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D***s
发帖数: 258 | 1 今天聊的这个话题，算是提前给大家提个醒吧。毕竟现在的楼市还是比较安全的，废话
不多说。
一、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说，就是远离喧嚣的房子，被开发商包装成旅游养老类的地产，这类房子通常都
不会是第一居所。不是第一居所的房子为什么最危险，因为它满足的是人的享受性需求
，而不是刚性需求。对于时下的大多数人而言，还停留在买首套房和改善性住房阶段，
这类房子都谈不上享受性需求。
前者是婚房，被丈母娘要求买的，钱不凑手的时候还只能凑合，二套房可能是为了孩子
换套学区房或者经济条件好点换套更大点的房子。
眼下这类房子是很多的，比如三亚那边的房子，大多数都是这类度假、养老、旅游类地
产，还有山东乳山、辽宁东戴河等。
三亚的房子是去年冬天起来的，当时因为北方雾霾，三亚的房子借机上位。现在终于下
去了，而且跌的很快，虽然政策因素是关键，但如果是有刚需支撑他也不会仅仅3个月
就跌去4000块钱。
二、最晚涨起来的最先跌下去
其实这种房子和上面那种是有交集的。旅游度假养老类的房子也是最晚涨起来的，但最
晚涨起来的房子还有很多，比如这一个多月以来特别火的三四线城市。
楼市一旦下行，这类房子也是最危险的，理由如下：
最晚涨起来的一般都是在地段、城市等因素方面有差距的。通俗点说，这类房子都是被
挑剩下的，人们还想买房，实在没得选了，被迫去买这类房子，所以他们最晚涨起来。
既然这类房子涨得“颇为迁就”，那么在楼市下行的时候，人们抛弃它可就“颇为干脆
”了。本来买得不就不爽，何况价值又不高！
三、一些比较过时的房子
比较过时的房子，包括面积较大的公寓、超级别墅（400-500平米的那种）、大平层。
说这类房子危险不是因为他们不值得买，价格足够便宜当然值得买，我的意思这类房子
如果前期比较贵，那么相对于其他种类的房子，这几类必须先降下来，否则是卖不掉的。
四、“老破小”安全，“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子：地段比较好，房龄比较老，房子比较破，面积比较小。
这类房子的特点是居住便利性好，抗跌性好，舒适性差。
请注意，房贷君这里指的是“抗跌性”，而不是增值，这类房子地段优势很明显了，除
非一座城市的房价整体有一个提升，否则这类房子就没有多少增值空间了。地段优势决
定了买这类房子也没什么风险。风险与收益是成正比的，风险小收益小。
但另一类“老破大”就不一定了，大的老房子，总价太贵，反而会放大“老”和“破’
的缺点，只有降价才能卖出。
最后说点现在能买的房子。
现在性价比最高的是一线城市的新房，受备案价影响，这类房子的价格与二手房倒挂的
比较厉害，其实等于是政府在给我们发福利了。上海都在搞公证摇号了，原因还是因为
房子开盘价被压得死死的，为了防止开发商通过其他方式额外向购房者收钱。这个时候
，能抢到一套，你就是赚了。
之所以考虑现在买新房，还因为我对未来楼市走向的判断，个人认为，这一轮调整可能
在2018年下半年会逐渐松绑，到时楼市还会重新上行。 | c******a
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