a*******m
发帖数: 14194 | 1 都是给市场放水嘛，结果都是把房价炒起来，通胀起来吗。
通胀起来了要加息， 如果加息程度一样，这次会崩得比06-07还惨。
5.5%的年利息一出， 还不是一样稀里哗啦？
上次是次级贷那部分人杠杆高点，现在是全民高杆杆了， 更不好收场。
慢慢看戏，看各位炒房大佬发财。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 2 危机以来，很多人的日子都会很难过。
我感觉有个很大的危机在2030年前，就会大爆发。
2030年开始，中国每年就要减少1000万人口了。 |
m****1
发帖数: 39 | 3 次贷危机基本上不可能重来，虽然我也希望可以崩盘抄底 |
a*******m
发帖数: 14194 | 4 真崩盘，很难说多久爬起来的。
三抄两不抄，就把自己弄死了
【在 m****1 的大作中提到】
: 次贷危机基本上不可能重来，虽然我也希望可以崩盘抄底
|
b********e
发帖数: 595 | 5 华人家庭这种双职工吃Costco烤鸡攒钱投股市的（用吃鸡举例不是针对bcq），恨不得
现在5、6米在股市快成常态了，来次危机最少减半，不过谁也说不好哪天来 |
a*******m
发帖数: 14194 | 6 这次要是崩一波的话，估计至少要出几个吴京华
海水退潮，才知道谁没穿裤衩。
上次08年危机，麦道夫，莱曼，AIG，两房等都是没穿裤衩的。
这次要是再来一波的，先挂的很可能是蹦得最高ibuyer选手，
Open door，我看很难活过这次危机。
zt炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
来源: commonsense888 于 2016-12-26 22:26:13 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
已被阅读： 6244 次 (11869 bytes)
字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
来源: BIGBEAR2008 于 2016-12-26 12:58:25 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被
阅读：2710 次 (7837 bytes)
字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
2002年，吴家的两个双胞胎儿子刚满一岁的时候，全家高高兴兴地搬进了硅谷山景城一
栋三居室的房子，这是他们贷款买的第一套房子。而当时美国政府为了刺激经济回升，
大幅度调低了贷款利率，买房十分合算，而且贷款银行和房地产经纪人在各种手续上都
全力通融，吴京华甚至没有付一分钱的首付，就全额贷到了这笔购房款。在房屋成交合
同上签完字的时候，银行的贷款专家接过合同，满脸笑容地拍着吴京华的肩膀说：“恭
喜你作出了正确的决定，你买的这个房子今后肯定会给你带来更大的收益。”这话没错
，一年之后，这栋30万美元买进的房子，市价就升到了38万美元。吴京华忽然意识到：
房地产是一个投资增值的好机会。正巧，吴京华一个同学的太太是一家房地产投资公司
的顾问，他开始经常找同学的太太咨询房地产投资的问题。
一年后，黄佳硕士毕业，通过朋友介绍进了著名的升阳微系统公司工作。经济宽松了，
两口子更加努力地存钱了。一年的时间，他们把省吃俭用节省下来的钱作为首付，通过
同学太太的房地产投资公司，到阿肯色州买了一块地皮。这一年，妻子再次怀孕，生下
了第三个儿子。看着儿子们个个活泼顽皮，五口之家每天都十分热闹。吴京华和妻子虽
然在工作和家务之间两边奔波，疲惫不堪的同时却感到无比满足。
次贷危机：投资
19处房产被套牢
像所有的华人家长一样，吴京华夫妇希望孩子今后能上一流的大学。美国的大学费用在
过去20年里翻了两番，教育费用成了每一个美国家庭面临的巨大负担，吴京华夫妇自然
也不例外。很多美国家庭从孩子出生开始，就设立特殊的教育费用免税账户，每年不断
地存钱进去，利用投资基金管理和增值他们的账户，直到孩子上大学的时候取出来作为
学费。吴京华觉得这种方式不适合自己，自己和妻子都已经40多岁，工作到退休的时间
也不长了，除非每年存入大量现金到教育账户，否则很难在孩子上大学的时候存够学费
。所以他们夫妇认为，只有投资房地产才是最好的办法。在房地产贷款利率持续偏低、
房地产价格持续攀升的这段时间，房地产投资似乎成了一种只赚不赔的买卖。
经过几次的买进卖出后，吴京华小小地赚了几笔，看着到手的几万块现金，他和妻子有
一种挖到金矿的感觉。吴京华跟太太商量，觉得不光是孩子的教育费用，自己和太太今
后的养老金也都可以指靠房地产投资赚钱。于是，他们把赚到的钱重新又投入到房地产
的购买当中，而且买下来之后，不再在短期升值后卖出，而是一直供着，作为长期投资
。在房地产投资公司的指导下，他们在房子升值以后，把房子升值的部分用抵押贷款的
方式借出现金，然后用这笔现金作为首付再去买下一栋房子。买下的房子还可以通过物
业管理公司出租出去，以抵消大部分的月供。
吴京华和妻子仍然省吃俭用，他们和刚来美国的时候一样，开着二手汽车，在折扣店里
买衣服，任何消费品都要等降价打折的时候才购买。他们把节省下来的每一分钱都投入
到房地产的购买当中，在七八年的时间内，吴京华夫妇已经拥有在加州、阿肯色州、佛
罗里达州、华盛顿州和加拿大的温哥华地区总共19处的房产和地皮。这些房地产的价值
约240万美元，其中，他们通过累积贷款将近200万美元。
虽然在财富上是个不折不扣的“负翁”，吴京华依然感到很骄傲，他觉得今后孩子们的
大学费用，自己两口子的养老金，甚至孩子们以后的养老金，都在这19处房地产里。虽
然每个月他们几乎是耗尽了所有的结余来支撑这些房地产，但是想一想十年、二十年后
卖掉这些房地产的收益，吴京华就会感觉到无比的惬意。“或许我还可以提前退休。”
吴京华有时候会和太太一起憧憬美好的未来生活，“到时候买一艘游艇，开到半月湾去
钓螃蟹。”对吴京华来说，那19处房地产，就像19个肥猪扑满，正一天一天长大，笑容
满面地等着他去收获。
2007年8月，随着次贷危机的爆发，美国房地产市场在连续15年持续增长后泡沫开始破
裂。几个月的时间之内，吴京华夫妇名下的房地产价值开始大幅度缩水，他们5月份贷
款在温哥华以28万美元买下的一栋房子，价钱在一个月里就跌到了27万美元。而他们在
其他地方的房地产市价也在不断下跌。一开始，吴京华还告诉妻子，要沉得住气，房价
有升有降，咱们做的是长期投资，只要现在不卖房子套现，总有一天房价会升回去。可
是，他哪里想到，一场更大的金融风暴正张着“血盆大口”等待着他。
2008年，次贷危机引发了更大的金融风暴，美国的银行业开始出现破产风潮。金融行业
的危机直接开始冲击实体经济，硅谷的高科技行业开始受到金融危机的影响。2008年初
，黄佳所在的升阳微系统公司开始大规模裁员，厄运开始降临吴家。终于有一天黄佳接
到裁员通知，领了遣散费回到家里。从这时候开始，吴京华才感到事情的严重性。虽然
妻子在家领失业救济，自己还在公司上班，遣散费加上失业救济，每月还勉强可以供养
19处房地产，可是半年的救济领完之后呢？吴京华不寒而栗！他清楚地知道，一旦月供
的资金链断裂，银行将会在几个月之内收回房地产拍卖，以偿还贷款余额。在美国房地
产市场全面暴跌的情况下，房子拍卖得来的钱肯定不足于抵消吴家欠银行的贷款，这样
的结局不光会使吴京华夫妇在过去10年内陆续投入房地产的50多万美元损失殆尽，而且
还会倒欠银行一摊子债务。吴京华倒抽一口凉气：不行，决不能让这种情况发生！
吴京华跟妻子商量后，决定先卖掉少部分房地产以减轻自身的财务压力。虽然这个时候
以低于买入价卖出房子会亏本，但他们希望这种丢卒保帅的做法至少能减少整个家庭的
负担。可他们没有想到的是，这个难关居然很难度过――几处房产通过经纪人挂牌出售
后，几个月之内开价一降再降，还是没有买家。此时的美国经济已经满目疮痍，衰退的
速度呈直线上升，遍地都是卖不出去的房子，遍地都是因为无法还贷而被银行收回的房
产。然而在这个危急的关头，在吴京华最一筹莫展的时候，他突然被公司辞退了！
2008年的11月14日星期五，初冬的阳光仍然那么明媚。这一年美国旧金山湾区的气候跟
美国的金融市场正好形成鲜明的对比。11月中旬的初冬，气温还出奇得高，忙碌在硅谷
的人们，正在准备下班回家度过感恩节前的这个周末。突然，几声急促的枪响划破了这
里的平静。片刻之后，几个人尖叫着跑出硅通公司7号楼。在这栋建筑物内，公司的首
席执行官、业务总裁和人事部经理倒在血泊之中……这场血案震惊了美国，也震惊了整
个华人世界。第二天，警方便将杀人疑凶逮捕归案，他正是在硅通公司工作四年之久的
华裔首席测试工程师吴京华！ |
d********f
发帖数: 43471 | 7 你别搞了。现在mbs质量比06/07高一万倍也不止。现在所有能卖的prime loan都是满足
dti, voe, asset verification。这些再06、07完全不存在。06、07 40%的loan是所谓
liar loan. 这种loan再目前的比例不超过3-5%，而且如果任何lender集中精神做这类
loan的话，就没有safe harbor, 如果foreclosure比例过高。cfpb会出手
主题
【在 a*******m 的大作中提到】
: 这次要是崩一波的话，估计至少要出几个吴京华
: 海水退潮，才知道谁没穿裤衩。
: 上次08年危机，麦道夫，莱曼，AIG，两房等都是没穿裤衩的。
: 这次要是再来一波的，先挂的很可能是蹦得最高ibuyer选手，
: Open door，我看很难活过这次危机。
: zt炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
: 来源: commonsense888 于 2016-12-26 22:26:13 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
: 已被阅读： 6244 次 (11869 bytes)
: 字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
: 炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
|
a*******m
发帖数: 14194 | 8 事情是一步步发展的，该来的肯定会来，
不会不来，也不会早来，慢慢等一等，
做好对暴风雨的准备，也做好看戏的
准备。到时，必然有无数大瓜冒出来。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 9 不下跌，自然foreclosure 低。
跌两波，你再看foreclosure rate，很快不一样了。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你别搞了。现在mbs质量比06/07高一万倍也不止。现在所有能卖的prime loan都是满足
: dti, voe, asset verification。这些再06、07完全不存在。06、07 40%的loan是所谓
: liar loan. 这种loan再目前的比例不超过3-5%，而且如果任何lender集中精神做这类
: loan的话，就没有safe harbor, 如果foreclosure比例过高。cfpb会出手
:
: 主题
|
a*******m
发帖数: 14194 | 10 咱们都不要多扯， 等着后面的发展再来看到底你说的对还是我说的对。
全球发达经济体+ 部分较发达的发展中国家人口都要快速减少了，还说
目前的机制能够持续？ 我是不相信的。
人口都死没了，丫的持续个鬼。 |
d********f
发帖数: 43471 | 11 现在prime loan的质量很高，不会出现大面积违约，而且大部分prime loan的downpay
都相当高。subprime普遍要求的downpay是30-50%, 而且不能waive appraisal. 这和当
年的0 down, appraisal waiver的subprime有什么可比性。
06、07很多人不是交不起房贷，而且因为没有asset在房子里主动放弃而已
【在 a*******m 的大作中提到】
: 不下跌，自然foreclosure 低。
: 跌两波，你再看foreclosure rate，很快不一样了。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 12 这个我知道的。
现在downpayment 是高点，但也没有多少的。
一跌就没的。
In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment
on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that
number drops to 6%. And many people put down even less money – or no money
at all.
downpay
【在 d********f 的大作中提到】
: 现在prime loan的质量很高，不会出现大面积违约，而且大部分prime loan的downpay
: 都相当高。subprime普遍要求的downpay是30-50%, 而且不能waive appraisal. 这和当
: 年的0 down, appraisal waiver的subprime有什么可比性。
: 06、07很多人不是交不起房贷，而且因为没有asset在房子里主动放弃而已
|
n********g
发帖数: 6504 | 13 得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
到时候躺平银行吃利息。双赢。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 都是给市场放水嘛，结果都是把房价炒起来，通胀起来吗。
: 通胀起来了要加息， 如果加息程度一样，这次会崩得比06-07还惨。
: 5.5%的年利息一出， 还不是一样稀里哗啦？
: 上次是次级贷那部分人杠杆高点，现在是全民高杆杆了， 更不好收场。
: 慢慢看戏，看各位炒房大佬发财。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 14 我觉得，现在的大鲍鱼永远不会加息到5.5%。
但是，fed加息到3，卖卖手里的MBS，把30年房贷利息干到5%，
其实用不了1年就够了，如果他想的话。
发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: Stock
标 题: Re: Fed买这么多MBS， 跟06-07的次级贷有啥区别？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 23:06:02 2022, 美东)
得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
到时候躺平银行吃利息。双赢。 |
B*Q
发帖数: 25729 | |
m****1
发帖数: 39 | 16 08崩盘跟利率没啥关系吧
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我觉得，现在的大鲍鱼永远不会加息到5.5%。
: 但是，fed加息到3，卖卖手里的MBS，把30年房贷利息干到5%，
: 其实用不了1年就够了，如果他想的话。
: 发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: Stock
: 标 题: Re: Fed买这么多MBS， 跟06-07的次级贷有啥区别？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 23:06:02 2022, 美东)
: 得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
: 到时候躺平银行吃利息。双赢。
|
B*Q
发帖数: 25729 | |
g**c
发帖数: 2339 | |
a*******m
发帖数: 14194 | 19 2020年房价并没有下跌，更没有崩盘，结果Fed疯一样的买MBS， 同时扭曲国债利率，
人为的把房价推上来。 这根本不是fed应该干得事情，特别是mbs，根本就不应该买，
或者早就该停。
但是fed的大鲍鱼傻逼，还真以为是transitory inflation， 就是不停买。
这回好了，7%的inflation rate， 把棺材抬到脸前了，不提transitory inflation了，
说要控制通胀了。
但凡有一点点脑子的话， 控通胀的第一枪就会是卖MBS， 让房价回归本来该去的位置
的。
不过，无所谓了，看Y怎么做吧。
发信人: poppyjasper (为者常成，行者常至), 信区: Stock
标 题: 看来，2年之内能买到房子了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 20 02:38:04 2022, 美东)
看来，2年之内能买到房子了
从四月起，高额贷款（High Balance Loan）将根据贷款房价比例（Loan to Value）增
收0.25%-0.75%不等的费用。
第二套房子的贷款将根据贷款房价比例（Loan to Value）增收1.125%-3.875%的费用。
信人: straybird00 (只谈风月), 信区: Stock
标 题: Re: 看来，2年之内能买到房子了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 20 08:09:45 2022, 美东)
没球用：
The Federal Housing Finance Agency (FHFA) announced targeted increases to
Fannie Mae and Freddie Mac's (the Enterprises) upfront fees for certain high
balance loans and second home loans. High balance loans are mortgages
originated in certain designated areas above the baseline conforming loan
limit. The new fees will go into effect for deliveries and acquisitions
beginning April 1, 2022, in order to minimize market and pipeline disruption.
9/14/2021：
The Treasury Department and FHFA announced Tuesday that they are suspending
certain requirements that were added in January to the Preferred Stock
Purchase Agreements (PSPAs) between Treasury and Fannie Mae and Freddie Mac.
Under those requirements, Fannie Mae had restricted its acquisition of loans
secured by second homes and investment properties to 7% of its total single
-family acquisitions and applied stricter underwriting to those loans. |
a****u
发帖数: 1537 | 20 记得Big short里Michael Burry开始寻找思路时，股市大跌，房市一般就应该有一个调
整。如果调整不到位，就有泡沫的苗头。只要股市垮，房市就得垮。
这届Fed是肯定上耻辱柱的。 |
i*****9
发帖数: 3157 | 21 你这属于废话，他必然不敢这么干。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我觉得，现在的大鲍鱼永远不会加息到5.5%。
: 但是，fed加息到3，卖卖手里的MBS，把30年房贷利息干到5%，
: 其实用不了1年就够了，如果他想的话。
: 发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: Stock
: 标 题: Re: Fed买这么多MBS， 跟06-07的次级贷有啥区别？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 23:06:02 2022, 美东)
: 得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
: 到时候躺平银行吃利息。双赢。
|
o**********5
发帖数: 53 | 22 甩锅开始了~~~~~
"Biden: Taming inflation is a 'critical job' for the Federal Reserve"
https://news.yahoo.com/biden-taming-inflation-a-critical-job-for-the-federal
-reserve-215538292.html
【在 i*****9 的大作中提到】
: 你这属于废话，他必然不敢这么干。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 23 Biden这个锅甩得漂亮。
Biden这货一开始试图打嘴炮控制通货膨胀，先是放50M的战略储备原油，
紧接着warren开始找meat processing plant做替罪羊。这些尝试失败后，
还是老老实实把锅甩给了fed哈哈。
高通胀是independent 的fed的政策导致的， 你Y必须把锅背上，还必须
把高通胀搞定，操，牛逼，甩得漂亮！
Biden: Taming inflation is a 'critical job' for the Federal Reserve
https://news.yahoo.com/biden-taming-inflation-a-critical-job-for-the-federal
-reserve-215538292.html#:~:text=%22A%20critical%20job%20in%20making,year%
20anniversary%20of%20his%20inauguration.
Brian Cheung·Reporter
Wed, January 19, 2022, 4:55 PM·3 min read
In this article:
Joe Biden
Joe Biden
46th and current president of the United States
Jerome Powell
American banker
President Joe Biden acknowledged that a major problem facing Americans
remains high inflationary pressures, but said Wednesday that a large share
of the dilemma falls on the shoulders of the nation’s central bank.
"A critical job in making sure elevated prices don't become entrenched rests
with the Federal Reserve, which has a dual mandate: employment and stable
prices,” Biden said on the eve of the one-year anniversary of his
inauguration.
The price stability mandate is in flux, where the Fed is wrestling with
inflationary prints that defied central bank forecasts earlier last year
predicting that the rapid pace of price increases would quickly fade.
Instead, government data showed prices in the United States growing by 7.0%
on a year-over-year basis in December 2021, the fastest pace of price
increases seen since June 1982.
The Fed is now in the midst of a policy pivot, signaling over the past few
weeks that it will more aggressively undo its pandemic-era money printing to
quell borrowing — and, in turn, the demand that may be fueling higher
prices.
One way the Fed can do that: raising short-term interest rates, which Fed
Chairman Jerome Powell has pinned at near zero since March 2020.
“If we have to raise interest rates more over time, we will,” Powell
promised to Congress last week. Powell, who was promoted to the Fed’s top
spot by former President Trump, was renominated for a second term by Biden
and awaits Senate confirmation.
'Recalibrate'
Biden said his administration can address other aspects that may be
contributing to inflation, such as industry consolidation that might be
reducing competitive pressure to keep prices low. But his comments
immediately pinning inflation on the Fed illustrates the White House's
fixation on the role of monetary policy.
The president said Wednesday he welcomes a policy change from Powell and the
Fed.
“Given the strength of our economy and the pace of recent price increases,
it is appropriate — as Fed Chairman Powell has indicated — to recalibrate
the support that is now necessary,” Biden said. “I respect the Fed's
independence."
WASHINGTON, DC - JANUARY 11: Jerome H. Powell, Chair of the Board of
Governors of the Federal Reserve, prepares to leave at the end of a
confirmation hearing before the Senate Banking, Housing and Urban Affairs
Committee on January 11, 2022 in Washington, DC. Powell has been nominated
by President Joe Biden to serve a second term as Chair of the Federal
Reserve. (Photo by Graeme Jennings-Pool/Getty Images)
Jerome H. Powell, Chair of the Board of Governors of the Federal Reserve,
prepares to leave at the end of a confirmation hearing before the Senate
Banking, Housing and Urban Affairs Committee on January 11, 2022 in
Washington, DC. Powell has been nominated by President Joe Biden to serve a
second term as Chair of the Federal Reserve. (Photo by Graeme Jennings-Pool/
Getty Images)
More
Biden’s remarks come a week before the Fed's next meeting, where
policymakers will debate how quickly to tighten policy. The Fed still has to
end its policy of snatching up assets in the open market (U.S. Treasuries
and agency mortgage-backed securities) before raising interest rates.
Because that process will not end until March, Fed watchers mostly
anticipate the first interest rate hike to come at the Fed’s March meeting
instead of next week.
By then, it is possible the composition of the Fed itself may change. In
addition to renominating Powell, Biden tapped existing Fed Governor Lael
Brainard to the vice chair role and announced former Fed Governor Sarah
Bloom Raskin would be up for the top regulatory job. The president also
named Michigan State’s Lisa Cook and Davidson College’s Philip Jefferson
to round out the other remaining vacancies on the Board.
“They’re eminently qualified, historically diverse, and have earned
bipartisan praise. I call on the United States Senate to confirm them
without any further delay,” Biden said.
Powell and Brainard, who already had their confirmation hearings, are
awaiting a vote in the Senate Banking Committee. Raskin, Cook, and Jefferson
have not had a confirmation hearing scheduled yet. |
z******9
发帖数: 1 | 24 版上一堆各种论证这次如何和上次不同的帖子，本质是一样的。
我和你看法一样，这次房市下跌会远超2008.
坐等烟花升起 |
a*******m
发帖数: 14194 | 25 我没有说房价会跌得像2008那样，但是，我的确认为今天的房市泡沫巨大，
是很多人一起炒上去的。Fed是房市最大的炒家。
房价暴涨这事不可持续。
【在 z******9 的大作中提到】
: 版上一堆各种论证这次如何和上次不同的帖子，本质是一样的。
: 我和你看法一样，这次房市下跌会远超2008.
: 坐等烟花升起
|
i*****9
发帖数: 3157 | 26 2020年之前的房价是Fed炒上去的。2021的飙涨却主要是因为供给消失了。建筑工躺平
了。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我没有说房价会跌得像2008那样，但是，我的确认为今天的房市泡沫巨大，
: 是很多人一起炒上去的。Fed是房市最大的炒家。
: 房价暴涨这事不可持续。
|
z******9
发帖数: 1 | 27 供给消失是假命题，总人口几乎没有增长，供需是差不多的。
无非是有人惜售，这恰恰是大顶的标志
【在 i*****9 的大作中提到】
: 2020年之前的房价是Fed炒上去的。2021的飙涨却主要是因为供给消失了。建筑工躺平
: 了。
|
d********f
发帖数: 43471 | 28 泡沫大？现在一个没有身份的小工一天要开200-300，一个最普通的30万的房子，建房
周期光人工就超过6万，材料10万，土地和overhead 5-10万，builder如不做好成本
核算，最后还会亏钱
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我没有说房价会跌得像2008那样，但是，我的确认为今天的房市泡沫巨大，
: 是很多人一起炒上去的。Fed是房市最大的炒家。
: 房价暴涨这事不可持续。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 29 2021年更是，丫的把利息压到前所未有的地步，这是房市暴涨的最大动力。
什么供给管毛用啊，新房一年才几十万套，少了少不了多少。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 2020年之前的房价是Fed炒上去的。2021的飙涨却主要是因为供给消失了。建筑工躺平
: 了。
|
i*****9
发帖数: 3157 | 30 70年的老房子卖出是需要维修的，不修好银行都不给贷款。问题是维修工人没了。于是
这些房子就只好不卖了。就算Ibuyer现款买了也没法重新进入市场，因为他们也找不到
人修。。。。。
所以二手房供给减少了。
躺平
【在 z******9 的大作中提到】
: 供给消失是假命题，总人口几乎没有增长，供需是差不多的。
: 无非是有人惜售，这恰恰是大顶的标志
|
t***j
发帖数: 2620 | 31 请教一下Ibuyer是谁呢？
【在 i*****9 的大作中提到】
: 70年的老房子卖出是需要维修的，不修好银行都不给贷款。问题是维修工人没了。于是
: 这些房子就只好不卖了。就算Ibuyer现款买了也没法重新进入市场，因为他们也找不到
: 人修。。。。。
: 所以二手房供给减少了。
:
: 躺平
|
R****e
发帖数: 53 | 32 你跟那些屁股决定脑袋的人讨论是没用的，那几个都是买了房，等着被pump来赚一笔的
， 所以总是会像买股票亏了钱，满世界的找消息来证明自己买对了。
2021年的房市这么明显的因为利率低而炒作都看不清的，只能是因为被期望的利益蒙蔽
了双眼。
【在 z******9 的大作中提到】
: 供给消失是假命题，总人口几乎没有增长，供需是差不多的。
: 无非是有人惜售，这恰恰是大顶的标志
|
a*******m
发帖数: 14194 | 33 都是给市场放水嘛，结果都是把房价炒起来，通胀起来吗。
通胀起来了要加息， 如果加息程度一样，这次会崩得比06-07还惨。
5.5%的年利息一出， 还不是一样稀里哗啦？
上次是次级贷那部分人杠杆高点，现在是全民高杆杆了， 更不好收场。
慢慢看戏，看各位炒房大佬发财。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 34 危机以来，很多人的日子都会很难过。
我感觉有个很大的危机在2030年前，就会大爆发。
2030年开始，中国每年就要减少1000万人口了。 |
m****1
发帖数: 39 | 35 次贷危机基本上不可能重来，虽然我也希望可以崩盘抄底 |
a*******m
发帖数: 14194 | 36 真崩盘，很难说多久爬起来的。
三抄两不抄，就把自己弄死了
【在 m****1 的大作中提到】
: 次贷危机基本上不可能重来，虽然我也希望可以崩盘抄底
|
b********e
发帖数: 595 | 37 华人家庭这种双职工吃Costco烤鸡攒钱投股市的（用吃鸡举例不是针对bcq），恨不得
现在5、6米在股市快成常态了，来次危机最少减半，不过谁也说不好哪天来 |
a*******m
发帖数: 14194 | 38 这次要是崩一波的话，估计至少要出几个吴京华
海水退潮，才知道谁没穿裤衩。
上次08年危机，麦道夫，莱曼，AIG，两房等都是没穿裤衩的。
这次要是再来一波的，先挂的很可能是蹦得最高ibuyer选手，
Open door，我看很难活过这次危机。
zt炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
来源: commonsense888 于 2016-12-26 22:26:13 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
已被阅读： 6244 次 (11869 bytes)
字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
来源: BIGBEAR2008 于 2016-12-26 12:58:25 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被
阅读：2710 次 (7837 bytes)
字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
2002年，吴家的两个双胞胎儿子刚满一岁的时候，全家高高兴兴地搬进了硅谷山景城一
栋三居室的房子，这是他们贷款买的第一套房子。而当时美国政府为了刺激经济回升，
大幅度调低了贷款利率，买房十分合算，而且贷款银行和房地产经纪人在各种手续上都
全力通融，吴京华甚至没有付一分钱的首付，就全额贷到了这笔购房款。在房屋成交合
同上签完字的时候，银行的贷款专家接过合同，满脸笑容地拍着吴京华的肩膀说：“恭
喜你作出了正确的决定，你买的这个房子今后肯定会给你带来更大的收益。”这话没错
，一年之后，这栋30万美元买进的房子，市价就升到了38万美元。吴京华忽然意识到：
房地产是一个投资增值的好机会。正巧，吴京华一个同学的太太是一家房地产投资公司
的顾问，他开始经常找同学的太太咨询房地产投资的问题。
一年后，黄佳硕士毕业，通过朋友介绍进了著名的升阳微系统公司工作。经济宽松了，
两口子更加努力地存钱了。一年的时间，他们把省吃俭用节省下来的钱作为首付，通过
同学太太的房地产投资公司，到阿肯色州买了一块地皮。这一年，妻子再次怀孕，生下
了第三个儿子。看着儿子们个个活泼顽皮，五口之家每天都十分热闹。吴京华和妻子虽
然在工作和家务之间两边奔波，疲惫不堪的同时却感到无比满足。
次贷危机：投资
19处房产被套牢
像所有的华人家长一样，吴京华夫妇希望孩子今后能上一流的大学。美国的大学费用在
过去20年里翻了两番，教育费用成了每一个美国家庭面临的巨大负担，吴京华夫妇自然
也不例外。很多美国家庭从孩子出生开始，就设立特殊的教育费用免税账户，每年不断
地存钱进去，利用投资基金管理和增值他们的账户，直到孩子上大学的时候取出来作为
学费。吴京华觉得这种方式不适合自己，自己和妻子都已经40多岁，工作到退休的时间
也不长了，除非每年存入大量现金到教育账户，否则很难在孩子上大学的时候存够学费
。所以他们夫妇认为，只有投资房地产才是最好的办法。在房地产贷款利率持续偏低、
房地产价格持续攀升的这段时间，房地产投资似乎成了一种只赚不赔的买卖。
经过几次的买进卖出后，吴京华小小地赚了几笔，看着到手的几万块现金，他和妻子有
一种挖到金矿的感觉。吴京华跟太太商量，觉得不光是孩子的教育费用，自己和太太今
后的养老金也都可以指靠房地产投资赚钱。于是，他们把赚到的钱重新又投入到房地产
的购买当中，而且买下来之后，不再在短期升值后卖出，而是一直供着，作为长期投资
。在房地产投资公司的指导下，他们在房子升值以后，把房子升值的部分用抵押贷款的
方式借出现金，然后用这笔现金作为首付再去买下一栋房子。买下的房子还可以通过物
业管理公司出租出去，以抵消大部分的月供。
吴京华和妻子仍然省吃俭用，他们和刚来美国的时候一样，开着二手汽车，在折扣店里
买衣服，任何消费品都要等降价打折的时候才购买。他们把节省下来的每一分钱都投入
到房地产的购买当中，在七八年的时间内，吴京华夫妇已经拥有在加州、阿肯色州、佛
罗里达州、华盛顿州和加拿大的温哥华地区总共19处的房产和地皮。这些房地产的价值
约240万美元，其中，他们通过累积贷款将近200万美元。
虽然在财富上是个不折不扣的“负翁”，吴京华依然感到很骄傲，他觉得今后孩子们的
大学费用，自己两口子的养老金，甚至孩子们以后的养老金，都在这19处房地产里。虽
然每个月他们几乎是耗尽了所有的结余来支撑这些房地产，但是想一想十年、二十年后
卖掉这些房地产的收益，吴京华就会感觉到无比的惬意。“或许我还可以提前退休。”
吴京华有时候会和太太一起憧憬美好的未来生活，“到时候买一艘游艇，开到半月湾去
钓螃蟹。”对吴京华来说，那19处房地产，就像19个肥猪扑满，正一天一天长大，笑容
满面地等着他去收获。
2007年8月，随着次贷危机的爆发，美国房地产市场在连续15年持续增长后泡沫开始破
裂。几个月的时间之内，吴京华夫妇名下的房地产价值开始大幅度缩水，他们5月份贷
款在温哥华以28万美元买下的一栋房子，价钱在一个月里就跌到了27万美元。而他们在
其他地方的房地产市价也在不断下跌。一开始，吴京华还告诉妻子，要沉得住气，房价
有升有降，咱们做的是长期投资，只要现在不卖房子套现，总有一天房价会升回去。可
是，他哪里想到，一场更大的金融风暴正张着“血盆大口”等待着他。
2008年，次贷危机引发了更大的金融风暴，美国的银行业开始出现破产风潮。金融行业
的危机直接开始冲击实体经济，硅谷的高科技行业开始受到金融危机的影响。2008年初
，黄佳所在的升阳微系统公司开始大规模裁员，厄运开始降临吴家。终于有一天黄佳接
到裁员通知，领了遣散费回到家里。从这时候开始，吴京华才感到事情的严重性。虽然
妻子在家领失业救济，自己还在公司上班，遣散费加上失业救济，每月还勉强可以供养
19处房地产，可是半年的救济领完之后呢？吴京华不寒而栗！他清楚地知道，一旦月供
的资金链断裂，银行将会在几个月之内收回房地产拍卖，以偿还贷款余额。在美国房地
产市场全面暴跌的情况下，房子拍卖得来的钱肯定不足于抵消吴家欠银行的贷款，这样
的结局不光会使吴京华夫妇在过去10年内陆续投入房地产的50多万美元损失殆尽，而且
还会倒欠银行一摊子债务。吴京华倒抽一口凉气：不行，决不能让这种情况发生！
吴京华跟妻子商量后，决定先卖掉少部分房地产以减轻自身的财务压力。虽然这个时候
以低于买入价卖出房子会亏本，但他们希望这种丢卒保帅的做法至少能减少整个家庭的
负担。可他们没有想到的是，这个难关居然很难度过――几处房产通过经纪人挂牌出售
后，几个月之内开价一降再降，还是没有买家。此时的美国经济已经满目疮痍，衰退的
速度呈直线上升，遍地都是卖不出去的房子，遍地都是因为无法还贷而被银行收回的房
产。然而在这个危急的关头，在吴京华最一筹莫展的时候，他突然被公司辞退了！
2008年的11月14日星期五，初冬的阳光仍然那么明媚。这一年美国旧金山湾区的气候跟
美国的金融市场正好形成鲜明的对比。11月中旬的初冬，气温还出奇得高，忙碌在硅谷
的人们，正在准备下班回家度过感恩节前的这个周末。突然，几声急促的枪响划破了这
里的平静。片刻之后，几个人尖叫着跑出硅通公司7号楼。在这栋建筑物内，公司的首
席执行官、业务总裁和人事部经理倒在血泊之中……这场血案震惊了美国，也震惊了整
个华人世界。第二天，警方便将杀人疑凶逮捕归案，他正是在硅通公司工作四年之久的
华裔首席测试工程师吴京华！ |
d********f
发帖数: 43471 | 39 你别搞了。现在mbs质量比06/07高一万倍也不止。现在所有能卖的prime loan都是满足
dti, voe, asset verification。这些再06、07完全不存在。06、07 40%的loan是所谓
liar loan. 这种loan再目前的比例不超过3-5%，而且如果任何lender集中精神做这类
loan的话，就没有safe harbor, 如果foreclosure比例过高。cfpb会出手
主题
【在 a*******m 的大作中提到】
: 这次要是崩一波的话，估计至少要出几个吴京华
: 海水退潮，才知道谁没穿裤衩。
: 上次08年危机，麦道夫，莱曼，AIG，两房等都是没穿裤衩的。
: 这次要是再来一波的，先挂的很可能是蹦得最高ibuyer选手，
: Open door，我看很难活过这次危机。
: zt炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
: 来源: commonsense888 于 2016-12-26 22:26:13 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文
: 已被阅读： 6244 次 (11869 bytes)
: 字体：调大/重置/调小 | 加入书签 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟贴 | 当前最热讨论主题
: 炒房被深套,工程师精神崩溃制造硅谷枪击案 （2008）
|
a*******m
发帖数: 14194 | 40 事情是一步步发展的，该来的肯定会来，
不会不来，也不会早来，慢慢等一等，
做好对暴风雨的准备，也做好看戏的
准备。到时，必然有无数大瓜冒出来。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 41 不下跌，自然foreclosure 低。
跌两波，你再看foreclosure rate，很快不一样了。
【在 d********f 的大作中提到】
: 你别搞了。现在mbs质量比06/07高一万倍也不止。现在所有能卖的prime loan都是满足
: dti, voe, asset verification。这些再06、07完全不存在。06、07 40%的loan是所谓
: liar loan. 这种loan再目前的比例不超过3-5%，而且如果任何lender集中精神做这类
: loan的话，就没有safe harbor, 如果foreclosure比例过高。cfpb会出手
:
: 主题
|
a*******m
发帖数: 14194 | 42 咱们都不要多扯， 等着后面的发展再来看到底你说的对还是我说的对。
全球发达经济体+ 部分较发达的发展中国家人口都要快速减少了，还说
目前的机制能够持续？ 我是不相信的。
人口都死没了，丫的持续个鬼。 |
d********f
发帖数: 43471 | 43 现在prime loan的质量很高，不会出现大面积违约，而且大部分prime loan的downpay
都相当高。subprime普遍要求的downpay是30-50%, 而且不能waive appraisal. 这和当
年的0 down, appraisal waiver的subprime有什么可比性。
06、07很多人不是交不起房贷，而且因为没有asset在房子里主动放弃而已
【在 a*******m 的大作中提到】
: 不下跌，自然foreclosure 低。
: 跌两波，你再看foreclosure rate，很快不一样了。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 44 这个我知道的。
现在downpayment 是高点，但也没有多少的。
一跌就没的。
In 2021, the National Association of Realtors found the average down payment
on a house or condo was just 12%. For home buyers aged 30 and under, that
number drops to 6%. And many people put down even less money – or no money
at all.
downpay
【在 d********f 的大作中提到】
: 现在prime loan的质量很高，不会出现大面积违约，而且大部分prime loan的downpay
: 都相当高。subprime普遍要求的downpay是30-50%, 而且不能waive appraisal. 这和当
: 年的0 down, appraisal waiver的subprime有什么可比性。
: 06、07很多人不是交不起房贷，而且因为没有asset在房子里主动放弃而已
|
n********g
发帖数: 6504 | 45 得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
到时候躺平银行吃利息。双赢。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 都是给市场放水嘛，结果都是把房价炒起来，通胀起来吗。
: 通胀起来了要加息， 如果加息程度一样，这次会崩得比06-07还惨。
: 5.5%的年利息一出， 还不是一样稀里哗啦？
: 上次是次级贷那部分人杠杆高点，现在是全民高杆杆了， 更不好收场。
: 慢慢看戏，看各位炒房大佬发财。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 46 我觉得，现在的大鲍鱼永远不会加息到5.5%。
但是，fed加息到3，卖卖手里的MBS，把30年房贷利息干到5%，
其实用不了1年就够了，如果他想的话。
发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: Stock
标 题: Re: Fed买这么多MBS， 跟06-07的次级贷有啥区别？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 23:06:02 2022, 美东)
得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
到时候躺平银行吃利息。双赢。 |
B*Q
发帖数: 25729 | |
m****1
发帖数: 39 | 48 08崩盘跟利率没啥关系吧
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我觉得，现在的大鲍鱼永远不会加息到5.5%。
: 但是，fed加息到3，卖卖手里的MBS，把30年房贷利息干到5%，
: 其实用不了1年就够了，如果他想的话。
: 发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: Stock
: 标 题: Re: Fed买这么多MBS， 跟06-07的次级贷有啥区别？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 23:06:02 2022, 美东)
: 得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
: 到时候躺平银行吃利息。双赢。
|
B*Q
发帖数: 25729 | |
g**c
发帖数: 2339 | |
a*******m
发帖数: 14194 | 51 2020年房价并没有下跌，更没有崩盘，结果Fed疯一样的买MBS， 同时扭曲国债利率，
人为的把房价推上来。 这根本不是fed应该干得事情，特别是mbs，根本就不应该买，
或者早就该停。
但是fed的大鲍鱼傻逼，还真以为是transitory inflation， 就是不停买。
这回好了，7%的inflation rate， 把棺材抬到脸前了，不提transitory inflation了，
说要控制通胀了。
但凡有一点点脑子的话， 控通胀的第一枪就会是卖MBS， 让房价回归本来该去的位置
的。
不过，无所谓了，看Y怎么做吧。
发信人: poppyjasper (为者常成，行者常至), 信区: Stock
标 题: 看来，2年之内能买到房子了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 20 02:38:04 2022, 美东)
看来，2年之内能买到房子了
从四月起，高额贷款（High Balance Loan）将根据贷款房价比例（Loan to Value）增
收0.25%-0.75%不等的费用。
第二套房子的贷款将根据贷款房价比例（Loan to Value）增收1.125%-3.875%的费用。
信人: straybird00 (只谈风月), 信区: Stock
标 题: Re: 看来，2年之内能买到房子了
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jan 20 08:09:45 2022, 美东)
没球用：
The Federal Housing Finance Agency (FHFA) announced targeted increases to
Fannie Mae and Freddie Mac's (the Enterprises) upfront fees for certain high
balance loans and second home loans. High balance loans are mortgages
originated in certain designated areas above the baseline conforming loan
limit. The new fees will go into effect for deliveries and acquisitions
beginning April 1, 2022, in order to minimize market and pipeline disruption.
9/14/2021：
The Treasury Department and FHFA announced Tuesday that they are suspending
certain requirements that were added in January to the Preferred Stock
Purchase Agreements (PSPAs) between Treasury and Fannie Mae and Freddie Mac.
Under those requirements, Fannie Mae had restricted its acquisition of loans
secured by second homes and investment properties to 7% of its total single
-family acquisitions and applied stricter underwriting to those loans. |
a****u
发帖数: 1537 | 52 记得Big short里Michael Burry开始寻找思路时，股市大跌，房市一般就应该有一个调
整。如果调整不到位，就有泡沫的苗头。只要股市垮，房市就得垮。
这届Fed是肯定上耻辱柱的。 |
i*****9
发帖数: 3157 | 53 你这属于废话，他必然不敢这么干。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我觉得，现在的大鲍鱼永远不会加息到5.5%。
: 但是，fed加息到3，卖卖手里的MBS，把30年房贷利息干到5%，
: 其实用不了1年就够了，如果他想的话。
: 发信人: niuheliang (别问我是谁), 信区: Stock
: 标 题: Re: Fed买这么多MBS， 跟06-07的次级贷有啥区别？
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 10 23:06:02 2022, 美东)
: 得加到猴年马月才到的了5.5%啊。别误解。我是支持加到6%的。我lock了30年2.75%。
: 到时候躺平银行吃利息。双赢。
|
o**********5
发帖数: 53 | 54 甩锅开始了~~~~~
"Biden: Taming inflation is a 'critical job' for the Federal Reserve"
https://news.yahoo.com/biden-taming-inflation-a-critical-job-for-the-federal
-reserve-215538292.html
【在 i*****9 的大作中提到】
: 你这属于废话，他必然不敢这么干。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 55 Biden这个锅甩得漂亮。
Biden这货一开始试图打嘴炮控制通货膨胀，先是放50M的战略储备原油，
紧接着warren开始找meat processing plant做替罪羊。这些尝试失败后，
还是老老实实把锅甩给了fed哈哈。
高通胀是independent 的fed的政策导致的， 你Y必须把锅背上，还必须
把高通胀搞定，操，牛逼，甩得漂亮！
Biden: Taming inflation is a 'critical job' for the Federal Reserve
https://news.yahoo.com/biden-taming-inflation-a-critical-job-for-the-federal
-reserve-215538292.html#:~:text=%22A%20critical%20job%20in%20making,year%
20anniversary%20of%20his%20inauguration.
Brian Cheung·Reporter
Wed, January 19, 2022, 4:55 PM·3 min read
In this article:
Joe Biden
Joe Biden
46th and current president of the United States
Jerome Powell
American banker
President Joe Biden acknowledged that a major problem facing Americans
remains high inflationary pressures, but said Wednesday that a large share
of the dilemma falls on the shoulders of the nation’s central bank.
"A critical job in making sure elevated prices don't become entrenched rests
with the Federal Reserve, which has a dual mandate: employment and stable
prices,” Biden said on the eve of the one-year anniversary of his
inauguration.
The price stability mandate is in flux, where the Fed is wrestling with
inflationary prints that defied central bank forecasts earlier last year
predicting that the rapid pace of price increases would quickly fade.
Instead, government data showed prices in the United States growing by 7.0%
on a year-over-year basis in December 2021, the fastest pace of price
increases seen since June 1982.
The Fed is now in the midst of a policy pivot, signaling over the past few
weeks that it will more aggressively undo its pandemic-era money printing to
quell borrowing — and, in turn, the demand that may be fueling higher
prices.
One way the Fed can do that: raising short-term interest rates, which Fed
Chairman Jerome Powell has pinned at near zero since March 2020.
“If we have to raise interest rates more over time, we will,” Powell
promised to Congress last week. Powell, who was promoted to the Fed’s top
spot by former President Trump, was renominated for a second term by Biden
and awaits Senate confirmation.
'Recalibrate'
Biden said his administration can address other aspects that may be
contributing to inflation, such as industry consolidation that might be
reducing competitive pressure to keep prices low. But his comments
immediately pinning inflation on the Fed illustrates the White House's
fixation on the role of monetary policy.
The president said Wednesday he welcomes a policy change from Powell and the
Fed.
“Given the strength of our economy and the pace of recent price increases,
it is appropriate — as Fed Chairman Powell has indicated — to recalibrate
the support that is now necessary,” Biden said. “I respect the Fed's
independence."
WASHINGTON, DC - JANUARY 11: Jerome H. Powell, Chair of the Board of
Governors of the Federal Reserve, prepares to leave at the end of a
confirmation hearing before the Senate Banking, Housing and Urban Affairs
Committee on January 11, 2022 in Washington, DC. Powell has been nominated
by President Joe Biden to serve a second term as Chair of the Federal
Reserve. (Photo by Graeme Jennings-Pool/Getty Images)
Jerome H. Powell, Chair of the Board of Governors of the Federal Reserve,
prepares to leave at the end of a confirmation hearing before the Senate
Banking, Housing and Urban Affairs Committee on January 11, 2022 in
Washington, DC. Powell has been nominated by President Joe Biden to serve a
second term as Chair of the Federal Reserve. (Photo by Graeme Jennings-Pool/
Getty Images)
More
Biden’s remarks come a week before the Fed's next meeting, where
policymakers will debate how quickly to tighten policy. The Fed still has to
end its policy of snatching up assets in the open market (U.S. Treasuries
and agency mortgage-backed securities) before raising interest rates.
Because that process will not end until March, Fed watchers mostly
anticipate the first interest rate hike to come at the Fed’s March meeting
instead of next week.
By then, it is possible the composition of the Fed itself may change. In
addition to renominating Powell, Biden tapped existing Fed Governor Lael
Brainard to the vice chair role and announced former Fed Governor Sarah
Bloom Raskin would be up for the top regulatory job. The president also
named Michigan State’s Lisa Cook and Davidson College’s Philip Jefferson
to round out the other remaining vacancies on the Board.
“They’re eminently qualified, historically diverse, and have earned
bipartisan praise. I call on the United States Senate to confirm them
without any further delay,” Biden said.
Powell and Brainard, who already had their confirmation hearings, are
awaiting a vote in the Senate Banking Committee. Raskin, Cook, and Jefferson
have not had a confirmation hearing scheduled yet. |
z******9
发帖数: 1 | 56 版上一堆各种论证这次如何和上次不同的帖子，本质是一样的。
我和你看法一样，这次房市下跌会远超2008.
坐等烟花升起 |
a*******m
发帖数: 14194 | 57 我没有说房价会跌得像2008那样，但是，我的确认为今天的房市泡沫巨大，
是很多人一起炒上去的。Fed是房市最大的炒家。
房价暴涨这事不可持续。
【在 z******9 的大作中提到】
: 版上一堆各种论证这次如何和上次不同的帖子，本质是一样的。
: 我和你看法一样，这次房市下跌会远超2008.
: 坐等烟花升起
|
i*****9
发帖数: 3157 | 58 2020年之前的房价是Fed炒上去的。2021的飙涨却主要是因为供给消失了。建筑工躺平
了。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我没有说房价会跌得像2008那样，但是，我的确认为今天的房市泡沫巨大，
: 是很多人一起炒上去的。Fed是房市最大的炒家。
: 房价暴涨这事不可持续。
|
z******9
发帖数: 1 | 59 供给消失是假命题，总人口几乎没有增长，供需是差不多的。
无非是有人惜售，这恰恰是大顶的标志
【在 i*****9 的大作中提到】
: 2020年之前的房价是Fed炒上去的。2021的飙涨却主要是因为供给消失了。建筑工躺平
: 了。
|
d********f
发帖数: 43471 | 60 泡沫大？现在一个没有身份的小工一天要开200-300，一个最普通的30万的房子，建房
周期光人工就超过6万，材料10万，土地和overhead 5-10万，builder如不做好成本
核算，最后还会亏钱
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我没有说房价会跌得像2008那样，但是，我的确认为今天的房市泡沫巨大，
: 是很多人一起炒上去的。Fed是房市最大的炒家。
: 房价暴涨这事不可持续。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 61 2021年更是，丫的把利息压到前所未有的地步，这是房市暴涨的最大动力。
什么供给管毛用啊，新房一年才几十万套，少了少不了多少。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 2020年之前的房价是Fed炒上去的。2021的飙涨却主要是因为供给消失了。建筑工躺平
: 了。
|
i*****9
发帖数: 3157 | 62 70年的老房子卖出是需要维修的，不修好银行都不给贷款。问题是维修工人没了。于是
这些房子就只好不卖了。就算Ibuyer现款买了也没法重新进入市场，因为他们也找不到
人修。。。。。
所以二手房供给减少了。
躺平
【在 z******9 的大作中提到】
: 供给消失是假命题，总人口几乎没有增长，供需是差不多的。
: 无非是有人惜售，这恰恰是大顶的标志
|
t***j
发帖数: 2620 | 63 请教一下Ibuyer是谁呢？
【在 i*****9 的大作中提到】
: 70年的老房子卖出是需要维修的，不修好银行都不给贷款。问题是维修工人没了。于是
: 这些房子就只好不卖了。就算Ibuyer现款买了也没法重新进入市场，因为他们也找不到
: 人修。。。。。
: 所以二手房供给减少了。
:
: 躺平
|
R****e
发帖数: 53 | 64 你跟那些屁股决定脑袋的人讨论是没用的，那几个都是买了房，等着被pump来赚一笔的
， 所以总是会像买股票亏了钱，满世界的找消息来证明自己买对了。
2021年的房市这么明显的因为利率低而炒作都看不清的，只能是因为被期望的利益蒙蔽
了双眼。
【在 z******9 的大作中提到】
: 供给消失是假命题，总人口几乎没有增长，供需是差不多的。
: 无非是有人惜售，这恰恰是大顶的标志
|
a*******m
发帖数: 14194 | |
a****u
发帖数: 1537 | 66 MBS这个是今天FED的重点关注点。
我的空仓已经建完了。就等着哗啦哗啦跳了。 |
w********i
发帖数: 76 | 67 看了下：据说缩表本身不影响利率。估计暂时对房价影响不大 |
