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国家终于出手了!买了房的要看,没房的更要看!
2016-01-16历史真相
终于出 手了!正式版房产税,不亚于地.震!
01、2017年对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住
宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;
02、家庭第三套住宅,每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;
03、家庭第四套及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;
04、取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;
05、所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有
规定的除外。
06、家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。
2017年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立
本地的住房信息系统;
2017年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不
得以任何借口推延;
2017年农业部将选择两省试点农村土地确权登记颁证,完成这么重要的信息赶快告知你
的朋友们!
有多套房产的朋友,该处理就处理,不处理就交税吧。
如果剔除通货膨胀的因素,十年后中国最便宜的东西有可能就是房子,说十年后房子便
宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元
,而十年后人均月收入是1万元时,房屋均价可能是每平方12000元,相对而言,房屋的
价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会
严重贬值!为什么呢,原因如下:
一、对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,一个年收
入8万元的家庭,全家不吃不喝整整15年才能买得起一套100平米的三居室普通商品房,
这个代价是非常高的,房价如果继续上涨,社会各方面都无法承受,既然无法承受,房
价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对老百姓的收入来说确实已经到顶了。
二、中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,“卖地财
政”越来越难以为继,政府部门开始转变思路,将逐渐从“土地财政”向“物业财政”
模式转变,也就是向房屋持有人征收’物业税”的方式取得新的源源不断的财政收入,
这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。
三、那些目前全国经济发达的地区,持续吸引外来人口流入,是促使房价不断走高的主
要因素之一,但是随着区域经济开发步伐的加大和产业资本向欠发达地区的转移,经济
发达地区的总人口在十年内会出现此消彼涨的趋势,2010年开始的“用工荒”已经是一
个苗头,预计十年内经济发达地区的外来人口将会是负增长的趋势,人口的负增长当然
会导致房屋需求减少,进而促使房价下降
四、中国已经实行30余年的计划生育政策是终结房屋价格上涨的最强有力的杀手,支撑
房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,即“新人”的需要,可是由于国家的计划
生育政策,使得“新人”的数量逐年减少,事实上中国社会现在已经步入“老龄化”国
家,再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将
会大幅度降低。
五、目前的社会中坚是60后、70后的这批人,这些人的消费能力和购买力无疑是整个社
会中最强的,市场上购买别墅和豪车的基本上都是这批人,这些人中的许多人现在拥有
不止一套高档商品房,而这批人的后代恰恰都是“独一代(独生子女一代)”,十年后
“独一代们”也长大成人了,这些“独一代”从父母和祖父母那里继承的房屋将达到“
人均三套房”的水平,请问“独一代”如何消耗这些房屋呢?只能或租或卖吧?可是指
望同为“独一代”的同龄人互相“接盘”无疑是天方夜谈!
六、十年后,中国的老龄人口比例将达到25%,可能会有大量老年人住进老人院(“独
一代”以一对四,无力照顾这些老人),老人们住进老人院后会产生大量空置房屋,也
许今天的许多老新村在十年后因人气太少将沦为“鬼村”。
鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人
等来的将是房屋的贬值,现在高价买房的人换来的将是无限的悔恨!
【在 a*o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 微博朋友圈有人发的。这时机。。。。。。
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J**0 发帖数: 1634 | 3 真要这么高,人人开个公司,转成公司财产不就行了。 |
d*******u 发帖数: 5337 | 4 估计还得先在一个小地方试行吧,如果2017年开始在全国执行,那楼市不是就要崩盘了
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z**********3 发帖数: 11979 | 5 不大可能
去库存还嫌库存不够多
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a*o 发帖数: 19981 | 6 早就局部试点了吧?楼市崩盘倒是可能对股市有利,就是不知道什么时候。 |
C*****5 发帖数: 8812 | 7 假消息。
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s********i 发帖数: 17328 | |