w******s 发帖数: 16209 | 1 就是commercial的building 的出租率。
真实感受是经济危机前,看到一个写字楼里不断有小公司关门了,本来房间是供不应求
的,后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
同样的,我觉得现在那些商用房地产还不活跃,如果中小公司的情况没有好转,真正的
就业等问题就难以改善。
所以感觉经济是否真的裸棒,商用地产应该是个不错的指标。(比起看到的商店里的消
费人潮能有更多的持久劲) |
I********n 发帖数: 1468 | 2 经济全球化和美国经济结构的变化对商业建筑的需求影响很大, 美国大多数城市商业
中心近几十年估计都不需要建新楼了。
【在 w******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是commercial的building 的出租率。 : 真实感受是经济危机前,看到一个写字楼里不断有小公司关门了,本来房间是供不应求 : 的,后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。 : 同样的,我觉得现在那些商用房地产还不活跃,如果中小公司的情况没有好转,真正的 : 就业等问题就难以改善。 : 所以感觉经济是否真的裸棒,商用地产应该是个不错的指标。(比起看到的商店里的消 : 费人潮能有更多的持久劲)
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w******s 发帖数: 16209 | 3 所以商用房租不出去不能代表啥了?
应求
正的
的消
【在 I********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 经济全球化和美国经济结构的变化对商业建筑的需求影响很大, 美国大多数城市商业 : 中心近几十年估计都不需要建新楼了。
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I********n 发帖数: 1468 | 4 一定程度上,是的。 现在做同样的事, 美国公司无论是因为outsource,还是
technology advancement, 需要雇佣的人少多了。 现在大多数的downtown
commericial areas are dying... 就连dallas这种经济还不错的地方, down town的
楼都是一栋栋的空着。
【在 w******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 所以商用房租不出去不能代表啥了? : : 应求 : 正的 : 的消
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d******u 发帖数: 663 | 5 嗯,就是村长那个办公楼。lol
【在 w******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是commercial的building 的出租率。 : 真实感受是经济危机前,看到一个写字楼里不断有小公司关门了,本来房间是供不应求 : 的,后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。 : 同样的,我觉得现在那些商用房地产还不活跃,如果中小公司的情况没有好转,真正的 : 就业等问题就难以改善。 : 所以感觉经济是否真的裸棒,商用地产应该是个不错的指标。(比起看到的商店里的消 : 费人潮能有更多的持久劲)
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w******s 发帖数: 16209 | 6 这些“outsourcing”和tech advance 一直都存在呀。
小公司很难outsource 的。
【在 I********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一定程度上,是的。 现在做同样的事, 美国公司无论是因为outsource,还是 : technology advancement, 需要雇佣的人少多了。 现在大多数的downtown : commericial areas are dying... 就连dallas这种经济还不错的地方, down town的 : 楼都是一栋栋的空着。
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I********n 发帖数: 1468 | 7 随着这几年中国经济的升级, outsource加速了, 现在美国的small business, 除了
做service的, 都很难生存。 反正我们商业地产这块前景很差, 我们已经转向医疗了
。 关于tech advancement, 其实技术对于大多传统行业, 其影响近几年才变得非常巨
大, 不是技术以前不存在, 而是不够便宜。 我们房地产建筑行业就是一个典型的例
子。 美国的大多数人还是在传统行业。
【在 w******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这些“outsourcing”和tech advance 一直都存在呀。 : 小公司很难outsource 的。
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H********7 发帖数: 2369 | 8 纽约的OFFICE去年就回来了
【在 w******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是commercial的building 的出租率。 : 真实感受是经济危机前,看到一个写字楼里不断有小公司关门了,本来房间是供不应求 : 的,后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。 : 同样的,我觉得现在那些商用房地产还不活跃,如果中小公司的情况没有好转,真正的 : 就业等问题就难以改善。 : 所以感觉经济是否真的裸棒,商用地产应该是个不错的指标。(比起看到的商店里的消 : 费人潮能有更多的持久劲)
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H********7 发帖数: 2369 | 9 dallas从来都不是core office market
Please check NYC, SF, DC, BOSTON
【在 I********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 一定程度上,是的。 现在做同样的事, 美国公司无论是因为outsource,还是 : technology advancement, 需要雇佣的人少多了。 现在大多数的downtown : commericial areas are dying... 就连dallas这种经济还不错的地方, down town的 : 楼都是一栋栋的空着。
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u********e 发帖数: 4950 | 10 我认同你的观点, 关键是及时可靠的数据不容易找
【在 w******s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 就是commercial的building 的出租率。 : 真实感受是经济危机前,看到一个写字楼里不断有小公司关门了,本来房间是供不应求 : 的,后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。 : 同样的,我觉得现在那些商用房地产还不活跃,如果中小公司的情况没有好转,真正的 : 就业等问题就难以改善。 : 所以感觉经济是否真的裸棒,商用地产应该是个不错的指标。(比起看到的商店里的消 : 费人潮能有更多的持久劲)
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w*******q 发帖数: 1764 | 11 retail方面的问题很大,传统的mall将会大幅衰落,而过去这方面的space又是极其严
重的overbuilt, 这个方面的地产爆炸是早晚的事情。
某老专家说的 |
e**********e 发帖数: 999 | 12 Banks loan revenue is the best indicator. So far no revenue growth yet. |