w******6
发帖数: 861 | 1 我看了几个方面消息，利率在升高，肯定会对房价有影响
有人认为会抑制房价
这个影响要多久才能传递到房价？ |
a*******m
发帖数: 14194 | 2 就美国的状况而言，估计需要3-6个月以上。
在这个传导过程中，房价甚至还有一波暴涨。
核心就是前面一段时间lock rate，但是还没有
完成交易的人，看着rate上升这么快，宁可加价，
也不想丢失原来lock的低利率。
比如年初01/01/2022， lock的3.1%的30年期的rate的loan，
一直没找到合适的房子；现在rate到了5%， 他肯定不想丢掉
前面lock的这个rate， 宁可加10-15%，他都想上船。
3月25日，到了5%，估计之后至少需要2-3个月才能消耗掉
这些lock rate的着急上船的人。后面就要逐渐适应5%，或者
更高利率的新常态了，也就是传递到位了。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 3 搜了下，现在lock rate的时间在15-60天。
基本是2个月的时间之内吧。
2个月前的mortgage 3.5%，虽然比较搞了，还是
比今天的5%低1.5%，很多人肯定着急上车的
到5月fed开会也够2个月了，那时应该有更清晰的走向了。
总之，5%的rate真正起效，至少是1个月之后的事情吧。
最近1-2月这波抢购潮，差不多是最后的疯狂了，不着急买的
可以再耐心等等，反正都这熊样了。 |
s*****d
发帖数: 114 | 4 按照次贷那一波的经验，连续加息，每次25点，半年开始影响房价，一年危及到金融体
系，天下大乱。现在银行都是too big to fail，估计银行不会倒。但是股债take hit
应该跑不了。 |
k*********2
发帖数: 98 | 5 目前的consensus view是房价未必受到什么影响，因为房市本来就非常的tight，原先
就是供不应求。利率上涨引起的demand的缺失很大一部分会被supply chain
disruption引起的supply 缺失吸收掉。而且原材料大宗商品的价格上扬对房价本身就
是一个boost，home builders需要高房价来转嫁高成本，维护利润率。 |
a*******m
发帖数: 14194 | 6 consensus view有个屁用？
年初zillow，redfin，nar的预测，到2022年底30年期房贷利息才回到3.5%。
这才3月，已经5%了，还不如我用屁股预测的准。
【在 k*********2 的大作中提到】
: 目前的consensus view是房价未必受到什么影响，因为房市本来就非常的tight，原先
: 就是供不应求。利率上涨引起的demand的缺失很大一部分会被supply chain
: disruption引起的supply 缺失吸收掉。而且原材料大宗商品的价格上扬对房价本身就
: 是一个boost，home builders需要高房价来转嫁高成本，维护利润率。
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k*********2
发帖数: 98 | 7 我就是传递一个观点，而且我觉得这个argument有一定道理，就这么简单。美国
housing market过去10年是under built，主要的demand是millennials, 他们的经济状
况和对mortgage rates的承受程度决定demand。
房价和油价一样最终是supply/demand决定的。
而且讨论的是房价没讨论mortgage rates。你喜欢用身体哪部分预测请自便，反正能赚
钱就行了。
【在 a*******m 的大作中提到】
: consensus view有个屁用？
: 年初zillow，redfin，nar的预测，到2022年底30年期房贷利息才回到3.5%。
: 这才3月，已经5%了，还不如我用屁股预测的准。
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h******s
发帖数: 3420 | 8 房价跟油价怎么能一样呢。油用完了就没了，必须等着公司地里挖新的。
房子绝大部分是二手房子。多的是人囤房子。
的。
【在 k*********2 的大作中提到】
: 我就是传递一个观点，而且我觉得这个argument有一定道理，就这么简单。美国
: housing market过去10年是under built，主要的demand是millennials, 他们的经济状
: 况和对mortgage rates的承受程度决定demand。
: 房价和油价一样最终是supply/demand决定的。
: 而且讨论的是房价没讨论mortgage rates。你喜欢用身体哪部分预测请自便，反正能赚
: 钱就行了。
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k*********2
发帖数: 98 | 9 行了，你又开始和我胡搅蛮缠。
说的是supply/demand决定pricing。Econ 101 大学没学过吧。
看好你的油股吧 别揪着我不放。
楼主问的问题我回答到此为止。
你走好不送。
【在 h******s 的大作中提到】
: 房价跟油价怎么能一样呢。油用完了就没了，必须等着公司地里挖新的。
: 房子绝大部分是二手房子。多的是人囤房子。
:
: 的。
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s*****d
发帖数: 114 | 10 这是现在街上主流观点。认为供不应求blah blah。可以说和06年的view一模一样。我
给你说个06年大行发表的research。该行认为，美国可用于兴建住宅的土地稀缺，因此
房价不会受利率上涨影响。
[在 kittybear12 (kittybear) 的大作中提到：]
:目前的consensus view是房价未必受到什么影响，因为房市本来就非常的tight，原先
:就是供不应求。利率上涨引起的demand的缺失很大一部分会被supply chain
:disruption引起的supply 缺失吸收掉。而且原材料大宗商品的价格上扬对房价本身就
:是一个boost，home builders需要高房价来转嫁高成本，维护利润率。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11 |
k*********2
发帖数: 98 | 11 对。这是目前的consensus view。
个人认为，这次大概不会重复2008，但是房价多多少少会受到影响，大部分取决于
millennials 的需求有多旺盛，特别现在remote working 是个新的norm。
如果房价跌到一定程度，即使mortgage rates 比较高，如果pent-up demand足够强，
有限的supply很可能被快速吸收，也会对房价产生一定的cushion。下一个fed 降息周
期里可以refi。
目前市场讨论降息周期开始于2024-2025（还没有consensus view ）市场讨论这个因为
inverted yield curve，衰退风险增加。
【在 s*****d 的大作中提到】
: 这是现在街上主流观点。认为供不应求blah blah。可以说和06年的view一模一样。我
: 给你说个06年大行发表的research。该行认为，美国可用于兴建住宅的土地稀缺，因此
: 房价不会受利率上涨影响。
: [在 kittybear12 (kittybear) 的大作中提到：]
: :目前的consensus view是房价未必受到什么影响，因为房市本来就非常的tight，原先
: :就是供不应求。利率上涨引起的demand的缺失很大一部分会被supply chain
: :disruption引起的supply 缺失吸收掉。而且原材料大宗商品的价格上扬对房价本身就
: :是一个boost，home builders需要高房价来转嫁高成本，维护利润率。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.24.11
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d********f
发帖数: 43471 | 12 我实在都懒得重复这些101了。08年的东西不要拿来比，现在得mbs和08年的不是一样的
，现在基本就是agency mbs, fed买来取代国债得，因为收益更好，并不是完全意义上
得pump房市。
房市和利率得关系从来都不大，因为房子是刚需品（至少在美国）。和job market更相关
民主党大规模撒钱得前提下，对低端租房市场起到很大得促进作用，租售比现在看非常
健康
【在 k*********2 的大作中提到】
: 对。这是目前的consensus view。
: 个人认为，这次大概不会重复2008，但是房价多多少少会受到影响，大部分取决于
: millennials 的需求有多旺盛，特别现在remote working 是个新的norm。
: 如果房价跌到一定程度，即使mortgage rates 比较高，如果pent-up demand足够强，
: 有限的supply很可能被快速吸收，也会对房价产生一定的cushion。下一个fed 降息周
: 期里可以refi。
: 目前市场讨论降息周期开始于2024-2025（还没有consensus view ）市场讨论这个因为
: inverted yield curve，衰退风险增加。
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a*******m
发帖数: 14194 | 13 租售比现在看非常健康？
你胡说八道到完全不要脸的程度了。
60多万的房子，月租2000，也叫租售比现在看非常健康？
能要点脸吗？
相关
【在 d********f 的大作中提到】
: 我实在都懒得重复这些101了。08年的东西不要拿来比，现在得mbs和08年的不是一样的
: ，现在基本就是agency mbs, fed买来取代国债得，因为收益更好，并不是完全意义上
: 得pump房市。
: 房市和利率得关系从来都不大，因为房子是刚需品（至少在美国）。和job market更相关
: 民主党大规模撒钱得前提下，对低端租房市场起到很大得促进作用，租售比现在看非常
: 健康
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k*********2
发帖数: 98 | 14 我本身没想和2008比 同觉得市场环境没可比性。就是顺着前面回帖里2006的话说下去
说到2008。
房价最根本是supply/demand决定的，利率会有多多少少的影响，但和supply/demand比
不是决定性因素。
相关
【在 d********f 的大作中提到】
: 我实在都懒得重复这些101了。08年的东西不要拿来比，现在得mbs和08年的不是一样的
: ，现在基本就是agency mbs, fed买来取代国债得，因为收益更好，并不是完全意义上
: 得pump房市。
: 房市和利率得关系从来都不大，因为房子是刚需品（至少在美国）。和job market更相关
: 民主党大规模撒钱得前提下，对低端租房市场起到很大得促进作用，租售比现在看非常
: 健康
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b****t
发帖数: 33 | 15 一般要房子看好了有SIGNED CONTRACT了才能LOCK 吧。 有contract 的， 那绝大部分
都是要closed， 也不在市场上了
没有signed contract的也lock 不了， 那rate 已经上去了 |
d********f
发帖数: 43471 | 16 2008年以后mbs已经基本被regulate成国债了，市面上基本就是3家卖出来得agency mbs
, 所以你甚至把mbs看成变种的i-bond. 这和当年没有太多得可比性了
、【 在 kittybear12 (kittybear) 的大作中提到: 】 |
a*******m
发帖数: 14194 | 17 2008年没有美国财政部出手托底，没有中国的买进，那次两房的mbs就会跌成屎，
两房早就破产了。那次虽然没有破产，也是瘫痪状态了，一瘫就是好多年。
现在又开始吹牛逼，mbs等同于国债，马上再跌一波，就又老实了。
mbs
【在 d********f 的大作中提到】
: 2008年以后mbs已经基本被regulate成国债了，市面上基本就是3家卖出来得agency mbs
: , 所以你甚至把mbs看成变种的i-bond. 这和当年没有太多得可比性了
: 、【 在 kittybear12 (kittybear) 的大作中提到: 】
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i********y
发帖数: 6 | 18 炒股得搞清统治结构，财政部是下属，下属给领导办事是正常的，并不是恩人。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 2008年没有美国财政部出手托底，没有中国的买进，那次两房的mbs就会跌成屎，
: 两房早就破产了。那次虽然没有破产，也是瘫痪状态了，一瘫就是好多年。
: 现在又开始吹牛逼，mbs等同于国债，马上再跌一波，就又老实了。
:
: mbs
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b*********u
发帖数: 1 | 19 跟08年比房子顶多就是个保值商品，算上这些年的通胀率和工资涨幅，房子基本没涨，
看看股市就知道了。
相关
【在 d********f 的大作中提到】
: 我实在都懒得重复这些101了。08年的东西不要拿来比，现在得mbs和08年的不是一样的
: ，现在基本就是agency mbs, fed买来取代国债得，因为收益更好，并不是完全意义上
: 得pump房市。
: 房市和利率得关系从来都不大，因为房子是刚需品（至少在美国）。和job market更相关
: 民主党大规模撒钱得前提下，对低端租房市场起到很大得促进作用，租售比现在看非常
: 健康
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