a*******m
发帖数: 14194 | 1 redfin， zillow， NAR这三家的预测，年底30年期房贷利息到 3.5-3.6%，而且
房价进一步飙升，zillow说还要涨16.4%。 目前，03/17/2022，30年期房贷利息
已经涨到了4.5%， 比他们预计的年底才到的3.5-3.6%高了一个百分点，而且，
这个利息随着通胀发展和加息的进程，很可能会进一步升高。年底到5%的概率极大，
甚至会冲到5.5，甚至6% （具体发展要看fed卖mbs，mbs暴跌的状况，这事还不确定）
。 从4.5% 下跌的可能性较低，当然也有下跌的可能。
哥们我的预测， 高通胀要长期存在，fed的高价低息债券要跌成狗屎，10年期国债，
年底利息要冲破3%， 年底30年期房贷利息要冲5%。 Fed要是开始清理MBS， 30年期房贷
利息要冲破5%的时间会进一步提前。
我不预测房价涨跌， 炒房的大佬尽管借钱上杠杆all in，买到就是赚到，继续win win
win，我高度支持。
准备入市的小买家，3月底的时间已到， 我预测的4.5%的房贷利率也已经到了，后面
很可能要继续冲高。自己根据自己的情况来决定，慎重买房，小心站岗。
Redfin， 年底30年期房贷利息到 3.6%， 房价继续涨。
Redfin Predicts a More Balanced Housing Market in 2022
November 18, 2021 by Daryl Fairweather
https://www.redfin.com/news/housing-market-predictions-2022/
Prediction #1: Mortgage rates will rise to 3.6%, bringing price growth down
to earth
We expect 30-year-fixed mortgage rates to rise slowly from around 3% to
around 3.6% by the end of 2022, thanks to the pandemic subsiding and
lingering inflation. That would mean about $100 more per month in mortgage
payments for the median home.
Zillow， 2022年年内房价涨16.4%
Zillow December 2021-December 2022 Home Value & Sale Forecast
By Zillow Research on Jan. 19, 2022
https://www.zillow.com/research/home-values-sales-forecast-dec-2021-30527/
By Zillow Research on Jan. 19, 2022
Zillow expects home values to grow 16.4% between December 2021 and December
2022.
Existing home sales in 2022 are expected to total 6.57 million in 2022, up 7
% from an anticipated 6.14 million sales in 2021.
美国房地产经纪人协会， 2022年底，30年期房贷利息到 3.5%， 房价继续涨，
而且预计cpi 低于4%， 2022年一年就加息2次，每次0.25%。
Leading Economic and Housing Experts Predict Multiple Fed Interest Rate
Hikes, Slowing Inflation and Home Price Growth in 2022
December 15, 2021Media Contact: Troy Green 202-383-1042
For 2022, the group of experts predicted that annual median home prices will
increase by 5.7%, inflation will rise 4% and the Federal Open Market
Committee will twice increase the federal funds rate by 0.25%.
"Overall, survey participants believe we'll see the housing market and
broader economy normalize next year," Yun said. "Though forecasted to rise 4
%, inflation will decelerate after hefty gains in 2021, while home price
increases are also expected to ease with an annual appreciation of less than
6%. Slowing price growth will partly be the consequence of interest rate
hikes by the Federal Reserve."
Yun forecasts U.S. GDP to grow at the typical historical pace of 2.5%,
barring any major, widespread transmission of the omicron COVID-19 variant.
He expects the 30-year fixed mortgage rate to increase to 3.5% as the Fed
raises interest rates to control inflation but noted this is lower than the
pre-pandemic rate of 4%. |
K**r
发帖数: 2193 | 2 fed开始卖mbs
谁捂着mbs谁傻逼
actually，谁捂着fixed income谁傻逼 |
b*********u
发帖数: 1 | 3 来，不傻逼的你给大家指一条发财之路。
【在 K**r 的大作中提到】
: fed开始卖mbs
: 谁捂着mbs谁傻逼
: actually，谁捂着fixed income谁傻逼
|
a*******m
发帖数: 14194 | 4 博导最喜欢mbs， 等着他收市呢。
Fed如果决定快速清理手上的mbs的话，接近3T的量，房贷利率很快上天，
房价很快就崩了。
但是，按照fed大鲍鱼一贯的怂样，估计不敢干太猛，但是不干也不行，
这边的通胀也是很要命的。
总之，fed和财政部联手PUA傻逼国债买家好多年，现在这些傻逼买家逐渐
被高通胀操疼了，操醒了，要跟狗屎高价低息国债说拜拜了。
另外fed的大鲍鱼打嘴炮降CPI的策略（transitory inflation）完全落空，
fed的credit都快被败光了，大家对fed控制的通胀的信心是很低的。信用低，
那没有办法，就得多出点钱，多加点利息喽。如果信用低，又不想多出钱，
多加点利息，表示下诚意，那就会没人信喽。
MMT理论，信用货币时代，信用降低，没人信的结果是什么？ 那就钱逐渐变
废纸，高通货膨胀喽。
大戏才刚刚开场，大家慢慢看戏，不要着急。
【在 K**r 的大作中提到】
: fed开始卖mbs
: 谁捂着mbs谁傻逼
: actually，谁捂着fixed income谁傻逼
|
a*******m
发帖数: 14194 | 5 正常年景， 加到3%就能控制通胀。
因为现在的fed把信用败光了，他至少加到5%，才会有正常fed3%的效果。
Fed的大鲍鱼自己信用扫地还不自知，还以为自己一边打嘴炮，一边慢慢加点
利息，就能一切尽在掌握中了，naive。
Treasure的Yellen老娘们相对老实点，自己招了，未来一年都会高通胀。
就算加9次利息，加到2.25%，照样不定毛用了。
耐心等待事态的发展，不要急。 |
X********f
发帖数: 161 | 6
疯狂通胀的话，房价不得上天，借的钱相当于清零了，那不是越多借钱越好
【在 a*******m 的大作中提到】
: 博导最喜欢mbs， 等着他收市呢。
: Fed如果决定快速清理手上的mbs的话，接近3T的量，房贷利率很快上天，
: 房价很快就崩了。
: 但是，按照fed大鲍鱼一贯的怂样，估计不敢干太猛，但是不干也不行，
: 这边的通胀也是很要命的。
: 总之，fed和财政部联手PUA傻逼国债买家好多年，现在这些傻逼买家逐渐
: 被高通胀操疼了，操醒了，要跟狗屎高价低息国债说拜拜了。
: 另外fed的大鲍鱼打嘴炮降CPI的策略（transitory inflation）完全落空，
: fed的credit都快被败光了，大家对fed控制的通胀的信心是很低的。信用低，
: 那没有办法，就得多出点钱，多加点利息喽。如果信用低，又不想多出钱，
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d*****n
发帖数: 13 | 7 清理MBS，为什么会影响利率和固定股息或者红利的股票呢？ |
d*****n
发帖数: 13 | |
a*******m
发帖数: 14194 | 9 发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
标 题: Re: 30年期房贷 很快就要5%了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 21 13:08:53 2022, 美东)
现在炒得太凶了，不要说6%，搞到4%，炒房子的就要排队跳楼了。
Fed大鲍鱼，就屁大的胆子，搞到2.25估计就吓得尿裤子了，
要是真有种搞到6%，那算我看走眼，小瞧了他。
发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
标 题: Re: 30年期房贷 很快就要5%了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 21 13:11:34 2022, 美东)
大师，8% 有点夸张了，6%是有可能的。
发信人: awaydream (昆仑天下), 信区: Stock
标 题: Re: 30年期房贷 很快就要5%了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 21 13:06:00 2022, 美东)
自己是傻逼，而且还没有自知之明，这回被架到火上烤了。
德不配位，要是有点自知之明的话，就自己辞职走人了，
现在架在火上天天挨烤， 内心肯定是崩溃的。
就这样还吹牛逼， 既要保持最大就业，又要控制通胀会2%，
还以为自己是god呢，哈哈哈哈。
有不少傻逼还信fed大鲍鱼信得无丢无丢得，以后肯定会自己
打自己的脸，骂自己是傻逼。 |
a*******m
发帖数: 14194 | |
A**K
发帖数: 1 | 11
结果今年只有手持fixed income的不亏钱吧？
股票的都亏费了
【在 K**r 的大作中提到】
: fed开始卖mbs
: 谁捂着mbs谁傻逼
: actually，谁捂着fixed income谁傻逼
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w******g
发帖数: 69 | |
s**********o
发帖数: 14359 | 13 预测本来就是很难的，方向性的改变更难预测，很多事件都是突发的
就好比，去年谁知道俄罗斯入侵乌克兰，中国又搞封城搞到饿死人 |
a*******m
发帖数: 14194 | 14 up
zillow亏废一点不冤，看看丫的傻逼经济学家，纯垃圾。 |
t****t
发帖数: 610 | 15 预测是很难。你让搞房地产的预测自己，还公开发布，不是搞笑吗？说要崩，不是砸自
己饭碗？
我建议以后发帖，同时 disclose potential conflict of interest.
【在 s**********o 的大作中提到】
: 预测本来就是很难的，方向性的改变更难预测，很多事件都是突发的
: 就好比，去年谁知道俄罗斯入侵乌克兰，中国又搞封城搞到饿死人
|
t****t
发帖数: 610 | 16 大师预测也有对有错。但人家是有理有据，凭良心说话。
【在 a*******m 的大作中提到】
: up
: zillow亏废一点不冤，看看丫的傻逼经济学家，纯垃圾。
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w*****7
发帖数: 5038 | 17 那些经济学家，谁凭良心说话了？
昆仑倒是古巴良心呀
【在 t****t 的大作中提到】
: 大师预测也有对有错。但人家是有理有据，凭良心说话。
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a*******m
发帖数: 14194 | 18 06/10/2022
30年期房贷利息 5.85%
那群垃圾经济学家，还说年底也就3%，哈哈哈哈哈，滑天下之大稽 |
o*****g
发帖数: 3936 | 19 年底要上8%了吧
【在 a*******m 的大作中提到】
: 06/10/2022
: 30年期房贷利息 5.85%
: 那群垃圾经济学家，还说年底也就3%，哈哈哈哈哈，滑天下之大稽
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a*******m
发帖数: 14194 | 20 如果年底通胀还是8%的话，房贷test 7.3%（我前面的预计的中指上边界是很有可能的
），
冲8%也不是不可能的。
如果通胀缓解，回到6%， 30年房贷也极可能到7%了。
bond是几十年的大牛市终结， 反转起来，也是杀人很狠的。
【在 o*****g 的大作中提到】
: 年底要上8%了吧
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o**********5
发帖数: 53 | 21 純顶~~~
【在 a*******m 的大作中提到】
: 如果年底通胀还是8%的话，房贷test 7.3%（我前面的预计的中指上边界是很有可能的
: ），
: 冲8%也不是不可能的。
: 如果通胀缓解，回到6%， 30年房贷也极可能到7%了。
: bond是几十年的大牛市终结， 反转起来，也是杀人很狠的。
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a*******g
发帖数: 3500 | 22 房贷百分之7 房价腰斩???
: 如果年底通胀还是8%的话，房贷test 7.3%（我前面的预计的中指上边界是很有
可能的
: ），
: 冲8%也不是不可能的。
: 如果通胀缓解，回到6%， 30年房贷也极可能到7%了。
: bond是几十年的大牛市终结， 反转起来，也是杀人很狠的。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 如果年底通胀还是8%的话，房贷test 7.3%（我前面的预计的中指上边界是很有可能的
: ），
: 冲8%也不是不可能的。
: 如果通胀缓解，回到6%， 30年房贷也极可能到7%了。
: bond是几十年的大牛市终结， 反转起来，也是杀人很狠的。
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n*******s
发帖数: 17267 | 23 张口就来
【在 o*****g 的大作中提到】
: 年底要上8%了吧
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