Stock版 - 楼市重磅利好！房贷利息拟抵扣个税 (转载) |
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发帖数: 3227 | 1 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 楼市重磅利好！房贷利息拟抵扣个税
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 21 23:09:18 2018, 美东)
房贷利息拟抵扣个税
2018年06月21日
北京晚报
6月19日，《个人所得税修正案（草案）》提请十三届全国人大常委会第三次会议初审
，个税起征点由每月3500元拟提高至每月5000元，草案中首次提出，增加子女教育支出
、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
有效增加居民可支配收入
对此，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，相同收入人群由于居住情况不同，会
形成实际收入状况的巨大差异，通过增加两项附加扣除，可以更大程度上保障公平性。
尤其对于中等收入以上的人群将会是极大利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对
于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房的行为，当然可以肯定的是房贷利息
的扣除是有标准的，最可能的作法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会
由此引发炒房，更不会因此导致房价大涨。
张波还认为，在大力发展租购并举的背景下，通过税收调节，可以实现多渠道保障租赁
人群的自身权益，有利推动和引导“租房也是安居”的居住理念，更好实现“安居宜居
”的目标。
针对个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定，易居研究院智库中心研究总监
严跃进认为，从当前市场的发展情况看，租房抵扣通过的可能性要大于房贷抵扣的内容
。第一、租赁市场是当前住房消费和住房制度改革的重点内容，优惠政策会比较多。第
二、房贷若存在抵扣现象，那么房贷政策调控的效力将会减弱。所以总体上说，租房方
面的成本抵扣会是类似税费制度改革更受关注的内容。
“如何扣除”成关注点
在此次提请审议的草案中，并未明确的一点是：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣
除是包含在5000以内，还是额外扣除。中原地产首席分析师张大伟认为，如果可以在
5000元免税额以外，抵扣贷款利息，那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。
张大伟计算，按照目前北京的收入水平和房贷情况：假设一个人扣除五险一金后的收入
在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万的普通五环外商品房，月供水平在1万左右
。目前，剔除个税、支付房贷后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到
9255元，增加2375元，相当于月供降低23%左右。
张波也表示，目前个人的基本养老保险、失业保险、医疗保险、住房公积金中个人负担
部分在起征点计算前是先行扣除的，预计住房贷款和租金也会采用类似的方法。但是目
前先行扣除的部分都是和个人的薪资直接挂钩，大都采取比例方式，而房贷利率和租金
如果企业也代为计算扣除的话，如何保障真实性和及时性，将是一个不小的挑战。 |
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