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发帖数: 1978 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: valandlord (va_landlord), 信区: Living
标 题: 俺今年第二栋投资房(1)...兼谈如何找廉价房
发信站: BBS 未名空间站 (Fri May 28 22:20:20 2010, 美东)
倒卖房子的关键,是找到价格很低,有利可图的房子.
我一般的原则是,买房成本,加装修成本,不能超过市价的70%.否则利润太低.稍微犯点错
误,就白忙活了,甚至赔本.
低价房来源,有几种.比如MLS上的银行拍卖房,短卖房,但竞争太激烈.若你是老手,可以
考虑到法院门口买拍卖房,但风险大.我这栋房子,是从deal hunter手里拿来的.
俗话说,仔卖爷产不心痛. 老人过世后, 兄弟姐妹关心的是,如何尽快拿到钱,对价格不
是特别的关心,尤其在房子年久失修的情况下. 这些DEAL HUNTER, 嗅觉很灵敏,经常能
从继承人手里拿到价格特别低的房子.
俺昨天买的这栋房子,若状况一般,世面价格在$320,000上下.但这栋房子状况实在太差.
deal hunter用$185K拿到手,把合约用$15K价格卖给俺.所以俺拿 | T********e
发帖数: 8631 | | h***n
发帖数: 1600 | | K*****n
发帖数: 1406 | 4 我好朋友就是干 housing flip 的。 这房子真要精装修，估计2-3个月就能弄好。房子
不太大的话， 3万的确可能弄得比较像样了。
我朋友是劳模，干了N年才熟能生巧的。 一般的白鬼
子干这事的成本比他就高不少。但是40万买房，60万出售，3-4个月，我身边多的是。
没看见是转贴-_-b... | c*******r
发帖数: 6971 | 5 可是从环境看，不像是好区，容易卖吗？
【在 K*****n 的大作中提到】
: 我好朋友就是干 housing flip 的。 这房子真要精装修，估计2-3个月就能弄好。房子
: 不太大的话， 3万的确可能弄得比较像样了。
: 我朋友是劳模，干了N年才熟能生巧的。 一般的白鬼
: 子干这事的成本比他就高不少。但是40万买房，60万出售，3-4个月，我身边多的是。
: 没看见是转贴-_-b...
| K*****n
发帖数: 1406 | 6 看周边价格的。你卖的比周边低，就有吸引力。 当然卖东西也是个学问，要hassle来
hassle去的。黑人暴发户比较容易忽悠。
【在 c*******r 的大作中提到】
: 可是从环境看，不像是好区，容易卖吗？
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