w*********y
发帖数: 7895 | 1 我暑假的时候想去考个REAL ESTATE的证书, 想到国内去拉客户来这边
买房(我们这里房价算是跌的很多的了), 如果想做的话, 应该考虑些什么?
做些什么准备? 只是收集一下建议. 谢谢. | s*******h
发帖数: 2148 | 2 考出来也要挂靠在其它公司干两年才能自己单干吧，这两年你能
拿到手的不多。。。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我暑假的时候想去考个REAL ESTATE的证书, 想到国内去拉客户来这边
: 买房(我们这里房价算是跌的很多的了), 如果想做的话, 应该考虑些什么?
: 做些什么准备? 只是收集一下建议. 谢谢.
| w*********y
发帖数: 7895 | 3 哦，我就是不太懂，所以想先问问。
【在 s*******h 的大作中提到】
: 考出来也要挂靠在其它公司干两年才能自己单干吧，这两年你能
: 拿到手的不多。。。
| z****g
发帖数: 14 | 4 In NY, real estate salsesperson needs to sell 8 houses to be eligible to
become real estate broker.
One of the requirements of real estate broker is that you're citizen..
However, as long as you're a salesperson, you can sell houses, for each deal
, you will split commision with your broker as agreed.
Since you mentioned summer vacation, I assume you are a student. You'll get
w-9 forms for your income from your broker, you'll need to check weather it'
s totally legal for F-1 status to do this.
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我暑假的时候想去考个REAL ESTATE的证书, 想到国内去拉客户来这边
: 买房(我们这里房价算是跌的很多的了), 如果想做的话, 应该考虑些什么?
: 做些什么准备? 只是收集一下建议. 谢谢.
| b***n
发帖数: 137 | | g****e
发帖数: 97 | 6 w2 or w9?
deal
get
it'
【在 z****g 的大作中提到】
: In NY, real estate salsesperson needs to sell 8 houses to be eligible to
: become real estate broker.
: One of the requirements of real estate broker is that you're citizen..
: However, as long as you're a salesperson, you can sell houses, for each deal
: , you will split commision with your broker as agreed.
: Since you mentioned summer vacation, I assume you are a student. You'll get
: w-9 forms for your income from your broker, you'll need to check weather it'
: s totally legal for F-1 status to do this.
| z****g
发帖数: 14 | 7 w9
you work as independent contractor
【在 g****e 的大作中提到】
: w2 or w9?
:
: deal
: get
: it'
| g****e
发帖数: 97 | 8 那和1099有什么不一样呢?
【在 z****g 的大作中提到】
: w9
: you work as independent contractor
| w*********y
发帖数: 7895 | 9 我今年就可以申请公民了. 所以没有啥问题.
deal
get
it'
【在 z****g 的大作中提到】
: In NY, real estate salsesperson needs to sell 8 houses to be eligible to
: become real estate broker.
: One of the requirements of real estate broker is that you're citizen..
: However, as long as you're a salesperson, you can sell houses, for each deal
: , you will split commision with your broker as agreed.
: Since you mentioned summer vacation, I assume you are a student. You'll get
: w-9 forms for your income from your broker, you'll need to check weather it'
: s totally legal for F-1 status to do this.
| z****g
发帖数: 14 | | | | z****g
发帖数: 14 | 11 个人以为，无论是身份或是执照啥的，有一定影响，不过关键的还是商机和客户。
找到合适的投资机会，找到qualified的投资者，
这是比较难的地方。。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我今年就可以申请公民了. 所以没有啥问题.
:
: deal
: get
: it'
| z****g
发帖数: 14 | 12 我信口说说哈~
1. 国内工作的人，在这边没有信用记录和收入证明，从银行贷款难度比较大，所以对
购房人现金要求比较高
2. 怎样的签证能把国内人弄过来看房子？
3. 投资回报率怎样计算？国内私人贷款利息也能达到8分或者1厘，如果想打动买房人
，这个回报率怎样能够比那个高？出租收入还是5年/10年后卖掉？期间的税务，维护，
保险，维持费用怎样付？
4. 怎样找到投资人？？
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我暑假的时候想去考个REAL ESTATE的证书, 想到国内去拉客户来这边
: 买房(我们这里房价算是跌的很多的了), 如果想做的话, 应该考虑些什么?
: 做些什么准备? 只是收集一下建议. 谢谢.
| w*********y
发帖数: 7895 | 13 原来不是有个新闻说有国内的人来这么买房么, 都是CASH呢, 不过好象
他们好多人都只买30万以下的房子. 我就是看个那里新闻才这么突发奇想的.
虽然我们家认识几个搞房地产的有钱人, 不过,人家也未必会到我们这地方来
买房投资就是.实际上,我自己都没有考虑好怎么弄. 功课做的不够.
我本来只是希望找有钱人过来这里买房投资, 然后我负责去管理他们的房子,
我从他们那些租金中提取一些费用. 到时候房子涨了,也可以卖掉. 其实,我觉的
更关键的国内人没有长期投资的概念,然后这个东西确实是有风险的.如果房子
无法出租, 还要付其TAXES,维修费用. 有些人未必理解这些.
想起我师姐说让我帮她看房子, 她过来就签个字,CASH买下来. 然后管理,出租
都交给我,她的租金里面付我一些费用. 以后房子涨了,就卖掉. 我嫌麻烦,
不想负责任,所以拒绝了. 但是如果是做这个生意,我到是可以考虑这件事情.
【在 z****g 的大作中提到】
: 我信口说说哈~
: 1. 国内工作的人，在这边没有信用记录和收入证明，从银行贷款难度比较大，所以对
: 购房人现金要求比较高
: 2. 怎样的签证能把国内人弄过来看房子？
: 3. 投资回报率怎样计算？国内私人贷款利息也能达到8分或者1厘，如果想打动买房人
: ，这个回报率怎样能够比那个高？出租收入还是5年/10年后卖掉？期间的税务，维护，
: 保险，维持费用怎样付？
: 4. 怎样找到投资人？？
| w*********y
发帖数: 7895 | 14 关键是客户. 我还要研究下第一批来这里买房投资的那些人怎么回事.
【在 z****g 的大作中提到】
: 个人以为，无论是身份或是执照啥的，有一定影响，不过关键的还是商机和客户。
: 找到合适的投资机会，找到qualified的投资者，
: 这是比较难的地方。。
| z****g
发帖数: 14 | 15 呵呵，看来你的有钱师姐很信任你啊
专业的投资人还好些，只要你给他把账目算清楚，可能的风险和收益都列清楚。
在美国买房，毕竟不方便经常跑过来亲自打理。
在国内买房，顶顶不济，还能自己人住，有个用场。
我在纽约这边，曾经看到过一些foreclosure渠道的房源，cash买下10-15万美金，3-4
年的正常出租收入就能把房款挣出来，偶老妈是非常的心动。。
。。
【在 w*********y 的大作中提到】
: 原来不是有个新闻说有国内的人来这么买房么, 都是CASH呢, 不过好象
: 他们好多人都只买30万以下的房子. 我就是看个那里新闻才这么突发奇想的.
: 虽然我们家认识几个搞房地产的有钱人, 不过,人家也未必会到我们这地方来
: 买房投资就是.实际上,我自己都没有考虑好怎么弄. 功课做的不够.
: 我本来只是希望找有钱人过来这里买房投资, 然后我负责去管理他们的房子,
: 我从他们那些租金中提取一些费用. 到时候房子涨了,也可以卖掉. 其实,我觉的
: 更关键的国内人没有长期投资的概念,然后这个东西确实是有风险的.如果房子
: 无法出租, 还要付其TAXES,维修费用. 有些人未必理解这些.
: 想起我师姐说让我帮她看房子, 她过来就签个字,CASH买下来. 然后管理,出租
: 都交给我,她的租金里面付我一些费用. 以后房子涨了,就卖掉. 我嫌麻烦,
| g****e
发帖数: 97 | 16 每年的 tax 和其他的维护费用可能很高. 这个一定要搞清楚.
4
【在 z****g 的大作中提到】
: 呵呵，看来你的有钱师姐很信任你啊
: 专业的投资人还好些，只要你给他把账目算清楚，可能的风险和收益都列清楚。
: 在美国买房，毕竟不方便经常跑过来亲自打理。
: 在国内买房，顶顶不济，还能自己人住，有个用场。
: 我在纽约这边，曾经看到过一些foreclosure渠道的房源，cash买下10-15万美金，3-4
: 年的正常出租收入就能把房款挣出来，偶老妈是非常的心动。。
: 。。
| w*********y
发帖数: 7895 | 17 我师姐姐有没有钱我不知道,她也是前年海归的, 因为在我们这地方住过,
可能看新闻的时候觉的我们这里房子跌了这么多,可以买一个投资把. 她
也没有信的过的人,所以就和我提了一下. 还说不会很麻烦,让我帮她一下.
只是这责任太大,我不想弄.
你老妈是有钱人那. 嘿嘿.
4
【在 z****g 的大作中提到】
: 呵呵，看来你的有钱师姐很信任你啊
: 专业的投资人还好些，只要你给他把账目算清楚，可能的风险和收益都列清楚。
: 在美国买房，毕竟不方便经常跑过来亲自打理。
: 在国内买房，顶顶不济，还能自己人住，有个用场。
: 我在纽约这边，曾经看到过一些foreclosure渠道的房源，cash买下10-15万美金，3-4
: 年的正常出租收入就能把房款挣出来，偶老妈是非常的心动。。
: 。。
| w*********y
发帖数: 7895 | 18 我也是考虑到美国这种投资和中国的太不相同, 估计会很麻烦.
最好是可以从自己认识的人开始, 但是从自己认识的人开始,也会有很多
麻烦. 国内的那些有钱人个个也是很精明的,不肯吃亏. 要我免费帮忙,
我也不可能. 不过,我现在也是想想而已.
【在 g****e 的大作中提到】
: 每年的 tax 和其他的维护费用可能很高. 这个一定要搞清楚.
:
: 4
| g****e
发帖数: 97 | 19 如果你真能找到国内的客户的话,
可以这样: 你做美国这里的物业管理公司和房地产经济公司的代理,
替他们到国内找客户,你提成.
这样你不担负任何风险,让他们之间签合同就行了.
【在 w*********y 的大作中提到】
: 我也是考虑到美国这种投资和中国的太不相同, 估计会很麻烦.
: 最好是可以从自己认识的人开始, 但是从自己认识的人开始,也会有很多
: 麻烦. 国内的那些有钱人个个也是很精明的,不肯吃亏. 要我免费帮忙,
: 我也不可能. 不过,我现在也是想想而已.
| w*********y
发帖数: 7895 | 20 我不想做中介.
【在 g****e 的大作中提到】
: 如果你真能找到国内的客户的话,
: 可以这样: 你做美国这里的物业管理公司和房地产经济公司的代理,
: 替他们到国内找客户,你提成.
: 这样你不担负任何风险,让他们之间签合同就行了.
| y*****u
发帖数: 159 | |
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