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发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: “按不住了吗？”,公然嘲讽李克强,任志强真NB啊
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 14:01:41 2010, 美东)
公然嘲讽李克强啊,是真NB还是有恃无恐?
几天前，地产大佬任志强在微博上写下一句：“按不住了吗？”在调控风声正紧的
时刻，这句话显得意味深长，引来颇多猜测。
与之相应的是最新出炉的市场数据，根据某指数研究院在12月5日发布的《2010年
11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，房地产调控之下的楼市，仍然大部
分处于“胶着”状态：成交量下降，但价格却稳中有升，11月郑州房价环比上涨0.94%
，样本均价达到了6331元/平方米。
二次调控至今，已经俩月有余，房价并没有如政策预期下跌，相反，购房者积极性
不降反升，郑州多家楼盘甚至出现开盘即告售罄的热销景象——本来，在通胀预期走高
的情况下，调控的理想目标是价平或微升，但“冬日暖阳”显然超出这个限度。于是，
楼市报复性反弹的疑虑又起，甚至传出数声加重调控的呐喊。
灵魂跟不上脚步，措施追不上涨幅，无独有偶，在上月中旬，温家宝总理也坦承“
这件事(房价调控)确实很难”，对于房价“就是压不下去”，更是表现出了些许无奈。
按不住了吗？不得而知，但可以确定的是，政策应该顺应市场规律，商品房要回归
居住本质，购房者应该在合适的机会做出正确的选择。
回望2010年，可以说是房地产行业的“调控年”，“国十条”“限购令”“加息”
等政策重拳频出，令人眼花缭乱。然而，时至今日，非但“病情”不见好转，反而有恶
化的趋势，足见调控成“空调”之怪像。
其实，调控决策者所担忧的，是楼市回暖升级为报复性反弹，进而影响整个国民经
济的大局。但可曾考虑，在城市化的大潮中，房地产行业正处在一个需求和购买力都急
速上升的阶段，而现阶段的调控都着力于“头痛医头脚痛医脚”的需求压制，在现有土
地财政制度没有改变、供需严重失衡的情况下，单靠“限购”“加息”这些色厉内荏的
措施就能按得住房价吗？
除此之外，调控背后的宏观经济推手也不容忽视，泛滥的流动性和通胀预期显然是
本轮房地产调控最大的阻力。而且，经历2007年的调控之后房价一路飙升，购房者对“
每逢调控必涨价”的房价报复性反弹抱有深切担忧，已经到了无以复加的程度，客观上
推动了楼市的迅速回暖。
抛却杂念，回归常识，房子本质是居住，但有了“商品”二字的限定，使商品房有
了商品的属性。从经济学上来讲，房子的价格将由供求决定，在土地供应不足、刚需持
续增长的情况下，凭调控来决定房价只能是一厢情愿。更何况，经历了一年“丰收”的
开发商，手中有粮心中不慌，想靠他们主动降价，无异于与虎谋皮。
但是，对于芸芸购房者来说，投资房地产并不算万无一失——毕竟，当你在楼市押
下全部身家的时候，要想清楚：在楼市泡沫增加、政策走向阴晴不定的情势下，无论多
诱人的利润，只要房子在手，一切都只能是纸上财富。 |
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