f********g
发帖数: 989 | 1 不太懂远梦的逻辑，但朴素的逻辑不是万物都通货膨胀，为啥就房子该腰斩？尤其现在
建筑物资劳动力都贵了很多，买个窗户都要等几个月才能到货，凭啥房子就该降价呢？
我觉得长期趋势也应该是上涨无力，顶多是相对价格降价也不该是绝对房价下降啊。
就像通货膨胀时期涨的价通货膨胀之后也降不下去了，整体社会的物价就这么在历史中
螺旋式上涨。 |
x*********u
发帖数: 1 | 2 你买一个鸡腿，唯一的价值就是用来吃
房子自带杠杆，不但能用来住，还有金融属性。
像北上深的房子，金融属性大于用来居住的属性
这次水多了挤一挤水分，怎么不可以 |
w***2
发帖数: 1 | |
f********g
发帖数: 989 | 4 好像有道理，但是美国买房子的有几个是用杠杆炒房子的？中国很多，但美国还是自住
为主吧。
: 你买一个鸡腿，唯一的价值就是用来吃
: 房子自带杠杆，不但能用来住，还有金融属性。
: 像北上深的房子，金融属性大于用来居住的属性
: 这次水多了挤一挤水分，怎么不可以
【在 x*********u 的大作中提到】
: 你买一个鸡腿，唯一的价值就是用来吃
: 房子自带杠杆，不但能用来住，还有金融属性。
: 像北上深的房子，金融属性大于用来居住的属性
: 这次水多了挤一挤水分，怎么不可以
|
a*******m
发帖数: 14194 | 5 什么都是好像好像。
亚利桑那凤凰城，60-70%的房子被炒房子的买走了。
亚特兰大也很高，大于50%。
还有一堆专门flip house的公司。
全美国平均起来，都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
你要想想房子这么大的消费，很多人一辈子都还不玩房贷，是靠啥搞到爆炸的？
就是靠fed扭曲的低利息+加他提供的海量的资金。
现在低利息不再，海量的资金也要被抽走，你说结局会是什么样子？
美国房市前面涨了10年了，疫情后有暴涨了两年，这不是靠建设房子成本驱动的，
那个占比太少了。
【在 f********g 的大作中提到】
: 好像有道理，但是美国买房子的有几个是用杠杆炒房子的？中国很多，但美国还是自住
: 为主吧。
:
:
: 你买一个鸡腿，唯一的价值就是用来吃
:
: 房子自带杠杆，不但能用来住，还有金融属性。
:
: 像北上深的房子，金融属性大于用来居住的属性
:
: 这次水多了挤一挤水分，怎么不可以
:
|
G*****r
发帖数: 462 | 6 好像我们这里买房子的都是自己住啊
没有出租的或者空闲的房子
自住
【在 a*******m 的大作中提到】
: 什么都是好像好像。
: 亚利桑那凤凰城，60-70%的房子被炒房子的买走了。
: 亚特兰大也很高，大于50%。
: 还有一堆专门flip house的公司。
: 全美国平均起来，都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
: 你要想想房子这么大的消费，很多人一辈子都还不玩房贷，是靠啥搞到爆炸的？
: 就是靠fed扭曲的低利息+加他提供的海量的资金。
: 现在低利息不再，海量的资金也要被抽走，你说结局会是什么样子？
: 美国房市前面涨了10年了，疫情后有暴涨了两年，这不是靠建设房子成本驱动的，
: 那个占比太少了。
|
a*******m
发帖数: 14194 | 7 分地区的，光好像是不行的。
这波暴涨，最主要的地区是南部sunbelt+ 加州之类， 东北和北部相对要差一些。
Invitation Homes， Tricon之类的公司，都搞了几万，几十万套房子，打折租房
管理之名，行flip house之实。房价下跌，光靠收租金的话，够不够还他们借款利息
的都很难说。这只是很小的一部分，还有很多很多的炒房大军。当然，最大的炒家是
fed，他买的mbs，提供过去两年房屋贷款资金的20-30%。
华丽的袍子下面早就爬满虱子了，就看你愿不愿意掀开仔细看看了。
我反正不看好，你们随便。
【在 G*****r 的大作中提到】
: 好像我们这里买房子的都是自己住啊
: 没有出租的或者空闲的房子
:
: 自住
|
a*******m
发帖数: 14194 | 8 我只是share一下我的看法，我的认知，和部分思路，也不保证正确，
你们爱听不听，爱信不信，自己为自己负责。
周末愉快，不再多说了，要出门了。 |
n****d
发帖数: 1 | 9 在哪里查被那些公司买走了，干他
: 什么都是好像好像。
: 亚利桑那凤凰城，60-70%的房子被炒房子的买走了。
: 亚特兰大也很高，大于50%。
: 还有一堆专门flip house的公司。
: 全美国平均起来，都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
: 你要想想房子这么大的消费，很多人一辈子都还不玩房贷，是靠啥搞到爆炸的？
: 就是靠fed扭曲的低利息 加他提供的海量的资金。
: 现在低利息不再，海量的资金也要被抽走，你说结局会是什么样子？
: 美国房市前面涨了10年了，疫情后有暴涨了两年，这不是靠建设房子成本驱动的，
: 那个占比太少了。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我只是share一下我的看法，我的认知，和部分思路，也不保证正确，
: 你们爱听不听，爱信不信，自己为自己负责。
: 周末愉快，不再多说了，要出门了。
|
A**K
发帖数: 1 | 10 随着通胀新高
【在 a*******m 的大作中提到】
: 我只是share一下我的看法，我的认知，和部分思路，也不保证正确，
: 你们爱听不听，爱信不信，自己为自己负责。
: 周末愉快，不再多说了，要出门了。
|
i********y
发帖数: 6 | 11 次贷危机的漏洞早就修正了，现在房子永远不会大跌，只有不卖的，没有亏着卖的。
【在 f********g 的大作中提到】
: 不太懂远梦的逻辑，但朴素的逻辑不是万物都通货膨胀，为啥就房子该腰斩？尤其现在
: 建筑物资劳动力都贵了很多，买个窗户都要等几个月才能到货，凭啥房子就该降价呢？
: 我觉得长期趋势也应该是上涨无力，顶多是相对价格降价也不该是绝对房价下降啊。
: 就像通货膨胀时期涨的价通货膨胀之后也降不下去了，整体社会的物价就这么在历史中
: 螺旋式上涨。
|
n****d
发帖数: 1 | 12 Let’s see. 看看大量资本操作的房子，如果没有利润空间，反而有自然损耗。什么时
候卖
: 次贷危机的漏洞早就修正了，现在房子永远不会大跌，只有不卖的，没有亏着卖
的。
【在 i********y 的大作中提到】
: 次贷危机的漏洞早就修正了，现在房子永远不会大跌，只有不卖的，没有亏着卖的。
|
i********y
发帖数: 6 | 13 前两次房价崩盘是1930年和2008年，数数间隔多少年，银行老板不是傻子。
【在 n****d 的大作中提到】
: Let’s see. 看看大量资本操作的房子，如果没有利润空间，反而有自然损耗。什么时
: 候卖
:
:
: 次贷危机的漏洞早就修正了，现在房子永远不会大跌，只有不卖的，没有亏着卖
: 的。
:
|
N*****d
发帖数: 9872 | 14 08-12年房子也没有崩50%
【在 i********y 的大作中提到】
: 前两次房价崩盘是1930年和2008年，数数间隔多少年，银行老板不是傻子。
|
h*****7
发帖数: 6781 | 15 有道理
【在 a*******m 的大作中提到】
: 什么都是好像好像。
: 亚利桑那凤凰城，60-70%的房子被炒房子的买走了。
: 亚特兰大也很高，大于50%。
: 还有一堆专门flip house的公司。
: 全美国平均起来，都有20-30%的房子被炒房子的买走了。
: 你要想想房子这么大的消费，很多人一辈子都还不玩房贷，是靠啥搞到爆炸的？
: 就是靠fed扭曲的低利息+加他提供的海量的资金。
: 现在低利息不再，海量的资金也要被抽走，你说结局会是什么样子？
: 美国房市前面涨了10年了，疫情后有暴涨了两年，这不是靠建设房子成本驱动的，
: 那个占比太少了。
|
l********4
发帖数: 33 | 16 房市之后的发展可能跟去年的股市类似，炒房出租为主的城市=科幻股，自住为主的城
市=蓝筹科技股。
所以一旦持有成本快速上升房价出现下滑迹象，首当其冲的是炒房为主的城市，比如亚
特兰大，凤凰城。但只要不引起金融系统崩盘，自住为主的城市比如湾区系丫头德州就
还能维持或者缩量上涨一段时间。
【在 a*******m 的大作中提到】
: 分地区的，光好像是不行的。
: 这波暴涨，最主要的地区是南部sunbelt+ 加州之类， 东北和北部相对要差一些。
: Invitation Homes， Tricon之类的公司，都搞了几万，几十万套房子，打折租房
: 管理之名，行flip house之实。房价下跌，光靠收租金的话，够不够还他们借款利息
: 的都很难说。这只是很小的一部分，还有很多很多的炒房大军。当然，最大的炒家是
: fed，他买的mbs，提供过去两年房屋贷款资金的20-30%。
: 华丽的袍子下面早就爬满虱子了，就看你愿不愿意掀开仔细看看了。
: 我反正不看好，你们随便。
|
m******c
发帖数: 1202 | |
c****o
发帖数: 248 | 18 拉倒吧，怎么有可比性呢？我们在中西部，即便今天购买的房子完全用现金还是有5%的
收益，租金每年都可以长一点，如果通货膨胀厉害，可以涨得更多。科幻过都是烧钱的
，哪有一个挣钱的。
【在 l********4 的大作中提到】
: 房市之后的发展可能跟去年的股市类似，炒房出租为主的城市=科幻股，自住为主的城
: 市=蓝筹科技股。
: 所以一旦持有成本快速上升房价出现下滑迹象，首当其冲的是炒房为主的城市，比如亚
: 特兰大，凤凰城。但只要不引起金融系统崩盘，自住为主的城市比如湾区系丫头德州就
: 还能维持或者缩量上涨一段时间。
|
x*********u
发帖数: 1 | 19 去年open door买的房子，被爆出持有过年后房产税都交不起，过了一个冬天没人维护
，没人浇水，水管爆，地基开裂的都有。
没有接盘侠的话，持有巨量的inventory是很可怕的。
现在就是个击鼓传花的游戏，音乐还没停而已。 |
A**K
发帖数: 1 | 20 opendoor的房子千万别买
一个朋友的房子 地基坏了 opendoor没inspection 就买了
【在 x*********u 的大作中提到】
: 去年open door买的房子，被爆出持有过年后房产税都交不起，过了一个冬天没人维护
: ，没人浇水，水管爆，地基开裂的都有。
: 没有接盘侠的话，持有巨量的inventory是很可怕的。
: 现在就是个击鼓传花的游戏，音乐还没停而已。
|
i********y
发帖数: 6 | 21 老城区的房子再旧也不会跌，但新城区盖新房的成本可以下降。
【在 x*********u 的大作中提到】
: 去年open door买的房子，被爆出持有过年后房产税都交不起，过了一个冬天没人维护
: ，没人浇水，水管爆，地基开裂的都有。
: 没有接盘侠的话，持有巨量的inventory是很可怕的。
: 现在就是个击鼓传花的游戏，音乐还没停而已。
|
a****u
发帖数: 1537 | 22 应该全世界香港化，人活着就是为了一个小笼子活着。 |
l********4
发帖数: 33 | 23 说的是炒房客多的城市。这种资金是没有loyalty的，不会拿个十年，一旦成本超过租
金或者预期利润不足以抵消成本上升就一窝蜂地跑了。如果你们那租金可以cover房贷
那么没啥风险。
亚特兰大或者凤凰城炒房客多不多我不知道，是接上面网友的话。如果得罪了请包涵，
呵呵。
【在 c****o 的大作中提到】
: 拉倒吧，怎么有可比性呢？我们在中西部，即便今天购买的房子完全用现金还是有5%的
: 收益，租金每年都可以长一点，如果通货膨胀厉害，可以涨得更多。科幻过都是烧钱的
: ，哪有一个挣钱的。
|
m*1
发帖数: 1 | 24 什么是open door？open house?
【在 x*********u 的大作中提到】
: 去年open door买的房子，被爆出持有过年后房产税都交不起，过了一个冬天没人维护
: ，没人浇水，水管爆，地基开裂的都有。
: 没有接盘侠的话，持有巨量的inventory是很可怕的。
: 现在就是个击鼓传花的游戏，音乐还没停而已。
|
l********4
发帖数: 33 | 25 https://www.opendoor.com/
list房子和卖房的中介公司
【在 m*1 的大作中提到】
: 什么是open door？open house?
|
h*******i
发帖数: 9 | |
c**c
发帖数: 386 | 27 买投资房的人不傻，买之前是一定计算现金流的，如果买的时候有正现金流，就几乎永
远不会发生成本超过租金，毕竟租金水平就算波动也从来不会崩盘。
凤凰城房价领涨全美，但并不是本地人炒起来的，相当多来自加州，为了逃离shithole
以及远程办公，还有雅图到桑那退休的，这些人是真真正正的拿cash抢房的，利率再怎
么涨都跟他们没什么关系。
【在 l********4 的大作中提到】
: 说的是炒房客多的城市。这种资金是没有loyalty的，不会拿个十年，一旦成本超过租
: 金或者预期利润不足以抵消成本上升就一窝蜂地跑了。如果你们那租金可以cover房贷
: 那么没啥风险。
: 亚特兰大或者凤凰城炒房客多不多我不知道，是接上面网友的话。如果得罪了请包涵，
: 呵呵。
|
o**********5
发帖数: 53 | 28 不明白这里的逻辑。
现在失业率<4%. 经济危机时期，失业率>10%，时长1~2年。 怎么能保证租金不减还能
找到租户？
毕竟这个世界上稳赚不赔的生意太少了。
shithole
【在 c**c 的大作中提到】
: 买投资房的人不傻，买之前是一定计算现金流的，如果买的时候有正现金流，就几乎永
: 远不会发生成本超过租金，毕竟租金水平就算波动也从来不会崩盘。
: 凤凰城房价领涨全美，但并不是本地人炒起来的，相当多来自加州，为了逃离shithole
: 以及远程办公，还有雅图到桑那退休的，这些人是真真正正的拿cash抢房的，利率再怎
: 么涨都跟他们没什么关系。
|
s*****e
发帖数: 2 | 29 这两年蓝领和白领工资不是都大涨了，那房租咋会不涨？蓝领区的房租都翻翻了，现金
流刚刚的干吗急着卖？我就拿稳不卖做长线 |
l********4
发帖数: 33 | 30 有人认为经济要衰退了失业潮要来了，房租房价要崩。
有人认为经济衰退不会来失业潮不回来，房租房价不会崩。
谁也说服不了谁。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 这两年蓝领和白领工资不是都大涨了，那房租咋会不涨？蓝领区的房租都翻翻了，现金
: 流刚刚的干吗急着卖？我就拿稳不卖做长线
|
n*********7
发帖数: 4682 | 31 东北的地税太高了，成本和租金马马虎虎打平，基金还有耐心等升值啊，而且也升不了
多少
其实东北那种2-3% 的地税，60%给学校，才是为韭菜着想
【在 a*******m 的大作中提到】
: 分地区的，光好像是不行的。
: 这波暴涨，最主要的地区是南部sunbelt+ 加州之类， 东北和北部相对要差一些。
: Invitation Homes， Tricon之类的公司，都搞了几万，几十万套房子，打折租房
: 管理之名，行flip house之实。房价下跌，光靠收租金的话，够不够还他们借款利息
: 的都很难说。这只是很小的一部分，还有很多很多的炒房大军。当然，最大的炒家是
: fed，他买的mbs，提供过去两年房屋贷款资金的20-30%。
: 华丽的袍子下面早就爬满虱子了，就看你愿不愿意掀开仔细看看了。
: 我反正不看好，你们随便。
|
he
发帖数: 2025 | 32 得州也是大致3%的地税，一半给学区。
【在 n*********7 的大作中提到】
: 东北的地税太高了，成本和租金马马虎虎打平，基金还有耐心等升值啊，而且也升不了
: 多少
: 其实东北那种2-3% 的地税，60%给学校，才是为韭菜着想
|
