a*******g
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I***a
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C*****5
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P****a
发帖数: 1348 | 4 河北概念股？
【在 I***a 的大作中提到】
: 除了买房，有别的吗？
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a*******g
发帖数: 3500 | 5 华夏幸福
京汉股份
【在 I***a 的大作中提到】
: 除了买房，有别的吗？
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C*****5
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t**n
发帖数: 3962 | 7 除了西藏和新疆，全国叫新区的都TMD占一半国土面积了
【在 a*******g 的大作中提到】
: 雄安新区！！！
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C*****5
发帖数: 8812 | 8 你这显然是瞎扯。
【在 t**n 的大作中提到】
: 除了西藏和新疆，全国叫新区的都TMD占一半国土面积了
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t**n
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C*****5
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t**n
发帖数: 3962 | |
t**n
发帖数: 3962 | 12 尼玛，Google会不会？你不会杀老鼠，脑子杀坏了吧。没事经常出来晒晒太阳，地下室
里太潮，容易脑子进水
【在 C*****5 的大作中提到】
: 谁知道你丫的链接有没有毒。
: 自从老马做了那样的龌龊事起，哥就对贴链接的有极大的戒心。
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C*****5
发帖数: 8812 | 13 你会google，你最威，好棒棒
【在 t**n 的大作中提到】
: 尼玛，Google会不会？你不会杀老鼠，脑子杀坏了吧。没事经常出来晒晒太阳，地下室
: 里太潮，容易脑子进水
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a*******g
发帖数: 3500 | 14 昨晚写了一个《雄安新区对北京意味着什么，这里有一个好的比喻》的帖子，也算是个
调侃，好玩但是不严谨，信息量也不够大。一早起来，不管骂也好、夸也好，谢谢抬爱
。
言归正传，还是好好写一篇理性的文章来分享我所知道的、我所观察的以及我所赞同或
是反对的，也算是抛个砖吧。我先一个坑一个坑的挖，然后慢慢全部填完。
Q1.为什么要做雄安新区？
A1：北京这个城市的发展，特别是改革开放近三十年的发展在世界范围内是不太能够找
到先例和参照的。不同于商贸、金融、科技或者纯粹有着珍稀资源的发展路径，北京从
二环扩到五环甚至六环完全是权力叠加的结果，北京城市发展的路径是权力资源。需要
特别指出的是，这种权力并非是一种简单的政治权力，准确的说是政治附生的经济权力
。因为两会三院四总部从建国一直都是在北京的，前三十年也没见北京扩了多大。北京
的扩大是在90年代中期市场经济地位确立以后才高速发展的。有兴趣看看二环边到五环
之间大部分是什么单位或者漂亮的办公楼是哪些，大家就清楚了。比如金融街的大金融
企业、比如北三环的中国国际科技会展中心，比如东三环的中石油总部。这些单位和企
业的出现和崛起的条件是市场经济，幕后和实质是官商。北京的繁荣和发展其实靠的是
它们，它们自身带来了GDP，它们拉动了上下游和各种为之服务的企业。北京大部分繁
荣都是靠这个基本骨架叠加起来的，同时也因为有了这个骨架叠加的繁荣，反过来使这
些单位和企业更具有活力（你也可以把这种活力看作是一种掠夺性的吸血也行），这些
单位和企业更依赖这个地方。（牢牢记住这点对于我们看待雄安的未来会有帮助。）
因此，这个机制只能决定北京的发展是摊大饼的，而且是超越于北京市政府的摊大饼。
我们经常说，北京市政府的管治能力很弱，其实略有点不公允。因为很多企业和单位是
超越于北京市政府之上的，所以市政府其实也很头疼的。这个机制造成的好处是造就了
北京这个世界级的超大城市，给予了成千上万人的工作机会和阶层流动的可能。但是坏
处显而易见，交通拥堵、人居环境恶劣。然而，这个发展机制本身是个死结，北京市政
府动不了，这些单位和国企不愿意动（怕丧失掉自己手中全部的资源和懒以生存的城市
环境）——但是这点实际上正在改变，因为现在北京的环境已经使得这些单位和企业的
运转变得越来越不经济，比如交通拥堵成本、比如房屋成本，比如高房价对于最优质员
工的吸引力等等。
其实北京发展最揪心的还是两点，这两点是决定性的。一个是自然资源承载能力，特别
是水资源承载能力是有限的，大概五年前我听过的报告是，保守估计不超过2500万，这
也是北京规划人口的根本依据和来源。水这玩意儿开不得玩笑，没有是会死人的，是会
拉高经济发展成本的。另一个就是北京房价，北京房价高低不是一个简单的市场问题，
而是一个人心问题，是一个政治导向问题。在过去一个时间段里，北京房价对于全国经
济投资走向是有风向标作用的。房价高，套利多，钱都进楼市里了，实体经济恰好又遇
上寒冬，这点是领导不能容忍的（换句话说，上海房价如果是纯粹的市场行为，你改怎
么玩就怎么玩），特别是这种高房价不仅给单位和企业带来困扰，也给中央的运行带来
困扰（别以为中央有福利分房就没问题，问问身边部委的公务员就知道了）。
这一切是这个机制内部解决不了的，所以就由中央来帮助你从这个机制外部给予一个动
力来解决。这就是雄安新区诞生的逻辑。雄安新区本质是承载非首都功能的新城，并不
是简单意义上的迁都或者副首都。如果我们把这些附着在中央权力上的经济资源也看作
是权力的一部分，那的确算是迁了半个首都了。但是问题的实质是，既然我们国家国情
如此，经济发展实际情况如此，那么为什么不能有自己的解决模式来探索既确保经济活
力、又实现城市发展的可能呢？
Q2.为什么不在北京市域内部做新区，疏解非首都功能？
A2：刚才已经回答过了，这个机制的解决办法不是在内部，而是在外部。据我所知，这
个认识其实也是有个过程的，最初这个解决机制的确是在内部的，结果大家都看到了，
出于天然的部门和地区利益，根本没办法解决的。所以就放到京津冀一体化这个层面上
来，由中央一并解决。
而且其实这个问题是个矛盾性问题，既然都问的是疏解非首都功能，你还放在首都内部
，那叫疏解非首都功能吗？第一题中已经说过，决定北京摊多大饼、留多少人、做多大
城不是大大、不是郭书记，而是客观自然规律，是水资源。你看到北京很多空地，而是
你想到北京的地下水已经超采多少了吗？所以长久摊大饼真不是个办法。
Q3.为什么在这个时间节点宣布雄安新区？
A3：首先，认识如何解决北京问题是有一个过程的。实际上这个探索大概从2005年就已
经开始了，搬迁首钢算是一个例子吧。最初解决北京问题的机制也是放在北京内部的，
但是结果大家都看到了。而且逐渐意识到解决这个问题的动力不是在北京市内部，而是
在外部，是跨区域、由中央层面推动的。真正明确这个思路大概是在2012~2013年左右
，京津冀一体化也是在那个时候提出的。从那个时候开始就意识到要疏解功能了。
其次是政治考虑。要让所有人点头，特别是一个在上来时还有波澜的情形下让所有人点
头是需要时间的。过去几年我们很清楚看到，四个意识的关键是要解决党风问题，但当
下实际上最大程度上落实到了军队改制、京津冀一体化和经济策略上了。
再次是经济考虑。现在国内经济低迷，已经遇上了中等收入陷阱。回顾韩国和台湾越过
中等收入陷阱时，无不是通过兴建大型项目来完成的，特别是台湾的十大工程。我国历
来是投资拉动，现在每年巨大的投资量都遇上瓶颈了，因此是需要更大的概念来刺激的
。就像各位炒房需要题材、需要概念，超经济也是需要的。
Q4.新机场修在大兴固安边界上是不是当时就有雄安新区的考虑？
A4：没有，确切说没有形成雄安新区的雏形，但是有这个方向思路。我一直说，探索解
决北京问题是一个过程。在2010-2012年决策二机场时，靠新机场拉动周边经济发展，
疏解北京功能已经是一个共识。但是这个过程实际上是北京内部——北京与周边联动—
—彻底突破京津冀任何一地藩篱这样的过程，新机场处于第二步。 |
C*****5
发帖数: 8812 | 15 据说梁思成当年就提出北京要搞成扁担型，老城不动，另建新城，结果老毛没听进去，
搞成的今天6环的结构。现在等于是要把一筒变成两筒的意思吧。 |
a*******g
发帖数: 3500 | 16 你，聪明过人，被财上海和任大炮忽悠得认为，京沪永远涨。看到北京房价一涨再涨，
觉得新文化街的新华社小区就是硬通货，15万不在乎，瞬间在2月的春天里上了车。
没想到，北京3月的天依旧寒冷。天边雷声袭来，你有点慌张，不过不要紧，你并不在
乎，因为你认为雷声过去，夏天就会来的。每次路过北京站和北京西站，看到乌央乌央
的年轻面孔，心里盘算着，这座城市，是这个帝国无可取代的明珠，这些面孔会为自己
的资产买单的，他们需要你手里的资源。
结果，愚人节的下午，IPHONE上推送了一条新闻。大大犹如一个扳道工，把这些年轻人
的火车引到了天安门南150公里（这次不再是天安门南50公里）。
这下，这些年轻人被拯救了，那些北京租牌的人被拯救了，挤在五环外的部委小科员们
被拯救了，被房贷折磨得死去活来的码农们被拯救了。
而你的脸却突然肿了，《新闻联播》康主播一句亢奋的“千年大计”告诉你，谁才是庄
家，谁才是主人。
今天，春天，北京的夕阳格外刺眼。
明天开始，北京不再是那个北京了。
日子还得过，贷款还得还。
人民共和国会记住你的。 |
