地产灰犀牛：牵牛容易逐牛难 - Stock版

本页内容为未名空间相应帖子的节选和存档，一周内的贴子最多显示50字，超过一周显示500字访问原贴

Stock版 - 地产灰犀牛：牵牛容易逐牛难

(共1页)

P****R
发帖数: 22479

恒大爆雷之后，许家印在将死未死之间挣扎。恒大冇得救大家都知道，只是怎么死没有
人知道。日前有消息传出，哈尔滨政府启动一项政府补贴买楼的政策，以数万数十万引
诱硕士博士生到当地买楼。
还有传说，说政府准备放松银行对购房者的贷款限制，以此刺激气息奄奄的楼市。
一个政府可以靠补贴买楼来撑起楼市？这真是旷古奇闻。哈尔滨政府穷得叮当响，维持
正常运作都不容易，还能拿出巨额公款诱人入市，帮楼市起死回生？这些地方官穷疯了
吧？
没有人买楼指望政府津贴，都是基于自己的需要和能力，以及自己对楼市未来的估计。
至于说政府放松房贷，那也只是对有能力又对楼市乐观的人才有一点刺激作用。借了钱
要还本金利息，政府让你多借一点钱，只是在引诱你入市，这谁都明白。
中国地产这只灰犀牛，不是一天两天养成的，四十年来，中共一直不遗余力养这只灰犀
牛，现在把牠养大了，牠走过来要践踏你，你才想起来要赶牠走，牠有那么顺摊听话吗？
中国房地产早就供过于求，据专家统计，大陆现存未售出的楼盘有三千万套，足供八千
万人居住，相当于德国人口。而未售出的空置楼房竟有一亿套，足供2.6亿人居住。光
是这些数字，就足证这只灰犀牛有多笨重了。
供应量如此之高，需求量又如何？城市房屋销售量要上升，只有以城市人口上升为前提
。中国新生人口在急速萎缩中，长远的需求量只会持续下跌，不可能上升。因为经济下
滑，失业人口上升，农民工在城市呆不下去只好回乡，那本来可以填补城市人口的这些
生力军，又去了一大半。
农民工在城市赚到钱，筹了钱买楼结婚，结了婚又生孩子，孩子长大后读书就业，又成
为往后的购房者，如此良性循环，楼市才有指望。但如农民工在城市呆不下去，返回乡
村自生自灭，城市就失去新鲜血液，空房无人问津，成为城市的黑暗景观，永远为楼市
降温。
楼市畅旺的前提是整体经济形势的畅旺，经济向好，打工者收入增加，有余钱做首期，
对未来的收入有信心，才敢于供楼。相反的，如果整体经济低迷，到处是倒闭失业的坏
消息，人们对未来的收入悲观，没有安全感，轻易不敢去背房贷，如此谁敢轻易入市？
因为经济低迷，对楼市悲观，人人都预期楼价会跌，有能力买楼者要等楼价再跌多一点
再入市。无人入市，楼价只有再跌，楼价再跌，对后市更看跌，恶性循环不见底。
刺激楼市不是靠政府直接输血，要靠不断高速成长的经济，要靠内外好消息支撑。现在
地产大鳄纷纷爆雷，房价直线下跌，卖地场面冷清，政府又推出限购禁令；此外外资厂
商纷纷撒出，私人巨企不断遭殃，政府三天两头打击不同行业，把更多人推入失业大军
；再加上战狼外交造成强敌环伺，高科技封销窒息国内生产，限电与防疫又直接打击生
产运输。
更重要的是，习近平政府正全面左转，社会气氛肃杀，未来的政局趋于不稳，社会生活
将面临更多困难和磨擦，面对恶劣前景，人们预后普遍悲观。既然要勒紧裤腰带，准备
应付凋蔽年景，谁还敢一时冲动跳入岌岌可危的楼市中去？
中国房地产这只灰犀牛，正是中共政府几十年养起来的。中共各级政府多年来以GDP迷
信维持统治，地方官以房地产来提高政绩博升职，借批地卖地索贿发不义之财，一人得
道合家升天。数十年花天酒地，把地产灰犀牛养大起来。
中央政府也沉迷GDP迷信，放任地方官疯狂卖地，放任银行放贷，放任地产商疯狂起楼
。恒大地雷中央政府岂不知道？但打击地产即拖低GDP，戳破经济快速成长的神话，中
共社会主义道路的优越性即成泡影，因此明知地产神话不可持续，还是一日过一日，把
灾祸往后拖。小雷不排，待成大雷了，不知如何排解，只好看着它自动爆破。
政府补贴私人买楼，银行放宽房贷，这些所谓救市措施，只是再把灾祸往后拖的惯技，
小病拖成大病，大病拖成绝症，中共目前的处境就是如此。
地产灰犀牛一步步逼近，不是来不来的问题，是来后造成多大震荡的问题，越拖下去越
致命，中共当然知道，但除了准备让中国人吃草，中共也没什么办法了。

h**********n
发帖数: 173

这头牛还得十几亿韭菜共同来养

(共1页)

进入Stock版参与讨论

#	版面	帖数(主题数)
-	全站	4871 (796)
1	Military	3777 (569)
2	Stock	341 (51)
3	Joke	117 (17)
4	History	116 (3)
5	Automobile	100 (9)
6	USANews	55 (9)
7	Midlife	45 (1)
8	Headline	41 (41)
9	Dreamer	33 (13)
10	FleaMarket	32 (20)
11	Living	30 (7)

boards

未名新帖统计// 7月16日

历史上的今天