P****R
发帖数: 22479 | 1 最近一段时间，中国正在发生的一件大事，就是决策高层认识到，房地产泡沫已经接近
临界点。做出这一判断其实不难，因为所谓一线城市，即北京、上海、广州、深圳等大
都市，两年之间，房价在所谓“天价”水平之上，又翻了一番。这不仅令这些地方打工
的主力，也就是80、90后白领阶层在当地买房彻底绝望，而且形成了二、三线城市房价
也要大涨的预期。买不起房的打工者或开始逃离大都市，或用自己的积蓄在还没有严格
限购的地方买房，从而带动了更多城市对房价上涨的恐慌，中国房地产泡沫有全面升级
的巨大危险。
当权者应该看到，两年内中国的房价总水平若再翻一番，后果将不堪设想。因此可以预
期，决策当局今年内将不得不做出非常困难的选择。周小川最近在博鳌论坛上公开承认
货币政策导致楼市泡沫“不是预期的后果”，发出了政策将有重大改变的明确信号。
当局的困难选择之一，就是人民币一次性大幅贬值，以便一面稳住房地产的名义价格，
一面让工资和消费品价格的水平上升，逐步扭转房地产价格与工资收入者的购买力完全
失衡的格局。但是，这个选择不仅会带来严重的通胀风险，驱使更多资本外逃，而且也
会对世界经济带来冲击，尤其是可能刺激特朗普对中国采取严厉的贸易保护措施，以压
制中国对美国扩大出口。
尽管如此，笔者认为这比另一个选择，也就是主动捅破楼市泡沫，让楼价下跌的风险要
小一些。这是因为，中国的房地产价格并非真正由市场机制形成，而是地方财政体制的
产物，也就是所谓的土地财政的产物。这一安排让地方政府的收入高度依赖土地批租，
因此，房价大跌将带来巨大的政治问题，也会让整个国有银行陷入债务危机。
虽然人民币贬值不可避免，但只要当局维持房价不能跌的预期，一线城市楼市继续上涨
的压力就不可能消除，这是因为就业人口向大都市和权力中心集聚的趋势无法改变。人
们相信，只有在权力中心才能找到更多的就业机会。这就令权力中心的楼市经常性地处
于供不应求状态。
那为什么当局不能放弃限购，放开权力中心的土地供给，充分满足外来就业人口的住房
需求呢？因为这样做的结果，不仅会导致大都市越来越难以治理，而且也会造成人口大
量外流地区的治理危机。东北地区的危机就与这个因素有直接关系。
也就是说，中国的房地产泡沫，不仅是货币政策过于宽松的产物，而是有更深层的制度
原因，这个制度原因就是中央集权的大国，无法为人口的自由流动和空间分布提供一个
有效的调节机制。中央集权导致经济运行对行政权力的高度依赖，从而导致了房地产价
值对行政权力的高度依赖。经济普遍扩张时，这种格局似乎问题不大，一旦经济下行或
收缩，整个行政权力的空间分布格局无法对做出相应调整，因为行政权力扩张很容易，
收缩则很难。那些经济相对规模绝对和相对下降的地方政府，面临着无法克服的政治障
碍。这种“棘轮效应”正是中国房地产泡沫难解的根本原因，也是当局多年不敢正视房
地产泡沫难题的根本原因。
最近北京决定让几个发达省份对口解决东北三省的困境，说明当局已经在寻找解决地区
不平衡难题的办法。但房地产泡沫已经积聚的风险，依然可能会放出今年最大的黑天鹅。 |
d********r
发帖数: 9331 | 2 十年前的文章请转的时候标一下时间，谢谢。
【在 P****R 的大作中提到】
: 最近一段时间，中国正在发生的一件大事，就是决策高层认识到，房地产泡沫已经接近
: 临界点。做出这一判断其实不难，因为所谓一线城市，即北京、上海、广州、深圳等大
: 都市，两年之间，房价在所谓“天价”水平之上，又翻了一番。这不仅令这些地方打工
: 的主力，也就是80、90后白领阶层在当地买房彻底绝望，而且形成了二、三线城市房价
: 也要大涨的预期。买不起房的打工者或开始逃离大都市，或用自己的积蓄在还没有严格
: 限购的地方买房，从而带动了更多城市对房价上涨的恐慌，中国房地产泡沫有全面升级
: 的巨大危险。
: 当权者应该看到，两年内中国的房价总水平若再翻一番，后果将不堪设想。因此可以预
: 期，决策当局今年内将不得不做出非常困难的选择。周小川最近在博鳌论坛上公开承认
: 货币政策导致楼市泡沫“不是预期的后果”，发出了政策将有重大改变的明确信号。
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s******9
发帖数: 4623 | 3 屁啊
中国政府控的严严的，每次泡沫一大，各种政策限购，每次泡沫变小，各州鼓励接盘
只能做多不能做空的市场真是让人看着绝望啊
【在 P****R 的大作中提到】
: 最近一段时间，中国正在发生的一件大事，就是决策高层认识到，房地产泡沫已经接近
: 临界点。做出这一判断其实不难，因为所谓一线城市，即北京、上海、广州、深圳等大
: 都市，两年之间，房价在所谓“天价”水平之上，又翻了一番。这不仅令这些地方打工
: 的主力，也就是80、90后白领阶层在当地买房彻底绝望，而且形成了二、三线城市房价
: 也要大涨的预期。买不起房的打工者或开始逃离大都市，或用自己的积蓄在还没有严格
: 限购的地方买房，从而带动了更多城市对房价上涨的恐慌，中国房地产泡沫有全面升级
: 的巨大危险。
: 当权者应该看到，两年内中国的房价总水平若再翻一番，后果将不堪设想。因此可以预
: 期，决策当局今年内将不得不做出非常困难的选择。周小川最近在博鳌论坛上公开承认
: 货币政策导致楼市泡沫“不是预期的后果”，发出了政策将有重大改变的明确信号。
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s***d
发帖数: 15421 | 4 你们不要回机器人的帖子，这种帖子看了就不想来买买提了。 |
s******9
发帖数: 4623 | 5 这哥们好像不是机器人
应该是老邢的御用5毛，专门人肉转贴
时不时地还在菌斑和美新版跟人撕b
【在 s***d 的大作中提到】
: 你们不要回机器人的帖子，这种帖子看了就不想来买买提了。
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P****R
发帖数: 22479 | 6 【上海中介小伙为卖房 已和客户结了4次婚，包括70岁老太太…】上海某地产中介小王
，户口在上海本市。由于上海楼市政策，他为了帮客户买房，已经结了四次婚，在民政
局和房地产交易中心混成了熟脸，其中岁数最大的70多岁…买到房后，小王净身出户。
这一结一离，小王能得到6万元到8万元不等的报酬。 |
P****R
发帖数: 22479 | 7 目前限购限贷限卖的本质是：炒地的跟炒房的干上了。
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s***d
发帖数: 15421 | 8 我知道，王丹姐，
【在 s******9 的大作中提到】
: 这哥们好像不是机器人
: 应该是老邢的御用5毛，专门人肉转贴
: 时不时地还在菌斑和美新版跟人撕b
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P****R
发帖数: 22479 | 9 转贴
我去年把自己北京的小房子卖了，换套大的。因为二手房交易周期过长，好几关手续都
要预约排队，交易从5月持续到8月，流程尚未过半，此时房价开始涨，房东毁约，并拒
绝退还定金。
9月起诉，今年1月审理结束，判决至今未出。去问法官，他说案子太多了，上星期判决
的是去年5月立案的，我也只能等。
细节不说了，回头等事情全部办完，我再给大家讲过程。
结论就是我最多能拿到120万违约金，但这套房子的市场价已经涨了大约300万。等我拿
到赔偿，又是什么价格，天知道。这一年折腾下来，加上新的限购政策，我在北京再也
买不起房子了。
另一个朋友，买了房，交了100万定金，新政出来后，首付一下子多了300多万，现在她
面临二选一，要么借200万咬咬牙买，但还不知道能通过什么方式偿还，家庭现金流一
旦出现问题，就鸡飞蛋打。要么交的100万定金付诸流水。她说，想放弃了，那100万就
不要了吧。
其他朋友这一年买房子的事情还很多，各种因由，许多人生活一下子被改变。
这里不讨论北京的房价到底可不可怕，未来10年是会崩盘还是再翻一番。只能说我们曾
经都认了，只是埋头努力挣到自己想要的生活，但政策法规的调整、政府机关的办事效
率、或是毫无契约精神的房东，让“购买自住房屋”这个行为本身，都成了一场豪赌。
几百万上千万的资产，没有人能充分保护你的利益，栽了就自认倒霉。
我上礼拜在大阪买了套小公寓，势必不会大涨，但安心。
【在 s***d 的大作中提到】
: 我知道，王丹姐，
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