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s********n
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1
中国房地产的过剩危机:从房地产的供给和需求谈起
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 13 22:24:00 2012, 美东)
1, 中国住宅面积的总供给:
中国住宅的建筑竣工总面积:从1981年到2012年约354亿平米,除以80平米,约达到4.4
亿套房子。
数据来源:
http://www.docin.com/p-91581973.html
2, 中国商品房的实际销售面积:
中国房地产的从1987年到2011年中国商品房销售总面积为:
794131万平方米除以80平米, 大约1亿套商品房
数据来源:
http://wenku.baidu.com/view/dd180e365a8102d276a22f81.html
3,中国房地产的总需求,从人口数字入手:
从1970年到1990出生人口:467615581
死亡 1.4亿
净增加 3.2亿
1970年到1990年出生约4.6亿,,假设这些人都结婚,且无房,那么共需要2.3亿套房子
,( 2011年商品房销售面积为: 约11亿平米,除以80,约1400万套房子)
就销售面积来讲一亿套只有2.3亿套的一半,但是就住宅面积的总竣工面积来看:
总供给已经达到4.4亿套。当然假设还有改善性需求,增加50%, 那么也只需要2.3*1.5
=3.4亿套,剩余估计有一亿套房屋属于投资投机需求。另外4.4亿套已竣工住宅应该很
多没有正式进入房地产商品房销售,而是以特权分房后再进入二手房房地产销售市场。
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