量升价跌就是放量下跌把？ - Stock版

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国八条发威 1月广州一手楼均价大跌10%
网易 2011-02-03 22:43:53
虽然1月份宏观政策面上接连出招，存款准备金率上调0.5个百分点，以及“国八条”出
炉，上海、重庆开征房产税等一系列宏观调控组合拳对广州楼市似乎没有产生太直接的
影响，去年年底一度被压抑的成交量还是在今年1月份得到了释放，1月份广州十区二县
一手住宅出现量升价跌的态势，成交量大涨三成之余，均价则环比下降10.3%，达到
12184元/平方米。
根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，1月1日至1月30日，广州十区二县
一手住宅成交面积为100.6万平方米，同比增长25%，环比增长32.9%；成交套数为8628
套，同比增长28%，环比增长29.9%，无论是成交面积还是套数均超过去年11月、12月。
在价格方面，1月份广州十区二县一手住宅均价为12184元/平方米，环比下降10.3%，但
同比依然上涨6.5%。
除开增城与从化两个县级市，1月份全市十区一手住宅成交均价为14717元/平方米，同
比上涨15%，环比下降7.1%，成交面积则为67.6万平方米，同比上涨9.2%，环比上涨19.
9%。
从区域成交情况来看，中心六区1月一手住宅均价达21323元/平方米，同比大涨29%，环
比微降3.1%；成交面积为29.5万平方米，环比上涨16.5%。新四区与二县一手住宅均价
则为8351元/平方米，同比上涨13%，但环比跌幅达10.3%；成交面积为71万平方米，环
比大涨41.1%。
由于临近春节，1月份广州一手住宅新增供应也因此出现大幅减少的现象，根据网易房
产数据中心统计显示，1月广州住宅新增货量仅为约5084套，较12月份大幅减少3718套。
随着中央政府于1月份再度出台“新国十条”调控重拳，新政不仅要求提高二套房首付
比例至60%、调整营业税征收，同时还要求地方政府设定房价控制目标、限购令在全国
范围全面铺开，调控力度较2010年的“新国十条”与“新五条”有过之无不及，加上货
币政策收缩趋势明显，预计接下来成交量或将逐步回落；但与此同时，在通胀预期下，
房价短期内出现松动的可能性不大，维持高位盘整或许是最有可能的走势。

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