股市房市双修 - Stock版

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Stock版 - 股市房市双修

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d****y
发帖数: 22

往高大上说，本人大学毕业后就混迹于资本市场，干的就是穿着汗衫，喝着咖啡，点点
鼠标，轻松割韭菜的干活，主要是收割各种垃圾基金经理卸下的血淋淋的大腿。比较成
功的例子：上市第一天40多果断清仓中石油新股；90多大量买入可转债，半年后150以
上减持；2011年930期间，六七十买了一堆垃圾债；在2015年股灾期间为国接盘大量买
入分级基金A类份额，一晚上（中国是白天，我那天没有睡）盈利33%+。我大部分的资
产基本上来自股市，具体来说是A股，美股也不是高大上的东西，不要跟我辩。然而，
我现在是一个小地主。我来说说为什么。
股市看起来收益高，但是不能全仓、重仓，你有1000万，你敢不敢全仓砸进去？我一晚
上33%，非常确定的机会，我也只敢砸进去30%仓位。美股的波动极大，跌50%，你要回
本要涨100%；出一次黑天鹅，死翘翘。别整天吹牛Amazon，navid赚了几倍，买个几万
涨了几倍又有毛用？我上面30%仓位已经做到极致了，平摊到整个资产也就是赚10%而已
。房市就不一样，就敢砸进去，还敢杠杆砸进去。这是房市的优势呀。
股市犹如赌场，赚到的钱，你要不拿走，迟早还回去。想通这一点，我于2015年股灾结
束后，拍一拍吃饱的肚皮及时离场，2015年沪指最高5000多点，现在2500，下跌一半。
2018年沪指又跌30%不到，我也还了一些钱回去。但是小地主收租，特别有底气，想着
睡一觉又有钱进账了。
我一直说的要用理解债券的方式理解房地产，债券尤其是中国的债券，比美国债券靠谱
多了（即便是最近提出打破钢兑以后），利息高，信誉好（不要反驳我，虽然好几个债
券延期支付，但目前为止都是支付的）。债券的本质是保本付息，买365个债券，每天
付息，是不是很像房地产收租？但是债券今天交易价格100块，明天变成70块，你一哆
嗦就怕了卖了，你就赔了。房产波动不会这么大，交易没有那么方便，所以拿得住。此
外房产有使用价值，如果暴跌，是地主们收割韭菜的最好时机。哎，其实好处很多，比
如抗通胀啦等等，不想说太细。
别以为炒个美股就牛逼，我跟你讲A股比美股好太多了，对投资者的保护比美股好一百
倍，美股吃人不吐骨头罄竹难书，AIG当年几百块跌到几毛钱，差点退市；还有好多的
跌到几分钱直接退市。A股基本上不退市，总能爬起来，再者人傻钱多，无风险低风险
套利机会很多，比如现在的可转债就是。
说来说去，股市来钱快，但是波动大，守不住就会还回去；房市招式简单，但是内功深
厚，发力绵绵不绝。双修者深有体会。

w*****m
发帖数: 20421

出租房子CAPRATE一般都在5%以下，绝对不会超过10%

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