D**r
发帖数: 150 | 1 Fed 到底什么时候涨息还不clear, 油价蹭蹭往上涨，这个月mortgage rate 会跌么，
还是基本没戏了? 哪个来分析分析 |
b*****r
发帖数: 2065 | 2 最近刚刚close了一个房子，所以前段时间一直在观察利率的变化。这几天利率事实上
在缓慢上升中， 比如4月到5月5日间，15年的比较优惠利率在2.75%左右，今天大致在3
.0%。利率的一个变化是叶轮上次讲话，4/26号， 当天有比较大的下跌，然后次日即开
始上升。个人认为 lenders都尽可能的拉升利率，除非有比较明确的Fed 信号，一般下
跌都在负面经济信息造成FED延期加息的判断之时，而且这个时间非常短暂，一般在一
天~2天之间。所以如果你想lock利率， 时间点选择就是FED叶轮讲话的当天或者次日。
我的判断是美国加息是一个正在画的饼，暂时不会加息，而且这个是FED的既定方针，
但是不会清晰的公布于众， 加息是经济进入良性温和通胀的指标，目前认知的温和通
胀目标是2%以及对应的GDP成长必须大于通胀目标比如2.5%以上，而且显示比较稳定上
升，这个必须确认了FED才可能加息。比如连续3个季度显示GDP成长超过2.5%。
目前应该看不到。FOMC月度会议，是不是5/26日？那天叶轮如果还要进行一番口技的话
，那天或者次日是lock的机会， 当然这个判断是基于FED不加息的假设。
祝好运。 |
D**r
发帖数: 150 | 3 多谢这么详细的分析。我查了一下， 五月没有FOMC meeting。最近的两次是April 28-
29 和 June 16-17。
Yellen在 May 22 在Rhode Island会有个U.S. Economic Outlook的speech, 要不要等
到那时候再lock?
在3
【在 b*****r 的大作中提到】
: 最近刚刚close了一个房子，所以前段时间一直在观察利率的变化。这几天利率事实上
: 在缓慢上升中， 比如4月到5月5日间，15年的比较优惠利率在2.75%左右，今天大致在3
: .0%。利率的一个变化是叶轮上次讲话，4/26号， 当天有比较大的下跌，然后次日即开
: 始上升。个人认为 lenders都尽可能的拉升利率，除非有比较明确的Fed 信号，一般下
: 跌都在负面经济信息造成FED延期加息的判断之时，而且这个时间非常短暂，一般在一
: 天~2天之间。所以如果你想lock利率， 时间点选择就是FED叶轮讲话的当天或者次日。
: 我的判断是美国加息是一个正在画的饼，暂时不会加息，而且这个是FED的既定方针，
: 但是不会清晰的公布于众， 加息是经济进入良性温和通胀的指标，目前认知的温和通
: 胀目标是2%以及对应的GDP成长必须大于通胀目标比如2.5%以上，而且显示比较稳定上
: 升，这个必须确认了FED才可能加息。比如连续3个季度显示GDP成长超过2.5%。
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b*****r
发帖数: 2065 | 4 如果FED和叶轮不想加息的话，她在非FED的其他场合会对经济前景谨慎看好，同时会打
击一下资本市场，希望资产泡沫不过度。但在FED场合，她会为不加息找理由， 比如经
济增长前景不明，失业率还没达到理想，社会分层现象更趋严重等等，同时附带全球其
他经济体政策制定者在制定比FED更激进的货币政策。等等。因此，非FED场合的讲话会
刺激利率小幅上涨，FED场合会刺激利率急剧下降后缓慢上升。因此相信5/22号会议是
说的是经济前景向好的基调， 并要防止推升资产泡沫的基调，相信会小幅刺激利率市
场上升。不过这几天好像有利率下行的趋势，相信在5/22之前会保持下降，当然幅度非
常小，不过是省点closing cost，我觉得可以值得拖一拖。如果未来这几天确实有下降
，就在叶轮讲话前lock就可以了。比如5/21日或者22日上午。
不过这些都是猜测，决定还是你自己。YMYD。
28-
【在 D**r 的大作中提到】
: 多谢这么详细的分析。我查了一下， 五月没有FOMC meeting。最近的两次是April 28-
: 29 和 June 16-17。
: Yellen在 May 22 在Rhode Island会有个U.S. Economic Outlook的speech, 要不要等
: 到那时候再lock?
:
: 在3
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m********3
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r*m
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b*****r
发帖数: 2065 | |
r*m
发帖数: 16380 | 8 3.5-3.75 有没有前提条件，比如必须20%以上首付，不能超过415K等等？ |
x********o
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