f*********a
发帖数: 435 | |
t**8
发帖数: 4527 | 2 房租 is 0000000
美国流氓都不交房租
【在 f*********a 的大作中提到】
: 这点要小心
: 油价和普通食品很难打下来
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f*********a
发帖数: 435 | 3 零元购也就加州和纽约了
【在 t**8 的大作中提到】
: 房租 is 0000000
: 美国流氓都不交房租
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i*****9
发帖数: 3157 | 4 FHA loan和 jumbo loan 利率倒挂。于是加息没法打压房价，只能打压中下产的买房支
付能力，而投资客的扫房能力不受影响。后果你猜？
【在 f*********a 的大作中提到】
: 这点要小心
: 油价和普通食品很难打下来
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d********f
发帖数: 43471 | 5 房租怎么打压，Obama盖完一个廉租，方圆5里都没人敢住了，造越多好区房租越贵啊，
你不信问那些华左底特律费城芝加哥‘好区’的房子倒贴他敢住么
【在 f*********a 的大作中提到】
: 这点要小心
: 油价和普通食品很难打下来
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f*********a
发帖数: 435 | 6 话糙理不糙
【在 d********f 的大作中提到】
: 房租怎么打压，Obama盖完一个廉租，方圆5里都没人敢住了，造越多好区房租越贵啊，
: 你不信问那些华左底特律费城芝加哥‘好区’的房子倒贴他敢住么
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f*********a
发帖数: 435 | 7 投资客都是全款现金买房？
利率上去自然投资成本就高了
另外还有几个因素：房产税涨了不少，房租高了也租不出去
【在 i*****9 的大作中提到】
: FHA loan和 jumbo loan 利率倒挂。于是加息没法打压房价，只能打压中下产的买房支
: 付能力，而投资客的扫房能力不受影响。后果你猜？
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a*******m
发帖数: 14194 | 8 只要普通人接不动盘，投机者就没法退出，
说不受影响？ 骗骗自己吧
【在 i*****9 的大作中提到】
: FHA loan和 jumbo loan 利率倒挂。于是加息没法打压房价，只能打压中下产的买房支
: 付能力，而投资客的扫房能力不受影响。后果你猜？
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p******a
发帖数: 975 | 9 只有鳖国二代买房是全款。扎克伯格买房都抵押股票贷款的。 |
s**********o
发帖数: 14359 | 10 1M的房子现在只能租3千一个月，跟搞慈善差不多 |
i*****9
发帖数: 3157 | 11 关键就是投资客的融资成本是跟着国债利率走的，停止购买MBS对投资客的融资成本影
响有限。
中下产的租金预算是跟着FHA loan rate走的。这个受MBS购买的直接影响。
当Fed释放MBS，而不动国债的时候，只能推动低价住房的租金向有利地主的方向移动。
房支
【在 f*********a 的大作中提到】
: 投资客都是全款现金买房？
: 利率上去自然投资成本就高了
: 另外还有几个因素：房产税涨了不少，房租高了也租不出去
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o*****g
发帖数: 3936 | 12 我认识的几个flipper全是现金，否则哪里抢得到deal
【在 f*********a 的大作中提到】
: 投资客都是全款现金买房？
: 利率上去自然投资成本就高了
: 另外还有几个因素：房产税涨了不少，房租高了也租不出去
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d********f
发帖数: 43471 | 13 宇宙中心的房东有钱，喜欢做慈善，我们这里10几万的房都敢叫2000
【在 s**********o 的大作中提到】
: 1M的房子现在只能租3千一个月，跟搞慈善差不多
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f*********a
发帖数: 435 | 14 看地方了
【在 d********f 的大作中提到】
: 宇宙中心的房东有钱，喜欢做慈善，我们这里10几万的房都敢叫2000
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d********f
发帖数: 43471 | 15 刚看见一个带pool的估价60万，租了9000，这些公司外派的真黑，肯定是把水电煤都打
包进去了
【在 f*********a 的大作中提到】
: 看地方了
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f*********a
发帖数: 435 | 16 带pool的60w
估计只有az这种地方有了
【在 d********f 的大作中提到】
: 刚看见一个带pool的估价60万，租了9000，这些公司外派的真黑，肯定是把水电煤都打
: 包进去了
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d********f
发帖数: 43471 | 17 我屯很多，来几套？
【在 f*********a 的大作中提到】
: 带pool的60w
: 估计只有az这种地方有了
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a*******m
发帖数: 14194 | 18 mbs跟房贷的利率的关系，要比国债更近。
而且后面不仅仅是mbs会崩， 国债的利率也会跌成屎的。
10年期国债很快过2.0%， 3月底，估计就要到2.5%。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 关键就是投资客的融资成本是跟着国债利率走的，停止购买MBS对投资客的融资成本影
: 响有限。
: 中下产的租金预算是跟着FHA loan rate走的。这个受MBS购买的直接影响。
: 当Fed释放MBS，而不动国债的时候，只能推动低价住房的租金向有利地主的方向移动。
:
: 房支
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b********e
发帖数: 595 | 19 这已经不错了吧，我们这1.6米左右的房租在4千左右很久了
叫打击房租的纯扯，打击两房差不多
：1M的房子现在只能租3千一个月，跟搞慈善差不多
【在 s**********o 的大作中提到】
: 1M的房子现在只能租3千一个月，跟搞慈善差不多
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i*****9
发帖数: 3157 | 20 那是以前。现在的房价，还能用的上FHA，能作为MBS被联储买的，都是sub prime。因
为正常的房子早涨出FHA loan的区间了。
jumbo loan都是银行自己持有的，也没法卖给两房。正常来说FHA是两房担保的，所以
就算借款人的信用是一坨屎，利率也依然低。现在Fed表示不为这坨屎担保了，你觉得
后面怎么走？
本影
动。
【在 a*******m 的大作中提到】
: mbs跟房贷的利率的关系，要比国债更近。
: 而且后面不仅仅是mbs会崩， 国债的利率也会跌成屎的。
: 10年期国债很快过2.0%， 3月底，估计就要到2.5%。
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s**********o
发帖数: 14359 | 21 敢叫但人租不起吧，最后变成老赖租了一分租金也拿不到
【在 f*********a 的大作中提到】
: 看地方了
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f*********a
发帖数: 435 | 22 不付租金也是有后果的
一般不会随便不付
【在 s**********o 的大作中提到】
: 敢叫但人租不起吧，最后变成老赖租了一分租金也拿不到
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s**********o
发帖数: 14359 | 23 房租是市场决定的,政府的干预不会有好的结果
PUBLIC HOUSING就会产生贫民窟 |
H******C
发帖数: 700 | 24 政府干预的结果是浪费极度惊人。
一个例子是罗三级，政府几年不让私人房东赶不付租的房客，流浪汉由政府自己在停车
场弄帐篷提供住处，一个帐篷一个月的花销近三千，高于私人房东提供一个两室一厅
apart 的价格
【在 s**********o 的大作中提到】
: 房租是市场决定的,政府的干预不会有好的结果
: PUBLIC HOUSING就会产生贫民窟
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f*********a
发帖数: 435 | 25 反正纳税人出钱
【在 H******C 的大作中提到】
: 政府干预的结果是浪费极度惊人。
: 一个例子是罗三级，政府几年不让私人房东赶不付租的房客，流浪汉由政府自己在停车
: 场弄帐篷提供住处，一个帐篷一个月的花销近三千，高于私人房东提供一个两室一厅
: apart 的价格
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H******C
发帖数: 700 | 26 中国三年自然灾害饿死人实际也是共产主义弄得。
在这两年前农村各家各户得灶台都不开了，村子里得人都在公社食堂吃饭，干活也是归
公社。
然后过两年，就开始全国大规模饿死人。政府就赖到苏联要求还债，和自然灾害上。都
是借口，真正原因前面两年全国农村大规模得公社化，搞共有制。
现在美国搞 public housing, 和上面一样，不会有好结果。 |
f*********a
发帖数: 435 | 27 Public housing 还是解决一些问题的
当然是财富转移而已
中产当然不爽
【在 H******C 的大作中提到】
: 中国三年自然灾害饿死人实际也是共产主义弄得。
: 在这两年前农村各家各户得灶台都不开了，村子里得人都在公社食堂吃饭，干活也是归
: 公社。
: 然后过两年，就开始全国大规模饿死人。政府就赖到苏联要求还债，和自然灾害上。都
: 是借口，真正原因前面两年全国农村大规模得公社化，搞共有制。
: 现在美国搞 public housing, 和上面一样，不会有好结果。
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j***1
发帖数: 158 | 28 我做了30年房东，几次 cycles, 房价会掉，房租从来没有. |
f*********a
发帖数: 435 | 29 那inflation就没可能降下来了
死循环
现在biden的第一任务就是打压房租。
【在 j***1 的大作中提到】
: 我做了30年房东，几次 cycles, 房价会掉，房租从来没有.
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t**8
发帖数: 4527 | 30 房租是 local 问题，有的地方涨. 有的地方跌
100 万的 SFH 才能租 3000
500 万的房子 才能 租 一万
很低了, 还要打压啊
【在 f*********a 的大作中提到】
: 那inflation就没可能降下来了
: 死循环
: 现在biden的第一任务就是打压房租。
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c******3
发帖数: 6509 | 31 这个看起来不是收益率不错吗？
1M房子，租金 3K/Mo，一年36K，差不多3.6%年化收益率
考虑到房产自带5倍杠杆，折合 3.6% x 5 = 18%，就算扣除10%费用，也比标普的8%年
均强吧。
还没算房产增值部分。
【在 s**********o 的大作中提到】
: 1M的房子现在只能租3千一个月，跟搞慈善差不多
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f*********a
发帖数: 435 | 32 看房产税多少。
德州要亏费了。
【在 c******3 的大作中提到】
: 这个看起来不是收益率不错吗？
: 1M房子，租金 3K/Mo，一年36K，差不多3.6%年化收益率
: 考虑到房产自带5倍杠杆，折合 3.6% x 5 = 18%，就算扣除10%费用，也比标普的8%年
: 均强吧。
: 还没算房产增值部分。
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t**8
发帖数: 4527 | 33 有你这么算账的吗？
贷款 80 万， 每月mortgage 3600 美元
每月净 赔 2000 美元
【在 c******3 的大作中提到】
: 这个看起来不是收益率不错吗？
: 1M房子，租金 3K/Mo，一年36K，差不多3.6%年化收益率
: 考虑到房产自带5倍杠杆，折合 3.6% x 5 = 18%，就算扣除10%费用，也比标普的8%年
: 均强吧。
: 还没算房产增值部分。
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l*******m
发帖数: 1096 | 34 CPI中增长最快的是油价。拜登努力了一下，原油又涨了10%.
【在 f*********a 的大作中提到】
: 这点要小心
: 油价和普通食品很难打下来
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f*********a
发帖数: 435 | 35 油不可能跌
今年原油上100妥妥的
幽谷翻倍
【在 l*******m 的大作中提到】
: CPI中增长最快的是油价。拜登努力了一下，原油又涨了10%.
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x*********3
发帖数: 1438 | 36 政府这种搞法，房租能下来就见鬼了。前两年不让赶租客，搞得房东都很谨慎，宁愿空
着。 |
f*********a
发帖数: 435 | 37 空着不大可能。。。亏费了要
【在 x*********3 的大作中提到】
: 政府这种搞法，房租能下来就见鬼了。前两年不让赶租客，搞得房东都很谨慎，宁愿空
: 着。
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f*********a
发帖数: 435 | 38 共产主义拜登
【在 x*********3 的大作中提到】
: 政府这种搞法，房租能下来就见鬼了。前两年不让赶租客，搞得房东都很谨慎，宁愿空
: 着。
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f*********a
发帖数: 435 | 39 社会动荡马上要开始
以下是2022年一月1b1b的平均租金：
New York, N.Y. – $3,260/month
San Francisco, Calif. – $2,850/month
Boston, Mass. – $2,720/month
San Jose, Calif. – $2,390/month
Miami, Fla. – $2,340/month
District of Columbia – $2,250/month
Los Angeles, Calif. – $2,220/month
Oakland, Calif. – $2,100/month
San Diego, Calif. – $2,070/month
Fort Lauderdale, Fla. – $1,940/month
以下是增幅最大的10个城市：
New York City, N.Y. – 33.5% rent growth
Tampa, Fla. – 31.4% rent growth
Scottsdale, Ariz. – 31.1% rent growth
Orlando, Fla. – 30.1% rent growth
Mesa, Ariz. – 29.5% rent growth
St. Petersburg, Fla. – 29.3% rent growth
Irvine, Calif. – 28% rent growth
Phoenix, Ariz. – 27.9% rent growth
Glendale, Ariz. – 27.5% rent growth
Las Vegas, Nev. – 27.4% rent growth |
l********4
发帖数: 33 | |
l********4
发帖数: 33 | 41 哪个小丑跳的最高一目了然
擒贼先擒王，其他的都是隔靴搔痒，根本没用。
【在 f*********a 的大作中提到】
: 这点要小心
: 油价和普通食品很难打下来
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f*********a
发帖数: 435 | 42 很多地方新年涨租
2022 年1月房租暴涨
2月的cpi数据要小心。
【在 l********4 的大作中提到】
: 哪个小丑跳的最高一目了然
: 擒贼先擒王，其他的都是隔靴搔痒，根本没用。
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f*********a
发帖数: 435 | 43 打仗压力下
原油跌不下去吧
【在 l********4 的大作中提到】
: 压住能源就行了，房租不是大问题。
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