e*o 发帖数: 2134 | 1 我的房子竟然稀里糊涂被美国政府拍卖了
2012-6-23 01:44
几年前的一天早上,我正在班上忙,突然接到一位做房地产经纪人的朋友的电话,话语
中充满关心和恐慌:
“你知道不? 你的房子被政府拍卖了。”
“什么? 怎么可能? 他们凭什么?”
“真的,你去找一张昨天的社区报纸看看。被拍卖的房主有几十个呢。”
“谢谢,但不可能,一定是他们搞错了。”
岂有此理,我们中国人在国外最遵纪守法,凭什么拍卖我的房子? 虽然我百思不解,却
还是放下手中的一切,快步向那家报社走去。到了那家报社我急切的和工作人员说明了
我的要求,一个黑女人同情地递给我一张报纸并告诉我可以去政府投诉。
我在密密麻麻的名单中一眼看到了自己的名字,顿时觉得脑子里乱成一锅粥。等我冷静
下来,仔细看上面的解释和原因,才知道他们加在我身上的罪责是我去年下半年没有按
时交纳房地产税。
荒唐!简直是荒唐透顶!我突然想起发生在去年年底的一件事情。一天我游完泳一边洗
澡一边和朋友闲聊。不知怎么地话题就转到交房地产税的问题上去了,朋友善意的对我
说:
”马上就要到交税的截止日期了,可别忘了交税。”
“交税? 我没有接到通知啊。”
“你再好好看看,应该上个月就接到了呀。”
国外生活没有小事,想到这里,我赶紧穿好衣服,一路小跑回到家中,把装信的盒子翻
了个底朝天,哪里有什么通知啊?
一定是他们疏忽了,这样的事情过去也曾发生过,我不敢大意,第二天一大早我就匆匆
赶到位于市中心的政府大楼。
帮我查寻的是一个屁股比椅子面还大的黑女人,当她懒洋洋地听完我的叙述后,就开始
在电脑里查证。
过了一会,她十分傲慢地对我说:”你家已经交过了。”
“没有啊,我也没收到任何缴款的通知。”
女人有去电脑里转悠一会,然后说:”我说交了就交了。”
“叫没交我自己不知道?”
女人竟然把脸转向别处,不理睬我了。”请让你们的头和我说话。” 我气急败坏地大
声喊道。
这时一个白人走了过来,问女人发生了什么事情。 没等女人说话我就抢着说:”我是来
交税的,她说我交过了。但我知道我没有。”
“我看看。” 男人说完接过我手上的旧税单去另一台电脑里查看。
然后对那个女人说:
”是我们搞错了,把别人的税款放到他的里面了。这家房号是113,他的是123。”
说完又转向我说:”对不起了,是我们的错,现在我就让她改过来。”
“没事,只要改过来就可以了。”
我补交了税款高高兴兴地回到家。时间一久就把这事忘的干干净净。
“莫非她又搞错了?”想到此,我惊出一身冷汗。一夜辗转反侧,根本没睡好。第二天
天一亮我就拿着交款单赶到了市府大楼。一查,上面确实说我没有交款。我马上递给那
人交款收据,他又重新查了一遍,才对我说,对不起,他们把我交的税款放在上半年的
记录里了,因此下半年的交款项目竟然是空的。
“我要和你们打官司。” 我愤恨地说到。
当时我真的十分生气,这不是草菅人命吗? 明明是他们自己搞错了,也不通知我一下,
就在报纸上拍卖我的房子,真可谓荒唐之极。
那人态度十分诚恳,一再说对不起,并保证立即把我的名字从拍卖的房主中撤下来。
我心一软就接受了他的道歉,回家的路上我还在想那个屁股比椅子面还大的黑女人,美
国政府里怎么用这种草包呢? 都是因为她,害得我担惊受怕不说,还一次次往政府衙门
里跑,误工误间。还是因为她的草率引起的骨牌效应,让我有如做了场噩梦,苦不堪言。
这种情况即便在中国也不很可能发生,而在美国貌似制度完善,人员素质极高的国家里
却堂而皇之地发生了。.
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d********1 发帖数: 3828 | 2 House of sand and fog.
【在 e*o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的房子竟然稀里糊涂被美国政府拍卖了 : 2012-6-23 01:44 : : 几年前的一天早上,我正在班上忙,突然接到一位做房地产经纪人的朋友的电话,话语 : 中充满关心和恐慌: : “你知道不? 你的房子被政府拍卖了。” : “什么? 怎么可能? 他们凭什么?” : “真的,你去找一张昨天的社区报纸看看。被拍卖的房主有几十个呢。” : “谢谢,但不可能,一定是他们搞错了。” : 岂有此理,我们中国人在国外最遵纪守法,凭什么拍卖我的房子? 虽然我百思不解,却
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T*R 发帖数: 36302 | 3 这个是瞎JB扯,这种情况根本下会发生。在没有付清贷款前,如果楼猪忘了付税(假如
地税不是ESCROW的),那么政府会把你的
欠税拍卖转给LOCAL的小COLLECT公司。但是,这种情况一般是不可能发生的,因为你的
贷款银行会优先把你欠税补齐,否则他们的损失比你还大。所以他们有优先权,政府肯
定是要通知他们的。
他们付了税后,就会给你去信,一般情况下,就是把你的地税加到贷款帐户中,变成
ESCROW的形式,你提前付你的税。
就算楼猪已经付清贷款,不存在银行这一关,政府在你欠税后拍卖你的欠税前,一定要
给你一封挂号信,要你签名签收后程序才算完成。
楼猪就是个道听途说的SB。 |
O*****g 发帖数: 1257 | 4 This movie comes to mind as well.
【在 d********1 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : House of sand and fog.
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h******t 发帖数: 3858 | 5 他们办事是不行
有一次我入关把我身份都搞错了
【在 e*o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的房子竟然稀里糊涂被美国政府拍卖了 : 2012-6-23 01:44 : : 几年前的一天早上,我正在班上忙,突然接到一位做房地产经纪人的朋友的电话,话语 : 中充满关心和恐慌: : “你知道不? 你的房子被政府拍卖了。” : “什么? 怎么可能? 他们凭什么?” : “真的,你去找一张昨天的社区报纸看看。被拍卖的房主有几十个呢。” : “谢谢,但不可能,一定是他们搞错了。” : 岂有此理,我们中国人在国外最遵纪守法,凭什么拍卖我的房子? 虽然我百思不解,却
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g***y 发帖数: 1025 | 6 这种情况很普遍的,不管是什么人,什么原因,只要不交房产税,或者忘记或者推迟到
一定时间就变成lien,就会给业主发如果不补交就会把房产拍卖抵税的通知,只要在规
定时间补交就仍然拥有房屋产权,如果规定时间没有补交房子就会被拍卖。这个是州的
税,如果住的是小区,不交社区的HOA到了一定时间也会变成LIEN,社区会把房子拍卖
抵HOA欠款.
这个是自有住宅在美国的常识,要不说美国是万岁万岁万万税呢。 |