B*Q
发帖数: 25729 | |
t**8
发帖数: 4527 | 2 告诉你多次， 房子一旦出租， 就是良家妇女下海， 洗不清的污点 |
t**8
发帖数: 4527 | 3 你这个投资专家， 这时候发这样的贴， 有几分丢人
【在 B*Q 的大作中提到】
: TL;DR
: 可以搞，不一定能拿到500K全额，要细算
: 如果房产增值很多，还是有可能拿全额的
: 官方文档：
: https://www.irs.gov/publications/p523#en_US_2021_publink100072923
: 权威解读：
: https://www.merriman.com/wealth-preservation/planning-on-moving-back-into-
: your-rental-in-the-future-read-this-first/
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B*Q
发帖数: 25729 | 4 我啥时候成投资专家了？
另外，并不是出租了就拿不到全额了
into-
【在 t**8 的大作中提到】
: 你这个投资专家， 这时候发这样的贴， 有几分丢人
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v***a
发帖数: 903 | 5 快用大佬你自己的语言给大家总结一下
要不我就只能等step up了 |
p**********m
发帖数: 92 | |
d********f
发帖数: 43471 | 7 是过去5年自住2年，然后depreciation要add back作为long term gain. 简单的很，不
要看这些rule。总结起来就是几条 |
b********e
发帖数: 595 | 8 整体来说时间点踩好了还是挺合适的，我现在是发愁住了8年就增值了80万，我这还是
增值少的，50万免税
不够用，再买卖一次房产税又涨了，甘蔗没有两头甜，不能太贪。
不知道自住房增值上米或者几米的，是不是也就这么住着，还是都换房了 |
B*Q
发帖数: 25729 | 9 没这么简单
还要按自住和出租的年数的比例计算
我的理解是， 举个例子
搬回出租房住两年后卖掉
总共拥有十年
其中自住五年，出租五年
增值800K
免税额 = min(800K * 5 / 10, 500K) = 400K
如果增值是1200K
免税额 = min(1200K * 5 / 10, 500K) = 500K
【在 d********f 的大作中提到】
: 是过去5年自住2年，然后depreciation要add back作为long term gain. 简单的很，不
: 要看这些rule。总结起来就是几条
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d********f
发帖数: 43471 | 10 你这种搬回来住就是special case了，本来就是red flag,一般正常操作就是3年内卖掉
，或者就1031，这种搬回来住查的很严。很多人其实都是fraud
【在 B*Q 的大作中提到】
: 没这么简单
: 还要按自住和出租的年数的比例计算
: 我的理解是， 举个例子
: 搬回出租房住两年后卖掉
: 总共拥有十年
: 其中自住五年，出租五年
: 增值800K
: 免税额 = min(800K * 5 / 10, 500K) = 400K
: 如果增值是1200K
: 免税额 = min(1200K * 5 / 10, 500K) = 500K
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b***i
发帖数: 3043 | 11 Depreciation recapture is generally taxed as ordinary income up to a maximum
rate of 25%.
【在 d********f 的大作中提到】
: 是过去5年自住2年，然后depreciation要add back作为long term gain. 简单的很，不
: 要看这些rule。总结起来就是几条
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