y***r
发帖数: 16594 | 1 1）钱不值钱是一个原因。
2）利率低
3）供不应求是最大的原因。
买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。 |
E******k
发帖数: 389 | 2 住着condo想换sfh的实在太多
新冠瘟疫改变了美国太多 |
c*******e
发帖数: 621 | 3 buider都是用原材料期货对冲的
就跟航空公司对冲原油一样
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
E******k
发帖数: 389 | 4
对冲一般也就是短中期搞搞。。。长期不行啊
【在 c*******e 的大作中提到】
: buider都是用原材料期货对冲的
: 就跟航空公司对冲原油一样
|
c*******e
发帖数: 621 | 5 本来就是短期对冲啊，长期随行就市就行了
对冲的是原材料买来，房子还没卖出去这段时间。
或者反过来，期房卖出去了，房子还没开建，先买点木材期货防止原材料上涨。
【在 E******k 的大作中提到】
:
: 对冲一般也就是短中期搞搞。。。长期不行啊
|
O***D
发帖数: 206 | 6 我这边新建房子 也是过段时间涨5000 一二月份我记的starting at 370k 现在已经
415k了 |
O***D
发帖数: 206 | 7 我也觉的不会跌 但问题是22 年 23年会跌吗？ 还是只是slow down
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
s****t
发帖数: 1049 | 8 以后东西岸sfh会比金子还稀缺 比比特币还值钱
to da moon! |
y***r
发帖数: 16594 | 9 那就不知道了。
反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
【在 O***D 的大作中提到】
: 我也觉的不会跌 但问题是22 年 23年会跌吗？ 还是只是slow down
|
E******k
发帖数: 389 | 10 量力而行吧
不过DC郊区的房子 2百万只能买个小黑屋了？
涨的太厉害
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
p********m
发帖数: 217 | 11 居然有人买condo townhouse
笨
【在 E******k 的大作中提到】
: 住着condo想换sfh的实在太多
: 新冠瘟疫改变了美国太多
|
D*********t
发帖数: 5748 | 12 弟弟妹妹？
你是我姐？
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
E******k
发帖数: 389 | 13
大城市如果想住市中心（pre covid)，没啥选择吧，豪斯都是上千万美金的
【在 p********m 的大作中提到】
: 居然有人买condo townhouse
: 笨
|
a*****e
发帖数: 2503 | 14 有道理。
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
m****o
发帖数: 3762 | 15 都说到点子上了
人工和材料都涨价了
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
y***r
发帖数: 16594 | 16 最近好多人买不到房着急的很。
关键是房源太少。可能夏季过了，学区房刚需没了之后，情况会平缓下来。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
v***a
发帖数: 903 | 17 现在租房市场也开始热起来了。
不知道是啥原因。
【在 y***r 的大作中提到】
: 最近好多人买不到房着急的很。
: 关键是房源太少。可能夏季过了，学区房刚需没了之后，情况会平缓下来。
|
t***j
发帖数: 2620 | |
y***r
发帖数: 16594 | |
I********8
发帖数: 1 | 20 显然，啥都涨价了，建筑材料涨了，地涨了，人工涨了。抢房子，当然为了保值。
【在 t***j 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article/Military/60697785_3.html
: 黑石疯狂抢房是为啥？
|
I********8
发帖数: 1 | 21 木材指数一年前是300，最高1800，现在1500. 钢铁涨了。号称以往可以造10套房子的
成本，现在只能造2套房。 |
h*******3
发帖数: 1141 | 22 别说房子，今年啥会跌？
感觉啥也不会跌，房子算还有可能跌的，毕竟涨了很多，需求有限
股票一直盼跌，但是感觉踏空的不少，很多资金等待入场 |
t***j
发帖数: 2620 | 23 股票其实也很难，除非新新冠来一波。
去年无数50-60岁老头清仓股票，一直等着买.
现在cash is trash?
【在 h*******3 的大作中提到】
: 别说房子，今年啥会跌？
: 感觉啥也不会跌，房子算还有可能跌的，毕竟涨了很多，需求有限
: 股票一直盼跌，但是感觉踏空的不少，很多资金等待入场
|
h*******3
发帖数: 1141 | 24 50，60还折腾啥，不太理解
新冠有很多老美到现在还不信不怕，就当流感，这种人肯定不会清仓
【在 t***j 的大作中提到】
: 股票其实也很难，除非新新冠来一波。
: 去年无数50-60岁老头清仓股票，一直等着买.
: 现在cash is trash?
|
W***n
发帖数: 11530 | 25 house bubbles will burst
sooner or later |
r******t
发帖数: 8967 | 26 湾区小黑屋几十万几十万的涨，肯定和人工材料没关系。
【在 O***D 的大作中提到】
: 我这边新建房子 也是过段时间涨5000 一二月份我记的starting at 370k 现在已经
: 415k了
|
t***j
发帖数: 2620 | 27 50，60离退休都还早呢，现在稍微有点知识不都80-90多岁
【在 h*******3 的大作中提到】
: 50，60还折腾啥，不太理解
: 新冠有很多老美到现在还不信不怕，就当流感，这种人肯定不会清仓
|
z********i
发帖数: 114 | 28 钱贬值速度这么快，FED 又不加息，房子不太可能大跌。 |
s********i
发帖数: 17328 | 29 builder难道不是卖了再建吗？哪有建好了再卖的？ |
z********i
发帖数: 114 | |
E******k
发帖数: 389 | 31 涨100%再“暴跌”20%
现在没买房的到时候还是买不起
【在 W***n 的大作中提到】
: house bubbles will burst
: sooner or later
|
d********f
发帖数: 43471 | 32 根本原因就2个：
民主党上台治安如x，换sfh可以多活几年
民主党上台福利好了，多操x生几个娃顶的上一份工了，我最近用的工人要价最少涨了
50%
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
i********y
发帖数: 6 | 33 cunzhang以前是sfh换了townhouse，不知道换回去没有。
【在 E******k 的大作中提到】
: 住着condo想换sfh的实在太多
: 新冠瘟疫改变了美国太多
|
y***r
发帖数: 16594 | 34 我说的这三个因素都没变。
房子降价是不可能的。
自住房，早一天买早一天享受，能买300 万的，不买 100 万的。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
c**c
发帖数: 386 | 35 有变化吧，原材料价格已经回落到疫情之前的水平了。
【在 y***r 的大作中提到】
: 我说的这三个因素都没变。
: 房子降价是不可能的。
: 自住房，早一天买早一天享受，能买300 万的，不买 100 万的。
|
H******C
发帖数: 700 | 36 这些人整天嚷嚷 housiXX is a human rights. 估计没有维修过房子，房子维护需要的
社会劳动量特别大。
Housing 还负责供养 township 的学校，警察等公共支出。成本非常高。不可能搞成全
民福利。
房价长期看好。特别是人口密集的地方地大的房子。 |
H******C
发帖数: 700 | 37 现在很多活都被迫自己干。
请不到人。
提到: 】
【在 d********f 的大作中提到】
: 根本原因就2个：
: 民主党上台治安如x，换sfh可以多活几年
: 民主党上台福利好了，多操x生几个娃顶的上一份工了，我最近用的工人要价最少涨了
: 50%
|
y***r
发帖数: 16594 | 38 加一个因素
4）
现在房子 不仅是 个人在买，好多投资公司都是几十万，几百万套房子买。
拜鲍鱼这个孙子所托。 cash is trash， 投资公司 2% 的利率发行债券，借钱买房。
美国人将永远租房子住。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
d******e
发帖数: 2265 | 39 en.房子肯定是可以扛住通膨的。
【在 y***r 的大作中提到】
: 加一个因素
: 4）
: 现在房子 不仅是 个人在买，好多投资公司都是几十万，几百万套房子买。
: 拜鲍鱼这个孙子所托。 cash is trash， 投资公司 2% 的利率发行债券，借钱买房。
: 美国人将永远租房子住。
|
s*****e
发帖数: 2 | 40 工资涨，房租和房价能不涨？bank of America 的最低工资已经是21块了，比十年前翻
了一翻 |
s**********o
发帖数: 14359 | 41 你家都在银行上班？蓝领们的工资没涨多少的
【在 s*****e 的大作中提到】
: 工资涨，房租和房价能不涨？bank of America 的最低工资已经是21块了，比十年前翻
: 了一翻
|
B********8
发帖数: 52 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 43 不会，涨不动了有可能，跌是很难的
【在 B********8 的大作中提到】
: 不是说：马上加息，房价跌吗？
|
s*****e
发帖数: 2 | 44 呵呵，那是任何boa雇员的最低薪水，不管蓝领白领。最近招租，明显工资高了，一个
建筑公司labor工paystub 时薪55，不是啥技术工种
: 你家都在银行上班？蓝领们的工资没涨多少的
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不会，涨不动了有可能，跌是很难的
|
s**********o
发帖数: 14359 | 45 AMAZON的WAREHOUSE南加州15刀一个小时PICK N PACK
【在 s*****e 的大作中提到】
: 呵呵，那是任何boa雇员的最低薪水，不管蓝领白领。最近招租，明显工资高了，一个
: 建筑公司labor工paystub 时薪55，不是啥技术工种
:
:
: 你家都在银行上班？蓝领们的工资没涨多少的
:
|
l********4
发帖数: 33 | 46 要看加多少息了，利率2%以下影响很小，不一定能抵消住房供不应求的状态。
但利率到8%的话你看崩不崩。
【在 B********8 的大作中提到】
: 不是说：马上加息，房价跌吗？
|
B********8
发帖数: 52 | |
y***r
发帖数: 16594 | 48 1）钱不值钱是一个原因。
2）利率低
3）供不应求是最大的原因。
买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。 |
E******k
发帖数: 389 | 49 住着condo想换sfh的实在太多
新冠瘟疫改变了美国太多 |
c*******e
发帖数: 621 | 50 buider都是用原材料期货对冲的
就跟航空公司对冲原油一样
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
E******k
发帖数: 389 | 51
对冲一般也就是短中期搞搞。。。长期不行啊
【在 c*******e 的大作中提到】
: buider都是用原材料期货对冲的
: 就跟航空公司对冲原油一样
|
c*******e
发帖数: 621 | 52 本来就是短期对冲啊，长期随行就市就行了
对冲的是原材料买来，房子还没卖出去这段时间。
或者反过来，期房卖出去了，房子还没开建，先买点木材期货防止原材料上涨。
【在 E******k 的大作中提到】
:
: 对冲一般也就是短中期搞搞。。。长期不行啊
|
O***D
发帖数: 206 | 53 我这边新建房子 也是过段时间涨5000 一二月份我记的starting at 370k 现在已经
415k了 |
O***D
发帖数: 206 | 54 我也觉的不会跌 但问题是22 年 23年会跌吗？ 还是只是slow down
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
s****t
发帖数: 1049 | 55 以后东西岸sfh会比金子还稀缺 比比特币还值钱
to da moon! |
y***r
发帖数: 16594 | 56 那就不知道了。
反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
【在 O***D 的大作中提到】
: 我也觉的不会跌 但问题是22 年 23年会跌吗？ 还是只是slow down
|
E******k
发帖数: 389 | 57 量力而行吧
不过DC郊区的房子 2百万只能买个小黑屋了？
涨的太厉害
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
p********m
发帖数: 217 | 58 居然有人买condo townhouse
笨
【在 E******k 的大作中提到】
: 住着condo想换sfh的实在太多
: 新冠瘟疫改变了美国太多
|
D*********t
发帖数: 5748 | 59 弟弟妹妹？
你是我姐？
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
E******k
发帖数: 389 | 60
大城市如果想住市中心（pre covid)，没啥选择吧，豪斯都是上千万美金的
【在 p********m 的大作中提到】
: 居然有人买condo townhouse
: 笨
|
a*****e
发帖数: 2503 | 61 有道理。
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
m****o
发帖数: 3762 | 62 都说到点子上了
人工和材料都涨价了
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
y***r
发帖数: 16594 | 63 最近好多人买不到房着急的很。
关键是房源太少。可能夏季过了，学区房刚需没了之后，情况会平缓下来。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
v***a
发帖数: 903 | 64 现在租房市场也开始热起来了。
不知道是啥原因。
【在 y***r 的大作中提到】
: 最近好多人买不到房着急的很。
: 关键是房源太少。可能夏季过了，学区房刚需没了之后，情况会平缓下来。
|
t***j
发帖数: 2620 | |
y***r
发帖数: 16594 | |
I********8
发帖数: 1 | 67 显然，啥都涨价了，建筑材料涨了，地涨了，人工涨了。抢房子，当然为了保值。
【在 t***j 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article/Military/60697785_3.html
: 黑石疯狂抢房是为啥？
|
I********8
发帖数: 1 | 68 木材指数一年前是300，最高1800，现在1500. 钢铁涨了。号称以往可以造10套房子的
成本，现在只能造2套房。 |
h*******3
发帖数: 1141 | 69 别说房子，今年啥会跌？
感觉啥也不会跌，房子算还有可能跌的，毕竟涨了很多，需求有限
股票一直盼跌，但是感觉踏空的不少，很多资金等待入场 |
t***j
发帖数: 2620 | 70 股票其实也很难，除非新新冠来一波。
去年无数50-60岁老头清仓股票，一直等着买.
现在cash is trash?
【在 h*******3 的大作中提到】
: 别说房子，今年啥会跌？
: 感觉啥也不会跌，房子算还有可能跌的，毕竟涨了很多，需求有限
: 股票一直盼跌，但是感觉踏空的不少，很多资金等待入场
|
h*******3
发帖数: 1141 | 71 50，60还折腾啥，不太理解
新冠有很多老美到现在还不信不怕，就当流感，这种人肯定不会清仓
【在 t***j 的大作中提到】
: 股票其实也很难，除非新新冠来一波。
: 去年无数50-60岁老头清仓股票，一直等着买.
: 现在cash is trash?
|
W***n
发帖数: 11530 | 72 house bubbles will burst
sooner or later |
r******t
发帖数: 8967 | 73 湾区小黑屋几十万几十万的涨，肯定和人工材料没关系。
【在 O***D 的大作中提到】
: 我这边新建房子 也是过段时间涨5000 一二月份我记的starting at 370k 现在已经
: 415k了
|
t***j
发帖数: 2620 | 74 50，60离退休都还早呢，现在稍微有点知识不都80-90多岁
【在 h*******3 的大作中提到】
: 50，60还折腾啥，不太理解
: 新冠有很多老美到现在还不信不怕，就当流感，这种人肯定不会清仓
|
z********i
发帖数: 114 | 75 钱贬值速度这么快，FED 又不加息，房子不太可能大跌。 |
s********i
发帖数: 17328 | 76 builder难道不是卖了再建吗？哪有建好了再卖的？ |
z********i
发帖数: 114 | |
E******k
发帖数: 389 | 78 涨100%再“暴跌”20%
现在没买房的到时候还是买不起
【在 W***n 的大作中提到】
: house bubbles will burst
: sooner or later
|
d********f
发帖数: 43471 | 79 根本原因就2个：
民主党上台治安如x，换sfh可以多活几年
民主党上台福利好了，多操x生几个娃顶的上一份工了，我最近用的工人要价最少涨了
50%
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
y***r
发帖数: 16594 | 80 我说的这三个因素都没变。
房子降价是不可能的。
自住房，早一天买早一天享受，能买300 万的，不买 100 万的。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
c**c
发帖数: 386 | 81 有变化吧，原材料价格已经回落到疫情之前的水平了。
【在 y***r 的大作中提到】
: 我说的这三个因素都没变。
: 房子降价是不可能的。
: 自住房，早一天买早一天享受，能买300 万的，不买 100 万的。
|
H******C
发帖数: 700 | 82 这些人整天嚷嚷 housiXX is a human rights. 估计没有维修过房子，房子维护需要的
社会劳动量特别大。
Housing 还负责供养 township 的学校，警察等公共支出。成本非常高。不可能搞成全
民福利。
房价长期看好。特别是人口密集的地方地大的房子。 |
H******C
发帖数: 700 | 83 现在很多活都被迫自己干。
请不到人。
提到: 】
【在 d********f 的大作中提到】
: 根本原因就2个：
: 民主党上台治安如x，换sfh可以多活几年
: 民主党上台福利好了，多操x生几个娃顶的上一份工了，我最近用的工人要价最少涨了
: 50%
|
y***r
发帖数: 16594 | 84 加一个因素
4）
现在房子 不仅是 个人在买，好多投资公司都是几十万，几百万套房子买。
拜鲍鱼这个孙子所托。 cash is trash， 投资公司 2% 的利率发行债券，借钱买房。
美国人将永远租房子住。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
d******e
发帖数: 2265 | 85 en.房子肯定是可以扛住通膨的。
【在 y***r 的大作中提到】
: 加一个因素
: 4）
: 现在房子 不仅是 个人在买，好多投资公司都是几十万，几百万套房子买。
: 拜鲍鱼这个孙子所托。 cash is trash， 投资公司 2% 的利率发行债券，借钱买房。
: 美国人将永远租房子住。
|
s*****e
发帖数: 2 | 86 工资涨，房租和房价能不涨？bank of America 的最低工资已经是21块了，比十年前翻
了一翻 |
s**********o
发帖数: 14359 | 87 你家都在银行上班？蓝领们的工资没涨多少的
【在 s*****e 的大作中提到】
: 工资涨，房租和房价能不涨？bank of America 的最低工资已经是21块了，比十年前翻
: 了一翻
|
B********8
发帖数: 52 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 89 不会，涨不动了有可能，跌是很难的
【在 B********8 的大作中提到】
: 不是说：马上加息，房价跌吗？
|
s*****e
发帖数: 2 | 90 呵呵，那是任何boa雇员的最低薪水，不管蓝领白领。最近招租，明显工资高了，一个
建筑公司labor工paystub 时薪55，不是啥技术工种
: 你家都在银行上班？蓝领们的工资没涨多少的
【在 s**********o 的大作中提到】
: 不会，涨不动了有可能，跌是很难的
|
s**********o
发帖数: 14359 | 91 AMAZON的WAREHOUSE南加州15刀一个小时PICK N PACK
【在 s*****e 的大作中提到】
: 呵呵，那是任何boa雇员的最低薪水，不管蓝领白领。最近招租，明显工资高了，一个
: 建筑公司labor工paystub 时薪55，不是啥技术工种
:
:
: 你家都在银行上班？蓝领们的工资没涨多少的
:
|
l********4
发帖数: 33 | 92 要看加多少息了，利率2%以下影响很小，不一定能抵消住房供不应求的状态。
但利率到8%的话你看崩不崩。
【在 B********8 的大作中提到】
: 不是说：马上加息，房价跌吗？
|
B********8
发帖数: 52 | |
y***r
发帖数: 16594 | 94 lumber 又从 8月底的500 涨到 1000 了。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
d**T
发帖数: 156 | |
d****o
发帖数: 32610 | 96 四月发的帖
但俺们这里房价比四月便宜不少
【在 d**T 的大作中提到】
: 今年还剩不到20天，有个屁预测意义呀
|
G*****r
发帖数: 462 | 97 我们这里的新开工房也在降价促销
【在 d****o 的大作中提到】
: 四月发的帖
: 但俺们这里房价比四月便宜不少
|
w*****7
发帖数: 5038 | 98 季节性房价稍微便宜一点
楼主说的不会跌
大概意思是没错
明年估计小涨
就算跌了
也不指望跌多少
【在 d****o 的大作中提到】
: 四月发的帖
: 但俺们这里房价比四月便宜不少
|
y***r
发帖数: 16594 | 99 2022 房价应该不行了。
就算不跌，也涨不动了。原因很简单。
1）利率要涨了。
2）现在房价的确是贵，靠工资收入买一个理想的房子太难
3）去年存在的材料因素，labor因素今年都会得到缓解
4）很多hedge fund，ibuyer公司囤的房子差不多也够了，说不定行情不好的时候，他
们还会抢跑放一批出来。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
i*****9
发帖数: 3157 | 100 跌幅估计也有限，但成交会大幅下降。Ibuyer收的房子大多是需要整修了才能卖的，现
在的劳工市场导致个人消费者没法买。
可以直接入住的房子依然缺乏供应。。。
一堆
【在 y***r 的大作中提到】
: 2022 房价应该不行了。
: 就算不跌，也涨不动了。原因很简单。
: 1）利率要涨了。
: 2）现在房价的确是贵，靠工资收入买一个理想的房子太难
: 3）去年存在的材料因素，labor因素今年都会得到缓解
: 4）很多hedge fund，ibuyer公司囤的房子差不多也够了，说不定行情不好的时候，他
: 们还会抢跑放一批出来。
|
z******9
发帖数: 1 | 101 次贷危机之前，几乎所有的声音都是---美国房价永远上涨，最大的吹鼓手就是那个
laurence yun.
现在yesterday once more. 太有趣了 |
t***j
发帖数: 2620 | |
b**e
发帖数: 3199 | 103 去年涨的快，下来也会很快。
这是对股市而言的，房市的反应会慢很多。
如果到年底，股市能回来的话，房市应该没问题。
房市崩盘只有一个原因，那就是房主大规模断供被拍卖。
这种情况只会在经济危机时出现。
加息只会导致新买家犹豫不进，成交量下降，而不会影响老房主的30年固定贷款。 |
y***r
发帖数: 16594 | 104 还是这句话：
“自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。”
你现在买个 100 万 的房子，明年跌 5 万，貌似你亏的很多。但是你想一下，一家人
一年的愉悦 值多少钱呢？ 现在一家四口人去科罗拉多 滑雪 一周， 不就轻轻松松 一
两万就没了吗？ 这才是一周，你这 5 万 可是要爽 一年的。
而且关键是，你咋知道明年一定跌 5 万呢？ 万一是涨 5 万呢？
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
f*********a
发帖数: 435 | 105 也可能跌30w啊
【在 y***r 的大作中提到】
: 还是这句话：
: “自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。”
: 你现在买个 100 万 的房子，明年跌 5 万，貌似你亏的很多。但是你想一下，一家人
: 一年的愉悦 值多少钱呢？ 现在一家四口人去科罗拉多 滑雪 一周， 不就轻轻松松 一
: 两万就没了吗？ 这才是一周，你这 5 万 可是要爽 一年的。
: 而且关键是，你咋知道明年一定跌 5 万呢？ 万一是涨 5 万呢？
|
y***r
发帖数: 16594 | 106 去年不就涨了 30 万吗？
我说的是自住房不要timing market, 不是说投资房。
【在 f*********a 的大作中提到】
: 也可能跌30w啊
|
y***r
发帖数: 16594 | 107 lumber 又从 8月底的500 涨到 1000 了。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
d**T
发帖数: 156 | |
d****o
发帖数: 32610 | 109 四月发的帖
但俺们这里房价比四月便宜不少
【在 d**T 的大作中提到】
: 今年还剩不到20天，有个屁预测意义呀
|
G*****r
发帖数: 462 | 110 我们这里的新开工房也在降价促销
【在 d****o 的大作中提到】
: 四月发的帖
: 但俺们这里房价比四月便宜不少
|
w*****7
发帖数: 5038 | 111 季节性房价稍微便宜一点
楼主说的不会跌
大概意思是没错
明年估计小涨
就算跌了
也不指望跌多少
【在 d****o 的大作中提到】
: 四月发的帖
: 但俺们这里房价比四月便宜不少
|
y***r
发帖数: 16594 | 112 2022 房价应该不行了。
就算不跌，也涨不动了。原因很简单。
1）利率要涨了。
2）现在房价的确是贵，靠工资收入买一个理想的房子太难
3）去年存在的材料因素，labor因素今年都会得到缓解
4）很多hedge fund，ibuyer公司囤的房子差不多也够了，说不定行情不好的时候，他
们还会抢跑放一批出来。
【在 y***r 的大作中提到】
: 1）钱不值钱是一个原因。
: 2）利率低
: 3）供不应求是最大的原因。
: 买家变多只是一方面。最重要的房子变少了。
: 旧房子去年被清理了一批，新房子buider 现在也不愿意建太多。原因有2
: 1）原材料上涨太多，buider有个周期，不卖出去他们不愿意开建，不然自己囤了一堆
: 高价原材料，等一年后房子建好了卖不出高价不就傻了。
: 2）现在工人非常稀缺。很多人拿着政府的钱，不愿意干苦力了。
: 等等吧，我不是房产业内的，这是我偶尔和人交谈得知的实情。
|
i*****9
发帖数: 3157 | 113 跌幅估计也有限，但成交会大幅下降。Ibuyer收的房子大多是需要整修了才能卖的，现
在的劳工市场导致个人消费者没法买。
可以直接入住的房子依然缺乏供应。。。
一堆
【在 y***r 的大作中提到】
: 2022 房价应该不行了。
: 就算不跌，也涨不动了。原因很简单。
: 1）利率要涨了。
: 2）现在房价的确是贵，靠工资收入买一个理想的房子太难
: 3）去年存在的材料因素，labor因素今年都会得到缓解
: 4）很多hedge fund，ibuyer公司囤的房子差不多也够了，说不定行情不好的时候，他
: 们还会抢跑放一批出来。
|
z******9
发帖数: 1 | 114 次贷危机之前，几乎所有的声音都是---美国房价永远上涨，最大的吹鼓手就是那个
laurence yun.
现在yesterday once more. 太有趣了 |
t***j
发帖数: 2620 | |
b**e
发帖数: 3199 | 116 去年涨的快，下来也会很快。
这是对股市而言的，房市的反应会慢很多。
如果到年底，股市能回来的话，房市应该没问题。
房市崩盘只有一个原因，那就是房主大规模断供被拍卖。
这种情况只会在经济危机时出现。
加息只会导致新买家犹豫不进，成交量下降，而不会影响老房主的30年固定贷款。 |
y***r
发帖数: 16594 | 117 还是这句话：
“自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。”
你现在买个 100 万 的房子，明年跌 5 万，貌似你亏的很多。但是你想一下，一家人
一年的愉悦 值多少钱呢？ 现在一家四口人去科罗拉多 滑雪 一周， 不就轻轻松松 一
两万就没了吗？ 这才是一周，你这 5 万 可是要爽 一年的。
而且关键是，你咋知道明年一定跌 5 万呢？ 万一是涨 5 万呢？
【在 y***r 的大作中提到】
: 那就不知道了。
: 反正关于住房，我对年轻的弟弟妹妹们只有一个建议：
: 自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。
|
f*********a
发帖数: 435 | 118 也可能跌30w啊
【在 y***r 的大作中提到】
: 还是这句话：
: “自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。”
: 你现在买个 100 万 的房子，明年跌 5 万，貌似你亏的很多。但是你想一下，一家人
: 一年的愉悦 值多少钱呢？ 现在一家四口人去科罗拉多 滑雪 一周， 不就轻轻松松 一
: 两万就没了吗？ 这才是一周，你这 5 万 可是要爽 一年的。
: 而且关键是，你咋知道明年一定跌 5 万呢？ 万一是涨 5 万呢？
|
y***r
发帖数: 16594 | 119 去年不就涨了 30 万吗？
我说的是自住房不要timing market, 不是说投资房。
【在 f*********a 的大作中提到】
: 也可能跌30w啊
|
y***r
发帖数: 16594 | 120 还是这句话。
自住房，该买就买。不要等。能买大的不要买小的。
现在mortage rate 高一点没啥，回头一衰退，FED 就又放水，做个 refinance 就行了。
就是这两年贵一些。
早住早享受。
【在 y***r 的大作中提到】
: 还是这句话：
: “自住房，不用timing market，想买就买，能买贵的就买贵的。先舒服了再说。”
: 你现在买个 100 万 的房子，明年跌 5 万，貌似你亏的很多。但是你想一下，一家人
: 一年的愉悦 值多少钱呢？ 现在一家四口人去科罗拉多 滑雪 一周， 不就轻轻松松 一
: 两万就没了吗？ 这才是一周，你这 5 万 可是要爽 一年的。
: 而且关键是，你咋知道明年一定跌 5 万呢？ 万一是涨 5 万呢？
|
p******4
发帖数: 1 | 121 房子最可怕的一点是, 如果不买,错过了买的机会, 万一遇上一个去年今年这样的狂涨,
就可以再也下不去手买了.
对很多人来说, 也买不起了.
了。
【在 y***r 的大作中提到】
: 还是这句话。
: 自住房，该买就买。不要等。能买大的不要买小的。
: 现在mortage rate 高一点没啥，回头一衰退，FED 就又放水，做个 refinance 就行了。
: 就是这两年贵一些。
: 早住早享受。
|
w*****7
发帖数: 5038 | 122 很多人已经买不起了
房价没降
利率上调
左右挨揍
了。
【在 y***r 的大作中提到】
: 还是这句话。
: 自住房，该买就买。不要等。能买大的不要买小的。
: 现在mortage rate 高一点没啥，回头一衰退，FED 就又放水，做个 refinance 就行了。
: 就是这两年贵一些。
: 早住早享受。
|
w********i
发帖数: 76 | 123 一些有多余房子的选择出租房子，只因为相信房子长期来看还是会涨的，打算给孩子们
留着。 |
s**********n
发帖数: 9 | 124 胡说八道吧，看多郊区了，要是觉得bethesda chevy chase great falls算郊区可能，
你要是说rockville 或者howard算郊区就呵呵了。
【在 E******k 的大作中提到】
: 量力而行吧
: 不过DC郊区的房子 2百万只能买个小黑屋了？
: 涨的太厉害
|
