n********g
发帖数: 6504 | |
n********t
发帖数: 21 | 2 全现金？
【在 n********g 的大作中提到】
: 我考虑进军房市
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I********8
发帖数: 1 | 3 WISHFUL THINKING，没有任何意义。等真的发生了，你再考虑不迟。 |
b**e
发帖数: 3199 | |
f*********a
发帖数: 435 | 5 下跌周期的好处是
很多可选的好房子
这种市场 自住很爽 |
b**e
发帖数: 3199 | 6 就马后炮问下板上的大牛，
谁会在2009年买房的？ |
I********8
发帖数: 1 | 7 美国人差不多每几年换一次工作，跟着换一次房子。如果在下跌通道，很可能每次换房
，就会亏损。大批美国人会选择租房，而不是买房。
【在 f*********a 的大作中提到】
: 下跌周期的好处是
: 很多可选的好房子
: 这种市场 自住很爽
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b**e
发帖数: 3199 | 8 对头，在漫长的房价上涨周期里，任何时候都是买房的好时候。越早越好。不要时间市
场。
下跌周期里，就租房吧。
利率高涨刺破房价泡沫后，没有人会买房的。 |
f*********a
发帖数: 435 | 9 价格好自然有人买了
【在 b**e 的大作中提到】
: 对头，在漫长的房价上涨周期里，任何时候都是买房的好时候。越早越好。不要时间市
: 场。
: 下跌周期里，就租房吧。
: 利率高涨刺破房价泡沫后，没有人会买房的。
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b**l
发帖数: 33123 | 10 那应该价钱不错 不过有可能失业吧
【在 n********g 的大作中提到】
: 我考虑进军房市
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b**l
发帖数: 33123 | 11 我2008买的 刚需
【在 b**e 的大作中提到】
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
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R****e
发帖数: 53 | 12 2009年有8000$的stimulus，白捡，我就买了
【在 b**e 的大作中提到】
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
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N*****d
发帖数: 9872 | 13 明显对房贷毫无概念。房贷如果上去这么多，除非房价比现在低40%，每月月供才会相当
【在 n********g 的大作中提到】
: 我考虑进军房市
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n********g
发帖数: 6504 | 14 我是在下跌周期买房的。还可以砍价。
周期长有好处。慢慢挑也不容易踏空。
【在 b**e 的大作中提到】
: 房市的周期比较长，没人愿意在下跌周期里买房的。
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n********g
发帖数: 6504 | 15 我的房产净值以米为单位。显然你比较有概念。
相当
【在 N*****d 的大作中提到】
: 明显对房贷毫无概念。房贷如果上去这么多，除非房价比现在低40%，每月月供才会相当
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N*****d
发帖数: 9872 | 16 你连利息不会算，100%没买过房，明显屁都不懂。
别说你还上过火星
【在 n********g 的大作中提到】
: 我的房产净值以米为单位。显然你比较有概念。
:
: 相当
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n********g
发帖数: 6504 | 17 我这辈子没失过业。真有下一次可以美其名曰提前退休。
【在 b**l 的大作中提到】
: 那应该价钱不错 不过有可能失业吧
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n********g
发帖数: 6504 | 18 你高兴就好
【在 N*****d 的大作中提到】
: 你连利息不会算，100%没买过房，明显屁都不懂。
: 别说你还上过火星
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y********a
发帖数: 1 | |
b********e
发帖数: 595 | 20 周期长可以定投，降低成本风险
：我是在下跌周期买房的。还可以砍价。
：周期长有好处。慢慢挑也不容易踏空。
：难寻少年时，总有少年来
【在 n********g 的大作中提到】
: 你高兴就好
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f*********a
发帖数: 435 | 21 房贷8% 就刺激了
相当
【在 N*****d 的大作中提到】
: 明显对房贷毫无概念。房贷如果上去这么多，除非房价比现在低40%，每月月供才会相当
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d******e
发帖数: 2265 | 22 属实
【在 n********g 的大作中提到】
: 你高兴就好
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f********0
发帖数: 162 | 23 为什么不可能呢？
我从2009一路抄底到2014，每年都买，见到好的deal就买，买好出租，租金有现金流就
cash out refi再买，后来自住房的首付也是从现金流里来的。
那时候掏空所有信用卡和heloc砸锅卖铁的买。
【在 b**e 的大作中提到】
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
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G*****r
发帖数: 462 | 24 最靠谱的解释
【在 I********8 的大作中提到】
: 美国人差不多每几年换一次工作，跟着换一次房子。如果在下跌通道，很可能每次换房
: ，就会亏损。大批美国人会选择租房，而不是买房。
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f********0
发帖数: 162 | 25 所以下降时期是利于有房的房东的，因为租客会很多。不像房价上升通道时，大家都另
买投资房出租，导致租房市场大量存货，租客竞争很激烈。
【在 I********8 的大作中提到】
: 美国人差不多每几年换一次工作，跟着换一次房子。如果在下跌通道，很可能每次换房
: ，就会亏损。大批美国人会选择租房，而不是买房。
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w*******g
发帖数: 9932 | 26 买了几个房子了？？？？？
: 为什么不可能呢？
: 我从2009一路抄底到2014，每年都买，见到好的deal就买，买好出租，租金有现
金流就
: cash out refi再买，后来自住房的首付也是从现金流里来的。
: 那时候掏空所有信用卡和heloc砸锅卖铁的买。
【在 f********0 的大作中提到】
: 所以下降时期是利于有房的房东的，因为租客会很多。不像房价上升通道时，大家都另
: 买投资房出租，导致租房市场大量存货，租客竞争很激烈。
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g**********m
发帖数: 1 | 27 永远租房看耒你准备好了
: 湾区马公雷掉一半以上的时候
: 考虑进军房市
【在 y********a 的大作中提到】
: 湾区马公雷掉一半以上的时候
: 考虑进军房市
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g**********m
发帖数: 1 | 28 很nb.人生不够完整。
: 我这辈子没失过业。真有下一次可以美其名曰提前退休。
【在 n********g 的大作中提到】
: 你高兴就好
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a********s
发帖数: 2356 | 29 小弟所在的地主群 前辈们都是那个时候cash offer买的
10-20个房子 现在直接退休了
多了解下 别局限了
【在 b**e 的大作中提到】
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
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f********0
发帖数: 162 | 30 是啊，那时候买10套的不在少数啊，很多房东还很年轻的，我有几个朋友当时才30岁前
买了几十个了。
【在 a********s 的大作中提到】
: 小弟所在的地主群 前辈们都是那个时候cash offer买的
: 10-20个房子 现在直接退休了
: 多了解下 别局限了
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l********4
发帖数: 33 | 31 何止刺激，这么高利率注定哀鸿遍野，工作都要没了
【在 f*********a 的大作中提到】
: 房贷8% 就刺激了
:
: 相当
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A***n
发帖数: 8859 | 32 我在美国第一个房子也是2009年买的，好deal
如果留到现在差不多翻倍了
可惜卖早了
: 小弟所在的地主群 前辈们都是那个时候cash offer买的
: 10-20个房子 现在直接退休了
: 多了解下 别局限了
【在 a********s 的大作中提到】
: 小弟所在的地主群 前辈们都是那个时候cash offer买的
: 10-20个房子 现在直接退休了
: 多了解下 别局限了
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b********e
发帖数: 595 | 33 便宜地方吧，要是湾区雅图三叠歌就发了
所以房事崩盘都是财务自由的良机，前提是你有足够的积累，或者能贷来钱
：是啊，那时候买10套的不在少数啊，很多房东还很年轻的，我有几个朋友当时才30岁
前买了几十个了。
【在 f********0 的大作中提到】
: 是啊，那时候买10套的不在少数啊，很多房东还很年轻的，我有几个朋友当时才30岁前
: 买了几十个了。
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a********s
发帖数: 2356 | 34 他们都是65-70那一批人，无论在国内还是国外都是稳拿。
很喜欢存钱，他们敢上量买房子，但是股市不大敢，都经历过2009年的wipe out....
【在 f********0 的大作中提到】
: 是啊，那时候买10套的不在少数啊，很多房东还很年轻的，我有几个朋友当时才30岁前
: 买了几十个了。
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b********e
发帖数: 595 | 35 其实遇到经济危机也是机会，即使失业了还可以借机转税前的401k进税后。当然能有房
市崩盘更好了，一辈子也赶不上几回。
：很nb.人生不够完整。
：【 在 niuheliang(别问我是谁) 的大作中提到: 】
：
: 我这辈子没失过业。真有下一次可以美其名曰提前退休。
：
【在 g**********m 的大作中提到】
: 很nb.人生不够完整。
:
:
: 我这辈子没失过业。真有下一次可以美其名曰提前退休。
:
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a********s
发帖数: 2356 | 36 我去年买卖了2个，总体还是赚得多
现在观望
【在 A***n 的大作中提到】
: 我在美国第一个房子也是2009年买的，好deal
: 如果留到现在差不多翻倍了
: 可惜卖早了
:
:
: 小弟所在的地主群 前辈们都是那个时候cash offer买的
:
: 10-20个房子 现在直接退休了
:
: 多了解下 别局限了
:
|
b********e
发帖数: 595 | 37 经历就是财富啊，遇见过就知道提前做准备，有一定积累。只是房市周期太长了，等二
十年来一次，经验和钱都有了，后面就是生命太短了，再多活一百年肯定发了，所以时
间是金钱。
有生之年多少还能赶上一次大崩溃，第二次时可能已经退休了，折腾不动了
：他们都是65-70那一批人，无论在国内还是国外都是稳拿。
：很喜欢存钱，他们敢上量买房子，但是股市不大敢，都经历过2009年的wipe out....
【在 a********s 的大作中提到】
: 我去年买卖了2个，总体还是赚得多
: 现在观望
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f********0
发帖数: 162 | 38 小城市和大城市都买，小城市的放到现在最少的涨了4-6倍，比大城市回报率更高。租
金一个几千。
【在 b********e 的大作中提到】
: 便宜地方吧，要是湾区雅图三叠歌就发了
: 所以房事崩盘都是财务自由的良机，前提是你有足够的积累，或者能贷来钱
:
: ：是啊，那时候买10套的不在少数啊，很多房东还很年轻的，我有几个朋友当时才30岁
: 前买了几十个了。
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b********e
发帖数: 595 | 39 我们这租金涨的特别慢，7、8年前3千5，现在4千2。房价翻了一倍
再买房也就是替孩子提前准备准备，不然以后感觉孩子也是买不起房
：小城市和大城市都买，小城市的放到现在最少的涨了4-6倍，比大城市回报率更高。租
：金一个几千。
【在 f********0 的大作中提到】
: 小城市和大城市都买，小城市的放到现在最少的涨了4-6倍，比大城市回报率更高。租
: 金一个几千。
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f*********a
发帖数: 435 | 40 才翻倍？
2020年买的都已经翻倍了
【在 A***n 的大作中提到】
: 我在美国第一个房子也是2009年买的，好deal
: 如果留到现在差不多翻倍了
: 可惜卖早了
:
:
: 小弟所在的地主群 前辈们都是那个时候cash offer买的
:
: 10-20个房子 现在直接退休了
:
: 多了解下 别局限了
:
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y********a
发帖数: 1 | 41 我有房的
其实租房挺好的，当大爷
要不是脸婆天天说我也懒得买房
投股市好多了
: 永远租房看耒你准备好了
【在 g**********m 的大作中提到】
: 很nb.人生不够完整。
:
:
: 我这辈子没失过业。真有下一次可以美其名曰提前退休。
:
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y********a
发帖数: 1 | 42 哪来的钱啊，是08年成功逃顶了？
: 是啊，那时候买10套的不在少数啊，很多房东还很年轻的，我有几个朋友当时才
30岁前
: 买了几十个了。
【在 f********0 的大作中提到】
: 小城市和大城市都买，小城市的放到现在最少的涨了4-6倍，比大城市回报率更高。租
: 金一个几千。
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b********e
发帖数: 595 | 43 期望值太高，2年翻番小三别说扒车，连影子都看不到
我这是2014年买的，翻倍我觉得在美国已经不错了
两年翻倍听着不太普遍
：才翻倍？
：2020年买的都已经翻倍了
：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
【在 f*********a 的大作中提到】
: 才翻倍？
: 2020年买的都已经翻倍了
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n********g
发帖数: 6504 | 44 买房是5倍杠杆。房价翻倍慢一点。在上涨周期，首期翻倍还是很快的。
【在 b********e 的大作中提到】
: 期望值太高，2年翻番小三别说扒车，连影子都看不到
: 我这是2014年买的，翻倍我觉得在美国已经不错了
: 两年翻倍听着不太普遍
:
: ：才翻倍？
: ：2020年买的都已经翻倍了
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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b********e
发帖数: 595 | 45 首付翻倍不难，我买房时自己掏了12、3万，后面平均下来一年涨10万。但是这跟2年翻
倍两个概念，要是2020年2米买套房，现在4米了，谁还炒股票呢
：买房是5倍杠杆。房价翻倍慢一点。在上涨周期，首期翻倍还是很快的。
：难寻少年时，总有少年来
【在 n********g 的大作中提到】
: 买房是5倍杠杆。房价翻倍慢一点。在上涨周期，首期翻倍还是很快的。
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n********g
发帖数: 6504 | 46 反过来说，为啥2米房能变4米，还不是因为出了特斯拉。
【在 b********e 的大作中提到】
: 首付翻倍不难，我买房时自己掏了12、3万，后面平均下来一年涨10万。但是这跟2年翻
: 倍两个概念，要是2020年2米买套房，现在4米了，谁还炒股票呢
:
: ：买房是5倍杠杆。房价翻倍慢一点。在上涨周期，首期翻倍还是很快的。
: ：难寻少年时，总有少年来
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f*********a
发帖数: 435 | 47 看看austin，phx, miami, Tampa
当然涨起来快 跌起来也快
【在 b********e 的大作中提到】
: 期望值太高，2年翻番小三别说扒车，连影子都看不到
: 我这是2014年买的，翻倍我觉得在美国已经不错了
: 两年翻倍听着不太普遍
:
: ：才翻倍？
: ：2020年买的都已经翻倍了
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
|
s*****e
发帖数: 2 | 48 当然会啊，2006就持币待购，后来就知道机会来了，2010买了自己的第一个新房，2012
左右又买了
两个投资房。那时南加老中几个几个的买维加斯的新公寓，10万一个
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
【在 b**e 的大作中提到】
: 对头，在漫长的房价上涨周期里，任何时候都是买房的好时候。越早越好。不要时间市
: 场。
: 下跌周期里，就租房吧。
: 利率高涨刺破房价泡沫后，没有人会买房的。
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f*********a
发帖数: 435 | 49 房子的周期比较好做
2012
【在 s*****e 的大作中提到】
: 当然会啊，2006就持币待购，后来就知道机会来了，2010买了自己的第一个新房，2012
: 左右又买了
: 两个投资房。那时南加老中几个几个的买维加斯的新公寓，10万一个
:
:
: 就马后炮问下板上的大牛，
:
: 谁会在2009年买房的？
:
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b********e
发帖数: 595 | 50 Austin涨的多，两年翻倍了？
其它地方算了，我刚来湾区的时候组里两个同事都是租房住，我问他们怎么没买房，说
以前买不起，后来都是06年那波房市疯长时在佛罗里达买了度假公寓，结果就更买不起
湾区的房了，妥妥错过湾区的房价低谷。经历过2007年房市崩盘的人跟2008股市崩盘的
心理类似，吓怕了不敢入市了
这次不知道，上次房地产泡沫，都是后期了湾区中心区域买不起的上周边地区，三谷，
Sacramento，tracy之类的去抢房
：看看austin，phx, miami, Tampa
：当然涨起来快 跌起来也快
：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
【在 f*********a 的大作中提到】
: 房子的周期比较好做
:
: 2012
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w*****7
发帖数: 5038 | 51 房事看需求
需求看人口流入
人口流入看工作机会
工作机会看公司
【在 b********e 的大作中提到】
: Austin涨的多，两年翻倍了？
: 其它地方算了，我刚来湾区的时候组里两个同事都是租房住，我问他们怎么没买房，说
: 以前买不起，后来都是06年那波房市疯长时在佛罗里达买了度假公寓，结果就更买不起
: 湾区的房了，妥妥错过湾区的房价低谷。经历过2007年房市崩盘的人跟2008股市崩盘的
: 心理类似，吓怕了不敢入市了
: 这次不知道，上次房地产泡沫，都是后期了湾区中心区域买不起的上周边地区，三谷，
: Sacramento，tracy之类的去抢房
:
: ：看看austin，phx, miami, Tampa
: ：当然涨起来快 跌起来也快
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N**s
发帖数: 1916 | 52 我买了好几个，到处借钱，包括从国内。
【在 b**e 的大作中提到】
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
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s********i
发帖数: 17328 | 53 我2009年买的，不过不是大牛，而是需要买。
【在 b**e 的大作中提到】
: 就马后炮问下板上的大牛，
: 谁会在2009年买房的？
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b**l
发帖数: 33123 | 54 我认识的专注房产的每年保证一两个 十几年下来很可观了
【在 w*******g 的大作中提到】
: 买了几个房子了？？？？？
:
:
: 为什么不可能呢？
:
: 我从2009一路抄底到2014，每年都买，见到好的deal就买，买好出租，租金有现
: 金流就
:
: cash out refi再买，后来自住房的首付也是从现金流里来的。
:
: 那时候掏空所有信用卡和heloc砸锅卖铁的买。
:
|
b**l
发帖数: 33123 | 55 2020是不错 可惜我拖到去年才动手
【在 b********e 的大作中提到】
: 期望值太高，2年翻番小三别说扒车，连影子都看不到
: 我这是2014年买的，翻倍我觉得在美国已经不错了
: 两年翻倍听着不太普遍
:
: ：才翻倍？
: ：2020年买的都已经翻倍了
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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f*********a
发帖数: 435 | 56 2020 拉斯维加斯很多机会
【在 b**l 的大作中提到】
: 2020是不错 可惜我拖到去年才动手
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b********e
发帖数: 595 | 57 Vegas, 佛罗里达，包括湾区的外围，上轮房市崩盘时都是跌幅最大的。后涨先跌，不
抗跌。
：2020 拉斯维加斯很多机会
：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
【在 f*********a 的大作中提到】
: 2020 拉斯维加斯很多机会
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f*********a
发帖数: 435 | 58 第二套房的胜地
vegas，phx，florida
接下来会跌的很惨
【在 b********e 的大作中提到】
: Vegas, 佛罗里达，包括湾区的外围，上轮房市崩盘时都是跌幅最大的。后涨先跌，不
: 抗跌。
:
: ：2020 拉斯维加斯很多机会
: ：☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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