
2）08之后新加坡本土的“经济”好过了头，现在要刹车了……
3）新移民政策的实施、政治上是暂时稳定了（其实也不是很稳，大家通过新闻也看到
了），但是经济更加动荡当了、坡县已经处于比较严重的蓝领荒了，政府虽然连续出台
各种提高生产力、资助、津贴的措施，但是恐怕远水止渴——一个字：难！
4）本地居民消费能力持续走弱，这是个很大的问题——新移民政策治标不治本；出来
混迟早是要还的——之前靠外劳和海外业主发财的本地人（公民/PR）恐怕要进入还债
的阶段了～
5）新加坡资本利益与国家利益之间较为统一，但金融风险（汇率、利率等）在增大……
6）HDB是个很聪明的做法，既可以hold住老百姓又是个很好的缓冲区，但是能力是有限
的，而且肯定是先拿PR开刀，很是配合新的移民政策……
7）新加坡外部大环境还不错，但是内部小气候俺是比较悲观的，况且廉颇老矣～
一般投机人，应该撤了……
想到什么说什么了，等专家来拍吧^^ |
e***y
发帖数: 1198 | |
u*******a
发帖数: 414 | 6 我没有这么悲观。
现在的政策，
1，同意你PR以后要惨了。
2，没有政府会保护中产阶级利益。现在的政策就是保证选民基本生活，保证对外国富
人的吸引力。
【在 A*****a 的大作中提到】
: 做官不被抓容易，不贪难^^
: 王岐山是不是号称中国的“金融沙皇”？温是天津人…… 大家去过天津吗？^^
: 政治这个事儿水太深！远远盖过个人的善恶和才智的。
: 说说咱老百姓自己的事，坡县的：
: 1）政府肯定是想保护中产阶级利益的（房地产）；
: 2）08之后新加坡本土的“经济”好过了头，现在要刹车了……
: 3）新移民政策的实施、政治上是暂时稳定了（其实也不是很稳，大家通过新闻也看到
: 了），但是经济更加动荡当了、坡县已经处于比较严重的蓝领荒了，政府虽然连续出台
: 各种提高生产力、资助、津贴的措施，但是恐怕远水止渴——一个字：难！
: 4）本地居民消费能力持续走弱，这是个很大的问题——新移民政策治标不治本；出来
|
A*****a
发帖数: 485 | 7 不是我悲观啊，政府正常的调控措施而已，反正总会以最小集团利益为牺牲品……
上述7条只有一条表达了理论上的悲观预期、但是实际上二世如果抱住某新兴大国的粗
腿，这又有什么难的？不是已经在这么做了么……
【在 u*******a 的大作中提到】
: 我没有这么悲观。
: 现在的政策，
: 1，同意你PR以后要惨了。
: 2，没有政府会保护中产阶级利益。现在的政策就是保证选民基本生活，保证对外国富
: 人的吸引力。
|
f**********r
发帖数: 2158 | 8 关于首付：
Before: 100 × 20% = 20
After: 100 × (1 - 23%) × (1 + 7%) × 25% = 20.5975
——————————————————————————————————
http://news.omy.sg/News/Local-News/Gong-Yu-Xue-Jie-23-600Ren-Ji
房地产最新降温措施后首次登场，淡滨尼新私宅项目Q Bay Residences，大削价达23%
促销，600人今早挤爆示范单位抢购。 上周五政府推出被称为“大海啸”的全面房地产
降温措施，规定买第二套私宅或组屋提升者，须多付7%额外买方印花税。 此外，若未
还清组屋贷款，最低首期付款需25%，房屋贷款顶限也从80％大幅降低至50％。 今早，
降温措施后首个登场的淡滨尼1道新私宅项目Q Bay Residences开始预售，发展商先推
出第一阶段350个单位，引来约600人抢购，场面热烈。 原来，发展商削价高达23%，包
括7%印花税回扣、15%早买者回扣和1%组屋提升者回扣等。 换句话说，对本来就打算早
买的人来说，降温前降温后，房价都没差。 - 新措施打击投资者 私宅成交量将减20%
完整报道请看18.01.2013的《联合晚报》。
. |
|
u*******a
发帖数: 414 | 9 销价23%太不可思议了。原来的定价是怎么定的？
我不相信。 |
e***y
发帖数: 1198 | 10 买的不如卖的精，这个不难理解啊。
开发商为了让资金快速回笼的销售策略，看那个首付的分析就明白了，当然也另外至少
说明两点：一、足见以前开发商的利润有多厚；二、有开发商开始放弃暴利而追求更保
险现金流，或许这是个聪明的或者知情的开发商吧。
【在 u*******a 的大作中提到】
: 销价23%太不可思议了。原来的定价是怎么定的？
: 我不相信。
|
|
|
u*******a
发帖数: 414 | 11 "Up to 23%",典型的本地促销。
如果真的是直降23%，无数人会冲过去抢的。 |
A*****a
发帖数: 485 | 12 这个开发商可能是有什么难言之隐吧，不过他的做法是对的…… |
a******e
发帖数: 331 | 13 那个鸟地方要 FROM: 960 PSF after discount.
and please add ABSD 7%, stamp duty 3% afterwards. Crazy!!!
【在 u*******a 的大作中提到】
: "Up to 23%",典型的本地促销。
: 如果真的是直降23%，无数人会冲过去抢的。
|
f**********r
发帖数: 2158 | 14 静观其变，应该还有别的消息^_^
【在 a******e 的大作中提到】
: 那个鸟地方要 FROM: 960 PSF after discount.
: and please add ABSD 7%, stamp duty 3% afterwards. Crazy!!!
|
e***y
发帖数: 1198 | 15 降温措施出台后首个私宅项目仍热卖
降温措施出台后的首个私宅项目Q Bay Residences，在昨天推出340个单位进行预
售，成功售出了210个单位。其中，一卧房式单位最畅销，不受降温措施影响的首次买
家占56％。这个位于淡滨尼1道的项目共有630个单位。发展商为应对新降温措施，将原
本每平方英尺1050元的售价下调7％，以平均985元的尺价开卖。
房地产市场过去几个季度不断升温，政府在上周五（11日），自2009年以来第七度
出手为市场降温。
许文远重申，降温措施是必要的。“如果什么都不做，任由价格增长偏离基础面，
只会导致未来出现更大、更严重的价格调整。这对谁都没有好处。”
未来四年，本地将有近20万个新住宅单位建成，其中超过一半是政府组屋，私宅和执行
共管公寓分别占8万和近1万个。国家发展部长许文远昨天在“屋事”博客中披露将在今
年至2016年竣工的各类型新住宅数量。
他比喻这大批新住宅的规模如同“四个宏茂桥市镇”，呼应博文标题“足够住屋应
付需求”，为担心无法实现拥屋梦的国人派发定心丸。
数据显示，今年将有3万零408个住宅单位建成，明后年则各有约5万个，到2016年
将进一步提高到约6万个。四年下来，一共会有11万1159个组屋、7万6600个私宅和9800
个执行共管公寓单位出炉。
许文远说，目前市场供需不平衡只是暂时现象，主要因为过去供应不足，加上投资
需求高所造成。“不过，我们已经加紧兴建，再过两年、三年和四年，供应就会追上积
压的需求。”
德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德相信，政府公布建造中的住
宅数据就是要让人们知道供应充足，无须贸然进场。“那些采取观望态度的买家下来应
该会更谨慎。”
然而，博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈认为，政府单单公布将会建成的住宅数量
，却没有说明当中有多少单位已售出，安抚人心作用有限。他说：“政府所列出的将竣
工住宅相信大多数是人们之前订购、已售出的。尤其在组屋方面，绝大部分是预购组屋
。
市区重建局截至去年第三季的数据显示，仍在兴建的私宅中，还有3万6606个单位
未售出。房地产分析师则估计，下来四年建成的9800个执行共管公寓单位中，有约1700
个还可供购买。
. |
f**********r
发帖数: 2158 | 16 几个新近的，有了解开发商的吗？
:New Cooling Measure Discount!
D'Leedon @ District 10
10% to 15% Disc now
Frm $12xx psf
1/2BR- 10%
3BR- 15%
4BR- 12%
New Launch!
*Qbay@Tampines
*VIP disc+Stamp Duty rebate
*Low PSF fr $898 only!!
*Rare!1-5bdrm
*2 Tennis/Pools/Shops
Find Out More? |
E****a
发帖数: 829 | 17 第一个capital land阿
降价的第一天有去看过打个酱油，买气很好
【在 f**********r 的大作中提到】
: 几个新近的，有了解开发商的吗？
: :New Cooling Measure Discount!
: D'Leedon @ District 10
: 10% to 15% Disc now
: Frm $12xx psf
: 1/2BR- 10%
: 3BR- 15%
: 4BR- 12%
: New Launch!
: *Qbay@Tampines
|
A*****a
发帖数: 485 | 18 变化好快。。。。。。。。。。。。
看起来宝盛的话还算是客气的 |
f**********r
发帖数: 2158 | 19 李敏雯 报道
l*****[email protected]
美国经济复苏情况更趋明朗带动利率看涨，本地房屋贷款利率最近出现向上走的趋
势，市场人士认为房贷利率或已见底。
受访的房地产贷款公司和一些银行透露了上述信息。最近一次上调就在本月初，数
家银行房贷利率上调介于0.1至0.3个百分点。
上一次调整则由星展银行在去年11月带头，华侨银行之后跟进，在去年底和今年初
分别对固定和浮动利率配套作出上调。而本地房贷龙头老大大华银行，也在过去几个月
逐渐上调了房贷利率。马来亚银行则一直按兵不动，利率维持不变。
目前，最初三年的房贷利率为三个月同业拆息率（SIBOR）加0.9％左右。相比之下
，一年半前，同样的房贷利率只是同业拆息率再加0.6％。目前的三个月SIBOR是0.38％
。
这次上调0.3个百分点，意味着若贷款100万元买房子，摊还期为20年，利率为1.5％
，每月分期付款将从目前的4800元增加到5000元。若利率接下来上升一个百分点，每月
分期付款则升至5300元，比之前增加500元。这对那些因低利率而进场买房者来说，将
是一个风险。
有市场人士认为房贷利率或已经见底。华侨银行（OCBC）零售抵押贷款部总经理潘
丽华预计，房贷利率将从目前的低水平逐步往上走，长期而言更是如此。这是因为金融
业者必须将更高的资金成本以及遵循当局管制要求所增加的成本都计算在内。
HousingLoanSG.com董事洪筱冰也认为，最新一轮房地产降温措施本月中生效后，贷款
量会下跌造成银行收入减少。因此要维持同样的收入，银行就必须上调利差（spread）
，房贷利率也就相应提高。
她指出，一般上年关将至时，银行若已经达到了业绩目标，它们可能选择上调房贷
利率以放缓贷款速度。
本地发展商去年全年卖出2万2197个新私宅，创下历来新高，也促使房屋贷款业务蒸
蒸日上。业内人士透露，银行看准了小幅调高房贷利率不至于影响买房胃口，所以借机
调高了贷款利率。
Smartloans.sg贷款网站创始人维诺德（Vinod Nair）举例说，上个月大华银行的浮
动利率配套是在三个月SIBOR的基础上加0.85％，现在则加0.95％。涨幅达0.1个百分点
；华侨银行的浮动利率配套也从三个月SIBOR加0.98％至1.18％，增加到目前的三个月
SIBOR加1.05％至1.2％。两家银行的配套都没有锁定期。
其实在房贷利率上调之前，房贷申请者就已经开始得为房贷支付更高的费用。
维诺德说，之前为争夺房贷“大饼”，各家银行推出促销噱头，除了豁免5000元左
右的律师费、火灾保险和估价报告等，有些甚至送来回机票吸引新顾客，但当局去年10
月已对此喊停。促销噱头消失，造成手续费增加，使房贷再融资变得没有吸引力。
受访的多家银行都反映有更多贷款申请者选择浮动利率配套。渣打银行新加坡及东
南亚消费者交易与贷款主管塞胡（Dwaipayan Sadhu）解释，这是因为目前的利率保持
低水平，而浮动利率配套更为透明。不过维诺德建议，如果利率看涨，其实固定利率更
为保险，除非两者相差超过0.5个百分点。
汇丰：上升趋势言之过早
然而汇丰银行消费者资产管理主管哈曼达（Harmander Mahal）则持不同的看法，认
为目前谈房贷利率已经呈上升趋势还言之过早。他说，根据该行本月推出的全球研究报
告，三个月SIBOR今明两年都将维持在0.3％的低水平。
“汇丰的房屋贷款利率是业内最具竞争力的，银行目前并没有打算要调高利率。”
不过美国投资家索罗斯（George Soros）日前就警告，美国经济已好转，利率最早在今
年内就会上调，甚至现在已经开始了。 |
p*****g
发帖数: 445 | 20 以前没在意
最近还是觉得太祖应该长命百岁，比较有利社会稳定，不然的话，太宗之后这个地方不
知道怎么回事了啊
【在 A*****a 的大作中提到】
: 不是我悲观啊，政府正常的调控措施而已，反正总会以最小集团利益为牺牲品……
: 上述7条只有一条表达了理论上的悲观预期、但是实际上二世如果抱住某新兴大国的粗
: 腿，这又有什么难的？不是已经在这么做了么……
|
|
|
e***y
发帖数: 1198 | 21 据说最好的制度是让最强、最有能力、最有远见、最正能量……的人来独裁，
民主制只是最不坏的制度，但是它选不出最贤明的人
而且人人都会老去
【在 p*****g 的大作中提到】
: 以前没在意
: 最近还是觉得太祖应该长命百岁，比较有利社会稳定，不然的话，太宗之后这个地方不
: 知道怎么回事了啊
|
A*****a
发帖数: 485 | |
m*****s
发帖数: 3375 | 23 这个图有啥意义？日本房产最便宜？有人会去买么？加拿大那么多裸官支持着，再泡沫
不也一样有人接盘。。。
【在 A*****a 的大作中提到】
: 图一张，不论做什么先等几个月再说……
|
e***y
发帖数: 1198 | 24 日本的物价这些年确实稳中有降
加拿大拜各种大虫和他们的X二代所赐吧，澳洲也是类似，人家政府玩的就是这个，香
港不解释～～
新加坡——地方太小，抗冲击的能力不足？ |
f**********r
发帖数: 2158 | 25 （联合早报网讯）香港财经事务及库务局长陈家强表示，政府估计未来一段时间加息机
会较大，关注今年楼市泡沫爆破的危机。
据明报报道，陈家强出席商台节目时说，楼价受到利息主导影响，当预期利息上升
时，楼价会下跌，今明两年面对资产泡沫开始漏气或爆破的危机，将会影响到消费。
他又说，市场变化远远超出大家的预期，当对低息环境愈来愈依赖的时候，风险就
愈高。
另外，他指政府与内地仍在商讨“港股直通车”（QDII2）的实行细节，计划仍需研
究，外界不要期望能在今年内推出。
《联合早报网》
（编辑：薛之白）
. |
f**********r
发帖数: 2158 | 26 有人关注新政么？宝盛开始说话了，如下：
————————————————————————————————————
瑞士宝盛银行：降温新措施影响大
房地产价格料跌8％至10％
周文龙 (2013-01-16)
早报导读
[中国政情] 李克强：落后生产能力须坚决淘汰
[榜鹅东补选] 学者:补选仍是行动党与工人党之战
[中日关系] 伟达:安倍主义的局限
[中国早点] 雾里看花何时了
政府推出的新降温措施将对本地房地产市场产生极大影响，预计房地产价格会下
跌8％至10％。
瑞士宝盛银行亚太区研究部董事总经理高级顾问主管马修斯（Mark Matthews）昨
天在谈到降温措施对市场的影响时，认为这不仅能确保房地产价格趋向平稳，也会促使
房地产价格下跌。
他指出，除了中央商业区一些天价私宅的买主，本地房地产买主一般都不属于资产
雄厚的大买家，而这次降温措施的最大影响就是买主可借贷的款额减少了许多。
马修斯预测，本地房地产价格将因此下跌8％至10％，并进而拖累本地股市下挫。
他也认为，政府过去推出降温措施的目的是要制衡房地产市场，让市场平稳发展。
“但在这次的降温措施中，他们却首次明确地表明是要房地产价格下跌。”
政府上周五公布的房地产降温措施，被市场形容为本地历来最严厉的房地产降温措
施，其中对买家影响最大的几项措施有：将额外买方印花税全面增加5％至7％、将买主
购买第二套或更多房地产的最低首次付款从10％调高至25％，以及调低购买私宅和新旧
组屋的贷款与收入比率5％至20％不等。
至于充斥于亚洲市场的流动资金应投入到何处，马修斯调侃地说：“这些资金或许
能像香港一样，投入到购买停车位。”
根据路透社去年11月的报道，由于香港政府采取措施打压房地产价格飙升，导致投
资者寻求其他选择，一些投资者就抢购停车位，引发停车位受到追捧，停车位价格上涨
了20％至30％，甚至有香港西区一栋商务楼的34个停车位标价高达1亿港元（约1578万
新元）。
本地股市今年前景将是“双城故事”
马修斯昨天也分享了他对新加坡今年股市前景的看法。他说，新加坡今年股市将是
一个“双城故事”（tale of two cities），包括国内和海外两方面。
在国内方面，马修斯认为政府收紧外劳政策，导致劳动力成本不断上涨，将使到新
加坡今年的经济增长比去年更缓慢。
他也指出，去年本地股市受惠于表现强劲的房地产投资信托基金（包括股息的涨幅
超过40％），但他不认为今年的房地产投资信托基金能再现这个优异表现。
马修斯也说：“如今的租金收益率减少，很难再像过去一样通过购买增生资产来取
得增长。就市账率而言，这些房地产也相当昂贵。”
至于海外方面，马修斯则认为本地许多上市大型房地产公司、大宗商品公司和银行
，在中国和东南亚市场的表现相当活跃，其中银行的发展蓬勃，而房地产公司和大宗商
品公司的表现也越来越好。他因此看好本地上市公司在海外的发展前景，并认为这些公
司在海外的优异表现足以抵消国内一些较负面的情况。 |
l*****s
发帖数: 2109 | 27 啥时候任志强被抓那时候再谈房价暴跌不迟。不过得等王岐山倒台。
王岐山现在有美国人支持，猖狂的很。
王上了常委，但是被赶出国务院，一脸的失望，几次出来，都是
一脸的失望，挂着脸不知道给谁看。
转脸去见美国大爷，那个兴高采烈啊，戴着呢帽，戴着墨镜，
就是回家的感觉，特放松。 |
l*****s
发帖数: 2109 | 28 前两天，国内开始查平安保险的事情，那就是开始搞温家宝了。
现在到两会还有两个月，温家宝不会坐以待毙的，一定会再翻花样的。
上次美国纽约时报把他家捞钱27亿的事情曝光，温家宝现在里外不是人。
2008年，稿子就写就了，当时温家宝估计给镇住了，大买美国国债，
叫嚣救美国就是就中国，其实下面还有一句话，就是救他温家宝
还有他妈，可怜的老太太90岁了，身份证还被拿去登记上市公司。
结果到块下台了，美国人还是把温家宝给卖了，活该！
跟美国人混，横竖就是个死！
王岐山觉得自己现在多讨美国人欢心啊，等到常委下台，美国人再
卖一次你王岐山完全没有心理负担。 |
A*****a
发帖数: 485 | 29 做官不被抓容易，不贪难^^
王岐山是不是号称中国的“金融沙皇”？温是天津人…… 大家去过天津吗？^^
政治这个事儿水太深！远远盖过个人的善恶和才智的。
说说咱老百姓自己的事，坡县的：
1）政府肯定是想保护中产阶级利益的（房地产）；
2）08之后新加坡本土的“经济”好过了头，现在要刹车了……
3）新移民政策的实施、政治上是暂时稳定了（其实也不是很稳，大家通过新闻也看到
了），但是经济更加动荡当了、坡县已经处于比较严重的蓝领荒了，政府虽然连续出台
各种提高生产力、资助、津贴的措施，但是恐怕远水止渴——一个字：难！
4）本地居民消费能力持续走弱，这是个很大的问题——新移民政策治标不治本；出来
混迟早是要还的——之前靠外劳和海外业主发财的本地人（公民/PR）恐怕要进入还债
的阶段了～
5）新加坡资本利益与国家利益之间较为统一，但金融风险（汇率、利率等）在增大……
6）HDB是个很聪明的做法，既可以hold住老百姓又是个很好的缓冲区，但是能力是有限
的，而且肯定是先拿PR开刀，很是配合新的移民政策……
7）新加坡外部大环境还不错，但是内部小气候俺是比较悲观的，况且廉颇老矣～
一般投机人，应该撤了……
想到什么说什么了，等专家来拍吧^^ |
e***y
发帖数: 1198 | |
|
|
u*******a
发帖数: 414 | 31 我没有这么悲观。
现在的政策，
1，同意你PR以后要惨了。
2，没有政府会保护中产阶级利益。现在的政策就是保证选民基本生活，保证对外国富
人的吸引力。
【在 A*****a 的大作中提到】
: 做官不被抓容易，不贪难^^
: 王岐山是不是号称中国的“金融沙皇”？温是天津人…… 大家去过天津吗？^^
: 政治这个事儿水太深！远远盖过个人的善恶和才智的。
: 说说咱老百姓自己的事，坡县的：
: 1）政府肯定是想保护中产阶级利益的（房地产）；
: 2）08之后新加坡本土的“经济”好过了头，现在要刹车了……
: 3）新移民政策的实施、政治上是暂时稳定了（其实也不是很稳，大家通过新闻也看到
: 了），但是经济更加动荡当了、坡县已经处于比较严重的蓝领荒了，政府虽然连续出台
: 各种提高生产力、资助、津贴的措施，但是恐怕远水止渴——一个字：难！
: 4）本地居民消费能力持续走弱，这是个很大的问题——新移民政策治标不治本；出来
|
A*****a
发帖数: 485 | 32 不是我悲观啊，政府正常的调控措施而已，反正总会以最小集团利益为牺牲品……
上述7条只有一条表达了理论上的悲观预期、但是实际上二世如果抱住某新兴大国的粗
腿，这又有什么难的？不是已经在这么做了么……
【在 u*******a 的大作中提到】
: 我没有这么悲观。
: 现在的政策，
: 1，同意你PR以后要惨了。
: 2，没有政府会保护中产阶级利益。现在的政策就是保证选民基本生活，保证对外国富
: 人的吸引力。
|
f**********r
发帖数: 2158 | 33 关于首付：
Before: 100 × 20% = 20
After: 100 × (1 - 23%) × (1 + 7%) × 25% = 20.5975
——————————————————————————————————
http://news.omy.sg/News/Local-News/Gong-Yu-Xue-Jie-23-600Ren-Ji
房地产最新降温措施后首次登场，淡滨尼新私宅项目Q Bay Residences，大削价达23%
促销，600人今早挤爆示范单位抢购。 上周五政府推出被称为“大海啸”的全面房地产
降温措施，规定买第二套私宅或组屋提升者，须多付7%额外买方印花税。 此外，若未
还清组屋贷款，最低首期付款需25%，房屋贷款顶限也从80％大幅降低至50％。 今早，
降温措施后首个登场的淡滨尼1道新私宅项目Q Bay Residences开始预售，发展商先推
出第一阶段350个单位，引来约600人抢购，场面热烈。 原来，发展商削价高达23%，包
括7%印花税回扣、15%早买者回扣和1%组屋提升者回扣等。 换句话说，对本来就打算早
买的人来说，降温前降温后，房价都没差。 - 新措施打击投资者 私宅成交量将减20%
完整报道请看18.01.2013的《联合晚报》。
. |
u*******a
发帖数: 414 | 34 销价23%太不可思议了。原来的定价是怎么定的？
我不相信。 |
e***y
发帖数: 1198 | 35 买的不如卖的精，这个不难理解啊。
开发商为了让资金快速回笼的销售策略，看那个首付的分析就明白了，当然也另外至少
说明两点：一、足见以前开发商的利润有多厚；二、有开发商开始放弃暴利而追求更保
险现金流，或许这是个聪明的或者知情的开发商吧。
【在 u*******a 的大作中提到】
: 销价23%太不可思议了。原来的定价是怎么定的？
: 我不相信。
|
u*******a
发帖数: 414 | 36 "Up to 23%",典型的本地促销。
如果真的是直降23%，无数人会冲过去抢的。 |
A*****a
发帖数: 485 | 37 这个开发商可能是有什么难言之隐吧，不过他的做法是对的…… |
a******e
发帖数: 331 | 38 那个鸟地方要 FROM: 960 PSF after discount.
and please add ABSD 7%, stamp duty 3% afterwards. Crazy!!!
【在 u*******a 的大作中提到】
: "Up to 23%",典型的本地促销。
: 如果真的是直降23%，无数人会冲过去抢的。
|
f**********r
发帖数: 2158 | 39 静观其变，应该还有别的消息^_^
【在 a******e 的大作中提到】
: 那个鸟地方要 FROM: 960 PSF after discount.
: and please add ABSD 7%, stamp duty 3% afterwards. Crazy!!!
|
e***y
发帖数: 1198 | 40 降温措施出台后首个私宅项目仍热卖
降温措施出台后的首个私宅项目Q Bay Residences，在昨天推出340个单位进行预
售，成功售出了210个单位。其中，一卧房式单位最畅销，不受降温措施影响的首次买
家占56％。这个位于淡滨尼1道的项目共有630个单位。发展商为应对新降温措施，将原
本每平方英尺1050元的售价下调7％，以平均985元的尺价开卖。
房地产市场过去几个季度不断升温，政府在上周五（11日），自2009年以来第七度
出手为市场降温。
许文远重申，降温措施是必要的。“如果什么都不做，任由价格增长偏离基础面，
只会导致未来出现更大、更严重的价格调整。这对谁都没有好处。”
未来四年，本地将有近20万个新住宅单位建成，其中超过一半是政府组屋，私宅和执行
共管公寓分别占8万和近1万个。国家发展部长许文远昨天在“屋事”博客中披露将在今
年至2016年竣工的各类型新住宅数量。
他比喻这大批新住宅的规模如同“四个宏茂桥市镇”，呼应博文标题“足够住屋应
付需求”，为担心无法实现拥屋梦的国人派发定心丸。
数据显示，今年将有3万零408个住宅单位建成，明后年则各有约5万个，到2016年
将进一步提高到约6万个。四年下来，一共会有11万1159个组屋、7万6600个私宅和9800
个执行共管公寓单位出炉。
许文远说，目前市场供需不平衡只是暂时现象，主要因为过去供应不足，加上投资
需求高所造成。“不过，我们已经加紧兴建，再过两年、三年和四年，供应就会追上积
压的需求。”
德伟产业（DWG）培训、研究与咨询部高级经理李思德相信，政府公布建造中的住
宅数据就是要让人们知道供应充足，无须贸然进场。“那些采取观望态度的买家下来应
该会更谨慎。”
然而，博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈认为，政府单单公布将会建成的住宅数量
，却没有说明当中有多少单位已售出，安抚人心作用有限。他说：“政府所列出的将竣
工住宅相信大多数是人们之前订购、已售出的。尤其在组屋方面，绝大部分是预购组屋
。
市区重建局截至去年第三季的数据显示，仍在兴建的私宅中，还有3万6606个单位
未售出。房地产分析师则估计，下来四年建成的9800个执行共管公寓单位中，有约1700
个还可供购买。
. |
|
|
f**********r
发帖数: 2158 | 41 几个新近的，有了解开发商的吗？
:New Cooling Measure Discount!
D'Leedon @ District 10
10% to 15% Disc now
Frm $12xx psf
1/2BR- 10%
3BR- 15%
4BR- 12%
New Launch!
*Qbay@Tampines
*VIP disc+Stamp Duty rebate
*Low PSF fr $898 only!!
*Rare!1-5bdrm
*2 Tennis/Pools/Shops
Find Out More? |
E****a
发帖数: 829 | 42 第一个capital land阿
降价的第一天有去看过打个酱油，买气很好
【在 f**********r 的大作中提到】
: 几个新近的，有了解开发商的吗？
: :New Cooling Measure Discount!
: D'Leedon @ District 10
: 10% to 15% Disc now
: Frm $12xx psf
: 1/2BR- 10%
: 3BR- 15%
: 4BR- 12%
: New Launch!
: *Qbay@Tampines
|
A*****a
发帖数: 485 | 43 变化好快。。。。。。。。。。。。
看起来宝盛的话还算是客气的 |
f**********r
发帖数: 2158 | 44 李敏雯 报道
l*****[email protected]
美国经济复苏情况更趋明朗带动利率看涨，本地房屋贷款利率最近出现向上走的趋
势，市场人士认为房贷利率或已见底。
受访的房地产贷款公司和一些银行透露了上述信息。最近一次上调就在本月初，数
家银行房贷利率上调介于0.1至0.3个百分点。
上一次调整则由星展银行在去年11月带头，华侨银行之后跟进，在去年底和今年初
分别对固定和浮动利率配套作出上调。而本地房贷龙头老大大华银行，也在过去几个月
逐渐上调了房贷利率。马来亚银行则一直按兵不动，利率维持不变。
目前，最初三年的房贷利率为三个月同业拆息率（SIBOR）加0.9％左右。相比之下
，一年半前，同样的房贷利率只是同业拆息率再加0.6％。目前的三个月SIBOR是0.38％
。
这次上调0.3个百分点，意味着若贷款100万元买房子，摊还期为20年，利率为1.5％
，每月分期付款将从目前的4800元增加到5000元。若利率接下来上升一个百分点，每月
分期付款则升至5300元，比之前增加500元。这对那些因低利率而进场买房者来说，将
是一个风险。
有市场人士认为房贷利率或已经见底。华侨银行（OCBC）零售抵押贷款部总经理潘
丽华预计，房贷利率将从目前的低水平逐步往上走，长期而言更是如此。这是因为金融
业者必须将更高的资金成本以及遵循当局管制要求所增加的成本都计算在内。
HousingLoanSG.com董事洪筱冰也认为，最新一轮房地产降温措施本月中生效后，贷款
量会下跌造成银行收入减少。因此要维持同样的收入，银行就必须上调利差（spread）
，房贷利率也就相应提高。
她指出，一般上年关将至时，银行若已经达到了业绩目标，它们可能选择上调房贷
利率以放缓贷款速度。
本地发展商去年全年卖出2万2197个新私宅，创下历来新高，也促使房屋贷款业务蒸
蒸日上。业内人士透露，银行看准了小幅调高房贷利率不至于影响买房胃口，所以借机
调高了贷款利率。
Smartloans.sg贷款网站创始人维诺德（Vinod Nair）举例说，上个月大华银行的浮
动利率配套是在三个月SIBOR的基础上加0.85％，现在则加0.95％。涨幅达0.1个百分点
；华侨银行的浮动利率配套也从三个月SIBOR加0.98％至1.18％，增加到目前的三个月
SIBOR加1.05％至1.2％。两家银行的配套都没有锁定期。
其实在房贷利率上调之前，房贷申请者就已经开始得为房贷支付更高的费用。
维诺德说，之前为争夺房贷“大饼”，各家银行推出促销噱头，除了豁免5000元左
右的律师费、火灾保险和估价报告等，有些甚至送来回机票吸引新顾客，但当局去年10
月已对此喊停。促销噱头消失，造成手续费增加，使房贷再融资变得没有吸引力。
受访的多家银行都反映有更多贷款申请者选择浮动利率配套。渣打银行新加坡及东
南亚消费者交易与贷款主管塞胡（Dwaipayan Sadhu）解释，这是因为目前的利率保持
低水平，而浮动利率配套更为透明。不过维诺德建议，如果利率看涨，其实固定利率更
为保险，除非两者相差超过0.5个百分点。
汇丰：上升趋势言之过早
然而汇丰银行消费者资产管理主管哈曼达（Harmander Mahal）则持不同的看法，认
为目前谈房贷利率已经呈上升趋势还言之过早。他说，根据该行本月推出的全球研究报
告，三个月SIBOR今明两年都将维持在0.3％的低水平。
“汇丰的房屋贷款利率是业内最具竞争力的，银行目前并没有打算要调高利率。”
不过美国投资家索罗斯（George Soros）日前就警告，美国经济已好转，利率最早在今
年内就会上调，甚至现在已经开始了。 |
p*****g
发帖数: 445 | 45 以前没在意
最近还是觉得太祖应该长命百岁，比较有利社会稳定，不然的话，太宗之后这个地方不
知道怎么回事了啊
【在 A*****a 的大作中提到】
: 不是我悲观啊，政府正常的调控措施而已，反正总会以最小集团利益为牺牲品……
: 上述7条只有一条表达了理论上的悲观预期、但是实际上二世如果抱住某新兴大国的粗
: 腿，这又有什么难的？不是已经在这么做了么……
|
e***y
发帖数: 1198 | 46 据说最好的制度是让最强、最有能力、最有远见、最正能量……的人来独裁，
民主制只是最不坏的制度，但是它选不出最贤明的人
而且人人都会老去
【在 p*****g 的大作中提到】
: 以前没在意
: 最近还是觉得太祖应该长命百岁，比较有利社会稳定，不然的话，太宗之后这个地方不
: 知道怎么回事了啊
|
A*****a
发帖数: 485 | |
m*****s
发帖数: 3375 | 48 这个图有啥意义？日本房产最便宜？有人会去买么？加拿大那么多裸官支持着，再泡沫
不也一样有人接盘。。。
【在 A*****a 的大作中提到】
: 图一张，不论做什么先等几个月再说……
|
e***y
发帖数: 1198 | 49 日本的物价这些年确实稳中有降
加拿大拜各种大虫和他们的X二代所赐吧，澳洲也是类似，人家政府玩的就是这个，香
港不解释～～
新加坡——地方太小，抗冲击的能力不足？ |
f**********r
发帖数: 2158 | 50 （联合早报网讯）香港财经事务及库务局长陈家强表示，政府估计未来一段时间加息机
会较大，关注今年楼市泡沫爆破的危机。
据明报报道，陈家强出席商台节目时说，楼价受到利息主导影响，当预期利息上升
时，楼价会下跌，今明两年面对资产泡沫开始漏气或爆破的危机，将会影响到消费。
他又说，市场变化远远超出大家的预期，当对低息环境愈来愈依赖的时候，风险就
愈高。
另外，他指政府与内地仍在商讨“港股直通车”（QDII2）的实行细节，计划仍需研
究，外界不要期望能在今年内推出。
《联合早报网》
（编辑：薛之白）
. |
|
|
e***y
发帖数: 1198 | |
S*****n
发帖数: 766 | 52 这个是指哪儿啊，本地，还是国内
【在 e***y 的大作中提到】
: 看来10%的预估也保守了，有大侠关注这个吗？
|
e***y
发帖数: 1198 | 53 本地新闻
也另有消息说下跌会不只先前预计的这个数，搞得人后背发冷
【在 S*****n 的大作中提到】
: 这个是指哪儿啊，本地，还是国内
|
A*****a
发帖数: 485 | |
f**********r
发帖数: 2158 | 55 这肯定说的是本地啊，国内不解释^_^
2014新加坡恐怕会很不明朗了～
【在 S*****n 的大作中提到】
: 这个是指哪儿啊，本地，还是国内
|
