由买买提看人间百态

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Stock版 - 啥东西都涨价凭啥就该房子跌?
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1 (共1页)
f********g
发帖数: 989
1
不太懂远梦的逻辑,但朴素的逻辑不是万物都通货膨胀,为啥就房子该腰斩?尤其现在
建筑物资劳动力都贵了很多,买个窗户都要等几个月才能到货,凭啥房子就该降价呢?
我觉得长期趋势也应该是上涨无力,顶多是相对价格降价也不该是绝对房价下降啊。
就像通货膨胀时期涨的价通货膨胀之后也降不下去了,整体社会的物价就这么在历史中
螺旋式上涨。
x*********u
发帖数: 1
2
你买一个鸡腿,唯一的价值就是用来吃
房子自带杠杆,不但能用来住,还有金融属性。
像北上深的房子,金融属性大于用来居住的属性
这次水多了挤一挤水分,怎么不可以
w***2
发帖数: 1
3
房子是最后蹦的,等到大裁员就差不多很快会腰斩
f********g
发帖数: 989
4
好像有道理,但是美国买房子的有几个是用杠杆炒房子的?中国很多,但美国还是自住
为主吧。


: 你买一个鸡腿,唯一的价值就是用来吃

: 房子自带杠杆,不但能用来住,还有金融属性。

: 像北上深的房子,金融属性大于用来居住的属性

: 这次水多了挤一挤水分,怎么不可以



【在 x*********u 的大作中提到】
: 你买一个鸡腿,唯一的价值就是用来吃
: 房子自带杠杆,不但能用来住,还有金融属性。
: 像北上深的房子,金融属性大于用来居住的属性
: 这次水多了挤一挤水分,怎么不可以

a*******m
发帖数: 14194
5
什么都是好像好像。
亚利桑那凤凰城,60-70%的房子被炒房子的买走了。
亚特兰大也很高,大于50%。
还有一堆专门flip house的公司。
全美国平均起来,都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
你要想想房子这么大的消费,很多人一辈子都还不玩房贷,是靠啥搞到爆炸的?
就是靠fed扭曲的低利息+加他提供的海量的资金。
现在低利息不再,海量的资金也要被抽走,你说结局会是什么样子?
美国房市前面涨了10年了,疫情后有暴涨了两年,这不是靠建设房子成本驱动的,
那个占比太少了。

【在 f********g 的大作中提到】
: 好像有道理,但是美国买房子的有几个是用杠杆炒房子的?中国很多,但美国还是自住
: 为主吧。
:
:
: 你买一个鸡腿,唯一的价值就是用来吃
:
: 房子自带杠杆,不但能用来住,还有金融属性。
:
: 像北上深的房子,金融属性大于用来居住的属性
:
: 这次水多了挤一挤水分,怎么不可以
:

G*****r
发帖数: 462
6
好像我们这里买房子的都是自己住啊
没有出租的或者空闲的房子

自住

【在 a*******m 的大作中提到】
: 什么都是好像好像。
: 亚利桑那凤凰城,60-70%的房子被炒房子的买走了。
: 亚特兰大也很高,大于50%。
: 还有一堆专门flip house的公司。
: 全美国平均起来,都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
: 你要想想房子这么大的消费,很多人一辈子都还不玩房贷,是靠啥搞到爆炸的?
: 就是靠fed扭曲的低利息+加他提供的海量的资金。
: 现在低利息不再,海量的资金也要被抽走,你说结局会是什么样子?
: 美国房市前面涨了10年了,疫情后有暴涨了两年,这不是靠建设房子成本驱动的,
: 那个占比太少了。

a*******m
发帖数: 14194
7
分地区的,光好像是不行的。
这波暴涨,最主要的地区是南部sunbelt+ 加州之类, 东北和北部相对要差一些。
Invitation Homes, Tricon之类的公司,都搞了几万,几十万套房子,打折租房
管理之名,行flip house之实。房价下跌,光靠收租金的话,够不够还他们借款利息
的都很难说。这只是很小的一部分,还有很多很多的炒房大军。当然,最大的炒家是
fed,他买的mbs,提供过去两年房屋贷款资金的20-30%。
华丽的袍子下面早就爬满虱子了,就看你愿不愿意掀开仔细看看了。
我反正不看好,你们随便。

【在 G*****r 的大作中提到】
: 好像我们这里买房子的都是自己住啊
: 没有出租的或者空闲的房子
:
: 自住

a*******m
发帖数: 14194
8
我只是share一下我的看法,我的认知,和部分思路,也不保证正确,
你们爱听不听,爱信不信,自己为自己负责。
周末愉快,不再多说了,要出门了。
n****d
发帖数: 1
9
在哪里查被那些公司买走了,干他


: 什么都是好像好像。

: 亚利桑那凤凰城,60-70%的房子被炒房子的买走了。

: 亚特兰大也很高,大于50%。

: 还有一堆专门flip house的公司。

: 全美国平均起来,都有20-30%的房子被炒房子的买走了。

: 你要想想房子这么大的消费,很多人一辈子都还不玩房贷,是靠啥搞到爆炸的?

: 就是靠fed扭曲的低利息 加他提供的海量的资金。

: 现在低利息不再,海量的资金也要被抽走,你说结局会是什么样子?

: 美国房市前面涨了10年了,疫情后有暴涨了两年,这不是靠建设房子成本驱动的,

: 那个占比太少了。



【在 a*******m 的大作中提到】
: 我只是share一下我的看法,我的认知,和部分思路,也不保证正确,
: 你们爱听不听,爱信不信,自己为自己负责。
: 周末愉快,不再多说了,要出门了。

A**K
发帖数: 1
10
随着通胀新高

【在 a*******m 的大作中提到】
: 我只是share一下我的看法,我的认知,和部分思路,也不保证正确,
: 你们爱听不听,爱信不信,自己为自己负责。
: 周末愉快,不再多说了,要出门了。

i********y
发帖数: 6
11
次贷危机的漏洞早就修正了,现在房子永远不会大跌,只有不卖的,没有亏着卖的。

【在 f********g 的大作中提到】
: 不太懂远梦的逻辑,但朴素的逻辑不是万物都通货膨胀,为啥就房子该腰斩?尤其现在
: 建筑物资劳动力都贵了很多,买个窗户都要等几个月才能到货,凭啥房子就该降价呢?
: 我觉得长期趋势也应该是上涨无力,顶多是相对价格降价也不该是绝对房价下降啊。
: 就像通货膨胀时期涨的价通货膨胀之后也降不下去了,整体社会的物价就这么在历史中
: 螺旋式上涨。

n****d
发帖数: 1
12
Let’s see. 看看大量资本操作的房子,如果没有利润空间,反而有自然损耗。什么时
候卖


: 次贷危机的漏洞早就修正了,现在房子永远不会大跌,只有不卖的,没有亏着卖
的。



【在 i********y 的大作中提到】
: 次贷危机的漏洞早就修正了,现在房子永远不会大跌,只有不卖的,没有亏着卖的。
i********y
发帖数: 6
13
前两次房价崩盘是1930年和2008年,数数间隔多少年,银行老板不是傻子。

【在 n****d 的大作中提到】
: Let’s see. 看看大量资本操作的房子,如果没有利润空间,反而有自然损耗。什么时
: 候卖
:
:
: 次贷危机的漏洞早就修正了,现在房子永远不会大跌,只有不卖的,没有亏着卖
: 的。
:

N*****d
发帖数: 9872
14
08-12年房子也没有崩50%

【在 i********y 的大作中提到】
: 前两次房价崩盘是1930年和2008年,数数间隔多少年,银行老板不是傻子。
h*****7
发帖数: 6781
15
有道理

【在 a*******m 的大作中提到】
: 什么都是好像好像。
: 亚利桑那凤凰城,60-70%的房子被炒房子的买走了。
: 亚特兰大也很高,大于50%。
: 还有一堆专门flip house的公司。
: 全美国平均起来,都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
: 你要想想房子这么大的消费,很多人一辈子都还不玩房贷,是靠啥搞到爆炸的?
: 就是靠fed扭曲的低利息+加他提供的海量的资金。
: 现在低利息不再,海量的资金也要被抽走,你说结局会是什么样子?
: 美国房市前面涨了10年了,疫情后有暴涨了两年,这不是靠建设房子成本驱动的,
: 那个占比太少了。

l********4
发帖数: 33
16
房市之后的发展可能跟去年的股市类似,炒房出租为主的城市=科幻股,自住为主的城
市=蓝筹科技股。
所以一旦持有成本快速上升房价出现下滑迹象,首当其冲的是炒房为主的城市,比如亚
特兰大,凤凰城。但只要不引起金融系统崩盘,自住为主的城市比如湾区系丫头德州就
还能维持或者缩量上涨一段时间。

【在 a*******m 的大作中提到】
: 分地区的,光好像是不行的。
: 这波暴涨,最主要的地区是南部sunbelt+ 加州之类, 东北和北部相对要差一些。
: Invitation Homes, Tricon之类的公司,都搞了几万,几十万套房子,打折租房
: 管理之名,行flip house之实。房价下跌,光靠收租金的话,够不够还他们借款利息
: 的都很难说。这只是很小的一部分,还有很多很多的炒房大军。当然,最大的炒家是
: fed,他买的mbs,提供过去两年房屋贷款资金的20-30%。
: 华丽的袍子下面早就爬满虱子了,就看你愿不愿意掀开仔细看看了。
: 我反正不看好,你们随便。

m******c
发帖数: 1202
17
房子就是蓄水池,fed不需要的时候就会抽水。
c****o
发帖数: 248
18
拉倒吧,怎么有可比性呢?我们在中西部,即便今天购买的房子完全用现金还是有5%的
收益,租金每年都可以长一点,如果通货膨胀厉害,可以涨得更多。科幻过都是烧钱的
,哪有一个挣钱的。

【在 l********4 的大作中提到】
: 房市之后的发展可能跟去年的股市类似,炒房出租为主的城市=科幻股,自住为主的城
: 市=蓝筹科技股。
: 所以一旦持有成本快速上升房价出现下滑迹象,首当其冲的是炒房为主的城市,比如亚
: 特兰大,凤凰城。但只要不引起金融系统崩盘,自住为主的城市比如湾区系丫头德州就
: 还能维持或者缩量上涨一段时间。

x*********u
发帖数: 1
19
去年open door买的房子,被爆出持有过年后房产税都交不起,过了一个冬天没人维护
,没人浇水,水管爆,地基开裂的都有。
没有接盘侠的话,持有巨量的inventory是很可怕的。
现在就是个击鼓传花的游戏,音乐还没停而已。
A**K
发帖数: 1
20
opendoor的房子千万别买
一个朋友的房子 地基坏了 opendoor没inspection 就买了

【在 x*********u 的大作中提到】
: 去年open door买的房子,被爆出持有过年后房产税都交不起,过了一个冬天没人维护
: ,没人浇水,水管爆,地基开裂的都有。
: 没有接盘侠的话,持有巨量的inventory是很可怕的。
: 现在就是个击鼓传花的游戏,音乐还没停而已。

i********y
发帖数: 6
21
老城区的房子再旧也不会跌,但新城区盖新房的成本可以下降。

【在 x*********u 的大作中提到】
: 去年open door买的房子,被爆出持有过年后房产税都交不起,过了一个冬天没人维护
: ,没人浇水,水管爆,地基开裂的都有。
: 没有接盘侠的话,持有巨量的inventory是很可怕的。
: 现在就是个击鼓传花的游戏,音乐还没停而已。

a****u
发帖数: 1537
22
应该全世界香港化,人活着就是为了一个小笼子活着。
l********4
发帖数: 33
23
说的是炒房客多的城市。这种资金是没有loyalty的,不会拿个十年,一旦成本超过租
金或者预期利润不足以抵消成本上升就一窝蜂地跑了。如果你们那租金可以cover房贷
那么没啥风险。
亚特兰大或者凤凰城炒房客多不多我不知道,是接上面网友的话。如果得罪了请包涵,
呵呵。

【在 c****o 的大作中提到】
: 拉倒吧,怎么有可比性呢?我们在中西部,即便今天购买的房子完全用现金还是有5%的
: 收益,租金每年都可以长一点,如果通货膨胀厉害,可以涨得更多。科幻过都是烧钱的
: ,哪有一个挣钱的。

m*1
发帖数: 1
24
什么是open door?open house?

【在 x*********u 的大作中提到】
: 去年open door买的房子,被爆出持有过年后房产税都交不起,过了一个冬天没人维护
: ,没人浇水,水管爆,地基开裂的都有。
: 没有接盘侠的话,持有巨量的inventory是很可怕的。
: 现在就是个击鼓传花的游戏,音乐还没停而已。

l********4
发帖数: 33
25
https://www.opendoor.com/
list房子和卖房的中介公司

【在 m*1 的大作中提到】
: 什么是open door?open house?
h*******i
发帖数: 9
26
啥东西都涨价,股市跌了
c**c
发帖数: 386
27
买投资房的人不傻,买之前是一定计算现金流的,如果买的时候有正现金流,就几乎永
远不会发生成本超过租金,毕竟租金水平就算波动也从来不会崩盘。
凤凰城房价领涨全美,但并不是本地人炒起来的,相当多来自加州,为了逃离shithole
以及远程办公,还有雅图到桑那退休的,这些人是真真正正的拿cash抢房的,利率再怎
么涨都跟他们没什么关系。

【在 l********4 的大作中提到】
: 说的是炒房客多的城市。这种资金是没有loyalty的,不会拿个十年,一旦成本超过租
: 金或者预期利润不足以抵消成本上升就一窝蜂地跑了。如果你们那租金可以cover房贷
: 那么没啥风险。
: 亚特兰大或者凤凰城炒房客多不多我不知道,是接上面网友的话。如果得罪了请包涵,
: 呵呵。

o**********5
发帖数: 53
28
不明白这里的逻辑。
现在失业率<4%. 经济危机时期,失业率>10%,时长1~2年。 怎么能保证租金不减还能
找到租户?
毕竟这个世界上稳赚不赔的生意太少了。

shithole

【在 c**c 的大作中提到】
: 买投资房的人不傻,买之前是一定计算现金流的,如果买的时候有正现金流,就几乎永
: 远不会发生成本超过租金,毕竟租金水平就算波动也从来不会崩盘。
: 凤凰城房价领涨全美,但并不是本地人炒起来的,相当多来自加州,为了逃离shithole
: 以及远程办公,还有雅图到桑那退休的,这些人是真真正正的拿cash抢房的,利率再怎
: 么涨都跟他们没什么关系。

s*****e
发帖数: 2
29
这两年蓝领和白领工资不是都大涨了,那房租咋会不涨?蓝领区的房租都翻翻了,现金
流刚刚的干吗急着卖?我就拿稳不卖做长线
l********4
发帖数: 33
30
有人认为经济要衰退了失业潮要来了,房租房价要崩。
有人认为经济衰退不会来失业潮不回来,房租房价不会崩。
谁也说服不了谁。

【在 s*****e 的大作中提到】
: 这两年蓝领和白领工资不是都大涨了,那房租咋会不涨?蓝领区的房租都翻翻了,现金
: 流刚刚的干吗急着卖?我就拿稳不卖做长线

n*********7
发帖数: 4682
31
东北的地税太高了,成本和租金马马虎虎打平,基金还有耐心等升值啊,而且也升不了
多少
其实东北那种2-3% 的地税,60%给学校,才是为韭菜着想

【在 a*******m 的大作中提到】
: 分地区的,光好像是不行的。
: 这波暴涨,最主要的地区是南部sunbelt+ 加州之类, 东北和北部相对要差一些。
: Invitation Homes, Tricon之类的公司,都搞了几万,几十万套房子,打折租房
: 管理之名,行flip house之实。房价下跌,光靠收租金的话,够不够还他们借款利息
: 的都很难说。这只是很小的一部分,还有很多很多的炒房大军。当然,最大的炒家是
: fed,他买的mbs,提供过去两年房屋贷款资金的20-30%。
: 华丽的袍子下面早就爬满虱子了,就看你愿不愿意掀开仔细看看了。
: 我反正不看好,你们随便。

he
发帖数: 2025
32
得州也是大致3%的地税,一半给学区。

【在 n*********7 的大作中提到】
: 东北的地税太高了,成本和租金马马虎虎打平,基金还有耐心等升值啊,而且也升不了
: 多少
: 其实东北那种2-3% 的地税,60%给学校,才是为韭菜着想

1 (共1页)
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