l*3
发帖数: 2279 | 1 房贷是一个长期的借贷合约，通常都是 15 年或者 30 年为期限。如果市场的共识是
“经济已经病入膏肓，这次加息就算加上去，那不出两年也会再降回来” 的话，就算
你把房贷利率弄到 10% 也无济于事。从长远来看，反正利率很快就会降回来，且通胀
会进一步失控，所以这个 10% 的利率也就是 pay 那么一两年而已，之后再一
refinance，照样活蹦乱跳。本质上来说就是美国现在不具有加息的资本，高息环境根
本就撑不住。只要长期高利率无法持续，那对房价以及 commodity 的控制就是无稽之
谈。
当然，前提是这个市场共识得成立。有钱买房的普通人（俗称：韭菜）不一定能看的这
么远，就算看到了可能也不敢出手。所以我佬其实也是乱扯一通，属于王八弹琴的水平
。 |
i*****9
发帖数: 3157 | 2 加息不会控制房价，但加息导致大萧条就可以控制房价了。
不过，热点地区的房价租金比不足以产生正现金流。非热点地区的房地产长期回报率跑
不过大盘指数。所以，你不冒资金流断链的风险的话，投资房子的预期收益依然低于定
投大盘。
【在 l*3 的大作中提到】
: 房贷是一个长期的借贷合约，通常都是 15 年或者 30 年为期限。如果市场的共识是
: “经济已经病入膏肓，这次加息就算加上去，那不出两年也会再降回来” 的话，就算
: 你把房贷利率弄到 10% 也无济于事。从长远来看，反正利率很快就会降回来，且通胀
: 会进一步失控，所以这个 10% 的利率也就是 pay 那么一两年而已，之后再一
: refinance，照样活蹦乱跳。本质上来说就是美国现在不具有加息的资本，高息环境根
: 本就撑不住。只要长期高利率无法持续，那对房价以及 commodity 的控制就是无稽之
: 谈。
: 当然，前提是这个市场共识得成立。有钱买房的普通人（俗称：韭菜）不一定能看的这
: 么远，就算看到了可能也不敢出手。所以我佬其实也是乱扯一通，属于王八弹琴的水平
: 。
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A**K
发帖数: 1 | |
K**r
发帖数: 2193 | 4 银行贷款给你不会assume两年以后你就能低息refinance
除非你收入够高，要不然根本贷不到足够的钱。 |
l*******g
发帖数: 320 | 5 到底现在应不应该买房？
【在 l*3 的大作中提到】
: 房贷是一个长期的借贷合约，通常都是 15 年或者 30 年为期限。如果市场的共识是
: “经济已经病入膏肓，这次加息就算加上去，那不出两年也会再降回来” 的话，就算
: 你把房贷利率弄到 10% 也无济于事。从长远来看，反正利率很快就会降回来，且通胀
: 会进一步失控，所以这个 10% 的利率也就是 pay 那么一两年而已，之后再一
: refinance，照样活蹦乱跳。本质上来说就是美国现在不具有加息的资本，高息环境根
: 本就撑不住。只要长期高利率无法持续，那对房价以及 commodity 的控制就是无稽之
: 谈。
: 当然，前提是这个市场共识得成立。有钱买房的普通人（俗称：韭菜）不一定能看的这
: 么远，就算看到了可能也不敢出手。所以我佬其实也是乱扯一通，属于王八弹琴的水平
: 。
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i*****9
发帖数: 3157 | 6 自住的继续买，投资的看你自己的现金流，看你能忍受多高的空置率。
是
就算
通胀
境根
稽之
的这
水平
【在 l*******g 的大作中提到】
: 到底现在应不应该买房？
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s**********o
发帖数: 14359 | |
l*3
发帖数: 2279 | 8 大萧条可以控制房价我同意。不过想大萧条的话有多种手段，加息只是其中一种，且也
不是最快的手段。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 加息不会控制房价，但加息导致大萧条就可以控制房价了。
: 不过，热点地区的房价租金比不足以产生正现金流。非热点地区的房地产长期回报率跑
: 不过大盘指数。所以，你不冒资金流断链的风险的话，投资房子的预期收益依然低于定
: 投大盘。
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b*********8
发帖数: 985 | |
h***n
发帖数: 1275 | 10 毫无意义
房价涨的就那那几个地方
早已不是普通人能买到的
和北上广一样
北上广的房价受利息和萧条影响吗
越萧条越要涨
是
就算
通胀
境根
稽之
的这
水平
【在 i*****9 的大作中提到】
: 加息不会控制房价，但加息导致大萧条就可以控制房价了。
: 不过，热点地区的房价租金比不足以产生正现金流。非热点地区的房地产长期回报率跑
: 不过大盘指数。所以，你不冒资金流断链的风险的话，投资房子的预期收益依然低于定
: 投大盘。
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i*****9
发帖数: 3157 | 11 加息当然是最快的手段，更快的只有lockdown了。现在的问题只是加息速度不够快。
率跑
于定
【在 l*3 的大作中提到】
: 大萧条可以控制房价我同意。不过想大萧条的话有多种手段，加息只是其中一种，且也
: 不是最快的手段。
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l*3
发帖数: 2279 | 12 我是 gold bug。你问我我肯定说买黄金。房子我不买，我只是说我觉得加息这个事情
并不能抑制房价。
【在 l*******g 的大作中提到】
: 到底现在应不应该买房？
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i*****9
发帖数: 3157 | 13 厉害国是全国经济萧条但北上广不萧条呀。当然，也有可能美国也是全国萧条，弯曲不
萧条。
率跑
于定
【在 h***n 的大作中提到】
: 毫无意义
: 房价涨的就那那几个地方
: 早已不是普通人能买到的
: 和北上广一样
: 北上广的房价受利息和萧条影响吗
: 越萧条越要涨
:
: 是
: 就算
: 通胀
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l*3
发帖数: 2279 | 14 不，最快的是三战。直接 declare 军管，income tax 加到 90%。这个比加息管用。
【在 i*****9 的大作中提到】
: 加息当然是最快的手段，更快的只有lockdown了。现在的问题只是加息速度不够快。
:
: 率跑
: 于定
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i*****9
发帖数: 3157 | 15 军管只是实现lockdown的一种途径。三战的话经济会极大增长，而不会衰退。加税到90
%导致衰退的速度不会快于加息到20%。
【在 l*3 的大作中提到】
: 不，最快的是三战。直接 declare 军管，income tax 加到 90%。这个比加息管用。
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s**********o
发帖数: 14359 | |
l********4
发帖数: 33 | 17 吃一颗核弹就消停了
话说楼主是认真的吗？fed和拜登有那么多的心要操，鹅乌油价平权大选，抑制房价上
涨排得上第几位啊？房价崩了那也只是collateral damage。
【在 l*3 的大作中提到】
: 不，最快的是三战。直接 declare 军管，income tax 加到 90%。这个比加息管用。
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i*****9
发帖数: 3157 | 18 全球变暖不解决，啥都要靠边站
【在 l********4 的大作中提到】
: 吃一颗核弹就消停了
: 话说楼主是认真的吗？fed和拜登有那么多的心要操，鹅乌油价平权大选，抑制房价上
: 涨排得上第几位啊？房价崩了那也只是collateral damage。
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i*****9
发帖数: 3157 | 19 大萧条一来两边都是大量死韭菜。
不过厉害国的韭菜是生产资源，美国的韭菜是财政负担。两边一起死，怎么看都是美国
赢。 |
