整治房地产市场能阻挡灰犀牛到来？ - Stock版

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Stock版 - 整治房地产市场能阻挡灰犀牛到来？

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一个月前，住建部等八部门联合发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，
计划用三年时间，对房地产业从开发、销售、租赁以至物业等所有环节进行管控，形成
行政干预房地产行业的一套完整的闭环管理措施。
因此，一线城市纷纷出台相关政策打压房价。上海出台了上调房贷利率、限制房屋赠与
、二手房上网交易需进行价格核验等政策；北京对学区房进行限制，并推出离婚限购新
规；杭州出台短路中介的房源个人自主挂牌功能；深圳调查深房理炒房案件等，从年初
开始，针对房地产的调控措施共计出台380多次。
这一轮政策发力成效显着，国家统计局最新数据，7月全国商品房销售面积、销售金额
环比分别骤降42%和40%，跌至近一年最低。
一些三、四线城市马上曝出房价下跌的消息，沈阳、菏泽、昆明、岳阳等地莫不如此，
沈阳万达售价11000元/平的楼盘推出8000元/的特价房后，被政府约谈。
山东荷泽市恒大房地产的两个楼盘因为降价至4200、3800元/平方米，远远低于市场价
格，被政府发文以“涉嫌不正当竞争”而遭处罚。
湖南岳阳政府发文要求商品房售价不能高于备案价，同时也不能低于备案价的85%。
房地产行业的这种闭环调控措施在今年中共出手整治的多个行业中可谓是一个例外，其
它很多行业被整治都采用了一种开环打击方式。如对教育培训产业的管控，中共一味地
出重拳痛击，对于后续将会有多少教培企业倒闭，有多少行业内的年轻人失业，一概不
予考虑。
那为什么中共对房地产网开一面，在实施全方位、无死角的闭环调控中，又进行限价托
举呢？
8月18日，党媒《经济日报》发文称，“防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的
方向之一。”
8月22日，《北京青年报》发文，称房屋“对于实现‘共同富裕’目标举足轻重”。强
调“楼市不能成为社会稳定的风险点”，“房价大起大落不利于财政统筹和国家金融安
全”。
可见，中共对于房地产市场的调控目的，并非抑制房价高涨，而是害怕房价过快下跌。
因为房价一旦下跌，各种经济和社会危机就会快速显现，中共几十年来建立在房地产市
场上的虚假繁荣将露出其满身泡沫的真面目，将导致市场和经济全面崩溃。
一线城市的房价已经远远超过老百姓的承受能力，房子首付往往耗尽几代人的积蓄，六
个钱包为一套房子注资成为常态。大陆某经济学家近日呼吁房地产业要“软着陆”，要
“用时间换空间”。要点是，如果大陆全国的房价10年内都比较稳定，但居民收入、经
济都在增长，慢慢地发展就可以把上涨的房价消化掉。如果政策操之过急，这个风险就
会非常大。
所谓的“用时间换空间”，就是用十年的时间，达到彼时的居民收入与目前房价水平匹
配的程度，才能“消化”掉目前的房价。变相承认了目前的房价畸高，居民十年的预期
收入增长就是目前房地产的泡沫。
多年来，房地产是中国经济的引擎，依靠房地产拉动的周边行业有57个；土地收入举足
轻重，其在地方财政中占80%，在全国财政中占46%；房地产税收占全国税收20%；行业
内就业人口超2亿；银行个人购房贷款占到新增贷款40%左右等。
房地产链条上已经深度绑定了政府、房地产开发商、银行和老百姓，在房价预期涨势的
情形下，开发商购置土地的力度不减、政府有收入能进行更多支出、百姓有钱还贷款、
银行风险下降，将有更多资金再投入房地产领域，这是一种理想状态的循环，房地产的
链条就能正常运转下去。
而目前这一链条上的环节频频出现负面预期，如中国第二大房地产开发商恒大地产，深
陷债务危机，仅明年到期的债务就有370亿美元，遭监管部门约谈。上半年因销售价格
下降及费用上升导致其净利润同比下降29-39%。
另外由于疫情导致的小微企业倒闭、外资撤离、外贸企业不定因素增多、国内各种灾害
频发，再加上中共对多个行业超严厉的监管，目前中国的失业率已达20%，高失业率将
导致个人住房贷款出现还贷风险。
毫无疑问，靠举债进行投资的房企和靠银行贷款买房的百姓，一旦无力偿付贷款，房地
产链条就会断裂，直接影响中共的金融稳定，甚至产生经济崩溃和社会动荡。
中国的房地产市场起起伏伏，让很多人认为有政府的控制，这个市场倒不了。但是，
2021年的中国市场已经非同以往。内外交困之下，外资的输血效应式微，闭关锁国迹象
频现，中共对国内市场伸出了行政监控之手，在这样的大环境之下，人们一直谈论的房
地产市场的灰犀牛或许就在不远处徘徊了。

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