w******s
发帖数: 16209 | 1 就是commercial的building 的出租率。
真实感受是经济危机前，看到一个写字楼里不断有小公司关门了，本来房间是供不应求
的，后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
同样的，我觉得现在那些商用房地产还不活跃，如果中小公司的情况没有好转，真正的
就业等问题就难以改善。
所以感觉经济是否真的裸棒，商用地产应该是个不错的指标。（比起看到的商店里的消
费人潮能有更多的持久劲） |
I********n
发帖数: 1468 | 2 经济全球化和美国经济结构的变化对商业建筑的需求影响很大， 美国大多数城市商业
中心近几十年估计都不需要建新楼了。
【在 w******s 的大作中提到】
: 就是commercial的building 的出租率。
: 真实感受是经济危机前，看到一个写字楼里不断有小公司关门了，本来房间是供不应求
: 的，后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
: 同样的，我觉得现在那些商用房地产还不活跃，如果中小公司的情况没有好转，真正的
: 就业等问题就难以改善。
: 所以感觉经济是否真的裸棒，商用地产应该是个不错的指标。（比起看到的商店里的消
: 费人潮能有更多的持久劲）
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w******s
发帖数: 16209 | 3 所以商用房租不出去不能代表啥了？
应求
正的
的消
【在 I********n 的大作中提到】
: 经济全球化和美国经济结构的变化对商业建筑的需求影响很大， 美国大多数城市商业
: 中心近几十年估计都不需要建新楼了。
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I********n
发帖数: 1468 | 4 一定程度上，是的。 现在做同样的事， 美国公司无论是因为outsource,还是
technology advancement, 需要雇佣的人少多了。 现在大多数的downtown
commericial areas are dying... 就连dallas这种经济还不错的地方， down town的
楼都是一栋栋的空着。
【在 w******s 的大作中提到】
: 所以商用房租不出去不能代表啥了？
:
: 应求
: 正的
: 的消
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d******u
发帖数: 663 | 5 嗯，就是村长那个办公楼。lol
【在 w******s 的大作中提到】
: 就是commercial的building 的出租率。
: 真实感受是经济危机前，看到一个写字楼里不断有小公司关门了，本来房间是供不应求
: 的，后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
: 同样的，我觉得现在那些商用房地产还不活跃，如果中小公司的情况没有好转，真正的
: 就业等问题就难以改善。
: 所以感觉经济是否真的裸棒，商用地产应该是个不错的指标。（比起看到的商店里的消
: 费人潮能有更多的持久劲）
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w******s
发帖数: 16209 | 6 这些“outsourcing”和tech advance 一直都存在呀。
小公司很难outsource 的。
【在 I********n 的大作中提到】
: 一定程度上，是的。 现在做同样的事， 美国公司无论是因为outsource,还是
: technology advancement, 需要雇佣的人少多了。 现在大多数的downtown
: commericial areas are dying... 就连dallas这种经济还不错的地方， down town的
: 楼都是一栋栋的空着。
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I********n
发帖数: 1468 | 7 随着这几年中国经济的升级， outsource加速了， 现在美国的small business, 除了
做service的， 都很难生存。 反正我们商业地产这块前景很差， 我们已经转向医疗了
。 关于tech advancement, 其实技术对于大多传统行业， 其影响近几年才变得非常巨
大， 不是技术以前不存在， 而是不够便宜。 我们房地产建筑行业就是一个典型的例
子。 美国的大多数人还是在传统行业。
【在 w******s 的大作中提到】
: 这些“outsourcing”和tech advance 一直都存在呀。
: 小公司很难outsource 的。
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H********7
发帖数: 2369 | 8 纽约的OFFICE去年就回来了
【在 w******s 的大作中提到】
: 就是commercial的building 的出租率。
: 真实感受是经济危机前，看到一个写字楼里不断有小公司关门了，本来房间是供不应求
: 的，后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
: 同样的，我觉得现在那些商用房地产还不活跃，如果中小公司的情况没有好转，真正的
: 就业等问题就难以改善。
: 所以感觉经济是否真的裸棒，商用地产应该是个不错的指标。（比起看到的商店里的消
: 费人潮能有更多的持久劲）
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H********7
发帖数: 2369 | 9 dallas从来都不是core office market
Please check NYC, SF, DC, BOSTON
【在 I********n 的大作中提到】
: 一定程度上，是的。 现在做同样的事， 美国公司无论是因为outsource,还是
: technology advancement, 需要雇佣的人少多了。 现在大多数的downtown
: commericial areas are dying... 就连dallas这种经济还不错的地方， down town的
: 楼都是一栋栋的空着。
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u********e
发帖数: 4950 | 10 我认同你的观点， 关键是及时可靠的数据不容易找
【在 w******s 的大作中提到】
: 就是commercial的building 的出租率。
: 真实感受是经济危机前，看到一个写字楼里不断有小公司关门了，本来房间是供不应求
: 的，后来变得租户月来越少后来经济也就垮了。
: 同样的，我觉得现在那些商用房地产还不活跃，如果中小公司的情况没有好转，真正的
: 就业等问题就难以改善。
: 所以感觉经济是否真的裸棒，商用地产应该是个不错的指标。（比起看到的商店里的消
: 费人潮能有更多的持久劲）
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w*******q
发帖数: 1764 | 11 retail方面的问题很大，传统的mall将会大幅衰落，而过去这方面的space又是极其严
重的overbuilt, 这个方面的地产爆炸是早晚的事情。
某老专家说的 |
e**********e
发帖数: 999 | 12 Banks loan revenue is the best indicator. So far no revenue growth yet. |
