l**********9
发帖数: 1 | 1 通胀6.8%，摸给鸡才不到3%，所以银行倒贴3.8%，小三白嫖30年？ |
t**8
发帖数: 4527 | 2 绝大多数mortgage 卖给了政府
银行挣点是手续费
银行给你贷款之前已经保证贷款能卖掉
所以才有 lock period 的说法
【在 l**********9 的大作中提到】
: 通胀6.8%，摸给鸡才不到3%，所以银行倒贴3.8%，小三白嫖30年？
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n********g
发帖数: 6504 | 3 加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
【在 l**********9 的大作中提到】
: 通胀6.8%，摸给鸡才不到3%，所以银行倒贴3.8%，小三白嫖30年？
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f*******t
发帖数: 7549 | 4 难道不是美联储白嫖全世界
【在 n********g 的大作中提到】
: 加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
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s******n
发帖数: 3946 | 5 你是假设30年每年通涨6.8%
【在 l**********9 的大作中提到】
: 通胀6.8%，摸给鸡才不到3%，所以银行倒贴3.8%，小三白嫖30年？
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l**********9
发帖数: 1 | 6 但是死皮每年拿个6.8%没压力吧
: 你是假设30年每年通涨6.8%
【在 s******n 的大作中提到】
: 你是假设30年每年通涨6.8%
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m******c
发帖数: 1202 | |
b********e
发帖数: 595 | 8 两房也是卖给第三方，然后都打包成mbs卖给fix income，最后是保险和退休基金客户
接盘
：绝大多数mortgage 卖给了政府
：银行挣点是手续费
：银行给你贷款之前已经保证贷款能卖掉
：所以才有 lock period 的说法
【在 t**8 的大作中提到】
: 绝大多数mortgage 卖给了政府
: 银行挣点是手续费
: 银行给你贷款之前已经保证贷款能卖掉
: 所以才有 lock period 的说法
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b********e
发帖数: 595 | 9 所以湾区双码贷款2、3米的才是人生赢家，我只有62万，2.65% fix 30年。可惜去年没
去再抢套房多背个一米贷款
：加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
：难寻少年时，总有少年来
【在 n********g 的大作中提到】
: 加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
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t**8
发帖数: 4527 | 10 买了房子月月赔钱啊
租金太少了
【在 b********e 的大作中提到】
: 所以湾区双码贷款2、3米的才是人生赢家，我只有62万，2.65% fix 30年。可惜去年没
: 去再抢套房多背个一米贷款
:
: ：加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
: ：难寻少年时，总有少年来
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b********e
发帖数: 595 | 11 年初的时候，现在涨了一些
：2.65%现在还有?
：☆ 发自 Android 大灌 20.11.08 |
a*******m
发帖数: 14194 | 12 不是银行倒贴是傻逼的买高价债券的人在倒贴。
基本流程是这样的：
1. 买房人申请抵押贷款
2.银行帮忙处理，收处理费。
3。银行把房产抵押贷款打包成MBS， 卖给贷款商，主要是两房
4.两房再到市场上去发行MBS债券，去筹钱。
5.傻逼的个人买价或者机构买家，买了这些债券，等着吃利息
总体分成比例（不准确，大概是这样）。
1. 个人贷款，30年期抵押贷款3.2%
2. 银行过手，大概收0.75的手续费， 卖给两房大概是2.45%
3. 两房在到市场上，以1.9-2.0% 来卖债券借钱（30年期国债1.8%）。
两房从中赚0.3-0.5%
总体而言， 30年期贷款利率是30年期美国国债+ 1-1.5%的状况。
在通胀是6.8%的情况下， 买房人白嫖的不是银行，白嫖的以1.9-2.0%
买两房债券，出借钱的人。这里面，包括中国政府。
这些傻逼债券买家，太傻了，太贱了，活该被操。
人: laoshiren999 (pandaexpress), 信区: Stock
标 题: 现在买房银行倒贴吧？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 17 19:58:07 2021, 美东)
通胀6.8%，摸给鸡才不到3%，所以银行倒贴3.8%，小三白嫖30年？ |
a*******m
发帖数: 14194 | 13 去年还有傻逼买0.x%的美国十年期国债， 这么傻逼的人，活该被操，
根本没有二话。 |
v***a
发帖数: 903 | 14 2.65真赞 我只搞住了2.75
: 所以湾区双码贷款2、3米的才是人生赢家，我只有62万，2.65% fix 30年。可惜
去年没
: 去再抢套房多背个一米贷款
: ：加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
: ：难寻少年时，总有少年来
【在 b********e 的大作中提到】
: 年初的时候，现在涨了一些
:
: ：2.65%现在还有?
: ：☆ 发自 Android 大灌 20.11.08
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a*******m
发帖数: 14194 | 15 傻逼中国政府，用自己的外汇储备，前些年至少买了1万亿美元的两房债券。
最近买的少了，但是手上还有不少。
我很久前就说，买那么多利息那么低的傻逼债券干嘛？ 脑子有狗屎吗？
买矿产，资源，企业，买啥不比买这种垃圾强？
【在 v***a 的大作中提到】
: 2.65真赞 我只搞住了2.75
:
:
: 所以湾区双码贷款2、3米的才是人生赢家，我只有62万，2.65% fix 30年。可惜
: 去年没
:
: 去再抢套房多背个一米贷款
:
: ：加州地税1.25%；通涨6.8%。加州房东才是白嫖没脸处。
:
: ：难寻少年时，总有少年来
:
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b********e
发帖数: 595 | 16 没错，这些mbs都打包住fix income和保险产品里了，卖给风险厌恶的投资者。我年初
本来想在401k的投资产品里选一些，一看我去30%是mbs，还是我司母公司打包的产品，
太evil了。
：不是银行倒贴是傻逼的买高价债券的人在倒贴。
：基本流程是这样的：
：1. 买房人申请抵押贷款
：2.银行帮忙处理，收处理费。
：3。银行把房产抵押贷款打包成MBS， 卖给贷款商，主要是两房
：4.两房再到市场上去发行MBS债券，去筹钱。
：5.傻逼的个人买价或者机构买家，买了这些债券，等着吃利息
：总体分成比例（不准确，大概是这样）。
：1. 个人贷款，30年期抵押贷款3.2%
：2. 银行过手，大概收0.75的手续费， 卖给两房大概是2.45%
：..........
【在 a*******m 的大作中提到】
: 傻逼中国政府，用自己的外汇储备，前些年至少买了1万亿美元的两房债券。
: 最近买的少了，但是手上还有不少。
: 我很久前就说，买那么多利息那么低的傻逼债券干嘛？ 脑子有狗屎吗？
: 买矿产，资源，企业，买啥不比买这种垃圾强？
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b********e
发帖数: 595 | 17 你到不说买spy，哪是想买啥就买啥的。为啥孙正义的vision fund里很多中东的资金，
这些钱直接投资有很多限制的
：傻逼中国政府，用自己的外汇储备，前些年至少买了1万亿美元的两房债券。
：最近买的少了，但是手上还有不少。
：我很久前就说，买那么多利息那么低的傻逼债券干嘛？ 脑子有狗屎吗？
：买矿产，资源，企业，买啥不比买这种垃圾强？
【在 a*******m 的大作中提到】
: 傻逼中国政府，用自己的外汇储备，前些年至少买了1万亿美元的两房债券。
: 最近买的少了，但是手上还有不少。
: 我很久前就说，买那么多利息那么低的傻逼债券干嘛？ 脑子有狗屎吗？
: 买矿产，资源，企业，买啥不比买这种垃圾强？
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a*******m
发帖数: 14194 | 18 厌恶风险，就会被直接白嫖，被嫖得要死要活的。
2008年金融危机以来， 各国各种灌水， 损失最大的群体之一，
就是这些厌恶风险的fixed income的买家。 看起来是旱涝
保守，实际被通胀吃得死死得，亏得一塌糊涂。
这里面，老人占比很高，等于是全世界政府集体抢劫老年人。
【在 b********e 的大作中提到】
: 没错，这些mbs都打包住fix income和保险产品里了，卖给风险厌恶的投资者。我年初
: 本来想在401k的投资产品里选一些，一看我去30%是mbs，还是我司母公司打包的产品，
: 太evil了。
:
: ：不是银行倒贴是傻逼的买高价债券的人在倒贴。
: ：基本流程是这样的：
: ：1. 买房人申请抵押贷款
: ：2.银行帮忙处理，收处理费。
: ：3。银行把房产抵押贷款打包成MBS， 卖给贷款商，主要是两房
: ：4.两房再到市场上去发行MBS债券，去筹钱。
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a*******m
发帖数: 14194 | 19 就是自己为牛逼，可以选低风险债券，就能避险，就能旱涝保收，
实际是被别人白嫖，被通胀吃得死死的。
傻逼中国政府早点买30-40刀/桶的原油（很长时间），到今天，
也能翻倍了。再不济，买spy，控股大的行业的公司（aapl， xom
等龙头公司），怎么都比买国债强。
脑子抽抽了，才会买美国0.x%的十年期国债？
【在 b********e 的大作中提到】
: 你到不说买spy，哪是想买啥就买啥的。为啥孙正义的vision fund里很多中东的资金，
: 这些钱直接投资有很多限制的
:
: ：傻逼中国政府，用自己的外汇储备，前些年至少买了1万亿美元的两房债券。
: ：最近买的少了，但是手上还有不少。
: ：我很久前就说，买那么多利息那么低的傻逼债券干嘛？ 脑子有狗屎吗？
: ：买矿产，资源，企业，买啥不比买这种垃圾强？
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a*******m
发帖数: 14194 | 20 相比股市的大泡沫， 债券市场的泡沫更加厉害，债券价格虚高的厉害。
高通胀多持续一段时间， 那些买利息债券的傻逼慢慢意识到自己的傻逼
之后， 就会逐渐撤出的。愿意在通胀10%的年代，持有1.x%国债的傻逼，
会逐渐被市场吞没掉，被淘汰掉。 |
