a*******m
发帖数: 14194 | 1 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
慢慢来，一直只是刚刚开始。 |
x******g
发帖数: 33885 | 2 5% 跟有2套房子的大牛逼有什么关系？
【在 a*******m 的大作中提到】
: 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: 慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: 慢慢来，一直只是刚刚开始。
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b**l
发帖数: 33123 | 3 两套？去年就不止买两套的本板大有人在吧
【在 a*******m 的大作中提到】
: 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: 慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: 慢慢来，一直只是刚刚开始。
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a*******m
发帖数: 14194 | 4 你看不明白就对了。
【在 x******g 的大作中提到】
: 5% 跟有2套房子的大牛逼有什么关系？
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f******d
发帖数: 294 | 5 不明白。 有两套房子的，利率肯定很低啊
你是说房价会崩？ |
f******d
发帖数: 294 | 6 不明白。 有两套房子的，利率肯定很低啊
你是说房价会崩？ |
c****o
发帖数: 32446 | |
b**l
发帖数: 33123 | 8 显然他是这么推论的：房价要崩盘
【在 f******d 的大作中提到】
: 不明白。 有两套房子的，利率肯定很低啊
: 你是说房价会崩？
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a*******m
发帖数: 14194 | 9 一个自己手里就2套房子的大牛逼ID，每天上来吹牛逼房价继续涨明白了吧？
现在都到5%， 我看这个大牛逼后面怎么继续吹？
我就不说他的ID了， 我懒得输入，懒得看，稍微看贴多一点的都知道我在说谁。
【在 f******d 的大作中提到】
: 不明白。 有两套房子的，利率肯定很低啊
: 你是说房价会崩？
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a*******m
发帖数: 14194 | 10 我的确是这么认为的， 我已经开始烧建房子的了，
糊糊大师知道我在烧啥
目前浮盈几个penny，不值一提。
【在 b**l 的大作中提到】
: 显然他是这么推论的：房价要崩盘
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a*******m
发帖数: 14194 | 11 做人不能太嚣张， 小心跌脚， 我要去捡瓶子，
平心静气一下了，各位拜拜。 |
K**r
发帖数: 2193 | 12 Lennar, lol
以我看不如直接short地产股 |
a*******m
发帖数: 14194 | 13 手有点痒，先烧点玩玩，大牛见笑了
【在 K**r 的大作中提到】
: Lennar, lol
: 以我看不如直接short地产股
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r*****e
发帖数: 7853 | 14 你想房价崩，结果发现你自己才是大SB
历史上没有哪一个升息周期搞崩房价的。为什么要加息，通货膨胀呗。通货膨胀的时候
房价会降？？
：看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
：慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
：慢慢来，一直只是刚刚开始。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 手有点痒，先烧点玩玩，大牛见笑了
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i*****9
发帖数: 3157 | 15 房价降还要在等等，不过拿ARM贷款的恐怕撑不了多久了。
【在 r*****e 的大作中提到】
: 你想房价崩，结果发现你自己才是大SB
: 历史上没有哪一个升息周期搞崩房价的。为什么要加息，通货膨胀呗。通货膨胀的时候
: 房价会降？？
:
: ：看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: ：慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: ：慢慢来，一直只是刚刚开始。
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t**8
发帖数: 4527 | 16 有钱的 1 year ARM
瘦驴拉硬屎的 30 fixed
【在 i*****9 的大作中提到】
: 房价降还要在等等，不过拿ARM贷款的恐怕撑不了多久了。
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c**c
发帖数: 386 | 17 利率都快翻倍了然而房价还没有崩。
【在 b**l 的大作中提到】
: 显然他是这么推论的：房价要崩盘
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i*****9
发帖数: 3157 | 18 多套房死撑的都是ARM。因为都是预期很快可以盈利脱手的。
【在 t**8 的大作中提到】
: 有钱的 1 year ARM
: 瘦驴拉硬屎的 30 fixed
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c**c
发帖数: 386 | 19 也不全是哦，也有多套房靠房租退休的呢！
【在 i*****9 的大作中提到】
: 多套房死撑的都是ARM。因为都是预期很快可以盈利脱手的。
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i*****9
发帖数: 3157 | 20 真安心收租的就玩multi home了，管理成本小多了。
【在 c**c 的大作中提到】
: 也不全是哦，也有多套房靠房租退休的呢！
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t**8
发帖数: 4527 | 21 那就是投机的，跟炒热门股一样
华人买自住房，五年内基本就可以付清，
我认识的大有钱的，都是拿当时最低利率
不怕利率升高， 就是从新分配一下资产
经不起波动的，就 30 year fixed
【在 i*****9 的大作中提到】
: 多套房死撑的都是ARM。因为都是预期很快可以盈利脱手的。
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i*****9
发帖数: 3157 | 22 你是说八肥吗？上亿身价住不到一百万小房子的。
【在 t**8 的大作中提到】
: 那就是投机的，跟炒热门股一样
: 华人买自住房，五年内基本就可以付清，
: 我认识的大有钱的，都是拿当时最低利率
: 不怕利率升高， 就是从新分配一下资产
: 经不起波动的，就 30 year fixed
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m*****n
发帖数: 1631 | 23 开心事，喊出来，哈哈
话说2008年，宇中英雄吴大侠，10几套投资房，不幸被雷，会议室拔枪就射，弹无虚发
，ceo,vp,hr,三枪三命。宇中裁员大潮戛然而止。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: 慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: 慢慢来，一直只是刚刚开始。
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i*****9
发帖数: 3157 | 24 这次不会了，裁员都是远程。
【在 m*****n 的大作中提到】
: 开心事，喊出来，哈哈
: 话说2008年，宇中英雄吴大侠，10几套投资房，不幸被雷，会议室拔枪就射，弹无虚发
: ，ceo,vp,hr,三枪三命。宇中裁员大潮戛然而止。
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c**c
发帖数: 386 | 25 那可不一定哟，没有哪种玩法是一定对的，看地区，看人。老汉我研究过multi-family
，虽然租售比很好，但还从没买过，主要三个原因，一是通常处于烂区没什么升值潜力
，二是通常房龄很老很操心，三是高素质租客通常不会愿意租这样的房子，低素质租客
风险太大。
当然我的结论是基于我势力范围内的地区，加州纽约是不是这样我就不知道了。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 真安心收租的就玩multi home了，管理成本小多了。
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O**********g
发帖数: 3962 | 26 那是地皮
【在 m*****n 的大作中提到】
: 开心事，喊出来，哈哈
: 话说2008年，宇中英雄吴大侠，10几套投资房，不幸被雷，会议室拔枪就射，弹无虚发
: ，ceo,vp,hr,三枪三命。宇中裁员大潮戛然而止。
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i*****9
发帖数: 3157 | 27 你看，你第一条说的就是升值潜力。。。。。
要赚差价买SFH或者condo。老老实实收租选multi home。
我有说错吗？
family
【在 c**c 的大作中提到】
: 那可不一定哟，没有哪种玩法是一定对的，看地区，看人。老汉我研究过multi-family
: ，虽然租售比很好，但还从没买过，主要三个原因，一是通常处于烂区没什么升值潜力
: ，二是通常房龄很老很操心，三是高素质租客通常不会愿意租这样的房子，低素质租客
: 风险太大。
: 当然我的结论是基于我势力范围内的地区，加州纽约是不是这样我就不知道了。
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c**c
发帖数: 386 | 28 刨去第一条还有后两条呢？
除了好区condo我可以接受旧房以外，SFH从来不考虑5年以上房龄。持有的SFH通常在15
年房龄之前出手。始终保持对租客质量的高要求。千万别只看数字上的租售比，管理一
套烂区multi会让你很头痛的，可能比10套次新房还麻烦多。
老汉现在可是实打实的靠房租过日子的呀，没有退休账户没有工资。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 你看，你第一条说的就是升值潜力。。。。。
: 要赚差价买SFH或者condo。老老实实收租选multi home。
: 我有说错吗？
:
: family
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i*****9
发帖数: 3157 | 29 太麻烦，要是有你这种投资策略的REIT，可以考虑看看。
15
【在 c**c 的大作中提到】
: 刨去第一条还有后两条呢？
: 除了好区condo我可以接受旧房以外，SFH从来不考虑5年以上房龄。持有的SFH通常在15
: 年房龄之前出手。始终保持对租客质量的高要求。千万别只看数字上的租售比，管理一
: 套烂区multi会让你很头痛的，可能比10套次新房还麻烦多。
: 老汉现在可是实打实的靠房租过日子的呀，没有退休账户没有工资。
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r***y
发帖数: 4379 | 30 没事儿吧。
有几个不是fixed mortgage rate。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: 慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: 慢慢来，一直只是刚刚开始。
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s*******o
发帖数: 951 | 31 这个是确定房价要跌？那小心自己变沙壁。跌也是3年以后的事了 |
f****i
发帖数: 20252 | 32 一样烂
除非你能找到带独立院子和车库的4-plex
family
【在 c**c 的大作中提到】
: 那可不一定哟，没有哪种玩法是一定对的，看地区，看人。老汉我研究过multi-family
: ，虽然租售比很好，但还从没买过，主要三个原因，一是通常处于烂区没什么升值潜力
: ，二是通常房龄很老很操心，三是高素质租客通常不会愿意租这样的房子，低素质租客
: 风险太大。
: 当然我的结论是基于我势力范围内的地区，加州纽约是不是这样我就不知道了。
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l**********3
发帖数: 1 | |
B*******e
发帖数: 30 | 34 涨到没人买房子 断崖跌才算
存款利率5% 才有点意思
【在 a*******m 的大作中提到】
: 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: 慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: 慢慢来，一直只是刚刚开始。
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i*****9
发帖数: 3157 | 35 没人买房子很难得，只能是没人买得起房子。然后一路跌下来的时候才是没人买房子。
【在 B*******e 的大作中提到】
: 涨到没人买房子 断崖跌才算
: 存款利率5% 才有点意思
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H******C
发帖数: 700 | 36 multi 是50年以前的产物。都是老房子，几十年来整体趋势是私人小房东越来越少，
aparment 越来越多。
新的 multi 基本不批, 政府喜欢的是小区 HOA 大片房子，平均占地少。
老房子位置好，小区房子往往位置不好，在铁道边，河边，大雨就淹了
东北部大批老的 multi，大都都是好位置。
mutli 单位成本比 condo 低，自己要 handy, 各种维修通下水道换水管都要会。不然
赚不到钱
family
【在 c**c 的大作中提到】
: 那可不一定哟，没有哪种玩法是一定对的，看地区，看人。老汉我研究过multi-family
: ，虽然租售比很好，但还从没买过，主要三个原因，一是通常处于烂区没什么升值潜力
: ，二是通常房龄很老很操心，三是高素质租客通常不会愿意租这样的房子，低素质租客
: 风险太大。
: 当然我的结论是基于我势力范围内的地区，加州纽约是不是这样我就不知道了。
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x*******e
发帖数: 1905 | 37 我的5年ARM才开始几个月，是有一点担心，静观待变吧。 |
i*****9
发帖数: 3157 | 38 五年后差不多该QE5了。
【在 x*******e 的大作中提到】
: 我的5年ARM才开始几个月，是有一点担心，静观待变吧。
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t**8
发帖数: 4527 | 39 艺龙把加州的房子卖掉是为了避税
那是 millions of million dollars
犹太人
【在 l**********3 的大作中提到】
: 艺龙把房子都卖掉了。
|
X********f
发帖数: 161 | 40 哥们太悲愤了，这是没上车吧。哥现在手里4套房子，投资房全部正现金流，都在最低
点锁了利率外加cash out refinance，套出来一大笔cash。自住是7arm，投资都是30
fix，即使是arm也在7年内不会变利率。要真崩了就就等fed下回qe降息之后
再买几套
你的分析都挺好的，就是一直跟房市过不去。fed就是帮着富人操穷人，那你能做的就
是跟着fed一起呗，至少不
被操。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 看他妈的天天来show off自己2套房子的大牛逼（就多了一套而已），
: 慢慢要变成大傻逼，我好开心，哈哈哈哈。
: 慢慢来，一直只是刚刚开始。
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s*****d
发帖数: 114 | 41 梦大师是说，按揭利率上这么快，房价崩的也会很快。 |
y********a
发帖数: 1 | 42 至少对湾区来说涨这点利率没啥影响
要么涨到20%可能有点效果
或者qqq膝盖斩
或者最直接有效的，废了prop 13 |
N**s
发帖数: 1916 | 43 就业不崩，房价不会崩。我已经盼房价崩好几年了。人工缺，通胀高，崩个锤子。 |
j***1
发帖数: 158 | 44 投资地产重要的是必须 positive carry, 现在公寓楼成交价基本在cap5一下，如果利
息长期在5以上，很多公寓楼都会顶不住会亏本卖.
所以公寓楼在高利息面前也是浮云.
我家1000多套， core的200套基本付清，LTV 不到10%， 但是 non_core的是non
recourse重贷以后有一部分是80% LTV.
做房东，要有两手准备. |
