j***a
发帖数: 1 | 1 炒股很容易让人变得好逸恶劳，心浮气躁，因为当房东辛苦，同样投资一百万的话，租
房赚钱是几百几千的收，一个月才一次，烂租客破房子的事情层出不穷，可是股票一天
就能上下几万甚至几十万，而且只要动动手指。所以我从2009-2019，尽量避免股市，
不看不想，怕一旦从股市赚了容易钱，就厌弃慢吞吞的房地产。房地产虽然慢，但是稳
，基本是十拿九稳，天天睡觉都在赚。
这十年当中，只有两次股市投资冲动，（2015买了丁点ＬＬ股票，三年赚1000多块钱不
算），一次是Facebook 上市38块没几个月跌到上市价的一半多一点，我刚好卖了第一
栋翻新房，回笼了30几万，我和老公商量能不能买Facebook, 大概21块，他说你能保证
挣钱吗？挣多少？我说这哪能说得准？他的意思很明确：还是去挣看得见数得着的钱，
继续翻新房子呗。事实证明房子有杠杆作用，市场又快速上升，40万的银行房翻新花10
万，一年后就卖了80万，比股市好。后来就一直做房子，左手卖出，右手买进，满脑子
都是房子和租客，一抬头，道琼斯涨到了2万多，但是手里总没钱。
直到去年夏天，卖了两个项目筹备仓储改造，手里总算暖和一点了，银行又批了建筑贷
款，看着股市一路向上心里蠢蠢欲动，刚好六月份家买了一台Tesla, 周围打算换Tesla
的人也多起来，说是中国工厂产能要上了，我想挪用备用工程款买Tesla ，又被打击
了，又被追问“你懂吗？”“你行吗？”“你保证吗”？ 巴菲特可能，我不能。
虽然错过了Tesla 几个月从250涨到900，但手中有粮心中不慌，第一次用建筑贷款，才
知道有多么麻烦多么慢，理解有人宁愿用高利贷做翻新。我的银行要求先花自有资金到
达工程量的30% 以上才放款，多亏自有资金备了50%，没有出现工程停工等米下锅的窘
况。
我的经验就是手里不能有闲钱，有了就想赌一把，虽然这次疫情把股市打得挺惨的，赌
赢的机会增多了，我也不会长干。三月下旬入场了，打算坚持到疫情结束（几个月到一
年），如果获利了50%，留下利润在股市晃荡，果断拿出本钱继续找房地产机会，如果
被套，就看情况等待市场好转，以时间换空间减亏。
跟经纪人打听了一下行情，目前暂时没有Distressed Deal，绝大部分房东观望加硬抗
，银行和颜悦色提供各种帮助，比2008年温暖多了，但有旅馆，零售业的房东在找资金
伙伴，或借或出让股份，一切都要看lockdown 多长时间。现金为王。如果遇到很好的
地产项目，我会毫不犹豫撤回股市投资，毕竟一个是主业一个是副业。 | e******e
发帖数: 2530 | | m********r
发帖数: 2895 | 3 写得挺真实。
下半年房市也会受冲击，上杠杆得注意 |
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