|
|---|
|
|
|
|
|
|
z*m
发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 防止房奴弃房，央行力挺楼市
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 14 03:33:11 2014, 美东)
摘要 : 5月12日，央行召集15家银行负责人座谈，要求银行优先确保住房贷款。在楼市
疲软，房价看跌的背景下，央行的这一行动，显然是在为楼市打气。央行担心因为房价
大跌，房奴断供弃房。若大量出现弃房现象，将可能引发金融危机。
5月12日上午，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化
住房信贷政策。此次会议召集15家银行的负责人，会议透露出的信息是，面对房价下跌
压力，为了防止“房奴”因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
央行官方披露的关于此次会议的信息较为简单，但也明确透露：要优先满足居民家庭首
次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，加强
对住房贷款风险的监测。
而网络上流传的刘士余在会上的讲话，则更为详细地透露，各家银行被要求从讲政治的
高度，保障住房贷款。
在一定程度上，这是央行在为当下疲软的楼市打气。
当下的市场环境是，资金成本高，而房贷利率管制透明，银行对房贷失去兴趣而愿意把
资金投放到收益更高的领域。银行投放房贷，在一定程度上出现不赚钱甚至赔钱的可能
。此外，由于房价泡沫积聚，楼市风险加大，银行也担心泡沫破裂房贷难以收回。
这导致有些个人想买房，但难以获得住房贷款。得不到银行贷款，会削弱楼市的购买力
，增加价下跌的压力。这可能会形成一个“恶行循环”：
银行无利可图不愿意放贷→消费者贷不到款买不起房→大量的人买不起房→房价失去支
撑→房价下跌→泡沫破裂→房奴断供→引发金融危机。
若房价大跌，大量已经贷款买房的“房奴”，其资产将会大幅缩水。如此以来，房奴将
会放弃“供房”，不再给银行还贷。当年美国的金融危机，貌似就是这么引爆的。
央行为什么那么“好心”，让银行雪中送炭“帮助”人们贷款买房，就是为了防止上述
恶行循环的出现。央行督促银行保证发放房贷，是在增加消费者的买房的“能力”。消
费者购买力增加，在一定程度将会支撑现有的房价水平。
央行的“好心”如果能够实现，那么，将在理论上起到防止楼价下跌的作用。
目前传出的央行副行长刘士余在此次会议上的讲话，可以看出央行的担心与果断。
刘士余在此次会议上，要求各家银行必须讲政治。他说：
各行要在现有资源情况下，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。个人住
房贷款有经济增长的稳定功能，金融系统一端连着民生……只能加强、改善，不能改变
和丝毫动摇，（个人住房贷款）是包容性金融、普惠金融的重要组成部分，必须坚持社
会主义金融方向。请各位回去给党委传达，这不是我个人意见，是央行党委会的意见，
必须讲政治。
银行是企业，以赚钱为目的。但是从刘的发言来看，当下似乎已经到了特殊时刻，已经
要求银行“不要过分追求商业可持续发展”。他说：
要理解社会底层人员的生存压力，要有社会责任，不是让银行赔钱，做到财务可持续发
展（保本、微利）就好，不要过分追求商业可持续发展，各行执行利率差不多就行。
网上流传的会议纪要中有一个词儿，是“弃房”。可以看出，央行尤其担心出现房奴“
弃房”的现象，这种情况去年以来在温州已经出现。
据2013年8月的报道：房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈
烈。温州房价暴跌产生社会信用风险，出现一些个人“弃房”或“跑路”的情况…… |
|
|
|
|
|
|
