C********1
发帖数: 5281 | 1 10年债券利率低于2年债券，就标志着大萧条开始？
其实这样也好，真的大萧条，美国人没力气搞贸易战了，香港人没没心思闹事了。天下
太平! |
C********1
发帖数: 5281 | |
n*******s
发帖数: 17267 | 3 feather, september -> new high |
a****n
发帖数: 3082 | 4 过去几十年里这样的信号都预示萧条会开始，但是
有15个月滞后时间，所以有时间撤退
【在 C********1 的大作中提到】
: 10年债券利率低于2年债券，就标志着大萧条开始？
: 其实这样也好，真的大萧条，美国人没力气搞贸易战了，香港人没没心思闹事了。天下
: 太平!
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n****s
发帖数: 150 | 5 大萧条和利率倒挂的原因是什么？
【在 C********1 的大作中提到】
: 10年债券利率低于2年债券，就标志着大萧条开始？
: 其实这样也好，真的大萧条，美国人没力气搞贸易战了，香港人没没心思闹事了。天下
: 太平!
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n*******s
发帖数: 17267 | 6 money shift
【在 n****s 的大作中提到】
: 大萧条和利率倒挂的原因是什么？
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C*********e
发帖数: 1 | 7 资金避险
【在 n****s 的大作中提到】
: 大萧条和利率倒挂的原因是什么？
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X****i
发帖数: 1877 | 8 【后知后觉与先知先觉的差距】
要等大萧条明显大幅进展后才知道的，
远不如大萧条一开始了迅速知道的，
也更远不如大萧条未开始就精准预知的。
就如：
要等股市已大跌后才知道熊市已到的，
远不如熊市一开始了就迅速知道的。
也更远不如熊市未开始就精准预知的。 |
n*******s
发帖数: 17267 | 9 你贴个你现在住的房子上来看看， 预测的都是耍嘴皮子的， 真枪实刀屁都不行。
【在 X****i 的大作中提到】
: 【后知后觉与先知先觉的差距】
: 要等大萧条明显大幅进展后才知道的，
: 远不如大萧条一开始了迅速知道的，
: 也更远不如大萧条未开始就精准预知的。
: 就如：
: 要等股市已大跌后才知道熊市已到的，
: 远不如熊市一开始了就迅速知道的。
: 也更远不如熊市未开始就精准预知的。
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a*****m
发帖数: 201 | 10
债券利率就是人家借你的钱要还的利息! 按道理, 时间越长风险越高所支付的利率自然
越高, 所以利率跟时间长短是正比例关系. 也就是你借钱给人家2年比如收利息1.5%,
10年要收3%.
现在是2年借款反而收3%, 而10年借款反而收1.5%, 甚者是负数或者不要利息, 这就是
到挂!! 这就反映了投资人对于短期经济没有信心, 有陷入衰退的风险!
凡是美国出现这种倒挂,自从1970以来, 都出现了经济衰退, 信号出现以后短则一个月,
长则1年半之内, 就会股事暴跌, 经济衰退!
【在 n****s 的大作中提到】
: 大萧条和利率倒挂的原因是什么？
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a*****g
发帖数: 19398 | 11 也許還有些其他因素影響
月,
【在 a*****m 的大作中提到】
:
: 债券利率就是人家借你的钱要还的利息! 按道理, 时间越长风险越高所支付的利率自然
: 越高, 所以利率跟时间长短是正比例关系. 也就是你借钱给人家2年比如收利息1.5%,
: 10年要收3%.
: 现在是2年借款反而收3%, 而10年借款反而收1.5%, 甚者是负数或者不要利息, 这就是
: 到挂!! 这就反映了投资人对于短期经济没有信心, 有陷入衰退的风险!
: 凡是美国出现这种倒挂,自从1970以来, 都出现了经济衰退, 信号出现以后短则一个月,
: 长则1年半之内, 就会股事暴跌, 经济衰退!
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a*****m
发帖数: 201 | 12 有FB,GOOGLE, APPLE, MACYS股票的赶紧卖掉, 赶紧逃啊， 否则来不及啦！
Macy's今天掉了10%！！！
我有朋友在FB，以前在200左右让他卖掉不卖， 现在再也回不去了！ |
n*******s
发帖数: 17267 | 13 FB verly likely to revisit 200 |
h**6
发帖数: 4160 | 14 未卜先知的通常会做空被挤死，死在大萧条来临前最后一次挤空。
【在 X****i 的大作中提到】
: 【后知后觉与先知先觉的差距】
: 要等大萧条明显大幅进展后才知道的，
: 远不如大萧条一开始了迅速知道的，
: 也更远不如大萧条未开始就精准预知的。
: 就如：
: 要等股市已大跌后才知道熊市已到的，
: 远不如熊市一开始了就迅速知道的。
: 也更远不如熊市未开始就精准预知的。
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X****i
发帖数: 1877 | 15
我不从喜欢赌博，因为我无须赌博。
其实我已早已发了许多帖子关于米国房子。
那就是，以目前的房价，等熊市谷底可买2到4座。
对我来说，投资房子远不如炒股轻松或暴利。
没本事精准预测股票股市的只炒房并没错。
股市高手的房子是用来住的，只求舒适方便。
房价当然也可以预测，高峰谷底误差约3到6个月。
预测不难。但资料比较贵，获得的过程也比较折腾。
除非你是做房产的大企业大银行，否则不值得做。
【在 n*******s 的大作中提到】
: 你贴个你现在住的房子上来看看， 预测的都是耍嘴皮子的， 真枪实刀屁都不行。
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a*****m
发帖数: 201 | 16 做空股市，做多黄金，经济周期，这是规律， 没法躲！ |
a*****g
发帖数: 19398 | 17 MACY這種不看哈好
【在 a*****m 的大作中提到】
: 有FB,GOOGLE, APPLE, MACYS股票的赶紧卖掉, 赶紧逃啊， 否则来不及啦！
: Macy's今天掉了10%！！！
: 我有朋友在FB，以前在200左右让他卖掉不卖， 现在再也回不去了！
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b**r
发帖数: 490 | 18 如果这是真的话，在衰退之前这几个月到一年半是坐拥现金死等好，还是火中取栗搞几
个回合提高一些return百分比好
月,
【在 a*****m 的大作中提到】
: 做空股市，做多黄金，经济周期，这是规律， 没法躲！
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C*********e
发帖数: 1 | 19 我靠，借你吉言，我再过一年买房
【在 X****i 的大作中提到】
:
: 我不从喜欢赌博，因为我无须赌博。
: 其实我已早已发了许多帖子关于米国房子。
: 那就是，以目前的房价，等熊市谷底可买2到4座。
: 对我来说，投资房子远不如炒股轻松或暴利。
: 没本事精准预测股票股市的只炒房并没错。
: 股市高手的房子是用来住的，只求舒适方便。
: 房价当然也可以预测，高峰谷底误差约3到6个月。
: 预测不难。但资料比较贵，获得的过程也比较折腾。
: 除非你是做房产的大企业大银行，否则不值得做。
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a*****m
发帖数: 201 | 20 如果现在还没有买，而是准备买，确实可以再等等，房价不管是涨还是跌，但是
mortgage的利率至少是往下还有很大空间走的趋势，至少不用给那么多利息！
所以可以等等！
【在 C*********e 的大作中提到】
: 我靠，借你吉言，我再过一年买房
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w*****e
发帖数: 931 | |
w*****e
发帖数: 931 | 22 +1 第一波熊都死在黎明前
【在 h**6 的大作中提到】
: 未卜先知的通常会做空被挤死，死在大萧条来临前最后一次挤空。
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C********1
发帖数: 5281 | 23 今天的银行股跌得很猛，C,BAC都跌了5%，不是好兆头。
【在 a****n 的大作中提到】
: 过去几十年里这样的信号都预示萧条会开始，但是
: 有15个月滞后时间，所以有时间撤退
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C********1
发帖数: 5281 | 24 不过黄金股还在涨，不太正常。一般大萧条，大家没钱了，黄金也得跟着跌。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 25 强股都跌5%，看来MM玩真的了
【在 C********1 的大作中提到】
: 今天的银行股跌得很猛，C,BAC都跌了5%，不是好兆头。
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g*******u
发帖数: 3948 | 26 你是在认真说吗。现在房子利率已经接近历史低点了。
【在 a*****m 的大作中提到】
: 如果现在还没有买，而是准备买，确实可以再等等，房价不管是涨还是跌，但是
: mortgage的利率至少是往下还有很大空间走的趋势，至少不用给那么多利息！
: 所以可以等等！
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s**********o
发帖数: 14359 | 27 但房价都在历史最高点吧
【在 g*******u 的大作中提到】
: 你是在认真说吗。现在房子利率已经接近历史低点了。
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g*******u
发帖数: 3948 | 28 你意思房价最近会降？ 现在确实是历史高点。但是利率很低。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 但房价都在历史最高点吧
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C********1
发帖数: 5281 | 29 利率其实还是有点高，自住房3.6%，但是如果是投资房利率还是很高。在上次金融危机
的时候，自住房利率才2.6%。
【在 g*******u 的大作中提到】
: 你意思房价最近会降？ 现在确实是历史高点。但是利率很低。
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h*********n
发帖数: 11319 | 30 现在自住房利率可以到2.625. LTV低的refi可以到2.375
【在 C********1 的大作中提到】
: 利率其实还是有点高，自住房3.6%，但是如果是投资房利率还是很高。在上次金融危机
: 的时候，自住房利率才2.6%。
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a*****m
发帖数: 201 | 31 当然是认真的,我是2017买的房子,mortgage是4.25, 我的银行昨天还来发信,问我当下3
.7左右的利率是不是要做refinance, 但是我觉得现在做refinance还不到时候,应该还
有很大空间往下,看看全球,美国,英国,德国,法国, 日本,中国和印度, 没有哪个经济体
不担心衰退!
各大中央银行基本都已经或者准备降息放水!
所以我要等到mortgage至少跌倒3以下才准备做refinance.
【在 g*******u 的大作中提到】
: 你是在认真说吗。现在房子利率已经接近历史低点了。
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g*******u
发帖数: 3948 | 32 我问的是普通地方的房价走势。平稳慢升 还是平稳不升还是下降。我觉得还是缓慢升
概率大。降低我看没戏
当然弯曲 纽约疯狂地区不再讨论范围
下3
【在 a*****m 的大作中提到】
: 当然是认真的,我是2017买的房子,mortgage是4.25, 我的银行昨天还来发信,问我当下3
: .7左右的利率是不是要做refinance, 但是我觉得现在做refinance还不到时候,应该还
: 有很大空间往下,看看全球,美国,英国,德国,法国, 日本,中国和印度, 没有哪个经济体
: 不担心衰退!
: 各大中央银行基本都已经或者准备降息放水!
: 所以我要等到mortgage至少跌倒3以下才准备做refinance.
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g*******u
发帖数: 3948 | 33 那说明近期没有危机的希望啊
【在 C********1 的大作中提到】
: 利率其实还是有点高，自住房3.6%，但是如果是投资房利率还是很高。在上次金融危机
: 的时候，自住房利率才2.6%。
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C********1
发帖数: 5281 | 34 美国的房子暴跌的时候，你可能没有看到过。现在很大部分的房产，都捏在投资者手里
，一旦他们认为房地产进入下降通道，为了止损开始抛盘，杀伤力才是巨大。
【在 g*******u 的大作中提到】
: 我问的是普通地方的房价走势。平稳慢升 还是平稳不升还是下降。我觉得还是缓慢升
: 概率大。降低我看没戏
: 当然弯曲 纽约疯狂地区不再讨论范围
:
: 下3
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g*******u
发帖数: 3948 | 35 确实没见过。你说的捏在投资者手上 我这感觉不大。感觉都是自住。
【在 C********1 的大作中提到】
: 美国的房子暴跌的时候，你可能没有看到过。现在很大部分的房产，都捏在投资者手里
: ，一旦他们认为房地产进入下降通道，为了止损开始抛盘，杀伤力才是巨大。
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C********1
发帖数: 5281 | 36 现在美国的房子，大概有一半是自住房吧，剩下的一半人都在租房子，租谁的房子？当
然是投资客的房子。
【在 g*******u 的大作中提到】
: 确实没见过。你说的捏在投资者手上 我这感觉不大。感觉都是自住。
|
g*******u
发帖数: 3948 | 37 地区差异较大啊
【在 C********1 的大作中提到】
: 现在美国的房子，大概有一半是自住房吧，剩下的一半人都在租房子，租谁的房子？当
: 然是投资客的房子。
|
E***r
发帖数: 1037 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 39 扯淡，自住房30年拿不到3.5%，大概再3.9%以上，
现在得问题是能买得都买了，剩下的就是年轻人没钱的
或者是信用不好的，房租必须涨到一定程度房价才会
上涨。 |
g*******u
发帖数: 3948 | 40 现在30年可以拿到3.5啊。3.9太高了吧。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 扯淡，自住房30年拿不到3.5%，大概再3.9%以上，
: 现在得问题是能买得都买了，剩下的就是年轻人没钱的
: 或者是信用不好的，房租必须涨到一定程度房价才会
: 上涨。
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s**********o
发帖数: 14359 | 41 有3.5的告诉我
【在 g*******u 的大作中提到】
: 现在30年可以拿到3.5啊。3.9太高了吧。
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s**********o
发帖数: 14359 | 42 过一年又跌了吧，我存了几个房子出租几年了，现在就等房价再上新台阶了
【在 C*********e 的大作中提到】
: 我靠，借你吉言，我再过一年买房
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C********1
发帖数: 5281 | 43 每个人拿到的贷款利率，会根据每个人的信用记录和支付能力会有差异，不是所有人的
利率都一样的。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 有3.5的告诉我
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g*******u
发帖数: 3948 | 44 你是在哪个州啊。对房价走势有个预测啊。thx
【在 s**********o 的大作中提到】
: 过一年又跌了吧，我存了几个房子出租几年了，现在就等房价再上新台阶了
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s**********o
发帖数: 14359 | 45 加州，现在除了农村，房价都在最高位了，上不动了，我几年前在农村买的，
等待价钱也上到最高位，然后卖房走人，好像不动了，你要自住啥时候买都一样
【在 g*******u 的大作中提到】
: 你是在哪个州啊。对房价走势有个预测啊。thx
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m******c
发帖数: 1202 | 46 没错，房子都在大银行的亲戚那里，还有银行自己炒的。2008的时候银行账本不好看，
银行割肉卖房。现在accounting rule 早改了，再加量化宽松这么多年，能从银行搞到
贷款炒房的集团都发了，房子高价卖给个人自住。等接盘侠的钱都用完了，花姐才会开
始下一次房事洗盘，估计再过二十年吧。
: 美国的房子暴跌的时候，你可能没有看到过。现在很大部分的房产，都捏在投资
者手里
: ，一旦他们认为房地产进入下降通道，为了止损开始抛盘，杀伤力才是巨大。
【在 C********1 的大作中提到】
: 每个人拿到的贷款利率，会根据每个人的信用记录和支付能力会有差异，不是所有人的
: 利率都一样的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 47 现在的房子多数都有20%的DOWNPAY，大家都不舍得扔钱的
上一次是没有DOWNPAY还倒找钱就可以买房，当然很多人
就FORECLOSE了
【在 m******c 的大作中提到】
: 没错，房子都在大银行的亲戚那里，还有银行自己炒的。2008的时候银行账本不好看，
: 银行割肉卖房。现在accounting rule 早改了，再加量化宽松这么多年，能从银行搞到
: 贷款炒房的集团都发了，房子高价卖给个人自住。等接盘侠的钱都用完了，花姐才会开
: 始下一次房事洗盘，估计再过二十年吧。
:
:
: 美国的房子暴跌的时候，你可能没有看到过。现在很大部分的房产，都捏在投资
: 者手里
:
: ，一旦他们认为房地产进入下降通道，为了止损开始抛盘，杀伤力才是巨大。
:
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g*******u
发帖数: 3948 | 48 怎么算农村。我们这感觉还在缓慢涨。当然我也感觉也在高点了。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 加州，现在除了农村，房价都在最高位了，上不动了，我几年前在农村买的，
: 等待价钱也上到最高位，然后卖房走人，好像不动了，你要自住啥时候买都一样
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C********1
发帖数: 5281 | 49 房子是10年一小跌，30年一崩盘。现在差不多10年，或许会有一个小调整。
【在 m******c 的大作中提到】
: 没错，房子都在大银行的亲戚那里，还有银行自己炒的。2008的时候银行账本不好看，
: 银行割肉卖房。现在accounting rule 早改了，再加量化宽松这么多年，能从银行搞到
: 贷款炒房的集团都发了，房子高价卖给个人自住。等接盘侠的钱都用完了，花姐才会开
: 始下一次房事洗盘，估计再过二十年吧。
:
:
: 美国的房子暴跌的时候，你可能没有看到过。现在很大部分的房产，都捏在投资
: 者手里
:
: ，一旦他们认为房地产进入下降通道，为了止损开始抛盘，杀伤力才是巨大。
:
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s**********o
发帖数: 14359 | 50 不可能总涨的，不过这波多数都是20%的DOWNPAY，少量的FHA
泡沫相对较少，拿房子当提款机的也少了。现在的问题是80后们
多数选择租房子，也不打算将来买房子，房市缺少新鲜血液很
难上涨了。租房价格会越涨越高，逼迫80后们去买房
【在 C********1 的大作中提到】
: 房子是10年一小跌，30年一崩盘。现在差不多10年，或许会有一个小调整。
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E***r
发帖数: 1037 | 51 zero is not the floor; soon it will be negative rate.
banks will not only loan you money to buy houses, but also pay you interests.
【在 g*******u 的大作中提到】
: 现在30年可以拿到3.5啊。3.9太高了吧。
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C********1
发帖数: 5281 | 52 不是所有人都是20%首付的，我去年抛了个房，接盘的是个投资客，就是零首付。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不可能总涨的，不过这波多数都是20%的DOWNPAY，少量的FHA
: 泡沫相对较少，拿房子当提款机的也少了。现在的问题是80后们
: 多数选择租房子，也不打算将来买房子，房市缺少新鲜血液很
: 难上涨了。租房价格会越涨越高，逼迫80后们去买房
|
s**********o
发帖数: 14359 | 53 加州是不可能的，2010年好多房子都是CASH BUYER，我20%的DOWN人都嫌少买不上
【在 C********1 的大作中提到】
: 不是所有人都是20%首付的，我去年抛了个房，接盘的是个投资客，就是零首付。
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C********1
发帖数: 5281 | 54 贷款的原则是20%首付，就可以不买MORTGAGE INSURANCE。不到20%，就必须购买
MORTGAGE INSURANCE。卖房的看的是最后净到手多少钱，对买房的首付多少并不关心。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 加州是不可能的，2010年好多房子都是CASH BUYER，我20%的DOWN人都嫌少买不上
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s**********o
发帖数: 14359 | 55 那叫PMI，银行没有3%的首付多数都不理你的。PMI一个月多交好几百的INSURANCE
什么也不保，等于白给银行。
【在 C********1 的大作中提到】
: 贷款的原则是20%首付，就可以不买MORTGAGE INSURANCE。不到20%，就必须购买
: MORTGAGE INSURANCE。卖房的看的是最后净到手多少钱，对买房的首付多少并不关心。
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C********1
发帖数: 5281 | 56 银行看重的是贷款人的每个月的还贷能力，如果贷款人的每个月的收入远超过每个月需
要偿还的贷款，还是有可能拿到钱的。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 那叫PMI，银行没有3%的首付多数都不理你的。PMI一个月多交好几百的INSURANCE
: 什么也不保，等于白给银行。
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g*******u
发帖数: 3948 | 57 感觉是平稳小幅上涨
【在 C********1 的大作中提到】
: 房子是10年一小跌，30年一崩盘。现在差不多10年，或许会有一个小调整。
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w****e
发帖数: 586 | 58 boa可以到30年3.5。最近锁了refi 5/1 arm 2.625的利率，给我报的时候30年fixed就
是3.5。rate比我低的人还有。去三番版看看。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 有3.5的告诉我
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s**********o
发帖数: 14359 | 59 收入高还没有20%的DOWNPAY，一个月几百刀的PMI，加上MORTGAGE INTEREST和PROPERTY
TAX，可能比租房子高出太多了，那还买什么房子，那不是傻么。上一次房地产泡沫是
把房子
卖给了收入少，信誉差，而且不交首付倒找钱，很多人把房子当提款机，我工资高有的
是钱，还拿房子当提款机？
肯定是穷人才这么搞，最后房价跌了还不起才FORECLOSE
【在 C********1 的大作中提到】
: 银行看重的是贷款人的每个月的还贷能力，如果贷款人的每个月的收入远超过每个月需
: 要偿还的贷款，还是有可能拿到钱的。
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C********1
发帖数: 5281 | 60 好多投资客，为了多买房，另外还需要留点CASH修房和周转，所以常常零首付买房的。
PROPERTY
【在 s**********o 的大作中提到】
: 收入高还没有20%的DOWNPAY，一个月几百刀的PMI，加上MORTGAGE INTEREST和PROPERTY
: TAX，可能比租房子高出太多了，那还买什么房子，那不是傻么。上一次房地产泡沫是
: 把房子
: 卖给了收入少，信誉差，而且不交首付倒找钱，很多人把房子当提款机，我工资高有的
: 是钱，还拿房子当提款机？
: 肯定是穷人才这么搞，最后房价跌了还不起才FORECLOSE
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C********1
发帖数: 5281 | 61 我的帖子怎么给换了个名字：
文章阅读：Re: 【后知后觉与先知先觉的差距】
给收藏了？ |
s**********o
发帖数: 14359 | 62 投资客肯定有很多房贷，收入与贷款比不会很高，
0 DOWNPAY的可能是零，我的出租房都25%的DOWN才买到的。
【在 C********1 的大作中提到】
: 好多投资客，为了多买房，另外还需要留点CASH修房和周转，所以常常零首付买房的。
:
: PROPERTY
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C********1
发帖数: 5281 | 63 没啥好挣的，你以后或许就明白了。加州是个对房东很不友好的州，你敢在加州做房东
？实在有点奇怪。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 投资客肯定有很多房贷，收入与贷款比不会很高，
: 0 DOWNPAY的可能是零，我的出租房都25%的DOWN才买到的。
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s**********o
发帖数: 14359 | 64 加州房价上的块，20万买的5年就50万了，30万要出租多少年才能赚到
【在 C********1 的大作中提到】
: 没啥好挣的，你以后或许就明白了。加州是个对房东很不友好的州，你敢在加州做房东
: ？实在有点奇怪。
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p***r
发帖数: 4702 | 65 十五个月，都知道的事就不会发生
你都知道的事，那就更不会发生
你都能知道，还是听来的事，那就肯定不会发生
【在 a****n 的大作中提到】
: 过去几十年里这样的信号都预示萧条会开始，但是
: 有15个月滞后时间，所以有时间撤退
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