Stock版 - 简单分析新农村城镇化运动的前因后果(ZT) |
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l*********m 发帖数: 16971 | 1 http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=144133
1.缘起
2006年我国"十一五"规划中,第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。
这个政策是国务院和中央研究提出的,不是某个地方政府拍脑袋的结果。
而且,这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以,如果出了大问题,
胡温和中央是没法推辞的责任的。
2.前因
为什么要进行农村城镇化改造?
因为,在中国大兴土木了好多年之后,城市的建设用地越来越有限,
很多拉动GDP的项目没法上马,地方政府很着急。中央政府也很着急,因为
要保8,要GDP来给自己贴金。
用地的需求很大,供给却是有限的。土共虽然胆子已经很大,做了很多
不计后果的事情,包括断子绝孙的一胎化计生政策等,中央的有些人还有
那么一点点理智,提出了农业的18亿亩土地红色底线,严厉保证农田数目。
这样,就卡死了占用农田这条路。
新的建设用地,就必须要在现有的建设用地的基础上调整出来。怎么调整出来
呢?那就是城市的强制拆迁,和农村的城镇化改造。
3. 农村城镇化改造的流程
农村农民居住的房子,相对来说占地面积比较大。像我老家那边,一个农家院子
的,大体上要19*13, 大概有250平米的地方大小。如果集中居住,住进楼房,分
给80平米,假定5层楼房,(土共舍不得钱,不会建再高了,否则要装电梯了)
那样就可以节省出,1200平米的地方,或者节省出1200平米的建设用地指标。
然后,地方政府再把这1200平米的用地指标拍卖给用地的人,如房地产商,
企业等等。表面上看等于节省了用地,可以创造更多的GDP,其实不然,具体的
分析在后面。
4. 利益的分配流程
第一级,被拆房子的农民,就现在看到的消息来说,政府的补助非常少,只有
几万块,根本不够建房子的本钱,要是新建的房子,亏得更多。简单点说,农民
自己花6万建起来的房子(我老家的成本价),给2万补助,这里面净亏至少4万。
第二级,集中的社区是地方政府自己选的工程队建造的,也由政府来卖。农民
没有参与或者自建的权力,一切都是地方政府说了算。这里面政府再捞一笔,80
平米的房子,1300一平米,要10万。这样,农民还要净支出10万。政府从中可以,
每户再捞5万以上。
第三级, 地方政府拆农民房子之后,搞到的用地指标,可以再卖给高一级的
城市,或者需要的城市,很多省,比如安徽,江苏正在搞土地指标省内流通,
就是准备干这个。一亩地的指标,至少卖到20万以上。地方政府至少到手
15万每亩。这个钱,跟农民没有关系了。
第四级, 市一级的城市从下面地方政府20万每亩买到的指标,再以翻几倍的
价格卖给房地产开发商,卖给企业,再捞一笔。
第五级,省一级地方政府,由于有了建设用地指标,搞房地产,搞GDP,官员
又可以从建设里捞一笔,再从GDP政绩里面捞一笔,升官发财。
第六级,中华人民共和国中央政府
各地GDP继续猛涨一阵,中央的领导成为先富一族,他们的亲戚朋友比如温家宏,
潘石屹之类,继续快速聚敛财富。一旦中国崩盘,他们拿出早就办好的各种颜色
的外国护照,迅速跑路,哪怕他们走后中国洪水滔天,他们也不关心了。
5. 各方损益
整个流程里面,农民,是受损的一方,纯粹地被剥夺的一方;
各级政府,是受益的一方,而且是暴利的一方,这也是为什么他们那么积极地
搞这种丧尽天良的政策的原因,都是被钱拱的。
6. 利弊得失
弊:
一个国家要想长时间繁荣强大,就不能没有强大的农业,没有足够吃的粮食
蔬菜,和水果。中央这样的搞法,就是把农民往死里整,断农业的后路,
挖农业的根基。
(1) 省不出多少土地
因为,农村院子虽然面积大,但是真正的农民居住面积并不大。房前屋后,大都
种有数目;院子里面,也有养的鸡鸭牛羊。其实,农村的院子,有很大一块是农业
生产的场所。把他们强拆了,相当于农业生产场所减少了很多,农产品的供应就
会减少。
(2) 农民生活不方便,影响农业生产
很多集中的社区,都是上万的人口,收集了10里地以内的农民。这样,居住地离
农田就会比较远,耕种收,都很不方便,影响农业生产效率,增加农产品的成本。
对中国农业发展,不是一个好消息。
国家不能以为,划条18亿亩的红线就完了,就什么都搞定了。农民种田的积极性,
也很重要。如果农民种田不方便,或者开始撂荒,18亿亩红线就完全是狗屎。
(3)农民受损严重
在这样一轮操作中,农民属于金字塔的最底层,不仅没拿到应得的利益,
还要赔了棺材本,会导致农民的财政状况更加恶化,不利于拉动消费,也不利于
社会稳定,也不利于农民更好的为国家生育和教育下一代。中国新生人口持续
下滑,在大城市人口已经没有希望的情况下,(上海市户籍人口中,60岁以上
人口,已经占总人口的25%),如果再把农村的人口生产完全弄糟,我们国家就
真的没有未来了。
利:
地方政府,中央政府的大批官员,捞到大笔的财富,可以全球考察,到处挥霍;
发展地产GDP,升官发财!
7. 结局
农业,农村加速凋敝,农村人口形势加速恶化,农产品供应逐步减少,农产品
价格逐渐失去控制。大城市进一步膨胀,建设大批房屋住宅,企业。但是,人口
老龄化,和新生人口减少导致的需求减少,最终刺破中国地产的泡沫。中国进入
经济不增长,通货膨胀高企的滞涨时代,国家走向衰落! | u********e 发帖数: 4950 | | o******e 发帖数: 1001 | 3 建议看问题的角度站的高一些。
【在 l*********m 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://www.mitbbs.com/pc/pccon.php?id=6913&nid=144133 : 1.缘起 : 2006年我国"十一五"规划中,第一次提出了新农村建设的“城镇化”思路。 : 这个政策是国务院和中央研究提出的,不是某个地方政府拍脑袋的结果。 : 而且,这个试点已经在全国20多个省市铺开了。所以,如果出了大问题, : 胡温和中央是没法推辞的责任的。 : 2.前因 : 为什么要进行农村城镇化改造? : 因为,在中国大兴土木了好多年之后,城市的建设用地越来越有限, : 很多拉动GDP的项目没法上马,地方政府很着急。中央政府也很着急,因为
| c******7 发帖数: 1081 | 4 简评新农村城镇化
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jan 5 16:43:54 2011, 美东)
1.这个新农村城镇化基本上是wishful thinking。中国农村千姿百态,有些人却要套
用一个模式,搞集中土地让农民被上楼,实在太可悲了。
2.所谓的经济学家连市场都不能预测,却还要构建一个幻想中的新市场新社会,这和
去搞一个乌托邦式的人民公社又有什么区别?谁又能保证搞个所谓的新农村,老百姓就
能富起来?
3.符合和顺应社会和市场的发展规律,农村社会的发展根本不用经济学家去瞎操心。
农村人口的多与少并不是穷富的原因。政府不去反思在农村的教育,市场和科技方面的
引导与投资,却要冒着政治/社会/经济的风险搞拆迁,本质上还是在搞基建式的经济
GDP增长,好面子不要里子。
举个例子,苏北一个镇仿制宜家的家具,网络电子销售,在国内外很有市场,而且反哺
农业很不错。背后的本质原因是,这个镇出来的某个大学生在大城市事业不顺,被迫回
乡,但因有经历视野开阔,找到市场切入点。从而带动更多本镇外出大城市务工中高学
历青年回乡,促本镇经济立体发展。
4.中国比较富裕的农村地域上有京津,鲁/胶东,苏/南,沪,浙,说实在的比住在一
二线城市爽多了。而资本和权贵官僚最感兴趣的土地多是这些地区的“新农村建设”,
为什么不是青陕甘宁地区?土地被集中了,给谁经营?会是我们这些P民老百姓吗?
5.当农民也有好处。在这个房价飞涨的社会,村子里起码有一个自己落脚的“狗窝”。
不远的将来成千上万的农民工保姆工来年回老家的时候,村子早被夷平,邻居被上楼,
来晚了的概不负责,只好回城继续卖自己的狗命。或许这是TG政府用经济社会手段解决
京沪广的民工保姆荒?
6.农民普遍教育低思想狭隘,当失去赖以生存的土地,会如某些经济学家们幻想的找
到合适工作充分就业吗?如果生活不升反降,整个社会稳定的基础就遭到了极大破坏。
朱消气不过5年时间让两千多万国企职工下岗,难道李克强会让几亿农民下岗吗?带来
的社会结构的破坏和动荡谁负责? |
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